Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области к Е.В. о прекращении договора аренды в связи со смертью арендатора,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (далее по тексту – администрация) обратилась в суд с иском к Е.В. о прекращении договора аренды в связи со смертью арендатора, в обоснование заявленных требований указав, что В.В. на основании постановления главы муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области № ХХХ от 21 сентября 2006 года, договора аренды земли № ХХХ от 30 июня 2003 года, заключенного с администрацией, предоставлен в аренду для размещения и обслуживания павильона шимонтажа земельный участок, площадью 750 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: ....

По заявлению арендатора договор аренды земли расторгнут, что подтверждается постановлением главы муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области № ХХХ от 27 ноября 2006 года. Однако В.В. не обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о прекращении договора аренды № ХХХ от 30 июня 2003 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ХХХ значится обременение в виде аренды В.В.

** ** ** 2013 года В.В. умер, о чем составлена актовая запись о смерти № ХХХ от 12 декабря 2013 года.

С заявлением о переоформлении договора аренды земли наследники умершего В.В. в администрацию не обращались. В Управлении Росреестра по Смоленской области отсутствует информация об обращении наследников умершего В.В. с целью регистрации перехода прав и обязанностей по вышеуказанному договору. Таким образом, получить данные об отсутствии у арендодателя наследников или об отказе наследников от наследства арендодателю не представляется возможным.

Ссылаясь на ст. ст. 407, 418, 617 ГК РФ, истец просит суд прекратить обязательства и права по договору аренды земли № ХХХ от 30 июня 2003 года, заключенного между администрацией и В.В. в связи со смертью арендатора.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области не явился, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Е.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил отзыв на иск, согласно которому по данным Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером ХХХ отсутствуют, также имеется запись от 29 сентября 2004 года об обременении указанного земельного участка в виде аренды сроком по 24 апреля 2008 года, лицо, в пользу которого установлено обременение – В.В.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1, 2 ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Исходя из п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Судом установлено, что согласно п. 2 постановления главы администрации Вяземского района № ХХХ от 24 апреля 2003 года «О передаче в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, изъятии и аренде земельных участков» В.В. предоставлен земельный участок, входящий в категорию земель поселений, расположенный в ..., кадастровый номер ХХХ, площадью 750 кв.м., в аренду сроком на 5 лет для размещения и обслуживания торгового павильона «<данные изъяты>» (л.д. 6).

30 июня 2003 года между администрацией Вяземского района от имени которой выступает комитет имущественных отношений Вяземского района в лице заместителя председателя комитета Е.Ю. и В.В. заключен договор аренды земли № ХХХ для размещения и обслуживания торгового павильона «<данные изъяты>» сроком на 5 лет до 24 апреля 2008 года, общей площадью 750 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, расположенной по адресу: ..., предоставляемой в аренду на основании постановления главы администрации Вяземского района № ХХХ от 24 апреля 2003 года. Участок не обременен правами других лиц (л.д. 7-8, 9).

В соответствии с п. 5.3 договора аренды земли № ХХХ от 30 июня 2003 года договор прекращает свое действие: по истечении срока его действия; по взаимному соглашению сторон; по решению суда; по иным основаниям, предусмотренным действующим договором и законодательством РФ.

Из п. 5 постановления главы муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области № ХХХ от 27 ноября 2006 года «О предоставлении в собственность, аренду земельных участков, внесении изменения в постановление» усматривается, что договор аренды земли № ХХХ от 30 июня 2003 года, заключенный с В.В. на земельный участок, входящий в категорию земель поселений, расположенный по адресу: ..., площадью 750 кв.м., кадастровый номер ХХХ, расторгнут (л.д. 10).

В п. 3 раздела 2 выписки из Единого государственного реестра недвижимости содержатся сведения об обременении земельного участка с кадастровым номером ХХХ в виде аренды сроком действия с 29 сентября 2004 года по 24 апреля 2008 года (4 года), лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: В.В., ** ** ** года рождения (дата государственной регистрации: 29 сентября 2004 года, номер государственной регистрации: ХХХ). Основание государственной регистрации: договор аренды земли, заключенный в ... № ХХХ от 30 июня 2003 года (л.д. 11-19).

** ** ** 2013 года В.В. умер, что подтверждается справкой о смерти № ХХХ, выданной отделом ЗАГС администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области 20 июля 2018 года (л.д. 20).

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Суд приходит к выводу, что в материалах дела отсутствуют сведения о наследниках, принявших наследство после смерти В.В., умершего ** ** ** 2013 года. При этом, указанный в иске ответчик Е.В. является предполагаемым наследником умершего.

Кроме того, суд отмечает, что договор аренды земли № ХХХ от 30 июня 2003 года на основании заявления В.В. расторгнут постановлением главы муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области № ХХХ от 27 ноября 2006 года, то есть при жизни наследодателя, в связи с чем права и обязанности по нему к наследникам не переходят.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах наследников на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: ..., отсутствуют. В связи с данными обстоятельствами исключается нахождение данного земельного участка в аренде у иного лица.

Расторжение договора аренды земли влечет его неисполнимость, поскольку исключает возможность использования земельного участка в тех целях, для которых он предоставлялся.

С учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд находит, что с момента расторжения договора аренды земли у сторон прекратились обязательства по его исполнению, в связи с чем удовлетворяет заявленные истцом требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области удовлетворить.

Прекратить обязательства и права по договору аренды земли № ХХХ от 30 июня 2003 года, с кадастровым номером ХХХ, площадью 750 кв.м., расположенному по адресу: ..., заключенному между администрацией Вяземского района в лице заместителя председателя комитета имущественных отношений Вяземского района и В.В., в связи со смертью арендатора.

Настоящее решение является основанием для исключения из Росреестра сведений об арендаторе земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.Е. Воронков

25.09.2018 – вынесена резолютивная часть решения суда;

28.09.2018 – изготовлено мотивированное решение;

30.10.2018 – решение суда вступает в законную силу.