Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Орехово-Зуевский городской Водоканал» к ФИО1 о взыскании расходов за бездоговорное пользование услугами водоснабжения нежилого помещения и задолженности по оплате услуг водоснабжения по договору,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за период бездоговорного пользования услугой водоснабжения и водоотведения нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 644535руб.45коп. и задолженности за потребленное водоснабжение и водоотведение вышеназванного помещения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13771руб.54коп.

Свои требования истец мотивирует тем, что в результате инспекционного осмотра сетей и абонентов был выявлен ответчик, который является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, и с которым у истца отсутствовали договорные отношения, чем установлен факт бездоговорного пользования услугами водоснабжения и водоотведения до ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ответчика был заключен договор на оказание услуг водоснабжения и водоотведения в принадлежащем ответчику нежилом помещении, используемом под нотариальную контору. В связи с выявлением факта бездоговорного пользования услугой водоснабжения, ответчику произведен расчет объема потребленного ресурса (за период ДД.ММ.ГГГГ) на основании пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, а также по нормам расхода питьевой воды и отнесением помещения нотариальной конторы к публично-правовому учреждению, носящему общественный характер деятельности (для целей начислений), в соответствии с Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 01.03.2007г. №699/57, из расчета 0,100куб.м - для умывальника, а также 0,600куб.м - для унитаза. Поскольку ответчик не принял мер к оплате начислений за бездоговорной период (ДД.ММ.ГГГГ пользования ресурсом в добровольном порядке и неисполнением в полном объеме договорных обязательств по оплате за потребленный ресурс после заключения указанного выше договора, истец обратился в суд, считая свои права нарушенными.

В судебном заседании представители истца по доверенностям ФИО2 и ФИО3 полностью поддержали заявленные требования и настаивали на их удовлетворении, по основаниям изложенным в иске, пояснив, что в связи с выявленным фактом бездоговорного пользования ответчиком услугой водоснабжения и водоотведения в спорном помещении, расположенном в нежилом помещении многоквартирного жилого дома, организацией произведен расчет стоимости потребленного ресурса за период последних трех лет до момента выявления бездоговорного пользования, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом, размер ущерба за бездоговорной период составил 644535руб. 45коп. Кроме того, в связи с неоплатой ответчиком расходов за потребленную услугу в добровольном порядке в ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился к ответчику с иском в Арбитражный суд Московской области, однако производство по делу было прекращено в связи с не подведомственностью спора. Вместе с тем, в период действия договора на оказание услуг водоснабжения и водоотведения в отношении нежилого помещения, принадлежащего ответчику, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. была выявлена задолженность в размере 13771руб. 54коп. Обратившись в суд, истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся общую задолженность.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не согласилась с иском, мотивируя свои возражения тем, что в заявленный бездоговорной период пользования услугой водоснабжения и водоотведения не имеет задолженности, т.к. ею производились платежи за данный ресурс через организацию, осуществляющую управление многоквартирный жилым домом, в котором находится спорное помещение (кв.-офис), а, кроме того, по мнению ответчика, истцом неверно применены нормы расчета потребления услуги водоснабжения и водоотведения, в части отнесения нотариальной конторы, расположенной в МКД, к общественному помещению для целей применения нормы расхода воды, представив контррасчет потребленного ресурса, применив в нем нормы потребления для спорного помещения, исходя из административно-общественного характера деятельности помещения и количества сотрудников, работающих в данном помещении. Также ответчик считает, что обязанность на заключение ею отдельного договора возникла только с ДД.ММ.ГГГГ., в связи с введением данной обязанности законодательно. Полагает, что истцом пропущены сроки исковой давности для обращения в суд в отношении правоотношений, возникших с ДД.ММ.ГГГГ то есть истец обратился за пределами трехгодичного срока. Так, до ДД.ММ.ГГГГ она производила оплату через управляющую организацию, затем через ТСН «<данные изъяты>». В спорном помещении устанавливался ИПУ, принятый в эксплуатацию представителями ТСН «<данные изъяты>», после чего оплата за ресурс производилась по показаниям ИПУ, информация об использовании ИПУ передавалась в другие управляющие организации, в управление которых переходил многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное помещение. Не оспаривает факт наличия задолженности оплаты водоснабжения по договору, однако не согласна с размером начисленной задолженности, считает расчет истца неверным с применением нормы потребления. Не согласна с применением истцом в расчете нормы расхода воды для общественных помещений, считает правильным применить нормы расхода применительно для административных помещений, исходя из количества работников, находящихся в данном помещении. Оплату в период действия договора производила на основании показаний ИПУ. С момента заключения с истцом договора имелись периоды неоплаты за услугу водоснабжения из-за несогласия с начислениями, поскольку расчет производился на основании норматива и без учета показаний ИПУ, а, кроме того, в расчет включалась ванна, фактически отсутствующая в помещении. После обращения в Арбитражный суд Московской области изменен расчет с уменьшением суммы, в связи с исключением из расчета сантехнического оборудования - ванны.

