Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к АО «Россельхозбанк» о признании договора об ипотеке (залоге недвижимости) прекращенным и погашении регистрационной записи об ипотеке, по иску АО «Россельхозбанк» к ООО Крестьянское хозяйство «Феникс» и ФИО4 о расторжении мирового соглашения и взыскании задолженности, по иску ФИО4 к АО «Россельхозбанк» и ООО КХ «Феникс» о признании договоров поручительства прекращенными и по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Россельхозбанк» о признании договора об ипотеке (залоге недвижимости) прекращенным и погашении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала и ООО КХ «ФЕНИКС» был заключен кредитный договор №. В качестве обеспечения исполнения обязательств по указанному кредитному договору, <данные изъяты>. между ОАО «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала и ФИО1 был заключен договор №.2 об ипотеке (залоге недвижимости). <данные изъяты>. кредитный договор № от <данные изъяты>. соглашением сторон расторгнут.

При расторжении договора, в п.3 соглашения, стороны предусмотрели, что случае расторжения договора, существующие обязательства заемщика сохраняют свою силу до их полного исполнения в соответствии с положениями 8.2 кредитного договора.

Соглашением о расторжении Договора сторонами не установлено исполнение обязательств залогодателем по договору об ипотеке (залоге движимости), после прекращения кредитного договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ договор, может быть, расторгнут по соглашениюсторонили по решению суда.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно ч.1 п.1 ст. 352 ГКРФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Следовательно, договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ. прекращён с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 414 ГК РФ, обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала и ООО КХ «ФЕНИКС» заключено мировое соглашение, условия которого соответствуют признакам новации.

Согласно п.4 мирового соглашения стороны расторгли кредитные договора № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенные между ОАО «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала и ООО КХ «ФЕНИКС».

Следовательно, стороны выразили намерение установлением нового обязательства прекратить первоначальное обязательство, что прямо зафиксировали в соглашении сторон.

Мировое соглашение заключено между ОАО «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала и ООО КХ «ФЕНИКС», т.е. сторонами между которыми возникли первоначальные обязательства.

Следовательно, условие новации, предусмотренное п. 1 ст. 414 ГК РФ, указывающее на сохранение того же состава участников, мировым соглашением соблюдено.

Предметом кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ являются денежные средства в <данные изъяты> (п. 1.1 Договора).

Согласно п.1 Мирового соглашения предметом соглашения сторон является сумма в <данные изъяты><данные изъяты>, из которых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ установленасумма основного долга в размере <данные изъяты> (п. 3 Мирового соглашения). Следовательно, изменился предмет первоначального обязательства, путем увеличения размера кредита.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ пунктом 1.6 договора определил окончательный срок возврата кредита <данные изъяты>., согласно, графику погашения, возврат основного долга по кредиту осуществляется единовременно ДД.ММ.ГГГГ. т.е. через <данные изъяты> месяцев <данные изъяты> дня.

Мировым соглашением определен срок возврата кредита в течении трех лет (п. 8 мирового соглашения), и установлен график погашения, согласно которому возврат основного долга производится ежемесячно путем выплаты фиксированной суммы (п.3 Мирового соглашения).

Следовательно, изменился способ исполнения первоначального обязательства, путем увеличения сроков погашения основного долга.

Из этого следует, что мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. заключенное между ОАО «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала и ООО КХ «ФЕНИКС»является новацией.

Прекращение обеспеченного залогом обязательства возможно так же по основаниям, предусмотренным гл. 26 ГК РФ, в силу новации. Условие соглашения о новации, которым предусмотрено сохранение связанных с первоначальным обязательством дополнительных обязательств залогодателя, не являющегося должником, ничтожно.

Согласно п. 3 ст. 414 ГК РФ новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Следовательно, пункт 5 мирового соглашения, устанавливающий, что дополнительные обязательства, в том числе залог, связанные с первоначальным обязательством не прекращаются и сохраняют свое действие - является ничтожным.

Пунктом 16 мирового соглашения определено, что оно является обязательным для лиц, участвующих в мировом соглашении.

Условия мирового соглашения распространяются в равной степени и без ограничений на всех должников (п. 17 Мирового соглашения).

Мировое соглашение подписано кредитором в лице ОАО «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала и должником в лице ООО КХ «Феникс». При заключении Мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. залогодатель ФИО1 не присутствовал, своей подписью не подтвердил согласие с условиями соглашения.

Из этого следует, что условия мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. обязательны для лиц его подписавших, и не могут распространяться на третьих лиц, не участвовавших при его заключении. При заключении договора №.№ об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация ипотеки ДД.ММ.ГГГГ. под № в отношении здания магазина (литер А): кадастровый (или условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г.N122-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).

