Гражданский кодекс часть 1

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Морозовой Н.В., при секретаре Гурбанове Т.М. оглы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1432/2014 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к ООО «Управляющая компания «Бородино», Некоммерческое партнерство «Дом Бородино» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «Управляющая компания «Бородино» (далее ООО «УК «Бородино»), Некоммерческому партнерству «Дом Бородино» о защите прав потребителей.

С учетом уточнений, истцы просят суд признать незаконным установление и утверждение тарифов на коммунальные услуги и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения Правлением Некоммерческого партнерства «Дом Бородино» протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. Признать незаконными действия ООО «Управляющая компания «Бородино» по выставлению платежных требований по завышенной плате и обязать произвести перерасчет в соответствии с постановлениями Правительства г. Москвы от 29.11.2011 г. № 571-ПП, от 27.11.2012 г. № 671-ПП за содержание и ремонт жилого помещения по тарифу <данные изъяты> руб. за 1 кв. м. площади за период с января 2012 г, вместо <данные изъяты> руб.. за 1 кв.м. и с января 2013 года по тарифу – <данные изъяты> руб. за 1 кв. метр вместо <данные изъяты> рублей за 1 кв.м.

Обязать ООО «Управляющая компания «Бородино» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилых помещений истцу ФИО1 за период с декабря 2012 г. по декабрь 2013 года включительно и переплаченную сумму в размере <данные изъяты> рублей взыскать в пользу истца.

Обязать ООО «Управляющая компания «Бородино» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилых помещений истцу ФИО2. за период с января по декабрь 2013 года включительно и переплаченную сумму в размере <данные изъяты> рублей взыскать в пользу истца.

Обязать ООО «Управляющая компания «Бородино» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилых помещений истцу ФИО3 за период с ноября 2012 г. по декабрь 2013 года включительно и переплаченную сумму в размере <данные изъяты> рублей взыскать в пользу истца.

Обязать ООО «Управляющая компания «Бородино» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилых помещений истцу ФИО4 за период с августа 2012 г. по декабрь 2013 года включительно и переплаченную сумму в размере <данные изъяты> рублей взыскать в пользу истца.

Обязать ООО «Управляющая компания «Бородино» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилых помещений истцу ФИО5 за период с июня 2012 г. по декабрь 2013 года включительно и переплаченную сумму в размере <данные изъяты> рублей взыскать в пользу истца.

Обязать ООО «Управляющая компания «Бородино» произвести пересчет платы за период с июня 2012 года по 31 декабря 2013 года включительно, исключив из платежных квитанций дополнительные платежи, начисляемые в отсутствие согласия собственников, следующие позиции:"расчетно-сервисный центр"; "обеспечение безопасности"; «Фонд капитального ремонта", "Фонд развития"; «ОДН электроэнергия»; «ОДН газ», «коллективная антенна». Переплаченные сумму взыскать в пользу истцов

Перерасчет по дополнительным услугам истцу ФИО1 произвести за период с ноября 2012 по декабрь 2013 г. сумму <данные изъяты> руб., в т.ч.: «услуги расчетного центра» на сумму (60,30 кв.м. х 5,71 руб. х 13м-в ) <данные изъяты> руб.; «обеспечение безопасности» на сумму (60,30 кв.м. х 14,86 руб. х 13 м-в) <данные изъяты> руб.; «фонд кап. ремонта» на сумму (60,30 кв.м. х 5,94 руб. х 13 м-в) <данные изъяты> руб.; «фонд развития» на сумму (60,30 кв.м. х 5,08 руб. х 13 м-в) <данные изъяты> руб.; «ОДН газ за 2013 г.» в размере <данные изъяты> руб.; «ОДН по электроэнергии за 2013 г» в размере <данные изъяты> руб.; « коллективная антенна» за 2013 г.» в размере <данные изъяты> руб.