Привлеченный по делу в качестве третьего лица ООО «НКС Участок №3» не явился, извещен судом, позицию по иску не представил.

В судебном заседании привлеченный в качестве третьего лица представитель МУП г. Орехово-Зуево «ДЕЗ ЖКХ» по доверенности ФИО4 оставил разрешение спора на усмотрение суда, пояснив, что организация (РКЦ) осуществляет начисления за коммунальные услуги в отношении помещений г.о. Орехово-Зуево. Данный МКД по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. находился под обслуживанием компании ООО «О/З «УК ЖКХ» с ДД.ММ.ГГГГ. данный МКД перешел в управление ООО «ОГК НКС» и ООО «НКС Участок №3», с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. дом находился в ТСН «<данные изъяты>»; с ДД.ММ.ГГГГ. управление МКД вновь осуществляет ООО «ОГК НКС». В спорном помещении отсутствуют зарегистрированные лица, в связи с чем не всегда производились начисления в отношении спорной услуги на помещение и из-за разночтений в категории помещения (квартира или нежилое помещение). В период нахождения МКД в управлении ТСН «<данные изъяты>» представителями товарищества сведения о потребленных ресурсах и наличии(количестве) установленных ИПУ в МКД, сообщалось ресурсоснабжающим организациям и РКЦ, на основании чего производились расчеты для начислений пользователям ЖКУ. Им известно, что спорное помещение оборудовано приборами учета, в том числе по ХВС.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд находит, что данный иск является частично обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" (в редакции, действовавшей на период спорных правоотношений) потребителями товаров и услуг организаций коммунального комплекса в сфере тепловодоснабжения в многоквартирных домах являются товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, которые приобретают указанные выше услуги для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме, или непосредственно собственники помещений в многоквартирном доме в случаенепосредственного управлениямногоквартирным домом.

Способы управления многоквартирным домом, которые выбираются собственниками помещений, предусмотрены статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Если собственники помещений не выбрали способ управления домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, орган местного самоуправления производит отбор управляющей компании, с которой собственники обязаны заключить договор управления этим домом.

Заключение договоров об оказании коммунальных услуг непосредственно между собственниками жилых помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями законом не предусмотрено.

Исключение составляет только непосредственное управление многоквартирным домом, когда в силу части 2 статьи 164 ЖК РФ договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и т.п. могут заключаться каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

В соответствии со ст. 426, п.4 ст.539, ст. 548 ГК РФ приобретением у ресурсоснабжающей организации коммунальных ресурсов и водоотведение с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами осуществляются на основании публичного договора ресурсоснабжения, при заключении и исполнении которого обязательными для сторон являются требования специальных законов и нормативных актов, принятых в пределах полномочий соответствующего органа.

На основании постановления администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области от 30.01.2014г. №82 и Федерального закона №416-фз «О водоснабжении и водоотведении» гарантирующей организацией в сфере водоснабжения и водоотведения на территории городского округа Орехово-Зуево определена ООО «Орехово-Зуевский водоканал».

Предметом спора является оплата за услуги водоснабжения и водоотведения в нежилом помещении, расположенном в многоквартирном жилом доме, используемом под размещение нотариальной конторы и принадлежащем на праве собственности нотариусу ФИО1 (ответчику).

Из материалов дела следует, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления многоквартирным домом – сначала управление управляющей организацией, затем управление товариществом собственником жилья, а затем вновь управляющей организацией, которой осуществляется управление домом до настоящего времени.

На момент заключение ответчиком ФИО1 с истцом договора водоснабжения управление многоквартирным домом, в котором располагается спорное нежилое помещение, производилось ТСН «<данные изъяты>».