В силу и. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», далее «Закон об ипотеке», а также ст.ст. 18, 29 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. №122 – ФЗ "О государственнойрегистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законнуюсилурешения суда о прекращении ипотеки, которое должно содержатьописание недвижимого имущества и информацию, необходимую для государственной регистрации снятия обременения.

ФИО1 просил признать договор №.№ об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ. прекращенным и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА <адрес> отдел погасить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ. под № в отношении здания магазина (литер А): кадастровый (илиусловный) № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: <адрес>.

АО «Россельхозбанк» обратилось в Майкопский районный суд с требованием об обращении взыскания на заложенное ФИО1 имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ООО КХ «Рассвет» обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с заявлением о признании ООО КХ «Феникс» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ заявление ООО КХ «Рассвет» признано обоснованным и введено наблюдение сроком на пять месяцев в отношении ООО КХ «Феникс».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования банка к ООО КХ «Феникс» включены в реестр требований кредиторов в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ определением Майкопского районного суда Республики Адыгея утверждено мировое соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ООО КХ «Феникс» согласно которому общество должно уплатить (погасить) сумму задолженности в пользу банка в порядке, размере и в сроки, указанные в мировом соглашении, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Общая сумма задолженности ООО КХ «Феникс» перед банком по указанному мировому соглашению составляет <данные изъяты> копеек.

Обеспечением исполнения обязательства по мировому соглашению является, в том числе, имущество, заложенное по договору № – № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), заключенному между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1

Просило обратить взыскание на заложенное имущество по договору № – № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), заключенному между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1- здание магазина (литер А), кадастровый (или условный) №, инвентарный №, ранее присвоенный учетный №, общая площадь <данные изъяты> кв.м. и земельный участок кадастровый №, на котором находится закладываемое здание, разрешенное использование для производственных целей, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Кроме того, АО «Россельхозбанк» обратилось в Майкопский районный суд с иском к ООО КХ «Феникс» и ФИО4 о расторжении мирового соглашения и взыскании с ФИО4 задолженности в сумме <данные изъяты> коп. по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указало, что ОАО «Россельхозбанк» ДД.ММ.ГГГГ обратилось в Майкопский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ООО КХ «Феникс», в котором просило суд взыскать с ООО КХ «Феникс» и ФИО4 задолженность в сумме <данные изъяты> копеек, в том числе, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копейки, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и по кредитному договору № от <данные изъяты>. в сумме <данные изъяты> копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копейки.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ООО КХ «Феникс» по возникшему спору заключено мировое соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ определением Майкопского районного суда Республики Адыгея утверждено мировое соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ООО КХ «Феникс», согласно которому ООО КХ «Феникс» должно уплатить (погасить) сумму задолженности в порядке, размере и в сроки, указанные в мировом соглашении, а также возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Пунктом 11 мирового соглашения установлено, что односторонний отказ от исполнения мирового соглашения не допускается. Обязательства должника перед кредитором считаются прекращенными в момент поступления на счет кредитора всей суммы задолженности.

Согласно пункту 13 утвержденного мирового соглашения, АО «Россельхозбанк» вправе расторгнуть мировое соглашение, как в одностороннем порядке, так и посредством предъявления в соответствующий суд заявления о расторжении мирового соглашения и о досрочном взыскании всей суммы задолженности.

Поскольку <данные изъяты> обратилось в Арбитражный суд РА с заявлением о признании ООО КХ «Феникс» несостоятельным (банкротом), истец просил расторгнуть мировое соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ООО КХ «Феникс» о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ФИО4, задолженность <данные изъяты> копеек, по названным кредитным договорам.

ФИО4 подала в суд встречное исковое заявление, в котором просила признать договора поручительства физического лица, заключенные между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО4 № – <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, № – <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, № – <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, № – <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ прекращенными. В обоснование требований указала, что между ОАО «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала и ООО КХ «Феникс» были заключены кредитные договора № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 6.2 статьи 6 указанных кредитных договоров, надлежащее обеспечение исполнения заемщиком обязательств по указанному кредитному договору является залог недвижимости по договору № – <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, № – <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, № – <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, № – <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о поручительстве физического лица, заключенные между банком и ФИО4

Как определено в п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Пунктом 3 ст. 453 ГК РФ определено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора.

Согласно представленным суду соглашениям о расторжении кредитных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что они заключены ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Феникс».

