Гражданский кодекс часть 1

11 апреля 2022 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1 к МУП «БТИ» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МУП «БТИ» о защите прав потребителей, указав в обоснование требований, что 20.11.2014 года МУП «БТИ» г. Волжского провело инвентаризацию жилого дома по адресу: <адрес> и выдало ФИО1 тех. паспорт. В ходе инвентаризации замеры дома не производились, а были перенесены с предыдущего тех. паспорта от 04.06.2009 года. 26.07.2021 кадастровым инженером Федерального БТИ был изготовлен технический план помещения №1 жилого дома №20 по ул. Смирнова п. Рабочий г. Волжский. Согласно сведениям тех. плана от 26.07.2021 усматривается, что размеры стен и площадь жилых комнат, кухни, коридора, как по отдельности, так и в целом не соответствуют размерам тех. паспорта (42,8 кв.м. вместо 43,4 кв.м.) ФИО1 обращался в МУП «БТИ» г. Волжского о внесении исправления в тех. паспорт от 20.11.2014 на основании сведений тех. плана от 26.07.2021, но ответчик отказался вносить исправления. 11.11.2013 ФИО1 обращался в МУП «БТИ» г. Волжского с претензией, что в тех. паспорте от 04.06.2009 не указана печь, в центре жилых комнат. В письменном ответе МУП «БТИ» г. Волжский сообщен, что готовы направить на контроль руководителя производственной группы. 02.12.2013 специалист МУП «БТИ» г. Волжский ФИО3 провела обследование лит А и внесла исправления в тех. паспорт от 04.06.2009 г. Кроме того, допрошенная в судебном заседании 12.09.2016 инвентаризатор МУП «БТИ» г. Волжского ФИО4 в качестве свидетеля показала суду, что замеры дома она не производила в связи с тем, что выполняла не инвентаризацию, а обследование домовладения, что подтверждается апелляционным определением Волжского городского суда от 12.09.2016. При регистрации права собственности на выделенное пом. №1 Л-выми были предоставлены: решение суда от 30.09.2020, апелляционное определение от 16.06.20214, технический план от 26.07.2021. Согласно выписки из ЕГРН право собственности за Л-выми зарегистрировано на пом. №1 площадью 42,8 кв.м., а не 43,4 кв.м., указанного в тех. паспорте от 20.11.2014 и решении суда от 30.09.2020. Указанные перегородки в тех. паспорте не соответствуют фактическому расположению. Из определения Волжского городского суда от 13.01.2022 приобщенного в материалы дела установлено, что необходимо установить недостоверность размеров <адрес>, указанных в тех. паспорте от 20.11.2014. Истец просит суд обязать МУП БТИ г. Волжский устранить допущенные недостатки выполненной работы (услуги) по технической инвентаризации жилого дома <адрес>, внести исправления в технический паспорт от 20.11.2014 фактических размеров и площади коридора, кухни, двух жилых комнат и всего дома согласно технического плана от 26.07.2021 года; установить недостоверности замеров стен и площади, неправильность расположения стен и перегородок указанных в техническом паспорте от 20.11.2014 с фактическим расположением

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика МУП «БТИ» на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Пунктом 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО5 и ФИО6 являлись долевыми сособственниками жилого дома № <адрес>

18.11.2014 г. ФИО1 обратился в МУП «БТИ» г.Волжского с заявлением № №... на проведение обследования домовладения и выдачу технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>

МУП «БТИ» г.Волжский 20.11.2014г. было проведено обследование части дома, принадлежащей ФИО1 и было установлено, что индивидуальный жилой дом №<адрес> в 1966г. разделен на две части – помещение №1 и помещение №2, что подтверждается экспликацией технического паспорта.

15.12.2014г. технический паспорт от 20.11.2014 г. был получен ФИО1

Истец считает, что проведенная в 2014 году техническая инвентаризация является недействительной, поскольку размеры стен и площадь жилых комнат, кухни, коридора, как по отдельности, так и в целом не соответствуют размерам тех. паспорта.В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса РФ предусмотрено проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" утверждено Положение "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации", из п. 1 которого усматривается, что основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей.

