Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ..... муниципального района ..... области об исключении сведений из ГКН и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об исключении из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, признании права собственности на земельный участок площадью 776 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства, согласно координатам границ, указанных в иске.

Свои требования мотивировал тем, что в его пользовании находится земельный участок площадью 176 кв.м, по адресу: АДРЕС, который расположен между тремя участками, принадлежащими истцу на праве собственности. При таких обстоятельствах истец обратился в суд с иском о признании права собственности на него в порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направив своего представителя, которая в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрация ..... муниципального района ..... области в лице представителя в судебном заседании в удовлетворении требований возражала, полагая их незаконными и необоснованными.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, возражения ответчика, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельных участков: с кадастровым номером № площадью 517 кв.м, категории земель – земли поселений, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером № общей площадью 350 кв.м, категории земель – земли поселений, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м, для жилищного строительства, категории земель – земли поселений, находящегося по адресу: АДРЕС что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 16-18).

Кроме того, в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью 176 кв.м, с кадастровым номером №, с местоположением: АДРЕС

Постановлением Главы Администрации ..... района ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ отнесен категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства.

Фактически спорный земельный участок площадью 176 кв.м находится между участками, принадлежащими истцу на праве собственности, а именно соединяя земельные участки № и №

Смежные землепользователи на данный земельный участок площадью 176 кв.м не претендуют.

В соответствии со ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

К числу таких оснований в силу ст. 8 ГК РФ, относятся, в частности, договоры, сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, иные основания.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п 9.1 ст 3 вышеназванного закона если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемою владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участокза исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного. дачного хозяйства, огородничества. садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Право оформить в собственность земельный участок связано с подтверждением гражданами факта предоставления им испрашиваемого земельного участка, а не с фактом пользования земельным участком большей площади.

Истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено суду правовых оснований возникновения у него такого права на испрашиваемый земельный участок.

Доказательств, что истец на протяжении длительного периода времени добросовестно пользуется землей, не представлено. Кроме того, указанный факт не может служить основанием для признания за ним права собственности на данный объект недвижимости, поскольку приобретательская давность на землю не распространяется.

Суд также обращает внимание, что претендуя на земельный участок площадью 776 кв.м, истцом не заявлено требование о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, принадлежащий ему на праве собственности, и не указано оснований прекращения такого права в порядке ст. 235 ГК РФ.

Вместе с тем, в настоящем случае истец не лишен возможности обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему дополнительного земельного участка в порядке перераспределения земель.

Так, в соответствии со ст. 11.7 ЗК РФ при распределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок. Согласно ст. 39.28 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельного участка,

находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

Перечень оснований для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков определен в п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ.

На основании вышеизложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации ..... муниципального района ..... области об исключении из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС признании права собственности на земельный участок площадью 776 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства в границах описанных координат - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: Васина Д.К.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