Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1432/2020 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью салон «Улыбка» о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью салон «Улыбка»/далее- ООО салон «Улыбка»/ о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договорам аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 -7161 руб., ФИО2 – 18816 руб., ФИО3-18795 руб., ФИО4 – 18795 руб., ФИО5 – 18795 руб., ФИО6 – 14007 руб., ФИО7 – 18795 руб., ФИО8 – 18795 руб., ФИО9 – 18795 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в пользу ФИО1 -400 руб., ФИО2 – 753 руб., ФИО3 – 752 руб., ФИО4 -752 руб., ФИО5-752 руб., ФИО6 – 560 руб., ФИО7 – 752 руб., ФИО8 – 752 руб., ФИО9 – 752 руб.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 не явились о времени и месте судебного заседания извещены в срок и надлежащим образом, их интересы в судебном заседании представляла адвокат адвокатской конторы №<адрес> ФИО10, действующая на основании ордера адвоката № от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.87/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

При рассмотрении дела по существу представитель истцов ФИО10 уточнила заявленные исковые требования в части определения периода взыскания арендной платы, просила суд взыскать с ответчика ООО «Улыбка» задолженность по арендной плате в пользу истцов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истцов ФИО10, также представляющая интересы третьего лица ООО «Образ» на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия один год со всеми правами/л.д.134/, заявленные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что до ДД.ММ.ГГГГ истцы являлись учредителями ООО Салон «Улыбка», которому на праве собственности принадлежало нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцами совместно с иными учредителями были приобретены доли в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение, размер долей в соответствии с договором купли-продажи составил: ФИО1 – 341/10000, ФИО2 – 56/625, ФИО3 – 179/2000, ФИО4 – 179/2000, ФИО5 – 179/2000, ФИО6 – 667/10000, ФИО7 – 179/2000, ФИО8 – 179/2000, ФИО9 – 179/2000.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами (арендодатели) и ООО салон «Улыбка» (арендатор) были заключены договоры аренды №№ на указанные доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, согласно которым ООО салон «Улыбка» были переданы во временное пользование доли истцов в нежилом помещении по адресу: <адрес> целью размещения в нем оказания парикмахерских услуг, договоры субаренды рабочих мест.

Договоры аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ были заключены на срок до ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истцов уведомления о пролонгации договоров аренды в соответствии с п.4.2 договоров, тем самым, выразив намерение продлить договор аренды на неопределенный срок.

Таким образом, по состоянию на май 2018 года нежилое помещение не было освобождено ответчиком, имущество по акту приема-передачи передано не было.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес>ФИО13 зарегистрировано в реестре свидетельство об удостоверении факта принятия решения органом управления юридического лица и о составе участников (членов) этого органа, присутствовавших при принятии данного решения, по которому истцы передали свои доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение в уставный капитал ООО «Образ», регистрация перехода права собственности состоялась только ДД.ММ.ГГГГ.

Последний платеж за аренду принадлежащего истцам нежилого помещения был произведен ответчиком за ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ платежи в счет погашения арендной платы ответчиком не производились.

Как следует из раздела 2 договоров аренды арендная плата установлена в процентном соотношении согласно долям в праве общей долевой собственности нежилого помещения и составляет по договорам: ФИО1 – 3410 руб., ФИО2 – 8690 руб., ФИО3 – 8950 руб., ФИО4 -8950 руб., ФИО5 – 8950 руб., ФИО6 – 6670 руб., ФИО7-8950 руб., ФИО8 -8950 руб., ФИО9 -8950 руб. (ежемесячно).

Представитель истцов ФИО10 не согласилась с пояснениями стороны ответчика о том, что ответчик намерен был выплатить арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ, а истцами арендные платежи приняты не были, поскольку ее доверители не подтвердили данную информацию.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Образ» вошло в спорное нежилое помещение, при этом имущество ООО «Улыбка» находилось в нежилом помещении. Ответчиком спорное нежилое помещение было освобождено только ДД.ММ.ГГГГ, что следует из решения Арбитражного суда <адрес>, акта приема-передачи имущества.

В судебном заседании представитель истцов ФИО10 не возражала против взыскания арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку до указанной даты (ДД.ММ.ГГГГ) арендатором являлось ООО салон «Улыбка», при этом директором ФИО18 была вывезена часть имущества, в связи с чем ООО «Образ» осуществлять работу не представлялось возможным. После ДД.ММ.ГГГГ руководство ООО «Образ» действительно сменило замки на входной группе нежилого помещения и стало использовать нежилое помещение по назначению. Часть помещений как находилось в пользовании директора ООО салон «Улыбка» ФИО18, так и находится до настоящего времени, на сегодняшний день подвальное помещение, коридор и две комнаты заняты имуществом ООО салон «Улыбка».