Всего произвести перерасчет дополнительных услуг на сумму <данные изъяты> рубля за период с июня 2012 года по 31 декабря 2013 года, которые взыскать в пользу ФИО1

Перерасчет по дополнительным услугам истцу ФИО2 произвести за период с января по декабрь 2013 г. на сумму <данные изъяты>., в т.ч.: «услуги расчетного центра» на сумму (81,3 кв.м. х 5,71 руб.х 12м-в ) <данные изъяты> руб.; «обеспечение безопасности» на сумму (81,30 кв.м. х 14,86 руб. х 12 м-в) <данные изъяты> руб.; «фонд кап. ремонта» на сумму (81,30 кв.м. х 5,94 руб. х 12 м-в) <данные изъяты> руб.; «фонд развития» на сумму (81,30 кв.м. х 5,08 руб. х 12 м-в) <данные изъяты> руб.; « ОДН газ за 2013 г.» в размере <данные изъяты> руб.; «ОДН по электроэнергии за 2013 г» в размере <данные изъяты> руб.

Всего произвести перерасчет дополнительных услуг на сумму <данные изъяты> рубля за период с января по 31 декабря 2013 года, которые взыскать в пользу ФИО2

Перерасчет по дополнительным услугам истцу ФИО3 произвести за период с ноября 2012 г. по декабрь 2013 г. на сумму <данные изъяты> руб., в т.ч.: «обеспечение безопасности» на сумму (60,5 кв.м. х 14,86 руб. х 14 м-ц ) <данные изъяты> руб.; «фонд развития» на сумму (60,5 кв.м. х 5,08 руб. х 14 м-ц) <данные изъяты> руб.; «фонд кап.ремонта» на сумму (60,5 кв.м. х 5,94 руб. х 14 м-цев ) <данные изъяты> руб.; «услуги расч.центра» на сумму (60,5 кв.м. х 5,71 руб. х 14 м-цев ) <данные изъяты>.; «ОДН электроэнергии за 2013 г.» в размере <данные изъяты> руб.; «ОДН газ за 2013 г.» в размере <данные изъяты> руб.

Всего произвести перерасчет дополнительных услуг на сумму <данные изъяты> рубля за период с ноября 2012 г по 31 декабря 2013 года, которые взыскать в пользу ФИО3

Перерасчет по дополнительным услугам истца ФИО4 произвести за период с августа 2012 г. по декабрь 2013 г. на сумму <данные изъяты> руб., в т.ч.: «обеспечение безопасности» на сумму (81,10 кв.м. х 14,86 руб. х1 7 м-ц) <данные изъяты> руб. ; «фонд развития» на сумму (81,10 кв.м. х 5,08 руб. х 17 м-ц ) <данные изъяты> руб.; «фонд кап.ремонта» на сумму (81,10 кв.м. х 5,94 руб. х 17 м-цев ) <данные изъяты> руб.; «услуги расч.центра» на сумму (81,10 кв.м. х 5,71 руб. х 17 м-цев ) <данные изъяты> руб.; ОДН электроэнергии за 2013 г. в размере <данные изъяты> руб.; ОДН газ за 2013 г в размере <данные изъяты> руб.

Всего произвести перерасчет дополнительных услуг на сумму <данные изъяты> рубля за период с августа 2012 г по 31 декабря 2013 года, которые взыскать в пользу ФИО4

Перерасчет по дополнительным услугам истца ФИО5. произвести за период с июня 2012 г. по декабрь 2013 г. на сумму <данные изъяты> руб., в т.ч.: «обеспечение безопасности» на сумму (80,40 кв.м. х 14,86 руб. х 19 м-ц) <данные изъяты> руб.; «фонд развития» на сумму (80,40 кв.м.х 5,08 руб. х 19 м-ц) <данные изъяты> руб.; «фонд кап.ремонта» на сумму (80,40 кв.м. х 5,94 руб. х 19 м-цев) <данные изъяты>.; «услуги расч.центра» на сумму (80,40 кв.м. х 5,71 руб. х 19 м-цев) <данные изъяты>.; ОДН электроэнергии за 2013 г. в размере <данные изъяты> руб.; ОДН газ за 2013 г в размере <данные изъяты>

Всего произвести перерасчет дополнительных услуг на сумму <данные изъяты> рубля за период с июня 2012 г. по 31 декабря 2013 года, которые взыскать в пользу ФИО5.

Обязать ответчика исключить из платежных квитанций дополнительные платежи до получения письменного согласия истцов на предоставление данных услуг.