В соответствии с положениями пунктов 5 и 6 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

В силу пункта 6.3 статьи 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья, которое отвечает перед такими собственниками за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На момент возникновения спорных правоотношений действовали Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307, которые регулировали отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливали их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размеры платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником части здания 1 этажа общей площадью 62,70кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, офис «<адрес>», на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Акта по приемке в эксплуатацию помещения с измененной планировкой для перевода жилого в нежилое от ДД.ММ.ГГГГ и Распоряжения Администрации г. Орехово-Зуево Московской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.116; 129-134)

В соответствии с условиями договора на техническое обслуживание, содержание и ремонт мест общего пользования дома и обеспечения поставки коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между МУП «Орехово-Зуевское городское жилищно-коммунальное предприятие» (исполнителем) и ФИО1 (потребителем), в отношении помещения по адресу: <адрес> предоставлялись коммунальные и иные услуги, выполнялись работы по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту мест общего пользования, инженерных коммуникаций, связанных с эксплуатацией дома за плату в соответствии с договором.

Согласно п. 2.1 данного договора потребителю предоставлялись услуги теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, вывоз и переработка бытовых отходов (т.2 л.д.42-43).

ФИО1 является нотариусом Орехово-Зуевского нотариального округа Московской области и осуществляет деятельность нотариуса, в принадлежащем ей на праве собственности вышеназванном нежилом помещении.

В соответствии с п. 3.14 "ГОСТ Р 22.11.03-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Безопасность жизнедеятельности населения на радиоактивно загрязненных территориях. Требования к инфраструктуре. Основные положения" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 20.05.2014 N 440-ст) предусмотрено, что социальная инфраструктура: совокупность отраслей, предприятий и организаций, функционально обеспечивающих жизнедеятельность населения. К социальной инфраструктуре относятся: жилье и его строительство; сфера жилищно-коммунального хозяйства (водоснабжение, канализация, теплоснабжение, газоснабжение, эксплуатация зданий, сбор, вывоз и утилизация мусора и др.); объекты социально-культурного назначения; предприятия и организации здравоохранения, образования, дошкольного воспитания; предприятия и организации, связанные с отдыхом и досугом; розничная торговля, общественное питание, сфера услуг, пассажирский транспорт и связь; система учреждений, оказывающих услуги правового и финансово-кредитного характера (юридические консультации, нотариальные конторы, сберегательные кассы, банки) и др.

Согласно «Основным требованиям, предъявляемым к рабочему помещению нотариуса, к средствам технического обеспечения профессиональной деятельности нотариуса», утвержденным протоколом общего собрания членов Московской областной Нотариальной Палаты от 18.02.2001г. №10 (в ред. от 10.02.2015г.) помещение нотариуса должно соответствовать публично-правовому статусу и общественно значимому характеру его деятельности, а также находится в собственности нотариуса, либо аренде(субаренде) сроком не менее одного года.

На основании п.169 Распоряжения Мособлкомцен от 19.12.2013 N 150-Р (ред. от 06.11.2014) "Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения для организаций водопроводно-канализационного хозяйства" ООО «Орехово-Зуевский городской Водоканал» предоставляет услуги (с 01.01.2014 по 30.06.2014) водоснабжения по цене 11,01руб./куб.м и водоотведения - 11,31руб/куб.м, а (с 01.07.2014 по 31.12.) водоснабжения по цене 11,69руб./куб.м и водоотведения - 12,01руб/куб.м.

Согласно сведений МУП О/З «ДЕЗ ЖКХ» многоквартирный дом по адресу: <адрес>

с 01.11.2013г. по апрель 2015г. находился под обслуживанием компании ООО «О/З «УК ЖКХ»;

с 01.05.2015г. данный МКД перешел в управление ООО «ОГК НКС» и ООО «НКС Участок №3»;

с 01.06.2016г. по 30.11.2016г. дом находился в ТСН «<данные изъяты>»;

с 01.03.2017г. по н.вр. - управление МКД вновь осуществляет ООО «ОГК НКС». (т.2 л.д.2;4)

Как усматривается из представленных документов, после выявления в ДД.ММ.ГГГГ абонента ФИО1, использующей нежилое помещение (нотариальную контору) в МКД по адресу: <адрес>, и не имеющую заключенного с истцом отдельного договора на пользование услугой водоснабжения, истцом в экстренном порядке были предприняты меры по понуждению ответчика к заключению такого договора на пользование ресурсом водоснабжения, а позднее при выставлении ФИО1 счета за бездоговорное пользование водоснабжением, и поступивших возражений ответчика, истцом истребовались сведения от управляющих организаций, осуществляющих управление МКД, о платежах ответчика за данный ресурс.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и обращения ООО «Орехово-Зуевский городской водоканал» к собственнику помещения (ФИО1) от ДД.ММ.ГГГГ указывалось на необходимость в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор на водоснабжение и водоотведение по объекту, расположенному по адресу: <адрес> (нотариальная контора).

