Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО7 по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, ответчика ФИО4, третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО5, представителя третьего лица администрации МО город-курорт Анапа по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО2, ФИО4 об установлении местоположения границ и площади земельного участка по фактическому землепользованию, о внесении изменений в ГКН, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО8, ФИО2, ФИО4 об установлении местоположения границ и площади земельного участка по фактическому землепользованию, о внесении изменений в ГКН, об исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником помещения, площадью 41,2 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.11.2016 г. ФИО5 является собственником жилого помещения, площадью 13,5 кв.м., по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.09.2018 г. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, площадью 385 кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, находится в бессрочном пользовании у ФИО7 и ФИО5, поскольку они являются собственниками жилых помещений, расположенных на данном земельном участке. Решением мирового судьи судебного участка № 1 Старовой С.В. от 05.11.2002 г. по делу № 2-309/2002 определен порядок пользования данным земельным участком. Ответчики являются собственниками смежных земельных участков, граничащих с земельным участком истца, а именно, ФИО8 - собственник земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 - собственник земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО4 - собственник земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно плану контрольного обмера земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному специалистами ООО «Земельный центр», проведены геодезические измерения земельного участка, для установления границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают земельные участки ответчиков - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о которых, содержатся в ЕГРН. Согласно плану контрольного обмера площадь вышеуказанного земельного участка составляет 399 кв.м, согласно сведениям о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, границы и местоположение земельного участка имеют следующие координаты: Точка 1 X- 461979,068 У - 1246538,018; точка 2 Х-461979,508, У - 1246538,789, точка 3 X- 461983,332 У - 1246548,478, точка 4 Х-462002,681, У-1246535,030, точка 5 Х-462014,058, У-1246527,012, точка 6 Х-462007,751, У 1246517,848, точка 7 Х-461989,878, У - 1246530,730; точка 8 Х-461986,540, У -1246532,692. На уточняемый земельный участок по вышеуказанному адресу, согласно информации, представленной УАиГ г-к Анапа, сведений о границах земельного участка истца, не имеется. Согласно информации Росреестра сведений государственного архивного фонда данных о границах данного земельного участка, не зарегистрировано (письмо от 24.10.2014 г.). На основании изложенных обстоятельств, подготовить межевой план для установления точных границ и площади земельного участка для подготовки документов для передачи в собственность указанного земельного участка истцу не имеется возможности. Истец полагает, что имеется реестровая ошибка, в результате которой установлено пересечение с границами земельного участка истца с кадастровым номером №. Так как имеющиеся документы не правильно отражают границы уточняемого земельного участка, также, поскольку граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, предполагаемому наличию реестровой ошибки, в результате которой земельный участок истца пересекается с земельными участками ответчиков, истец лишен возможности установить границы своего земельного участка, также данное обстоятельство препятствует распоряжению объектом недвижимого имущества находящимся на земельном участке, также препятствует оформлению земельного участка в собственность истца, поэтому вынужден обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию и внесении изменений в ГКН, исправлении реестровой ошибки. Учитывая, что земельный участок находился в пользовании предыдущего правообладателя земельного участка (ФИО9) с 2002 г., что подтверждается решением мирового судьи судебного участка № 1 от 05.11.2002 г. (более 15 лет) -является ранее учтенным, схема расположения границ на этот участок не может утверждаться органом местного самоуправления. На момент проведения контрольного обмера, на местности данный участок частично закреплен с использованием объектов искусственного происхождения: забор, колья, столбы, долговременные межевые знаки, все это делает участок опознаваемым на местности. Предыдущий правообладатель земельного участка - ФИО9 неоднократно обращался в Администрацию МО г-к Анапа с заявлениями о подготовке документов для передачи ему в собственность испрашиваемого земельного участка, однако, ввиду того, что границы данного земельного не установлены, передать ему в собственность данный участок не представилось возможным (письма администрации МО г-к Анапа от 25.02.2016 г., от 30.06.2014 г., от 07.05.2015 г.). В связи с указанным, просит суд: установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, площадью 399 кв.м, с кадастровым номером: 23:37:0101015:17, по адресу: <адрес>, по фактически сложившемуся землепользованию, по следующим координатам: Точка 1 Х-461979,068 У - 1246538,018; точка 2 Х-461979,508, У - 1246538,789, точка 3 Х-461983,332 У - 1246548,478, точка 4 Х-462002,681, У- 1246535,030, точка 5 Х-462014,058, У-1246527,012, точка 6 Х-462007,751, У 1246517,848, точка 7 Х-461989,878, У -1246530,730; точка 8 Х-461986,540, У -1246532,692; внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, площадью 399 кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, по фактически сложившемуся землепользованию; установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, относительно границ и площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС площадью 399 кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, без заявлений правообладателей и истребования дополнительных документов, а также для изготовления межевого плана по уточнению местоположения границ.