Обязать ответчика произвести истцу перерасчет платы за период с июня 2012 года по 31 декабря 2013 года включительно за отопление и горячую воду согласно отчета по ресурсу (газ) согласно постановления Правительства РФ от 23 мая № 307 и отчета по ресурсу (газ) предоставленного ООО «Газпром межрегионгаз Москва» и на основании годового отчета УК «Бородино» за 2011 г. по цене газ – 6,36 рублей за куб. м., вместо 18,85 руб. и горячая вода за 1 куб.м. потребления по цене – 30,59 руб., вместо <данные изъяты> за куб.

Перерасчет по отоплению и горячей воде истцу ФИО1 произвести за период с декабря 2012 г. по декабрь 2013 г на сумму: перерасчет по отоплению составляет 6,36 руб.\кв.м. х 60,30 кв.м.(площадь квартиры) х 13 месяцев = <данные изъяты> руб., вместо <данные изъяты> руб. Переплата по отоплению составила <данные изъяты> Оплата горячей воды производиться по установленному тарифу Правительства г.Москвы по потреблению без показателей водосчетчиков. Излишне оплаченную суммы в размере – <данные изъяты> рублей за отопление и взыскать в пользу истца.

Перерасчет по горячей воде истцу ФИО2 произвести за 2013 год на сумму: расчет горячей воды произведен по фактическому потреблению (согласно показаниям водосчетчиков, переданных УК «Бородино» по электронной почте) 40 куб. х 30,59 руб. = <данные изъяты> руб., вместо выставленных по платежным требованиям в размере <данные изъяты> руб. Излишне оплаченную сумму по горячей воде в размере <данные изъяты> руб. взыскать в пользу истца.

Перерасчет по отоплению и горячей воде истцу ФИО3 произвести за период с ноября 2012 г по декабрь 2013 год на сумму: перерасчет по отоплению составляет 6,36 руб./кв.м. х 60,5 кв.м.(площадь квартиры) х14 месяцев =<данные изъяты> руб., вместо выставленным по платежным требованиям за данный период <данные изъяты> руб. Расчет горячей воды произведен по фактическому потреблению (согласно показаниям водосчетчиков, переданных УК «Бородино» по электронной почте) 7 куб. х 30,59 руб. = <данные изъяты> руб., вместо выставленных по платежным требованиям за 9 куб.в размере <данные изъяты> руб. Излишне оплаченную сумму по отоплению за период с ноября 2012 г. по декабрь 2013 г составляет <данные изъяты> руб. и по горячей воде в размере <данные изъяты> руб. взыскать в пользу истца.

Перерасчет по отоплению и горячей воде истца ФИО4 произвести за период с ноября 2012 г по декабрь 2013 год на сумму: перерасчет по отоплению составляет 6,36 руб./кв.м. х 81,1 кв.м.(площадь квартиры) х17 месяцев =<данные изъяты> руб., вместо выставленным по платежным требованиям за данный период <данные изъяты>. Расчет горячей воды произведен по фактическому потреблению 83 куб. х 30,59 руб. = <данные изъяты> руб., вместо выставленных по платежным требованиям в размере <данные изъяты> руб. Излишне оплаченную сумму за период с августа 2012 г. по декабрь 2013 г по отоплению составляет <данные изъяты> руб. и по горячей воде в размере <данные изъяты> руб.взыскать в пользу истца.

Перерасчет по отоплению и горячей воде истца ФИО5 произвести за период с ноября 2012 г по декабрь 2013 год на сумму: перерасчет по отоплению составляет 6,36 руб./кв.м. х 80,40 кв.м.(площадь квартиры) х19 месяцев =<данные изъяты>., вместо выставленным по платежным требованиям за данный период <данные изъяты>. Расчет горячей воды за период с июня 2012 г. по декабрь 2013г. составляет 106,69 куб. х 30,59 руб. = <данные изъяты> руб., вместо выставленных по платежным требованиям в размере <данные изъяты>. Излишне начислено и переплачено за период с июня 2012 г. по декабрь 2013 г по отоплению составляет <данные изъяты> руб. и по горячей воде в размере <данные изъяты>. взыскать в пользу истца.

Взыскать с ООО «Управляющей Компании «Бородино» в размере <данные изъяты> (пятнадцать тысяч) рублей в качестве морального вреда за нарушение прав потребителей в пользу каждого истца.

