Гражданский кодекс часть 1

истец обратился в суд с требованием к ответчику о взыскании суммы. В обоснование указывает, что жилое помещение по адресу: ...., площадью 332,5 кв.м., находится в долевой собственности его и ответчика. ФИО1 принадлежит ? доли, а ФИО2 – ? доля.

В период с января 2017 года – по декабрь 2019 года истец самостоятельно производит оплату расходов на содержание дома и оплату коммунальных платежей; за свои средства установил газовое оборудование. Оплата всех коммунальных услуг принималась ресурсоснабжающими организациями без возврата денежных средств. Оплата за электроэнергию, газ, водоснабжение и водоотведение истец относит к расходам по содержанию общего имущества собственников, предметом долевой собственности является отдельно стоящий жилой дом. Доли собственников в данном имуществе в натуре не выделены. Для содержания жилого дома в надлежащем состоянии требуется его отопление, которое осуществляется посредством газоснабжения. Газоснабжение невозможно без электричества и воды. Также к расходом на содержание дома истец относит оплату услуг охраны дома. Принятие истцом решения об охране имущества без согласования с ответчиком является правомерным, поскольку собственник определяет, каким образом осуществлять охрану имущества. Расходы на охрану имущества понесены в том числе и в интересах ответчика и относятся к общим издержкам по содержанию общей долевой собственности. Оплата услуг по предоставлению телефонной связи необходима в целях обеспечения охраны объекта в соответствии с заключенным договором.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 249 Гражданского кодекса РФ, истец просит взыскать с ответчика понесенные им расходы на содержание и оплату коммунальных услуг в отношении жилого дома за период с января 2017 года по декабрь 2019 года исходя из ее доли в размере ? от общей суммы расходов в сумме 67 718,70 руб., в том числе: 27 211,41 руб. – оплата газоснабжения, 7 620,84 руб. – оплата за водоснабжение, 8 747,50 руб. – оплата за охрану, 4 590,57 руб. – оплата за телефон, 18 498,38 руб. – оплата за электроэнергию, 1 050 руб. – оплата за установку газового оборудования.

Определением суда от 20 января 2021 года прекращено производство по делу в части взыскания суммы по оплате за газоснабжение за период с 01 января 2017 года по 09 апреля 2018 года, поскольку имеется вступившее в силу решение суда по этим же требованиям - мировым судьей судебного участка №2 Центрального района г.Барнаула решением от 11 марта 2019 года с ответчика уже взысканы денежные средства по оплате за отопление за период с 09 января 2016 года по 09 апреля 2018 года. Решение вступило в законную силу после проверки судом апелляционной инстанции.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3 на требованиях настаивали по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Пояснили, что газовый котел не может работать без электричества и воды, в связи с чем расходы по оплате этих коммунальных услуг истец относит к содержанию жилья. Оплата услуг вневедомственной охраны является необходимой в целях обеспечения безопасности и сохранности имущества, для исключения доступа посторонних лиц. Ответчик не проживает в жилом доме, ее вещей там нет.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним их основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке с учетом надлежащего извещения ответчика о дне, месте и времени судебного разбирательства, отсутствии ходатайств об отложении судебного заседания.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 210, 247 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Нормами Жилищного кодекса РФ в части установления платы за содержание жилых помещений урегулированы отношения по содержанию жилых помещений и общего имущества в многоквартирных домах. Что касается индивидуальных жилых домов, то суд исходит из общего понятия «содержание имущества» - это комплекс работ (мер) по созданию необходимых условий для возможного использования этого имущества по назначению и по обеспечению сохранности этого имущества. В отношении жилого дома понятие «содержание» раскрыто в Методических рекомендациях по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденных Приказом Госстроя РФ от 10 ноября 1998 года № 8, согласно которым, содержание жилого дома - комплекс работ по созданию необходимых условий для проживания людей и обеспечения сохранности жилого дома.

Таким образом, содержание – это меры по сохранению жилого дома в состоянии, позволяющем его использовать по назначению, другими словами, по защите от разрушения. При рассмотрении настоящего дела юридически значимым является разграничение такого понятия, как «содержание» по смыслу ст. 249 Гражданского кодекса РФ, и понятия «содержание» дома, связанное с его эксплуатацией, то есть, использованием по назначению - для проживания людей. В первом случае, это та обязанность, которую несут собственники соразмерно доле в праве собственности, во втором случае – это обеспечение таких условий в доме, при которых люди в нем проживают (температурный режим, наличие коммуникаций, воды, электричества и т.д.).

Установлено, что ФИО1 является собственником ? долей, а ФИО2 – ? доли жилого помещения по адресу: ..... Ответчик в этом доме не проживает и не проживала ввиду невозможности раздела жилого дома и выдела доли ФИО2 в натуре. Ответчик зарегистрирована по адресу: .....

Фактически в жилом доме проживает истец и члены его семьи.

Таким образом, ответчик коммунальными услугами не пользуется, проживать в доме не может, несмотря на попытки определить порядок пользования жилым помещением.

Заявленные к взысканию суммы являются оплатой коммунальных услуг, которыми пользуется только истец и совместно с ним проживающие лица.

Доказательства того, что каждая из оплаченной истцом коммунальной услуги является необходимой с точки зрения содержания жилого дома как объекта собственности, в деле отсутствуют. Несмотря на то, что газоснабжение дома является необходимым для его отопления (при этом необходимым является электроэнергия и водоснабжение), само по себе отопление индивидуального жилого дома требуется именно для его эксплуатации по назначению, а не для предотвращения его разрушения. По мнению суда, содержание индивидуального жилого дома в разрезе ст. 249 ГК РФ, включает в себя принятие мер по его сохранности как конструкции, что возможно и без отопления, водоснабжения, электроснабжения, услуг вневедомственной охраны по охране внутридомового имущества и телефонной связи. Поскольку это не многоквартирный дом, в котором отопление в зимний период необходимо сохранять в каждой квартире в связи с наличием общего имущества и единства системы отопления в доме. Доказательства того, услуги, суммы оплат за которые истец включил в цену иска, оказаны в тех объемах, которые необходимы именно для содержания дома, а также того, что в их отсутствие жилой дом стал бы разрушаться, истцом не представлены.

Несение истцом расходов на указанные в иске коммунальные услуги связаны не с самим по сути содержанием жилого дома, а с его эксплуатацией, то есть использованием по назначению. Если бы в доме не жил истец, члены его семьи, не нужно было бы устанавливать газовое оборудование, отапливать его ежедневно (судя по иску, и в летний период), не было бы необходимости в электроснабжении, водоснабжении и т.д. Система автоматического контроля загазованности, установленная истцом за 4200 руб. напрямую связана с безопасностью эксплуатации газового оборудования, услуги по централизованной охране, согласно договору, включают в себя охрану имущества истца и членов его семьи, находящегося в жилом доме, о чем прямо указано в п. 1.1 договора. Телефонная связь никак не обеспечивает исполнение такой обязанности собственника, как содержание имущества.

Таким образом, материалы дела не содержат доказательств несения расходов, связанных именно с исполнением обязанности собственника жилого дома по его содержанию, в том объеме, в котором это необходимо исключительно для содержания имущества, а также, что эти расходы по содержанию являются разумными и целесообразными в разрезе ст. 249 ГК РФ.

Нуждаемость в несении заявленных к взысканию расходов не нашла отражение в тех документах, которые представлены истцом.

В связи с изложенным, суд не усматривает основания для удовлетворения требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО9 оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Сергеева