Кроме того, обращение содержало расчет за самовольное пользование системами водоснабжения и водоотведения за предшествующий период (36 мес.) на сумму 644471,28руб. по нормам коммерческого учета воды расчетным способом (Постановления ФИО5 от 04.09.2013г. №776) (т.1 л.д. 117-118).

Обратившись в суд, истец считает, что ответчик ФИО1, не имея отдельного договора на пользование услугой водоснабжения в отношении спорного нежилого помещения, является должником по оплате за коммунальный ресурс – водоснабжение, исходя из расчетного способа коммерческого отпуска услуги, полагая, что ответчик не производила оплату потребленной воды в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а, кроме того, имеет задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения (п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).

В соответствии с п. 4 Правил потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 6 Правил поставка холодной воды в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к истцу с письменным заявлением о заключении с ДД.ММ.ГГГГ договора на водоснабжение и водоотведение в отношении нотариальной конторы, расположенной по адресу: <адрес>, оф.<адрес>, с осуществлением расчетов за потребленный ресурс - по ИПУ. (т.1 л.д.119)

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ. холодного водоснабжения и водоотведения, заключенного между ООО «Орехово-Зуевский городской Водоканал» (Организация) и собственником части здания 1 этажа по адресу: <адрес>, офис «<адрес>» ФИО1 (Абонент), организация приняла на себя обязательство подавать Абоненту холодную (питьевую) воду, а последний – производить оплату воды в объеме, определенном договором.

В соответствии с п.15 данного договора стороны пришли к соглашению, что для учета объемов поданной Абоненту холодной воды и объема принятых сточных вод - стороны используют приборы учета.

Как следует из длительной переписки ответчика с истцом, ответчик настаивал на опломбировке ИПУ и производстве взаиморасчетов за потребленный ресурс на основании приборов учета, установленных в помещении (т.1 л.д.134)

Как следует из пояснений ответчика, что в спорный преддоговорной и договорной период взаимоотношений с истцом, а также бездействий истца по не принятию в эксплуатацию ИПУ ответчика для взаиморасчета (в нарушение п.15 договора), многоквартирный дом, в котором расположено помещение ответчика, находился под управлением ТСН «<данные изъяты>», выставлявшим ранее, а также в период действия договора с истцом платежи за спорное помещение, она обратилась за вводом в эксплуатацию ИПУ, установленного в принадлежащем ответчику помещении.

Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ТСН «<данные изъяты>» был заключен договор № холодного водоснабжения и водоотведения (т.1 л.д. 172-189).

Так, согласно Акта приема прибора учета расхода воды, ДД.ММ.ГГГГ у собственника помещения <адрес> принят счетчик ХВС № с показаниями «0» и датой поверки ДД.ММ.ГГГГ.+6л. (т.1 л.д.135)

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к Председателю ТСН «<данные изъяты>» о предоставлении информации о наличии договорных отношений с ответчиком.

Как следует из ответа ТСН «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в спорном помещении по оплате ФИО1 коммунального ресурса (водоснабжения и водоотведения) согласно показаний ИПУ, что подтверждается представленными суду платежными квитанциями (т.1 л.д.137; 139-142).

Вместе с тем, в результате продолжительной переписки сторон, истцом лишь ДД.ММ.ГГГГ. составлен Акт о приемке в эксплуатацию прибора учета холодной воды №, в помещении по <адрес>, оф.<адрес>, установленный силами Абонента, с показаниями прибора «00007».

Таким образом, после заключения ДД.ММ.ГГГГ. договора на водоснабжение и ввод в эксплуатацию прибора учета ресурса, ответчиком производятся платежи на основании данных прибора учета.

Пунктом 2 статьи 164 ЖК РФ предусмотрено, что договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Как установлено судом, на момент выявления, по мнению истца, бездоговорного пользователя – ФИО1, управление многоквартирным домом осуществлялось через управление ТСН «<данные изъяты>», а затем через управляющую организацию ООО «ОГК НКС» и ООО «НКС уч.№3», что в силу вышеназванной нормы права, исключало необходимость заключения собственником ФИО1 отдельного договора с ресурсоснабжающей организацией от своего имени.