Взыскать с ООО «Управляющей Компании «Бородино» штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в пользу истцов.

Взыскать в пользу истцов понесенные судебные расходы.

Истецы ФИО1, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, обеспечили участие своего представителя, истцы ФИО2 и ФИО3 участвовали в судебных заседаниях, Представитель истцов на основании доверенности в судебное заседание являлся, поддержал уточненные требования, а также требования о взыскании судебных расходов, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК «Бородино» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержав письменный отзыв на иск. Указав на то, что за период с июня 2012 г истцам бесперебойно оказывались все услуги, указанные в выставляемых квитанциях, при этом истцы не разу не обращались к ответчику по вопросу качества и объема услуг. За период с 2010 г в комплексе силами инициативных собственников дважды проводились общие собрания собственников. О каждом собрании Истцы был надлежащим образом уведомлены, в них не участвовали. Указанными собраниями от 20.09.2012 г. и от 15.11.2013 г. были утверждены перечень и стоимость услуг. Ответчик исходя из изложенного, считает, что, несмотря на отсутствие между Ответчиком и Истцами письменного договора управления многоквартирным домом, договор заключен путем совершения сторонами конклюдентных действий - Ответчик бесперебойно предоставляет Истцам услуги по управлению домом по цене, указанной им в квитанции об оплате (исходя из тарифов, утвержденных Правлением НП «Дом Бородино» - некоммерческой организацией, членами которой являются только собственники квартир в ЖК и в которую в любой момент может вступить каждый собственник жилого комплекса, а также общим собранием собственников от 20.09.2012 г и от 15.11.2013 г.), Истцы указанные услуги потребляли и полностью оплачивали. Фактически, речь идет о том, что Истцы, как сторона договора, которая принимала надлежащее исполнение от другой стороны, всеми своими действиями показывая, что соглашение по всем существенным условиям договора было достигнуто, явно нарушают принципы добросовестности и справедливости и целенаправленно, в целях извлечения выгоды (получения процентов за пользование чужими денежными средствами, а также штрафа по ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей»), злоупотребляют своими правами, что согласно ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускается. Утверждение Истцов о неоднократных обращениях к Ответчику по вопросам состава и стоимости услуг по управлению, текущему ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома не соответствует действительности, Истцы оспаривают только «дополнительные» услуги Ответчика (расчетно-сервисный центр, обеспечение безопасности, фонд капитального ремонта, фонд развития), остальные тарифы (содержание и ремонт, газ, холодная вода, горячая вода, водоотведение, общедомовые нужды газ, электроэнергия на общедомовые нужды) Ответчиком в своем обращении не упоминаются и под сомнение не ставятся. Поэтому считает неправомерным начисление Истцами на «переплаченные» им суммы по таким строкам платежного документа, как содержание и текущий ремонт, отопление и горячая вода (п. 1 и п. 3 Расчета цены исковых требований), штрафа по ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», хотя бы по тому основанию, что с требованиями о возврате указанных сумм Истцы к Ответчику в досудебном порядке не обращались. Считает недопустимым также обоснование требований в части возврата истцам Ответчиком стоимости дополнительных услуг нормой, установленной п. 156 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г N 354, поскольку указанная норма указывает, что согласие на дополнительные услуги должно быть получено от потребителя в письменной форме - считаем, что отсутствие жалоб от Истцов на факт оказания услуг, а также их полное потребление Истцами является согласием на их получение. Перечень и стоимость указанных услуг утверждены Правлением НП «Дом Бородино», а также общим собранием собственников – 20.09.2012 г и 15.11.2013 г. В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ответчик - Некоммерческое партнерство «Дом Бородино» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

С учетом надлежащего извещения ответчика, которые уважительных причин неявки в судебное заседание суду не представил, суд счел возможным рассмотреть дело по существу при данной явке, в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав представителя истцов и представителя ответчика, исследовав материалы настоящего дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Также на основании ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (принадлежащего ему имущества).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 3, ч.4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ст. 155, ст.157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 и ранее действовавшими Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Потребитель имеет право:

а) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества;

б) получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней);

в) требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков;

г) получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется исходя из показаний прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии определяется по удельным расходам такого коммунального ресурса на производство единицы тепловой энергии на цели отопления или единицы горячей воды на цели горячего водоснабжения. При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии на цели отопления или горячей воды на цели горячего водоснабжения рассчитывается по показаниям фиксирующих такие объемы приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению или горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма показаний индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии или горячей воды, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, и объемов потребления тепловой энергии или горячей воды, определенных по нормативам потребления коммунальной услуги по отоплению или горячему водоснабжению теми потребителями, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета. При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулой 20 приложения N 2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих:

- произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду;

- стоимость коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению, отнесенная на потребителя в каждом жилом и нежилом помещении пропорционально объему горячей воды, потребленному за расчетный период в жилом или нежилом помещении.

Учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Судом установлено, что жилой комплекс «Бородино» состоит из двух жилых домов № и <адрес> корпус №1, расположенных по <адрес> на праве собственности принадлежат жилые помещения, расположенные в <адрес> <адрес>, Истец ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м.; машино-места – ФИО6, <адрес>; истец ФИО2 является собственником <адрес>, общей площадью 81,3 кв.м.; истец ФИО3 является собственником <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м.; истец ФИО5 является собственником <адрес>, общей площадью 80,4 кв.м.; ФИО4 является собственником <адрес>, общей площадью 81,10 кв.м.

Управляющая компания ООО «УК «Бородино» 08.04.2010 г. было избрано управляющей организацией протоколом общих собраний собственников помещений в жилом комплексе «Дом Бородино» и собственников помещений подземного гаража-стоянки по адресу: Москва, <адрес> в составе комплекса проведенных в форме заочных голосований. Учредителем данной управляющей организации является Некоммерческое партнерство «Дом Бородино», состоящее из собственников жилого комплекса «Бородино». ООО «УК «Бородино» оказывает услуги по управлению домом, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, а также поставляет ресурсы. ООО «УК «Бородино» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями среди которых ООО «Мосводоканал», ОАО «Мосэнергосбыт», ООО «Газпром Межрегионгаз Москва», с которыми управляющая компания рассчитывается по факту предоставленных собственникам услуг.

ООО «УК «Бородино» тарифы на коммунальные услуги и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлены с 01 июля 2011 г. протоколом № 8 от 26.05.2011 г., который утвержден Правлением Некоммерческого партнерства «Дом Бородино».

Изучив представленные в обоснование заявленного иска документы, суд считает установление и утверждение тарифов на коммунальные услуги и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения Правлением партнерства протоколом № 8 от 26.05.2011 г с 01 июля 2011 г. незаконным, поскольку данные тарифы и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не соответствуют действующему жилищному законодательству РФ и противоречат его нормам. Данные тарифы и цены утверждены не в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 29.11.2011г. № 571-ПП, от 30.11.2011г. № 1038-ПП, от 29.09.2009г. № 1030-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на каждый год», которыми установлены соответствующие ставки и тарифы за содержание жилых помещений, за услуги отопления, водоотведения, холодного и горячего водоснабжения. Проверив расчеты истца, суд в полном объеме доверяет расчетам истца, поскольку они произведены в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. № 571-ПП, от 30.11.2011г. № 1038-ПП, от 29.09.2009г. № 1030-ПП, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 и ранее действовавшими Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06 мая 2006 г. N 307, то есть по фактическому потреблению данных услуг собственниками жилых помещений, что прямо подтверждается показаниями счетчиков ресурсоснабжающих организаций, размером оплаты услуг УК на счета этих организаций, актами сверок и расчетов УК с ресурсоснабжающими организациями. В данном случае суд не может согласиться с начислениями, которые производятся ООО «УК «Бородино» (согласно представленным истцом квитанциям), не по факту потребления услугами и формулам, что прямо предусмотрено в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Такие действия по выставлению платежных требований завышенной платы за услуги: содержание и ремонт жилого помещения, отопление, горячее водоснабжение со стороны ООО «УК «Бородино» суд признает незаконными и нарушающими права потребителя – истца, в связи с чем, суд считает необходимым обязать управляющую компанию произвести перерасчет данных услуг по расчетам и за период, предложенным истцом в последнем уточненном исковом заявлении: содержание и ремонт жилого помещения по тарифу 24,53 руб. за 1 кв. м. площади за период с января 2012 г., вместо 29,06 руб. за 1 кв.м. и с января 2013 г. по тарифу – 24,53 рубля за 1 кв. метр вместо 31,75 рублей.