На основании изложенного просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, указав, что истцы не возражают в части установления периода задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ответчика ООО салон «Улыбка» ФИО11, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия один год со всеми правами/л.д.65/, исковые требования признала частично, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований истцов в части взыскания арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении остальной части исковых требований просила отказать. Суду пояснила, что действительно ООО салон «Улыбка» являлось арендатором нежилого помещения на основании договоров аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с истцами.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика были направлены уведомления о прекращении договоров аренды нежилого помещения и договоров субаренды рабочих мест с указанием даты прекращения данных договоров- ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не отказывается выплачивать истцам арендную плату за период ДД.ММ.ГГГГ, намерен был уплатить арендную плату еще в ДД.ММ.ГГГГ, но истцы арендные платежи от ответчика не приняли, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ, спустя практически 6 месяцев, истцами в адрес ответчика были направлены заявления о выплате арендной платы с указанием периода заложенности – ДД.ММ.ГГГГ, иного периода истцами не заявлялось, что, по мнению ответчика свидетельствует о прекращении договоров аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах не имеется оснований для взыскания с ответчика арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, учитывая также то обстоятельство, что у ответчика отсутствовала возможность использовать арендуемое помещение ввиду препятствий со стороны истцов. Как следует из ранее принятых судебных актов, в том числе решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, имущество ООО салон «Улыбка» удерживалось истцами с ДД.ММ.ГГГГ, также последними ДД.ММ.ГГГГ были заменены замки в помещении, в связи с чем у ответчика отсутствовал доступ в помещение, фактически ответчик прекратил деятельность в спорном помещении до прекращения договоров аренды.

На основании изложенного просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, указав, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований в части взыскания арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, также представляющего интересы третьего лица ООО «Образ», представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене установленной соглашением сторон.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Салон «Улыбка», в лице бухгалтера ФИО15 (Продавец) и ФИО18, ФИО16, ФИО19, ФИО9, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО20, ФИО21, ФИО17, ФИО22 (покупатели) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения.

В соответствии с п. 1 договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателей встроенные нежилые помещения, в здании литер А, назначение, нежилое, площадь: общая <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, номер на плане: подвал: №, 1 этаж: №, кадастровый (условный) номер объекта: № (п.1.1).

Покупатели приобретают вышеуказанное нежилое помещение в следующих долях:

ФИО27 – 179/2000 доли в праве общей долевой собственности,

-ФИО1 – 341/10000 доли в праве общей долевой собственности,

-ФИО28 9/625 доли в праве общей долевой собственности,

-ФИО9 – 179/2000 доли в праве общей долевой собственности,

-ФИО3 – 179/2000 доли в праве общей долевой собственности,

-ФИО7 – 179/2000 доли в праве общей долевой собственности,

-ФИО8 – 179/2000 доли в праве общей долевой собственности,

-ФИО2- 56/625 доли в праве общей долевой собственности,

-ФИО5 – 179/2000 доли в праве общей долевой собственности,

-ФИО4 – 179/2000 доли в праве общей долевой собственности,

-ФИО6 – 667/10000 доли в праве общей долевой собственности,

-ФИО20 – 339/10000 доли в праве общей долевой собственности,

-ФИО21 – 667/10000 доли в праве общей долевой собственности,

-ФИО17 – 17/500 доли в праве общей долевой собственности,

-ФИО22 – 341/10000 доли в праве общей долевой собственности/л.д.41/. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ№/л.д.41 оборот/.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Арендодатель) и ООО салон «Улыбка» в лице директора ФИО18 был заключен договор аренды нежилого помещения №.

В соответствии с п. 1.1. договора аренды нежилого помещения № арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование долю 56/625 в нежилом помещении общей площадью <данные изъяты> с целью размещения в нем оказания парикмахерских услуг/л.д.14-16/.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Арендодатель) и ООО салон «Улыбка» в лице директора ФИО18 был заключен договор аренды нежилого помещения №.

В соответствии с п. 1.1. договора аренды нежилого помещения № арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование долю 179/2000 в нежилом помещении общей площадью <данные изъяты> с целью размещения в нем оказания парикмахерских услуг/л.д.17-19/.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (Арендодатель) и ООО салон «Улыбка» в лице директора ФИО18 был заключен договор аренды нежилого помещения №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (Арендодатель) и ООО салон «Улыбка» в лице директора ФИО18 был заключен договор аренды нежилого помещения №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (Арендодатель) и ООО салон «Улыбка» в лице директора ФИО18 был заключен договор аренды нежилого помещения №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Арендодатель) и ООО салон «Улыбка» в лице директора ФИО18 был заключен договор аренды нежилого помещения №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Арендодатель) и ООО салон «Улыбка» в лице директора ФИО18 был заключен договор аренды нежилого помещения №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Арендодатель) и ООО салон «Улыбка» в лице директора ФИО18 был заключен договор аренды нежилого помещения №.

