Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1432/16 по иску Открытого акционерного общества «Московская объединенная энергетическая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за тепловую энергию, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Ногинский городской суд Московской области с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате за тепловую энергию, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МОЭК» и ИП ФИО1 был заключен договор энергоснабжения №, согласно условий которого потребитель при выезде из занимаемого помещения или прекращении деятельности обязан за <данные изъяты> дней письменно сообщить энергоснабжающей организации о расторжении договора энергоснабжения.

Указало, что в настоящее время собственником нежилых помещений расположенных по адресу: <адрес> является ФИО2, однако поскольку ни от ответчика, ни от потребителя обращений в адрес истца о прекращении договора не поступало, истец продолжал производить начисления за фактически потребленную тепловую энергию по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, постольку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отпустило потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в здание расположенное по адресу: <адрес>.

Отсутствие договорных отношений между ОАО «МОЭК» и ФИО2 не освобождает последнего от уплаты отпущенной тепловой энергии в силу действующего законодательства, однако ответчик не исполняет обязанность по оплате потребленной тепловой энергии в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате потребленной тепловой энергии в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 2-5 том 1).

Определением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело передано по подсудности в Мытищинский городской суд Московской области (л.д. 204 том 1).

Представитель истца ОАО «МОЭК» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что объем потребленной тепловой энергии определяется по приборам учета в доме, согласно которым ответчиком за спорные периоды было потреблено тепловой энергии в размере <данные изъяты> Гкал, в связи с чем, ответчик имеет обязательства по оплате потребленной тепловой энергии. Также указал, что не оспаривает факт оплаты ответчиком потребленной тепловой энергии за спорные периоды, однако данная оплата является неполной, поскольку согласно расчета, ответчиком фактически было потреблено больше тепловой энергии, чем оплачено. Таким образом, считает, что у ответчика имеется неисполненное обязательство перед истцом по оплате тепловой энергии в полном объеме в спорные периоды, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению (л.д. ).

Ответчик ФИО2 в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Пояснил, что ответчик является собственником нежилых помещений расположенных по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, и с этого момента им заключен с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом, согласно условий которого, ответчик все коммунальные услуги оплачивает в управляющую компанию.

Указал, что ответчиком исполнены в полном объеме все обязательства по оплате коммунальных услуг, в том числе, по оплате тепловой энергии за спорные периоды.

Просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме (л.д. 2-4 том 2,

Представитель третьего лица – ГБУ г.Москвы «Жилищник района Измайлово» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, его не явка не препятствует рассмотрению дела по существу (л.д. 141).

Ранее представил письменные пояснения, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ГБУ «Жилищник района Измайлово» и ФИО2 заключен договор управления многоквартирным домом №, согласно условий которого, оплата за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные платежи по договору производятся на основании платежных документов, выставляемых с помощью системы ЕИРЦ по поручению управляющей организации.

С целью организации расчетов за отопление и горячее водоснабжение на основании единого платежного документа (ЕПД) между ГУ «ЕИРЦ», ОАО «МОЭК», ГУП ДЭЗ района «Измайлово», АКБ «Банк Москвы» ДД.ММ.ГГГГ заключен многосторонний договор №, согласно условий которого ГУ «ЕИРЦ» обеспечивает начисление платежей, подлежащих оплате плательщиками за отопление и горячее водоснабжение, в порядке и по ценам (тарифам), утвержденным Правительством Москвы.

При этом, поставщиком коммунальных ресурсов по многостороннему договору от ДД.ММ.ГГГГ№ выступает ОАО "МОЭК", а в пункте 8.1. договора указаны его банковские реквизиты, на которые непосредственно поступают, минуя ГБУ "Жилищник района Измайлово", денежные средства за отопление и горячее водоснабжение от пользователей.