Суд считает необходимым обязать ООО «УК «Бородино» произвести перерасчет платы за период с июня 2012 г. по декабрь 2013 г. включительно, исключив из платежных квитанций дополнительные платежи, начисляемые в отсутствии согласия собственников, следующие позиции: "расчетно-сервисный центр"; «Фонд капитального ремонта", "Фонд развития"; «обеспечение безопасности», «ОДН электроэнергия», «ОДН газ» ; «коллективная антенна» поскольку, по мнению суда, действия истца по взысканию данных услуг нарушают требования ч.3 ст. 39, ч.2 ст. 158, ч.11 ст. 162 ЖК РФ. Суд считает данные услуги со стороны управляющей компании навязанными, поскольку общего собрания по утверждению перечня вышеуказанных дополнительных услуг не проводилось. В связи с чем, их начисление является незаконным в силу ст. ст. 39 ч.3, 158 ч.2, 162 ч. 11 ЖК РФ. Незаконность взыскания данных видов услуг установлена также в ходе проведенной Дорогомиловской межрайонной прокуратурой <адрес> проверкой по обращению жильцов <адрес> <адрес> по <адрес> по факту соблюдения требований жилищного законодательства управляющей компанией (т.5 л.д.229-231)

Суд считает необходимым обязать ООО «УК «Бородино» произвести перерасчет платы за указанные истцом периоды за отопление и горячую воду согласно отчета по ресурсу (газ) предоставленного в ООО «Газпром межрегионгаз Москва» и на основании годового отчета УК «Бородино» за 2011 г. по цене: <адрес> рублей за куб. м. и горячая вода за 1 куб. потребления по цене – <данные изъяты> рублей ( т. 2 л.д. 9) вместо <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты>. за куб.

Переплаченные суммы денежных средств, указанные истцами, взыскать в пользу последних.

Признать незаконным установление и утверждение тарифов на коммунальные услуги и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения Правлением Некоммерческого партнерства «Дом Бородино» протоколом № 8 от 26 мая 2011 г с 01 июля 2011 года.

Признать незаконными действия ООО «Управляющая компания «Бородино» по выставлению платежных требований ФИО1 по машино-месту по адресу: <адрес> м/м завышенной платы.

Обязать ООО «Управляющая компания «Бородино» произвести ФИО1 перерасчет за период с декабря 2012 г. по декабрь 2013 года за обслуживания машино-места, исключив из платежных требований наличие задолженности в размере <данные изъяты> рублей, как излишен начисленные средства по тарифу в размере <данные изъяты> руб. при незаконном утвеждении Протоколом НП «Дом Бородино» от 26 мая 2011 г. (размер по обслуживанию машино-места составлял <данные изъяты> руб. за одно машиноместо до установления и утверждения тарифов Правлением Некоммерческого партнерства «Дом Бородино» № 8 от 26 мая 2011 г. С декабря 2012 г по декабрь 2013 г. за обслуживание машино-места составляет (1300 руб. х 15 м-цев) <данные изъяты> руб. оплачено <данные изъяты> руб. вместо выставленных требований составляет (2138 ру.х 15 м-цев) <данные изъяты> руб. Переплата по обслуживанию машино-места составляет <данные изъяты> руб.)

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требования истца о взыскании с ответчика ООО «УК «Бородино» компенсации морального вреда суд находит обоснованными, поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей. С учетом изложенного, положений ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд приходит к выводу, что с ответчика надлежит взыскать в пользу истцов компенсацию морального вреда. Размер компенсации морального вреда в связи с понесенными нравственными страданиями истцом, с учетом принципов разумности и справедливости, суд оценивает в <данные изъяты> (пять тысяч) руб. на каждого истца.

Таким образом, суд считает требования истцов законными и обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Кроме того, при обращении в суд, каждый из истцов понес расходы по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> руб. и оплаты услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается договорами на оказание юридических (консультационных услуг) и расписками, а также расходы по оплате доверенности в размере <данные изъяты> руб.