Третье лицо ФИО5 обратился в суд с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, указывая, что заочным решением мирового судьи Старовой С.В. в 2002 году гражданское дело 2- 309/2002 определен порядок пользования земельным участком домовладения № <адрес>. В соответствии с этим порядком пользования, его часть земельного участка квартиры №1 граничит с собственником земельного участка кадастровым № № - ответчика ФИО8, в связи с чем требовать от ответчика ФИО8 переноса забора в части их совместной границы в соответствии с планом контрольного обмера земельного участка, выполненного ООО «Земельным центром» вправе только он. Просит суд: обязать ответчика установить забор в части совместной границы земельного участка в соответствии с планом контрольного обмера земельного участка, выполненного ООО «Земельным центром»; внести изменения в ГКН в части описания местоположения границ и площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, площадью 402.83 кв. м., с кадастровым № №, по адресу: <адрес> в соответствии с планом контрольного обмера земельного участка, выполненного ООО «Земельным центром».

В судебном заседании представитель истца ФИО7 – ФИО1 поддержала исковые требования, просила удовлетворить иск в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом результатов проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований ФИО7, при этом поддержал заявленные им самостоятельные требования.

Представителя третьего лица администрации МО город-курорт Анапа по доверенности ФИО6 при разрешении исковых требований ФИО7, а также самостоятельных требований третьего лица полагался на усмотрение суда.

Третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО5 в судебном заседании поддержал свои требования, просил их удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Из материалов дела следует, что истец ФИО7 является собственником жилого помещения, площадью 41,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.11.2016 г.

Согласно выписке из ЕГРН № № от 10.09.2018 г. ФИО5 является собственником жилого помещения, площадью 13,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН № № от 24.06.2019 года земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, площадью 385 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположены жилые помещения с кадастровыми номерами № и №, находится в бессрочном пользовании у ФИО7 и ФИО5 Сведения о правообладателях в выписке из ЕГРН отсутствуют. Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № и №, являются смежными земельными участками, граничащими с земельным участком истца ФИО7 и третьего лица ФИО5

Судом установлено, что ответчику ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровым номером №, площадью 393 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от 24.06.2019 года.

Согласно выписке из ЕГРН № <адрес> от 24.06.2019 года ответчик ФИО2 является собственником земельного участка кадастровым номером №, площадью 575 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 633 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от 24.06.2019 года.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 1 Старовой С.В. Краснодарского края от 05.11.2002 г по делу №2-309/2002 произведен реальный раздел жилого дома, надворных строений по адресу: <адрес> и определен порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> по варианту, определенному экспертом в приложении №2 к заключению эксперта №2729/16, согласно которому: собственнику квартиры №2 ФИО9 (предыдущий собственник) определен в пользование земельный участок, площадью 291 кв.м, собственнику квартиры №1 ФИО5 определен в пользование земельный участок, площадью 97 кв.м.

Из письма МБУ «УАиГ» администрации муниципального образования город-курорт Анапа №01/1624 от 24.10.2014 г. следует, что документации, содержащей сведения о границах земельного участка по адресу: <адрес>, в архиве учреждения нет.

Согласно плану контрольного обмера земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, специалистами ООО «Земельный центр» проведены геодезические измерения земельного участка с кадастровым номером №, для установления границ и местоположения земельного участка. При проведении кадастровых работ установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают земельные участки с кадастровыми номерами №, №, и №, сведения о которых, содержатся в ЕГРН.

