Гражданский кодекс часть 1

в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Сайфутдинова Х.С. к администрации Сосновского муниципального района, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района о признании права пользования квартирой по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Сайфутдинов Х.С. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района, Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права пользования квартирой № в доме № по АДРЕС, мотивируя тем, что был проживал в квартире № дома № по АДРЕС, данный барак был признан ветхоаварийным и подлежащим сносу, в квартире № он был зарегистрирован позднее даты признания барака ветхоаварийным, поскольку утерял паспорт. В настоящее время дом № по АДРЕС снесен, жильцов заселили в дом № по АДРЕС, где ему была предоставлена квартира № площадью 39,93 кв.м., соответствующая площади квартиры №, которую он занимала в старом бараке, но поскольку он был зарегистрирован в бараке позднее, чем тот был признан аварийным, возникли противоречия в площадях по договору социального найма и площади по справке БТИ.

Истец Сайфутдинов Х.С. извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрация Сосновского района Челябинской области, извещена, возражений по иску не представили.

Ответчик Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области представил отзыв о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражает против исковых требований.

Третье лицо Сайфутдинова Н.Г. (привлечена судом) извещена, не явилась.

Представитель третьего лица Администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского района В.Р.И. с иском согласна, пояснила, что Сайфутдинов Х.С. много лет проживал со своей женой Сайфутдиновой Н.Г. в квартире № в бараке по АДРЕС, его жена также была зарегистрирована по указанному адресу, законность вселения и проживания истца с супругой в старом бараке никем не оспаривается, но на момент признания дома

аварийным у истца паспорт был утерян, он был прописан в старом бараке уже после восстановления паспорта, квартира в новом доме истцу предоставлена, он фактически в ней проживает, но документально не могут оформить предоставление жилья.

Исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

В судебном заседании установлено следующее.

Сайфутдинов Х.С. проживал с женой Сайфутдиновой Н.Г. в квартире № по АДРЕС общей площадью 26,0 кв.м., что подтверждает справка администрации Кременкульского сельского поселения о лицах, зарегистрированных по месту жительства (л.д.6).

По сведениям Администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района квартира № в доме № по АДРЕС в собственность гражданам не передавались, относится к муниципальной собственности.

В соответствии с Актом обследования помещения № от ДАТА межведомственная комиссия, назначенная постановлением главы администрации Сосновского района от ДАТА № дом № по АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу.

Заключением межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от ДАТА, назначенной постановлением главы администрации Сосновского района от ДАТА №, признаны непригодными жилые дома по АДРЕС, д. № и д. № (л.д. 18-19)

По сведениям Сосновского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области дома № и № по АДРЕС снесены фактически.

Распоряжением главы администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района № от ДАТА «О сносе ветхоаварийных домов на территории Кременкульского сельского поселения» на основании заключения межведомственной комиссии Сосновского района № и № от ДАТА постановлено снести дома № и № по АДРЕС до ДАТА., составлен Список жильцов, переселяемых в новые квартиры по программе «Ветхоаварийное жилье» в д.М.»,В представленном списке жильцов переселяемых в новые квартиры по программе «Ветхоаварийное жилье» в д.М.», подписанным главой сельского поселения, следует, что Сайфутдинову Х.С., проживавшему в квартире площадью 26,0 кв.м. по АДРЕС предлагается квартира № площадью 39,93 кв.м.

Сайфутдинов Х.С. выразил согласие на получение указанной квартиры, поставив свою подпись в Списке.

(л.д. 7)

В объяснении главы сельского поселения к акту по программе «Ветхоаварийное жилье» на территории Кременкульского сельского поселения указано, что у Сайфутдинова Х.С. - АДРЕС был утерян паспорт.

Сайфутдинову Х.С. фактически предоставлена квартира № в доме № по АДРЕС общей площадью 38,1 кв.м., где он и зарегистрирован по месту жительства.

В силу статьи 86 ЖК Российской Федерации (далее ЖК РФ) если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Кроме того, реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 ЖК РФ, которая лишь в общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все

обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Учитывая положения частей 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям д.Малиновка, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Муниципальное образование «Сосновский муниципальный район» является собственником квартиры по АДРЕС общей площадью 38,1 кв.м., что подтверждает выписка из ЕГРП, выданная ДАТА

Исходя из сопоставления технических и иным характеристик предоставленной истцу квартиры по АДРЕС площадью 38,1 кв.м. с ранее занимаемой Сайфутдиновым Х.С. жилым помещением по АДРЕС площадью 26,0 кв.м., суд приходит к выводу о соотношении указанных квартир как по общей площади, так и по степени благоустройства и расположению в том же населенном пункте.

Принимая во внимание, что никаких возражений по иску от лиц, участвующих в деле, не поступило, с целью защиты конституционного права истца на жилище, суд полагает возможным исковые требования Сайфутдинова Х.С. удовлетворить, признав за истцом право пользования по договору социального найма квартирой общей площадью 38,1 кв.м., расположенной по АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сайфутдиновым Х.С. право пользования по договору социального найма квартирой общей площадью 38,1 кв.м., расположенной по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области.

Председательствующий <данные изъяты> Т.Н. Куценко

<данные изъяты>