Часть первая статьи 100 ГПК Российской Федерации, устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Часть первая статьи 100 ГПК Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Учитывая сложность и характер гражданского дела, время, необходимое специалисту в области права на подготовку искового заявления, и затраченного на его составление, количество судебных заседаний, а также, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов понесенных расходов по оплате оказанных юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей каждого.

Также суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «УК Бородино» в пользу истцов (каждого) понесенные расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Удовлетворяя требования потребителя, учитывая, что ответчиком данные требования добровольно в досудебном порядке удовлетворены не были, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика ООО «УК «Бородино», с учетом удовлетворения требований имущественного и не имущественного характера, составляет <данные изъяты> рублей. Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика Некоммерческое партнерство «Дом Бородино», составляет <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая компания «Бородино» произвести перерасчет за период с декабря 2012 г. по декабрь 2013 года ФИО1 за обслуживания машино-места, исключив из платежных требований наличие задолженности в размере <данные изъяты>, как излишен начисленные средства по тарифу в размере <данные изъяты>. при незаконном утверждении Протоколом НП «Дом Бородино» от 26 мая 2011 г.

Обязать ООО «Управляющая компания «Бородино» произвести перерасчет платы по <адрес> ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО1 с июня 2012 г по декабрь 2013 г включительно за отопление и горячую воду - за отопление: согласно отчета по ресурсу (газ) предоставленного ООО «Газпром межрегионгаз Москва» и на основании годового отчета УК «Бородино» за 2011 г. по цене <данные изъяты> за 1 кв.м. вместо <данные изъяты>; <данные изъяты> рублей за 1 кв.м., за горячую воду: согласно отчета по ресурсу (газ) предоставленного ООО «Газпром межрегионгаз Москва» и на основании годового отчета УК «Бородино» 2011 г. по показаниям таблице № по цене: горячая вода за 1 куб. потребления по цене – <данные изъяты> рублей\куб вместо <данные изъяты>

Признать незаконными действия ООО «Управляющая компания «Бородино» по выставлению платежных требований ФИО3 за период с ноября 2012 года по декабрь 2013 года включительно, ФИО5 за период с июня 2012 года по декабрь 2013 года включительно, ФИО2 за период с января по декабрь 2013 года включительно, ФИО4 за период с августа 2012 года по декабрь 2013 года включительно, ФИО1 за период с декабря 2012 года по декабрь 2013 года включительно завышенной платы, обязать ООО «Управляющая компания «Бородино» произвести перерасчет за указанные периоды времени ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО1 в соответствии с постановлениями Правительства г. Москвы от 27.11.2012г. № 671-ПП, 29.11.2011г. N 571-ПП, 30.11.2010г. № 1038-ПП и 29.09.2009 № 1030-ПП.

Обязать ООО «Управляющая компания «Бородино» произвести перерасчет платы за ЖКУ ФИО3 за период с ноября 2012 года по декабрь 2013 года включительно, ФИО5 за период с июня 2012 года по декабрь 2013 года включительно, ФИО2 за период с января по декабрь 2013 года включительно, ФИО4 за период с августа 2012 года по декабрь 2013 года включительно, ФИО1 с декабря 2012 года по декабрь 2013 года включительно, исключив из платежных квитанций дополнительные платежи, начисляемые в отсутствие согласия собственников, следующие позиции: "услуги расчетного центра", «обеспечение безопасности», «Фонд капитального ремонта», «фонд развития», «ОДН газ», «ОДН Электроэнергия», «ОДН холодная вода», «ОДН водоотведение», «ОДН горячая вода».

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Бородино» в пользу ФИО3 излишне уплаченную сумму за содержание и ремонт жилых помещений в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Бородино» в пользу ФИО4 излишне уплаченную сумму за содержание и ремонт жилых помещений в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Бородино» в пользу ФИО5 излишне уплаченную сумму за содержание и ремонт жилых помещений в <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Бородино» в пользу ФИО1 излишне уплаченную сумму за содержание и ремонт жилых помещений в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Бородино» в пользу ФИО2 излишне уплаченную сумму за содержание и ремонт жилых помещений в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Бородино» в доход бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Взыскать Некоммерческое партнерство «Дом Бородино» в доход бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течении одного месяца с момента принятия судом в мотивированной форме.

Жалоба подается через Дорогомиловский районный суд города Москвы.

Судья Н.В. Морозова