В соответствии с планом контрольного обмера площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 399 кв.м., согласно сведениям о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, границы и местоположение земельного участка имеют следующие координаты: Точка 1 X- 461979,068 У - 1246538,018; точка 2 Х-461979,508, У - 1246538,789, точка 3 X- 461983,332 У - 1246548,478, точка 4 Х-462002,681, У-1246535,030, точка 5 Х-462014,058, У-1246527,012, точка 6 Х-462007,751, У 1246517,848, точка 7 Х-461989,878, У - 1246530,730; точка 8 Х-461986,540, У -1246532,692.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 названного Закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В силу части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу пункта 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела определением Анапского городского суда Краснодарского края от 10.06.2019 года назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ЮЦ ООО «Экспертиза».

Согласно заключению судебного эксперта Юридического центра «Экспертиза» (ООО) № 36-07/2019 от 15.07.2019 года, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 382 кв.м. Определяющаяся из фактически существующих на местности границ конфигурация земельного участка представляет собой сложный многоугольник. Схема границ земельного участка отображена в Приложении № 1.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 568 кв.м. Определяющаяся из фактически существующих на местности границ конфигурация земельного участка представляет собой сложный многоугольник. Схема границ земельного участка отображена в Приложении № 2.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 390 кв.м. Определяющаяся из фактически существующих на местности границ представляет собой сложный многоугольник. Схема границ земельного участка отображена в Приложении № 3.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 648 кв.м. Определяющаяся из фактически существующих на местности границ конфигурация земельного участка представляет собой сложный многоугольник. Схема границ земельного участка отображена в Приложении № 4.

В ходе анализа представленной документации и натурного осмотра экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> граничит: с земельными участками с кадастровыми номерами №; №; №, а также с территорией общего пользования (со стороны ул. Протапова).

Коме того, в ходе анализа представленной документации и натурного осмотра экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> граничит: с земельными участками с кадастровыми номерами №; №; №; №, а также с территорией общего пользования (со стороны ул. Протапова).

Также экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> граничит: с земельными участками с кадастровыми номерами №; №; №; №, а также с территорией общего пользования (со стороны ул.Терская).

Экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> граничит: с земельными участками с кадастровыми номерами №; №; №; №, а также с территорией общего пользования (со стороны ул.Терская).

В связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости (ГКН) отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исследование в части соответствия фактических границ, конфигурации границ земельного участка сведениям ЕГРН (ГКН) не проводилось.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляющая 382 кв.м, не соответствует сведениям о площади, указанной в ЕГРН: 385 кв.м. Несоответствие могло возникнуть вследствие технической ошибки при внесении сведений о площади – 385кв.м. земельного участка по адресу: <адрес> в ГКН.

В связи с отсутствием правоустанавливающей документации в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> исследование в части соответствия фактических границ, площади и конфигурации границ земельного участка таким сведениям, содержащимся в правоустанавливающей документации, не проводится.

В ходе проведенных исследований в Заключении экспертом выявлены следующие несоответствия: наложения, пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>:

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно сведений ЕГРН, накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (общая площадь наложения составляет 7 кв.м.), а также пересекают фактически существующие на местности постройки: Литер «Г6», 2014 г. Литер «Г3», 1971 г., расположенные в фактических границах такого земельного участка;

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно сведений ЕГРН, накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (общая площадь наложения составляет 82 кв.м.), а также пересекает фактически существующие на местности постройки: Литер «А», 1949 г. (площадь пересечения 19 кв.м.), Литера «Г1» 1993 г., «Г2» 2001 г. (общая площадь пересечения Литеров 16 кв.м.) расположенные в фактических границах такого земельного участка;

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно сведений ЕГРН, накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (площадь наложения 0.5 кв.м.) и пересекают фактически существующую на местности постройку Литер «Г3» 1971 г., расположенную в фактических границах такого земельного участка.

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно сведений ЕГРН, накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (площадь наложения 0.15 кв.м.), и пересекают фактически существующую на местности постройку Литер «Г3» 1971 г., расположенную в фактических границах такого земельного участка.