Кроме того, в результате проведенного анализа начислений и оплат по договору управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГБУ "Жилищник района Измайлово" и собственником ФИО2 на нежилое помещение по адресу <адрес> ГБУ "МФЦ района Измайлово", денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, поступившие от плательщика в счет оплаты услуг поставщика ОАО "МОЭК" через транзитный счет района Измайлово, зачислены на расчетный счет поставщика ОАО "МОЭК", и в указанную сумму входит оплата за тепловую энергию в размере <данные изъяты> рублей, которая выставлена как задолженность за спорные периоды (л.д. 144-145 том 2).

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МОЭК» и ИП ФИО1 был заключен договор энергоснабжения (тепловая энергия) №, согласно условий которого, энергоснабжающая организация подает потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде на условиях, определенных договором, за плату согласно действующим тарифам (л.д. 7-13 том 1).

Согласно акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон от ЦТП №, ОАО «МОЭК» обязалось подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в нежилые помещения расположенные в <адрес> (л.д. 14 том 1).

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ, на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО1, ФИО2 является собственником нежилого помещения № – комнаты с № по №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП (л.д. 109,110,111 том 1).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Таким образом, ФИО2, как собственник нежилого помещения обязан вносить плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Как указано выше, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате потребленной тепловой энергии в размере <данные изъяты> рублей, постольку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отпустило потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, тогда как ответчиком обязательства по оплате тепловой энергии не исполнены.

Однако, при разрешении спора судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП г.Москвы ДЭЗ района Измайлово «Управляющая компания» и ФИО2, являющимся собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом №, согласно условий которого, управляющая организация по заданию собственника за плату в соответствии с приложениями к настоящему Договору, обязуется осуществлять управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги собственнику, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность (л.д. 112-138 том 2).

Согласно п.3.1.3 указанного договора, управляющая компания обязана предоставлять коммунальные услуги собственнику, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в том числе холодное водоснабжение; горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах); отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Для этого от своего имени и за свой счет заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами, прием отходов и другие. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнение, а также вести их учет.

В соответствии с п.3.1.6 указанного договора, управляющая компания обязана принимать от собственника плату за содержание и текущий ремонт помещения, а также плату за коммунальные и другие услуги.

В силу п. 3.3.1 договора, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого в соответствии с законодательством.

Из материалов дела следует, что с целью организации расчетов за отопление и горячее водоснабжение на основании единого платежного документа между ГУ «Единый информационно-расчетный центр ВАО г.Москвы» (ЕИРЦ), ОАО «МОЭК» (поставщик), ГУП ДЭЗ района «Измайлово» (управляющая организация), АКБ «Банк Москвы» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №, согласно которого, управляющая организация поручает «ЕИРЦ» осуществлять начисление платежей, подлежащих оплате плательщиками за отопление и горячее водоснабжение, в порядке и по ценам (тарифам), утвержденным Правительством Москвы, формировать в соответствии с требованиями действующего законодательства и приложения 4 к настоящему договору единые платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг (далее по тексту - ЕПД) и включать в них суммы, подлежащие оплате за отопление и горячее водоснабжение, осуществлять прием и проведение консультаций Плательщиков по вопросам оплаты отопления и горячего водоснабжения, вести внутренний учет сумм, подлежащих оплате плательщиками за отопление и горячее водоснабжение и сумм, перечисленных со счета по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги Поставщику за отопление и горячее водоснабжение, по поручению управляющей организации и/или поставщика осуществлять иные действия, связанные с начислением платежей за отопление и горячее водоснабжение, формированием ЕПД, осуществлением действий, направленных на повышение собираемости платежей за отопление и горячее водоснабжение.

Согласно п.1.2 указанного договора, управляющая организация поручает банку зачислять на счет по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги, открытый в Банке, денежные средства, поступившие от плательщиков на основании ЕПД, в том числе через уполномоченные банки и иные организации, осуществляющие прием платежей, в соответствии с пунктом 2.2.1 договора, за отопление и горячее водоснабжение, с последующим перечислением на счет поставщика, указанный в п.81. настоящего договора.