Согласно п. 2 соглашений о расторжении кредитных договоров стороны пришли к обоюдному согласию расторгнуть кредитные договора № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом № соглашения о расторжении кредитных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны предусмотрели, что в случае расторжения кредитных договоров, существующие обязательства заемщика сохраняют свою силу до их полного исполнения в соответствие с положениями п. 8.2 указанных кредитных договоров.

В соглашениях о расторжении кредитных договоров определено, что существующие обязательства заемщика, а не третьих лиц сохраняют свою силу до их полного исполнения в соответствие с положениями п. 8.2 Кредитного договора.

Представленные договора о поручительстве физического лица носят акцессорный характер, то есть они не являются самостоятельными договорами, а именно в данных правоотношениях зависят от кредитных договоров.

По общему правилу, при расторжении основного договора прекращаются обязательства по основному договору и возникают новые обязательства из соглашения о расторжении.

Если обеспечительные сделки не предусматривают обеспечения обязательств из соглашения о расторжении - то поручительство не распространяют свое действие на новые обязательства.

В силуч.2 ст.453Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

С момента заключения соглашений о расторжении кредитных договоров, между сторонами возникли правоотношения, не урегулированные договором.

Истица просила признать мировое соглашение заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского регионального филиала и ответчиком ООО «Крестьянское хозяйство «Феникс» новацией.

В соответствие со ст. 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установленозакономили не вытекает из существа отношений.

Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным обязательством, если иное не предусмотрено соглашением сторон. По смыслу вышеизложенного новация долга, представляет собой самостоятельное обязательство стороны вернуть обусловленную договором сумму денег или другие вещи, определенные родовыми признаками. При этом предшествующее этому обязательство считается прекращенным.

Новация прекращает обязательство, когда соглашение о замене первоначального обязательства новым обязательством соответствует всем требованиям закона, то есть заключено в определенной законом форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям устанавливаемого сторонами обязательства и сделка является действительной.

В этой связи после заключения мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, обязательство по уплате суммы основного долга и процентов за пользование денежными средствами в рамках первоначального договора займа является прекращенным. Соответственно, обязательство по возврату <данные изъяты> копеек, является самостоятельным заемным обязательством, на которое распространяются нормы параграфа 1 главы 42 ГК РФ.

При заключении мирового соглашения согласие ФИО4 как поручителя сторонами не учитывалось.

В судебное заседание ФИО1 не явился.

Представитель ФИО1 согласно доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала требования ФИО1 и дополнительно пояснила, что Соглашением о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в п. 3 стороны предусмотрели, что случае расторжения договора, существующие обязательства заемщика сохраняют свою силу до их полного исполнения в соответствии с положениями п. 8.2 кредитного договора.

Соглашением о расторжении договора сторонами не установлено исполнение обязательств залогодателем по договору об ипотеке (залоге движимости) после прекращения кредитного договора.

Согласно п. 4 мирового соглашения стороны расторгли кредитные договоры № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенные между ОАО «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала и ООО КХ «ФЕНИКС». Следовательно, стороны выразили намерение установлением нового обязательства прекратить первоначальное обязательство, что прямо зафиксировали в соглашении сторон.

Данное мировое соглашение подписано кредитором в лице ОАО «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала и должником в лице ООО КХ «ФЕНИКС».

При заключении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. залогодатель ФИО1 не присутствовал, своей подписью не подтвердил согласие с условиями соглашения. Из вышеизложенного следует, что условия мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. обязательны для лиц его подписавших, и не могут распространяются на третьих лиц, не участвовавших при его заключении. При заключении договора №.№ об ипотеке (залоге недвижимости) ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация ипотеки ДД.ММ.ГГГГ. под № в отношении здания магазина (литер А): кадастровый (илиусловный) №, общей площадью 136,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, которую считает необходимым аннулировать (погасить).

В соответствии с п. 1 ст. 19 «Закона об ипотеке», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г.N122-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).

В силу и. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке. Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», далее «Закон об ипотеке», а также ст.ст. 18, 29 федерального закона РФ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственнойрегистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законнуюсилурешения суда о прекращении ипотеки, которое должно содержатьописание недвижимого имущества и информацию, необходимую для государственной регистрации снятия обременения.

Требования АО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на заложенное по договору № – № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), заключенному между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1, здание магазина (литер А), кадастровый (или условный) №, инвентарный №, ранее присвоенный учетный №, общая площадь <данные изъяты> кв.м. и земельный участок кадастровый №, на котором находится закладываемое здание, разрешенное использование для производственных целей, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, не признала, считая их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО1 не является участником мирового соглашения, а следовательно не является стороной в сделке. На протяжении двух лет он владел и пользовался принадлежащим ему имуществом и узнал о том, что оно еще находится в залоге в 2015 году, когда АО «Россельхозбанк» обратилось с иском в суд об обращении взыскания на заложенное имущество.