Согласно проведенным исследованиям экспертом установлено, что указанные несоответствия (пересечения, наложения) границ образованы вследствие реестровых ошибок, допущенных при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Экспертом предложен способ устранения выявленных несоответствий (наложений, пересечений) – реестровых ошибок:

- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (390 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно Приложению №3. До исправления реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> внесение соответствующих сведений в ЕГРН (ГКН) возможно при условии понуждения органов Росреестра осуществить постановку на ГКУ такого земельного участка с наложениями на земельные участки: с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (568 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно Приложению №2. До исправления реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> внесение соответствующих сведений в ЕГРН (ГКН) возможно при условии понуждения органов Росреестра поставить на ГКУ такой земельный участок с наложениями на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (660 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно Приложению №6. До исправления реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> внесение соответствующих сведений в ЕГРН (ГКН) возможно при условии понуждения осуществить постановку на ГКУ такого земельного участка с наложениями на земельные участки: с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № адресу: <адрес>

На основании проведенных исследований эксперт пришел к выводу, что границы, конфигурация и фактическая площадь (составляющая – 568 кв.м) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствует правоустанавливающей документации от 2008 г. и сведениям ЕГРН (ГКН).

Причина несоответствия: при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> допущена реестровая ошибка: сведения о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесены неверно - координирование границ земельного участка происходило с недостаточной точностью.

По результатам проведенных исследований эксперт пришел к выводу, что границы, конфигурация и фактическая площадь (составляющая – 568 кв.м) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям, указанным в первоначальной правоустанавливающей документации (свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение № 403000000465 от 01.04.1994 г., площадь земельного участка - 533 кв.м.) по причине изменения границ и увеличения площади земельного участка в связи со сложившимся землепользованием.

В ходе проведенных исследований экспертом выявлены следующие несоответствия: наложения, пересечения, межполосица:

Экспертом предложен вариант устранения выявленных несоответствий (наложений, пересечений) – реестровой ошибки:

- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (568 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно Приложению №2. До исправления реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> внесение соответствующих сведений в ЕГРН (ГКН) возможно при условии понуждения органов Росреестра осуществить постановку на ГКУ такого земельного участка с наложениями на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Кроме того, на основании проведенных исследований эксперт пришел к выводу, что границы, конфигурация и фактическая площадь (составляющая – 390 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствует правоустанавливающей документации от 2008 года и сведениям ЕГРН (ГКН) - площадь земельного участка, составляет – 393 кв.м.

Также экспертом установлено, что в первоначальной правоустанавливающей документации (договор купли-продажи от 13.09.1965 г.) содержатся сведения о площади земельного участка по адресу: <адрес>, которая составляет 385.91 кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляющая 390 кв.м, не соответствует указанной в правоустанавливающей документации.

Указанные несоответствия могли возникнуть в связи со сложившимся землепользованием земельного участка по адресу: <адрес>, либо по причине проведения измерений с недостаточной точностью.

Вместе с тем, в связи с отсутствием в первоначальной правоустанавливающей документации сведений о границах и конфигурации земельного участка по адресу: <адрес> не представляется возможным провести исследование на предмет соответствия фактических границ, конфигурации земельного участка таким сведениям, содержащимся в правоустанавливающей документации.

В ходе проведенных исследований экспертом выявлены следующие несоответствия: наложения, пересечения:

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно сведений ЕГРН, накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (общая площадь наложения составляет 82 кв.м.), а также пересекает фактически существующие на местности постройки: Литер «А», 1949 г. (площадь пересечения 19 кв.м.), Литера «Г1» 1993 г., «Г2» 2001 г. (общая площадь пересечения Литеров 16 кв.м.) расположенные в фактических границах такого земельного участка.

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно сведений ЕГРН, пересекают объект капитального строительства Литер «Г3» 1996 г., расположенный в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (площадь наложения 0.10 кв.м.).

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно сведений ЕГРН, накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (общая площадь наложения составляет 71 кв.м.), а также пересекает фактически существующие на местности постройки: Литер «А», 1959 г. (площадь пересечения 31 кв.м.), Литера «Г3» 1996 г. (площадь пересечения 8 кв.м.) расположенные в фактических границах такого земельного участка.

Причина выявленных несоответствий: при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> допущена реестровая ошибка: сведения о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесены неверно - координирование границ земельного участка происходило с недостаточной точностью, отклонение превышает погрешность, допустимую при проведении геодезических измерений.