В соответствии с п. 1.1. договора аренды нежилого помещения № арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование долю 667/10000 в нежилом помещении общей площадью <данные изъяты> целью размещения в нем оказания парикмахерских услуг/л.д.35-37/.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодатель) и ООО салон «Улыбка» в лице директора ФИО18 был заключен договор аренды нежилого помещения №.

В соответствии с п. 1.1. договора аренды нежилого помещения № арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование долю 341/10000 в нежилом помещении общей площадью <данные изъяты> с целью размещения в нем оказания парикмахерских услуг/л.д.38-40/.

В соответствии с п.1.2, п.1.3 договоров аренды нежилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ помещение расположено в жилом доме по адресу: <адрес>, на 1 этаже 4-этажного здания. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро– и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

Согласно разделу 2 договоров аренды нежилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается в процентном соотношении согласно доли собственности от общей стоимости арендуемого помещения. Общая стоимость арендуемого помещения составляет 100000 рублей в месяц.

Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее ДД.ММ.ГГГГ следующего месяца (п.2.1).

В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор не возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги (п.2.2.).

В соответствии с п.3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон арендная плата может ежегодно изменятся (п.2.3).

Согласно п.4.1. договоров аренды нежилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды помещения по настоящим договорам составляет 11 месяцев с момента его принятия Арендатором по акту приема-передачи. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за 1 месяц до окончания действия договора (п.4.2)/л.д. 14-16, 17-19, 20-22, 23-25, 26-28, 29-31, 32-34, 35-37, 38-40/.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, последний платеж по договорам аренды нежилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ был произведен ответчиком ООО салон «Улыбка» за март 2018 года, более платежей в счет погашения арендной платы не поступало.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ от директора ООО салон «Улыбка» ФИО18 в адрес ФИО9, ФИО8, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7, были направлены уведомления №,№,№,№,№,№ с указанием того, что договоры аренды нежилого помещения будут продлены на основании п.4.2/л.д.88,89,90,91,92,93/.

ДД.ММ.ГГГГ от арендодателей нежилого помещения ФИО3, ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО2 в адрес арендатора ООО салон «Улыбка» поступили уведомления о прекращении действия договоров аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, а также о прекращении действия договоров субаренды рабочих мест с ДД.ММ.ГГГГ/л.д.67-70/.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора ООО салон «Улыбка» от арендодателей спорного нежилого помещения поступили письменные претензии с просьбой произвести выплату арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО2 - 8960 рублей + 600 рублей (субаренда), ФИО4 -8950 рублей + 600 рублей (субаренда), ФИО7 – 8950 рублей + 1200 рублей (субаренда), ФИО3 – 8950 рублей, ФИО5 – 8950 рублей, ФИО8 – 8950 рублей + 1200 рублей (субаренда), ФИО6 – 6670 рублей +600 рублей (субаренда), ФИО9 – 8950 рублей + 600 рублей (субаренда), ФИО1 – 3410 рублей + 600 рублей (за субаренду)/л.д.67-79/.

ДД.ММ.ГГГГ директору ООО салон «Улыбка» ФИО18 от арендодателей нежилого помещения ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО2 поступили письменные заявления в ответ на ранее направленные уведомления о продлении срока действия договоров аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием того, что договоры аренды не являются продленными на основании п.4.2 договоров, поскольку каждый из указанных собственников доли в нежилом помещении не желает продлять свой договор аренды, договор аренды считается срочным и его действие истекает ДД.ММ.ГГГГ/л.д.97-99/.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО11 указала, что ответчик не возражает против удовлетворения требований истцов о взыскании арендной платы по договорам аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ, указав, что расчет помесячной платы произведен истцами верно.

При таких обстоятельствах, проверив расчет задолженности за ДД.ММ.ГГГГ, который является верным, принимая во внимание пояснения представителя ответчика, которая пояснила, что ответчик не возражает против взыскания арендной платы за указанный период, суд считает возможным взыскать с ООО салон «Улыбка» задолженность по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 – 3410 рублей, ФИО2 – 8690 рублей, ФИО3 – 8950 рублей, ФИО4 -8950 рублей, ФИО5 – 8950 рублей, ФИО6 – 6670 рублей, ФИО7-8950 рублей, ФИО8 -8950 рублей, ФИО9 -8950 рублей.