По требованиям АО «Россельхозбанк» о расторжении мирового соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ООО КХ «Феникс» о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ, и взыскании с ФИО4, задолженности в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> копейки, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> копеек, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> копейки, считала незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Требования ФИО4 к АО «Россельхозбанк» о признании договоров поручительства физического лица, заключенных между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО4 прекращенными, не возражала.

Представитель АО «Россельхозбанк» согласно доверенности ФИО6 требования об обращении взыскания на заложенное имущество ФИО1 поддержал и просил удовлетворить.

Поддержал и требования о расторжении мирового соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ООО КХ «Феникс» о взыскании задолженности по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с ФИО4 задолженности <данные изъяты> копеек, в том числе по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> копейки, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копейки.

Считал, исковые требования о признании договоров поручительства физического лица, заключенных между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО4 № – № от ДД.ММ.ГГГГ, № – № от ДД.ММ.ГГГГ, № – № от ДД.ММ.ГГГГ, № – № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращенными и требования ФИО1 о признании договора об ипотеке (залоге недвижимости) прекращенным и погашении регистрационной записи об ипотеке, не подлежащими удовлетворению в силу их необоснованности.

ФИО4 в судебное заседание не явилась.

Представитель ФИО4, согласно доверенности, ФИО5 требования о признании договоров поручительства физического лица, заключенных между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО4 № – № от ДД.ММ.ГГГГ, № – № от ДД.ММ.ГГГГ, № – № от ДД.ММ.ГГГГ, № – № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенными, поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Требования АО «Россельхозбанк» о расторжении мирового соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Адыгейского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ООО КХ «Феникс» о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, и взыскании с ФИО4, задолженности в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек не признал и в удовлетворении просил отказать за необоснованностью.

Требования ФИО1 к АО «Россельхозбанк» о признании договора об ипотеке (залоге недвижимости) прекращенным и погашении регистрационной записи об ипотеке считал законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования АО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на заложенное по договору № – № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) заключенному между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1, здание магазина (литер А), кадастровый (или условный) №, инвентарный №, ранее присвоенный учетный №, общая площадь <данные изъяты> кв.м. и земельный участок кадастровый №, на котором находится закладываемое здание, разрешенное использование для производственных целей, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, считал незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, согласно доверенности ФИО8, при принятии решения полагался на суд.

Представитель ООО КХ «Феникс» согласно доверенности ФИО7 выразил мнение по вынесению решения по всем перечисленным искам на усмотрение суда.

Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала и ООО КХ «Феникс» был заключен кредитный договор №.

Согласно п. 6.2 статьи 6 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по указанному договору является в совокупности залог недвижимости по договору № – № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитором и ФИО1

Из договора № – № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» (в дальнейшем залогодержатель) и ФИО1 (в дальнейшем залогодатель), следует, что в силу данного договора залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между залогодержателем и ООО КХ «Феникс», передал залогодержателю принадлежащие ему объекты недвижимости: здание магазина и земельный участок. Договор ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон или по решению суда.

Из представленного суду Соглашения о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Российский сельскохозяйственный банк», именуемый в дальнейшем «Кредитор» и ООО Крестьянское хозяйство «Феникс», именуемое в дальнейшем «Заемщик», заключили соглашение к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении указанного кредитного договора.

Статьей 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 3 комментируемой статьи предусмотрено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как установлено в судебном заседании, пунктом № соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны в соответствие с положениями п. 8.2 указанного кредитного договора, пришли к обоюдному согласию и определили, что в случае расторжения договора действующие к такому моменту обязательства заемщика сохраняют свою силу до их полного исполнения. Данное соглашение подписано руководителями ОАО «Россельхозбанк» ФИО3 и ООО КХ «Феникс» ФИО4 Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ вступило в силу и сторонами не обжаловалось.

Из смысла соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, стороны, а именно ОАО «Россельхозбанк» и ООО КХ «Феникс» пришли к соглашению о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. В соглашении стороны пришли к обоюдному согласию, что при расторжении кредитного договора, существующие к такому моменту обязательства заемщика, а не третьих лиц, сохраняют свою силу до их полного исполнения.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения требования ФИО1 о признании договора №.№ об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ. прекращенным и возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА <адрес> отдел погасить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ. под № в отношении здания магазина (литер А): кадастровый (илиусловный) № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Поскольку договор об ипотеке (залоге недвижимости) признается судом прекращенным, оснований обращать взыскание на заложенное имущество ФИО1, не имеется. Поэтому суд отказывает АО «Россельсхозбанк» в удовлетворении требований к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Суд считает подлежащими удовлетворению требования ФИО4 о признании договоров поручительства физического лица, заключенных между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО4 № – № от ДД.ММ.ГГГГ, № – <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, № – № от ДД.ММ.ГГГГ, № – № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращенными по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Пунктом 3 ст. 453 ГК РФ определенно, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора.