На основании проведенных исследований экспертом предложен единственно верный вариант устранения выявленных несоответствий (наложений, пересечений) – реестровых ошибок:

- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (660 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно Приложению №6. До исправления реестровой ошибки допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> внесение соответствующих сведений в ЕГРН (ГКН) возможно при условии понуждения органов Росреестра осуществить постановку на ГКУ такого земельного участка с наложениями на земельные участки: с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и с кадастровым номером 23№ по адресу: Краснодарский <адрес>.

По результатам проведенных исследований эксперт пришел к выводу, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляющая – 648 кв.м, не соответствует площади, указанной в ЕГРН (ГКН) - 633 кв.м. Фактические границы и конфигурация исследуемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствуют сведениям о границах и конфигурации земельного участка, указанным в ЕГРН (ГКН).

Причина несоответствия: при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> допущена реестровая ошибка: сведения о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесены неверно – без учета фактического землепользования и документации, содержащей сведения о границах такого земельного участка.

Решением Мирового судьи судебного участка № 2 г.Анапа, Краснодарского края от 06 марта 2009 года по делу № 2-140/2009 определена межевая граница между земельными участками по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес>, согласно варианта №2 (приложения №5) к заключению эксперта № 215/06, приложенного к данному решению графического изображения восстановления спорной границы. Иной правоустанавливающей документации, содержащей сведения о границах земельного участка по адресу: <адрес>, в материалах дела не представлено. В этой связи проведение исследования на предмет соответствия фактических границ, конфигурации границ земельного участка сведениям, содержащимся в правоустанавливающей документации, не проводится.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляющая 648 кв.м не соответствует сведениям о площади, указанным в правоустанавливающей (правоудостоверяющей) документации: 651 кв.м., 657 кв.м., 673 кв.м.

Причины возникновения несоответствия: указанные несоответствия могли возникнуть вследствие технических ошибок при внесении сведений о площади в правоустанавливающую (правоудостоверяющую) документацию.

Также, согласно проведенным исследованиям экспертом выявлены следующие наложения, пересечения:

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН, накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (площадь наложения 9 кв.м.), а также частично накладываются на фактически существующий на местности объект капитального строительства: Литер «В», 1974 года постройки (площадь наложения 2 кв.м.), расположенный в фактических границах такого земельного участка;

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН, накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (площадь наложения 0.5 кв.м.) и пересекают фактически существующую на местности постройку Литер «Г3» (1971 года постройки), расположенную в фактических границах такого земельного участка;

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН, накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (площадь наложения 3 кв.м.), и пересекают фактически существующую на местности постройку Литер «Г», 1994 года постройки (площадь пересечения 2 кв.м.), расположенную в фактических границах такого земельного участка.

Причины выявленных наложений, пересечений: при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> допущена реестровая ошибка: сведения о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесены неверно – путем совмещения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с границами смежных земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес> ошибочные сведения о границах которых содержались в ГКН.

- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (660 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно Приложению №6. До исправления реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> внесение соответствующих сведений в ЕГРН (ГКН) возможно при условии понуждения органов Росреестра осуществить постановку на ГКУ такого земельного участка с наложениями на земельные участки: с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- приведение фактически существующей на местности границы между смежными земельными участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (в виде забора) в соответствие со сведениями о границах земельного участка, восстановленными согласно приложению к Решению Мирового судьи судебного участка № 2 г.Анапа, Краснодарского края от 06 марта 2009 года по делу № 2-140/2009 (согласно Приложения №6);

На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что единственно верным вариантом установления границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> будет их установление, исходя из фактически существующих на местности границ, закрепленных на местности постоянными межевыми знаками в виде объектов искусственного происхождения – ограждения и объектов капитального строительства (согласно Приложения №1). Площадь земельного участка составит 382 кв.м.

До исправления реестровых ошибок, допущенных в отношении земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> осуществить постановку на ГКУ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> возможно, при условии понуждения органов Росреестра осуществить постановку на ГКУ такого земельного участка с наложениями на вышеуказанные земельные участки.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оснований не доверять выводам эксперта, у суда не имеется, поскольку экспертиза носит ясный и последовательный характер, выполнена специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, имеющим стаж работы в области экспертной деятельности и соответствующую квалификацию, выводы эксперта согласуются и не противоречат исследовательской части заключения, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Сведения, изложенные в заключении подтверждаются иными материалами дела.