Разрешая исковые требования о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

В обоснование заявленных исковых требований представитель истцов ФИО10 пояснила, что спорное нежилое помещение было освобождено ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ответчик, как арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес>ФИО13 было выдано свидетельство № № об удостоверении факта принятия решения органом управления юридического лица и о составе участников (членов) этого органа присутствовавших при принятии данного решения, согласно которому на внеочередном общем собрании участников ООО «Образ», которое проводилось ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, ФИО19, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 передали принадлежащие им на праве общей долевой собственности доли в нежилом помещении в качестве взноса в уставной капитал ООО «Образ»/л.д.42-43/.

Согласно данному Свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ все участники данным Протоколом подтвердили внесение ими долей в праве на указанное нежилое помещение в уставный капитал Общества в результате на балансе Общества находится 6523/10000 долей в праве на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Участники Общества и Общество подписывают акт приема-передачи долей в праве собственности на нежилое помещение на баланс Общества. Переход права собственности на Общество 6523/10000 в праве на нежилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес>ФИО13 удостоверено свидетельство об удостоверении факта принятия решения органом управления юридического лица и о составе участников (членов) этого органа присутствовавших при принятии данного решения, согласно которому принадлежащие истцам доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение были переданы в качестве взноса в уставный капитал ООО «Образ»/л.д.44-45/.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что с ДД.ММ.ГГГГ доли в праве общей долевой собственности в нежилом помещении, ранее принадлежащие истцам, с ДД.ММ.ГГГГ находятся на балансе у ООО «Образ». В связи с этим доводы представителя истцов ФИО10 о том, что ранее ДД.ММ.ГГГГ ООО «Образ» не мог использовать нежилое помещение, поскольку переход права собственности на доли от истцов к ООО «Образ» был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, судом отклоняется, поскольку фактически истцы распорядились своими долями, передав их на баланс ООО «Образ» согласно акту приема-передачи, что также было удостоверено нотариусом <адрес>ФИО13ДД.ММ.ГГГГ/л.д.42-43/. Таким образом, собственники долей в праве общей долевой собственности передали ООО «Образ» нежилые помещения в здании с ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, с указанной даты ООО «Образ» мог использовать нежилое помещение в размере переданных ему истцами в качестве вклада долях.

Также факт того, что спорное помещение с ДД.ММ.ГГГГ использовалось ООО «Образ», а не истцами, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Из материалов гражданского дела № по иску ФИО18, ФИО23, ФИО17, ФИО22 к ООО «Образ» об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, следует, что директор ООО салон «Улыбка» ФИО18 обращалась в суд с исковыми требованиями об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом – нежилым помещением, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Образ» ограничивает доступ в помещение. Из решения Первоуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между ООО «Образ» и ООО салон «Улыбка» на период ДД.ММ.ГГГГ сложился порядок пользования нежилым помещением, в связи с чем как в удовлетворении исковых требований ООО салон «Улыбка» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением так и во встречных исковых требованиях ООО «Образ» об определении порядка пользования недвижимым имуществом, нежилым помещением отказано/л.д.168-172/.

Кроме того, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что при обращении ООО салон «Улыбка» в арбитражный суд с иском к ООО «Образ» об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, установлено, что в обоснование заявленных требований истец ссылался на тот факт, что по мнению истца, с мая 2018 года ООО «Образ» ограничен доступ в помещение путем смены замков. Вместе с тем, отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд указал, что ООО салон «Улыбка» не доказало факт наличия у него правомочий в отношении спорного имущества, на момент обращения с исковым заявлением и рассмотрения дела законных оснований для владения и пользования спорным помещением у ООО салон «Улыбка» не имелось/л.д.173-184/.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии у истцов права на взыскание с ООО салон «Улыбка» арендной платы за май 2018 года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Также суд учитывает, что в судебном заседании не нашли свое подтверждение доводы стороны ответчика о наличии в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ООО салон «Улыбка» препятствий в пользовании спорным нежилым помещением.

Из представленной копии постановления УУП ОУУП ОМВД России по <адрес> капитана полиции ФИО24 об отказе в возбуждении уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного ст. 330 УК РФ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в дежурную часть ОМВД России по <адрес> с заявлениями обратились ФИО1, ФИО4, ФИО7, ФИО3, ФИО2, ФИО9, ФИО8, ФИО19, ФИО6, в которых просили привлечь к ответственности ФИО18, которая сменила замки в салоне «Улыбка», в результате чего они не смогли попасть в принадлежащее им нежилое помещение. В ходе проверки ФИО18 пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ все собственники данного помещения получили в него свободный доступ /л.д.166/.