Кроме того, спорный многоквартирный жилой дом не был оснащен общедомовыми приборами учета водоснабжения на границах разграничения балансовой принадлежности, для обеспечения услугой водоснабжения нежилых помещений, находящихся в данном доме, и учета потребленной нежилыми помещениями воды, в связи с чем оснований у ответчика для заключения до ДД.ММ.ГГГГ. отдельного договора водоснабжения, не имелось. Следовательно, оплата за услугу водоснабжения и водоотведения ответчиком подлежала через управляющую организацию.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец не доказал факта самовольного (бездоговорного) пользования централизованными системами холодного водоснабжения и водоотведения. При этом показания прибора учета предоставлялись истцу третьим лицом и истцом не оспаривались. Вместе с тем, ответчиком не оспаривается и подтверждается представленными доказательствами, что у ответчика имелась задолженность за потребленную услугу водоснабжения, следовательно, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца части заявленной задолженности.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 157 ЖК РФ, п. 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Пунктами 32 и 69 Правил установлено, что абонент обеспечивает учет полученной питьевой воды и сбрасываемых сточных вод. Оплата абонентом полученной питьевой воды и сброшенных сточных вод производится в соответствии с данными учета, если иное не предусмотрено названными Правилами или договором. Количество полученной питьевой воды и сброшенных сточных вод определяется абонентом в соответствии с данными учета фактического потребления питьевой воды и сброса сточных вод по показаниям средств измерений, за исключением случаев, установленных Правилами (пункт 33).

Бездоговорное потребление услуг водоснабжения и водоотведения не освобождает потребителя от обязанности оплатить фактическое пользование данными услугами.

Как следует из установленных обстоятельств, в связи с учетом спорного нежилого помещения, принадлежащего ответчику, в качестве «квартиры» и отсутствия в ней зарегистрированных граждан, начисления за услугу водоснабжения производились нерегулярно, что нашло свое подтверждение в материалах дела, в то время, как ответчику, как пользователю, услуга водоснабжения предоставлялась регулярно. При этом, оплата за потребленную услугу ответчиком производилась нерегулярно.

Таким образом, за ответчиком числиться задолженность по оплате коммунальных услуг (водоснабжения и водоотведения) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., поскольку достаточных и достоверных доказательств отсутствия у ответчика задолженности по оплате водоснабжения и водоотведения за данный период суду не представлено.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

Учитывая, что нотариальная контора отнесена к учреждению, оказывающему услуги правового характера, следовательно, к объектам социального назначения, в силу оказания услуг населению, суд приходит к выводу о необходимости применения в отношении спорного нежилого помещения нормы расхода воды, как для объектов соцкультбыта (Таблица №1) Приложения к Решению Совета депутатов городского коураг Орехово-Зуево Московской области от 01.03.2007г. №699/57, а именно Административного общественного здания в применением нормы (единицы потребления) на 1 работника – 0,025куб.м.

В период так называемого «бездоговорного» пользования услугой водоснабжения, ответчик не оспаривает факта нерегулярной оплаты за данный коммунальный ресурс, в виду разночтений в учетных данных РКЦ МУП г. Орехово-Зуево «ДЕЗ ЖКХ» относительно назначения спорного помещения, следовательно, имеются основания для взыскания оплаты за бездоговорной период пользования ресурсом, по расчетному способу определения объема услуги, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., то есть в пределах трехгодичного срока, с учетом обращения истца в ДД.ММ.ГГГГ. в Арбитражный суд Московской области, что составляет 492 р.д., а также нормы потребления за услугу водоснабжения в указанный период в размере 541,56руб. (за ДД.ММ.ГГГГ – 39,94руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 119,98руб.+149,24руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 134,43руб.+97,97руб.), а также за услугу водоотведения в тот же период в размере 558,79руб. (за ДД.ММ.ГГГГ – 43,57руб.; ДД.ММ.ГГГГ 123,27руб.+153,27руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 238,68руб.), а всего на общую сумму 1100,35руб.

Между тем, суд не может согласиться с требованиями и доводами истца о взыскании с ответчика задолженности за услуги водоснабжения в период действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании расчетного способа определения объема потребленного ресурса в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., поскольку данные требования не соответствуют действующему законодательству, а также условиям вышеназванного договора, в связи с чем являются незаконными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Орехово-Зуевский городской Водоканал» расходы за пользование услугой водоснабжения в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, офис «<адрес>» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1100руб. 35коп.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате услуг водоснабжения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

(Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2018г.)

Председательствующий: Е.В. Копина