Пунктом 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане; техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях или реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Данная ошибка подлежит исправлению по правилам, предусмотренным ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.

На основании изложенного, суд находит установленным наличие реестровых ошибок в сведениях о границах и площадях, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении границ и площадей земельных участков сторон, при этом судом принимается во внимание предложенный способ устранения реестровых ошибок, поскольку данный вариант не нарушает права и законные интересы сторон по делу и третьих лиц. При определении смежных границ спорных земельных участков суд принимает во внимание координаты фактических границ, указанных в судебной экспертизе Юридического центра «Экспертиза» (ООО) от 15.07.2019 года № 36-07/2019, поскольку иных данных суду представлено не было.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд находит установленным, что единственно верным вариантом установления границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, будет их установление исходя из фактически существующих на местности границ, закрепленных на местности постоянными межевыми знаками в виде объектов искусственного происхождения - ограждения и объекта капитального строительства.

На этом основании суд приходит к выводу о необходимости установления границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО7 и ФИО5 путем их установления по единственно верному варианту установления границ земельного участка исходя из фактически существующих на местности границ, закрепленных на местности постоянными межевыми знаками в виде объектов искусственного происхождения – ограждения и объектов капитального строительства согласно Приложения №1 заключения Юридического центра «Экспертиза» (ООО) от 15.07.2019 года № 36-07/2019.

Для постановки на кадастровый учет земельного участка истца необходимо аннулировать сведения о местоположении и площади смежных земельных участков ответчиков, поскольку внести изменения в их координаты не представляется возможным, т.к. это затронет права и интересы лиц, не привлеченных к участию в настоящем деле, собственников следующих земельных участков.

В связи с указанным, исковые требования ФИО7 суд удовлетворяет частично.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения самостоятельных требований третьего лица ФИО5 о понуждении ответчика ФИО8 установить забор в части совместной границы земельного участка в соответствии с планом контрольного обмера земельного участка, выполненного ООО «Земельным центром», поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат установлению в соответствии с Приложением №1 судебной экспертизы Юридического центра «Экспертиза» (ООО) от 15.07.2019 года № 36-07/2019, поскольку экспертиза выполнена специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, имеющим стаж работы в области экспертной деятельности и соответствующую квалификацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, ФИО5 не представлено доказательств нарушения его прав действиями ответчика ФИО8, не представлено доказательств осуществления ФИО8 препятствий в установке забора.

Также не имеется оснований для удовлетворения самостоятельных требований третьего лица ФИО5 о внесении изменений в ГКН в части описания местоположения границ и площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, площадью 402.83 кв. м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в соответствии с планом контрольного обмера земельного участка, выполненного ООО «Земельным центром», поскольку из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (ГКН) отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следовательно, внести изменения в ГКН в части описания местоположения границ и площади земельного участка не возможно ввиду их отсутствия, при этом границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат установлению в соответствии с Приложением №1 судебной экспертизы Юридического центра «Экспертиза» (ООО) от 15.07.2019 года № 36-07/2019.

Кроме этого, в соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В частности, судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в течение 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав (пункт 5 части 2 статьи 14, пункт 7 части 1 статьи 16, часть 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии частью 1 и п.п. 5, 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В целях соблюдения принципа исполнимости судебного акта, закрепленного ст. 13 ГПК РФ, суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения о том, что судебное решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорных объектов недвижимого имущества: земельных участков.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО8, ФИО2, ФИО4 об установлении местоположения границ и площади земельного участка по фактическому землепользованию, о внесении изменений в ГКН, об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить частично.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях о границах и площадях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исправить реестровые ошибки путем аннулирования сведений о местоположении границ и уточненной площади земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с Приложением №1 Заключения судебного эксперта ЮЦ «Экспертиза» (ООО) №36-07/2019 от 15.07.2019 г. и считать их согласованными. Площадь земельного участка составит 382 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО7 или доверенного лица, а также основанием для подготовки межевых планов в отношении указанного земельного участка.

Приложение № 1 Заключения судебного эксперта ЮЦ «Экспертиза» (ООО) №36-07/2019 от 15.07.2019 года является неотъемлемой частью решения суда.

В удовлетворении требований ФИО5, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий- .