Гражданский кодекс часть 1

Химкинский городской федеральный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Пшуковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело
№ 2-1431/14 по исковому заявлению муниципального предприятия «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунальных услуг» к ФИО1 об обязании демонтировать кондиционер и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное предприятие «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунальных услуг» (далее по тексту – МП «ДЕЗ ЖКУ») обратилось в Химкинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об обязании демонтировать кондиционер и взыскании судебных расходов.

В обосновании заявленных требований указано следующее: ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, а также являются собственниками квартиры №. В МП «ДЕЗ ЖКУ» поступила жалоба от жителя дома ФИО4 /дата/ выдано предписание о демонтаже кондиционера, /дата/ выдано повторное предписание. До настоящего времени незаконно установленный кондиционер не демонтирован.

Истец в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и в окончательной редакции просил суд обязать ФИО1 демонтировать кондиционер и взыскать судебные расходы.

Истец – представитель МП «ДЕЗ ЖКУ» ФИО5 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, по средствам направления судебных извещений заказным письмом с уведомлением о вручении, причины неявки суду не известны, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствии либо отложении судебного разбирательства суду не предоставлено.

Заказные письма с уведомлением о вручении возвращены в суд, в связи с истечением сроков хранения на почте. Указанное свидетельствует об отказе ответчика от своего права на участие в судебном разбирательстве, что не противоречит ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, согласно которой распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Кроме этого невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и предоставить доказательства уважительности этих причин дает право рассмотреть дело в их отсутствии (п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 от 26.06.2008 «О применении норм ГПК РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

При указанных обстоятельствах, суд, признает неявку ответчика неуважительной, так как, дело находится в производстве суда длительное время, в свою очередь несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает право граждан и юридических лиц на судебную защиту, гарантированное в ст. ст. 2, 46 Конституции РФ и ст. 2 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, с целью ненарушения прав истца, судья, учитывая положения ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, поскольку ответчик уведомлен о времени и месте слушания дела, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Из текста выписки из домовой книги от /дата/ следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО1 с 04.02.2014.

Свидетельством о государственной регистрации права № от /дата/ подтверждается право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 19.12.2013.

/дата/ в МП «ДЕЗ ЖКУ» поступило заявление от ФИО4 об оказании содействия в переносе кондиционера от окна, установленного по <адрес>. /дата/ гражданин самовольно установил кондиционер, что позволяет свободно проникнуть в ее квартиру.

/дата/ в адрес жителей квартиры № по <адрес> поступило предписание без номера, в котором указано, что на основании Постановления Главы г.о. Химки № от /дата/ необходимо демонтировать незаконно установленный кондиционер на фасаде дома или предоставить разрешительную документацию в срок до 05.11.2013.

Актом № от /дата/ с участием представителей № участка МП «ДЕЗ ЖКУ» установлено следующее: что жителями квартиры № незаконно установленный кондиционер не демонтирован, разрешительная документация не демонтирован.

/дата/ в адрес жителей квартиры № по <адрес> поступило предписание №200, в котором указано, на необходимость демонтировать незаконно установленный кондиционер на фасаде дома или предоставить разрешительную документацию в срок до 06.12.2013.

Актом от /дата/ с участием представителей 11 участка МП «ДЕЗ ЖКУ» установлено следующее: что жителями квартиры № незаконно установленный кондиционер не демонтирован, разрешительная документация не демонтирован.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, стены многоквартирного дома как ограждающие несущие конструкции данного дома относятся к общему имуществу в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положения части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с Правилами пользования общим имуществом многоквартирного дома и проведения ремонтно-отделочных работ в квартирах и помещениях, к вопросам реконструкции относится в том числе установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.).

В силу п.8 Правил запрещается выполнять изменение (установку дополнительных) любых иных наружных (фасадных) конструкций и оборудования, без согласования с эксплуатирующей организацией, запрещается устанавливать кондиционеров на фасаде. По письменному согласованию с эксплуатирующей компанией допускается установка кондиционеров на фасаде.

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу, что в рамках установки блоков кондиционеров на наружной фасадной стене многоквартирного дома, житель квартиры фактически произвел переоборудование (переустройства) системы вентиляции жилого помещения. При этом, проведение данных работ ответчик произвел без получения соответствующих разрешений, то есть в нарушение вышеуказанных норм материального права, а также положение Постановления администрации г.о. Химки Московской области №1845 от 31.12.2010, согласно которого требуется обязательное согласие эксплуатирующей организации при установке на несущих конструкциях в многоквартирном доме наружных кондиционеров, а также нарушено Постановление Главы муниципального образования «Химкинский район» Московской области № 126 от 12.08.2005.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования, действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования МП «ДЕЗ ЖКУ» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 98, 101 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые включают в себя оплату государственной пошлины, оплату юридических услуг и другие расходы.

Требование истца МП «ДЕЗ ЖКУ» о взыскании с ФИО1 судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению в размере 4 000 руб. 00 коп., поскольку подтверждаются платежным поручением № от 25.12.2012.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст.194 – 198, 235 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального предприятия «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунальных услуг» к ФИО1 об обязании демонтировать кондиционер и взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать кондиционер по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального предприятия «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунальных услуг» расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 4000 (четыре тысячи) руб. 00 коп.

Ответчики вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения судьей определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.А. Татаров