В силу п. 3 указанного Положения государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя, в том числе и технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее - БТИ).

Техническая инвентаризация жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по ставкам, утверждаемым органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации ( п. 8 Положения)

Во исполнение вышеназванного постановления приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 1.1, 1.2, 1.3 данной Инструкции единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание.

На каждый объект составляется учетно-техническая документация, которая группируется в инвентарное дело. Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения).

Положениями п. 2.1, 3.1 Инструкции предусмотрено составление абриса земельного участка с нанесением всех имеющихся зданий, сооружений и границ видов угодий (двор, сад, огород, зеленые насаждения и т.п.), абрис внутренних помещений здания; абрис здания составляется безмасштабно с соблюдением пропорций; в нем указываются все части здания в плане и по мере измерения проставляются их размеры.

Пунктом 2.9 Инструкции предусмотрено, что измеряются и заносятся в абрис все строения постоянного типа, связанные с землей фундаментами или столбами, а именно: основные здания и пристройки к ним; строения служебного назначения: сараи, конюшни, навесы, ледники, погреба и др.; сооружения: ограды, заборы, колодцы, мусорные ямы, тротуары, замощения, фонтаны и пр. Не подлежат съемке строения переносные, временного характера.

Текущая инвентаризация земельного участка домовладения ведется в целях выявления происшедших изменений и отражения их в технических паспортах ( п. 2.19 Инструкции); учету подлежат изменения границ и внутренней ситуации земельного участка; возведение, восстановление, надстройка, реконструкция и снос зданий и сооружений (п. 2.20 Инструкции)

Изменения в зданиях устанавливаются путем сравнения старых данных, отраженных в планах и технических паспортах, с действительным состоянием объектов путем обследования последних на месте инвентаризаторами (п. 3.47 Инструкции).

Поэтажные планы зданий составляются на основании данных абрисов, выполненных в соответствии с вышеизложенными требованиями настоящей Инструкции ( п. 3.10 Инструкции); на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе и дверные проемы; трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и т.п., а также радиаторы центрального отопления на поэтажных планах не показываются ( п. 3.16 Инструкции).

Проведение технической инвентаризации не подтверждает, не устанавливает чьих-либо прав на объекты недвижимости, а является лишь подтверждением факта существования объекта в природе, в определенных границах, с определенными техническими характеристиками на определенную дату и не является правоустанавливающим документом.

Поскольку, технический паспорт не содержит юридически властные волеизъявления, не является правоустанавливающим документом, не влечет возникновения или прекращения прав и обязанностей, а представляет собой результат технической работы по осмотру и измерению объекта, его техническому описанию, в признании недействительный которой истцам отказано, оснований для внесения заявленных истцом изменений суд не усматривает.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что 26.07.2021 года АО «Ростехинвентаризация –Федеральной БТИ» подготовлен и выдан ФИО1 новый технический план.

Законных оснований для внесения исправлений в технический паспорт от 20.11.2014 у суда не имеется.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО1 надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 МУП «БТИ» о защите прав потребителя, возложении обязанности устранить допущенные недостатки выполненной работы (услуги) по технической инвентаризации жилого дома №20 по ул. Смирнова, п. Рабочий, г. Волжский Волгоградской области, внести исправления в технический паспорт от 20.11.2014 фактических размеров и площади коридора, кухни, двух жилых комнат и всего дома согласно технического плана от 26.07.2021; установлении недостоверности замеров стен и площади, неправильность расположения стен и перегородок указанных в техническом паспорте от 20.11.2014 с фактическим расположением – отказать.

Судья: Н.С. Василенко

Справка: мотивированное решение составлено 18 апреля 2022 года.

Судья: Н.С. Василенко