Также, как следует из копии КУСП № № от ДД.ММ.ГГГГ, КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, директор ООО салон «Улыбка» ФИО18 обращалась в ОМВД <адрес> по факту хищения имущества и незаконных действий по подключению к электроэнергии в салоне. УУП ОУУП ОМВД России по <адрес> капитана полиции ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного ч.1 ст. 158, ч. 1 ст. 330 УК РФ /л.д.149-165, 150-151/. Вместе с тем, исходя из объяснений ФИО18 следует, что доступ в нежилое помещение у неё имелся, салон прекратил свою работу из-за сложившихся спорных отношений между собственниками помещений и бывшими членами ООО салон «Улыбка».

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 месяц и 3 дня ). При этом суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности за исключением из порядка расчета одного месяца ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)/л.д.13/. Таким образом, с ответчика ООО салон «Улыбка» подлежит взысканию задолженность по арендной плате в пользу: ФИО1 – 3410 рублей, ФИО2 – 8690 рублей, ФИО3 – 8950 рублей, ФИО4 -8950 рублей, ФИО5 – 8950 рублей, ФИО6 – 6670 рублей, ФИО7 -8950 рублей, ФИО8 -8950 рублей, ФИО9 -8950 рублей.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы истца ФИО2 по оплате государственной пошлины подтверждаются чеком ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 753 рубля/л.д.3/, истца ФИО1 чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 рублей/л.д.4/, истца ФИО3 чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 752 рубля/л.д.5/, истца ФИО4 чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 752 рубля/л.д.6/, истца ФИО5 чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 752 рубля/л.д.7/, истца ФИО6 чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 560 рублей/л.д.8/, истца ФИО7 чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 752 рубля/л.д.9/, истца ФИО8 чек-оредом от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 752 рубля/л.д.10/, истца ФИО9 чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 752 рубля/л.д. 11/.

Вместе с тем с учетом пропорционально удовлетворенных требований истцов с ООО салон «Улыбка» в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 190 руб. 44 коп./3410 рублей х 100: 7161 рубль = 47, 61%; 400 рублей х 47, 61 %= 190 руб. 44 коп./, в пользу истца ФИО2 - 353 руб. 80 коп./8960 рублей х 100:18 861 рубль =47, 61%; 753 рубля х 47, 61% =358 руб. 50 коп./, в пользу ФИО3 - 358 руб. 02 коп./8950 рублей х 100 : 18795 рублей =47, 61%; 752 рубля х 47, 61% =352 руб. 02 коп./; в пользу ФИО4 -358 руб. 02 коп./8950 рублей х 100 : 18795 рублей =47, 61%; 752 рубля х 47, 61% =352 руб. 02 коп./; в пользу ФИО5 - 358 руб. 02 коп./8950 рублей х 100 : 18795 рублей =47, 61%; 752 рубля х 47, 61% =352 руб. 02 коп./; в пользу ФИО6 - 266 руб. 62 коп./6670 рублей х 100: 14007 рублей = 47, 61%; 560 рублей х 47, 61% =266 руб. 62 коп./; в пользу ФИО7-358 руб. 02 коп./8950 рублей х 100 : 18795 рублей =47,61%; 752 рубля х 47, 61% =352 руб. 02 коп./; в пользу ФИО8 - 358 руб. 02 коп./8950 рублей х 100 : 18795 рублей =47, 61%; 752 рубля х 47, 61% =352 руб. 02 коп./; в пользу ФИО9 - 358 руб. 02 коп./8950 рублей х 100 : 18795 рублей =47, 61%; 752 рубля х 47, 61% =352 руб. 02 коп./

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.14,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью салон «Улыбка» о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью салон «Улыбка» задолженность по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за апрель 2018 года в пользу ФИО1 – 3410 рублей, ФИО2 – 8690 рублей, ФИО3 – 8950 рублей, ФИО4 -8950 рублей, ФИО5 – 8950 рублей, ФИО6 – 6670 рублей, ФИО7 -8950 рублей, ФИО8 -8950 рублей, ФИО9 -8950 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью салон «Улыбка» расходы по уплате государственной пошлины в пользу ФИО1 - 190 руб. 44 коп., ФИО2 – 358 руб. 50 коп., ФИО3 – 358 руб. 02 коп., ФИО4 - 358 руб. 02 коп, ФИО5 – 358 руб. 02 коп., ФИО6 - 266 руб. 62 коп., ФИО7 – 358 руб. 02 коп., ФИО8 – 358 руб. 02 коп., ФИО9 – 358 руб. 02 коп.

Остальные требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<данные изъяты>