В соответствии с п.2.14 договора, ЕИРЦ обязано ежемесячно, в срок до <данные изъяты> числа текущего месяца, производить по каждому плательщику начисление платежей за отопление и горячее водоснабжение, подлежащих включению в ЕПД, с учетом присвоенного плательщику кода.

В силу п.2.1.14 договора, ЕИРЦ обязано осуществлять прием плательщиков и оказывать им консультации по вопросам начисления платежей за отопление и горячее водоснабжение, оплаты и перерасчетов за предыдущие периоды, а также, предоставления сведений о начисленных мерах социальной поддержки по оплате отопления и горячего водоснабжения.

Пунктом 2.3.1 указанного договора установлено, что поставщик обязан принимать перечисляемые Банком денежные средства, внесенные плательщиками, а также денежные средства, поступившие на счет Поставщика в результате осуществления претензионно-исковой работы, в счет оплаты отопления и горячего водоснабжения, поставленного управляющей организации по договору теплоснабжения, с учетом того, что если фактическая сумма, подлежащая оплате управляющей организацией по договору теплоснабжения, превышает сумму, внесенную плательщиками, она должна быть предъявлена поставщиком к оплате управляющей организации в порядке, установленном законодательством и договором теплоснабжения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, как собственник нежилого помещения обязан вносить плату за коммунальные услуги, в том числе по оплате тепловой энергии на транзитный счет управляющей организации, которые впоследствии непосредственно зачисляются на расчетный счет поставщика тепловой энергии ОАО «МОЭК».

В судебном заседании установлено, что ФИО2 произведена оплата коммунальных услуг, в том числе по оплате тепловой энергии за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме на основании выставленных управляющей компанией счетов на оплату, что подтверждается соответствующими счетами на оплату, платежными поручениями, актами об исполнении обязательств (л.д. 5-14, 15-27, 28-41 том 2).

Таким образом, суд находит, что ответчиком исполнены перед ОАО «МОЭК» обязательства по оплате потребленной тепловой энергии за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, поскольку при разрешении спора установлено, что ФИО2 за спорные периоды оплата коммунальных услуг произведена в полном объеме.

Кроме того, суд не может не учитывать, что ГБУ "МФЦ района Измайлово" осуществлен анализ начислений и оплат по договору управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГБУ "Жилищник района Измайлово" и собственником ФИО2 на нежилое помещение по адресу <адрес> начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в ходе которого установлено, что денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, в том числе, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, поступившие от ФИО2 в счет оплаты услуг поставщика ОАО «МОЭК» (отопление, горячее водоснабжение) за нежилое помещение через транзитный счет района Измайлово, зачислены на расчетный счет поставщика ОАО «МОЭК», что подтверждается письмами ГБУ «МФЦ района Измайлово) (л.д. 85, 93 том 2).

К доводам истца о том, что произведенная ответчиком оплата за потребленную тепловую энергию является неполной, поскольку им фактически было потреблено больше тепловой энергии, чем оплачено, суд относится критически, поскольку при разрешении спора судом установлено, что ответчиком в полном объеме исполнены обязательства по оплате коммунальных услуг за спорные периоды, на основании выставленных ему счетов на оплату.

Более того, суд учитывает, что заключенным между ГУ «Единый информационно-расчетный центр ВАО г.Москвы» (ЕИРЦ), ОАО «МОЭК» (поставщик), ГУП ДЭЗ района «Измайлово» (управляющая организация), АКБ «Банк Москвы» договором № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае если фактическая сумма, подлежащая оплате управляющей организацией по договору теплоснабжения, превышает сумму, внесенную плательщиками, она должна быть предъявлена поставщиком к оплате управляющей организации в порядке, установленном законодательством и договором теплоснабжения.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, суд находит правильным в удовлетворении исковых требований ОАО «МОЭК» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате тепловой энергии отказать.

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии, суд также не находит законных оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества «Московская объединенная энергетическая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за тепловую энергию, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