Из представленных суду Соглашений о расторжении кредитных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что они заключены ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Феникс». Согласно п. 2 комментируемых соглашений, стороны пришли к обоюдному согласию расторгнуть кредитные договора № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом № соглашений о расторжении кредитных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны предусмотрели, что в случае расторжения кредитных договоров, существующие обязательства заемщика сохраняют свою силу до их полного исполнения в соответствие с положениями п. 8.2 кредитных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 указанных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, они вступают в силу с момента их подписания. Соглашения о расторжении кредитных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, подписаны сторонами, а именно ОАО «Россельхозбанк» в лице генерального директора ФИО3 и ООО «Феникс» в лице генерального директора ФИО4 и не оспорено сторонами.

Пунктом 1.6 кредитных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что окончательный срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно, графику погашения, возврат основного долга по кредиту осуществляется единовременно ДД.ММ.ГГГГ. т.е. через <данные изъяты> мес. <данные изъяты> дн.

Однако мировым соглашением, заключенным теми же сторонами, определен срок возврата кредита в течении трех лет (п.8 Мирового соглашения) и установлен график погашения, согласно которому возврат основного долга производится ежемесячно путем выплаты фиксированной суммы (п.3 Мирового соглашения).

Следовательно, в результате заключения мирового соглашения изменился способ исполнения первоначального обязательства, путем увеличения сроков погашения основного долга.

На основании изложенного следует, что мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ., заключенное между ОАО «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала и ООО КХ «ФЕНИКС»является новацией.

Следовательно, п. 5 Мирового соглашения, устанавливающий, что дополнительные обязательства, в том числе поручительство, связанные с первоначальным обязательством не прекращаются и сохраняют свое действие - является ничтожным, поскольку п. 16 Мирового соглашения определено, что оно вступает в силу с даты вступления в силу определения об утверждении мирового соглашения и является обязательным для лиц, участвующих в мировом соглашении.

При заключении Мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, как поручитель, не присутствовала и его не подписывала. Из вышеизложенного следует, что условия мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. обязательны для лиц его подписавших, и не могут распространяются на третьих лиц, не участвовавших при его заключении.

Таким образом, из установленных обстоятельств дела, подтвержденных письменными доказательствами, следует, что две стороны, заключив мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, изменили обязательства, а поэтому суд полагает, что при таких условиях нельзя сохранить договоры о поручительстве без согласия поручителя (ФИО4),которого нет.

Поскольку договора поручительства ФИО4 суд признал прекращенными, оснований для расторжения мирового соглашения и взыскании задолженности с ФИО4, как с поручителя, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Россельхозбанк» о признании договора об ипотеке прекращенным и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Признать прекращенным договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.№ от ДД.ММ.ГГГГ, которым заложено имущество-здание магазина (литер А) кадастровый №; инвентарный №, ранее присвоенный учетный №, общая площадь <данные изъяты>.м, этажность 1, назначение - нежилое и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, на котором находится здание магазина, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА <адрес> отдел погасить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ под № в отношении здания магазина (литер А) кадастровый №; инвентарный №, ранее присвоенный учетный №, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этажность 1, назначение - нежилое и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, на котором находится здание магазина, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>,принадлежащих ФИО1.

В удовлетворении исковых требований директора Адыгейского регионального филиала АО «Россельхозбанк» ФИО9 к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество: здание магазина (литер А) кадастровый №; инвентарный №, ранее присвоенный учетный №, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этажность 1, назначение - нежилое и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, на котором находится здание магазина, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>,отказать.

В удовлетворении исковых требований директора Адыгейского регионального филиала АО «Россельхозбанк» ФИО9 к ООО « Крестьянское хозяйство «Феникс» и ФИО4 о расторжении мирового соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного определением Майкопского районного суда ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с ФИО4 задолженности в сумме <данные изъяты> коп., отказать.

Исковые требования ФИО4 к АО «Россельхозбанк» (Адыгейский региональный филиал) и ООО КХ «Феникс» о признании договоров поручительства прекращенными, удовлетворить.

Признать прекращенным договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО « Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО4.

Признать прекращенным договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО « Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО4

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 2 апреля 2016г.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Н.В.Волкова