Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на часть жилого дома; по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на часть жилого дома,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит изменить правовой статус многоквартирного дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, на индивидуальный жилой дом, изменить правовой статус квартиры <номер>, расположенный в <адрес>, на часть жилого дома, признать право собственности за истцом на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящую из помещений: №1 подсобное площадью 9,8 кв.м., №2 подсобное площадью 2,1 кв.м., №3 коридор площадью 5,2 кв.м., №4 туалет площадью 0,9 кв.м., №5 коридор площадью 2,1 кв.м., №6 ванная площадью 3,4 кв.м., №7 кухня площадью 12,7 кв.м., №8 коридор площадью 7,1 кв.м., №9 жилая площадью 12,0 кв.м., №10 жилая площадью 20,8 кв.м., №11 жилая площадью 12,7 кв.м., №12 жилая площадью 12,8 кв.м., №13 жилая площадью 18,9 кв.м., №14 жилая площадью 5,0 кв.м, общей площадью 125,5 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры <номер> 2, расположенной по <адрес>. Общая площадь указанной квартиры составляет 125,5 кв.м., площадь изменилась с 115,7 кв.м. на 125,5 кв.м. в связи изменением законодательства на основании Приказа Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 года, холодные пристройки включены в общую площадь дома. Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира <номер> 1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 21.10.2009 года <номер>. У истца и ответчика в собственности при доме имеются земельные участки: у истца площадью 1165 кв.м., у ответчика площадью 1210 кв.м. Каждая квартира состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. Занимаемые собственниками квартиры являются частями одного жилого дома. Изменение правового статуса жилого дома истцу необходимо для того, чтобы привести правовой статус объекта в соответствии с фактическим, упорядочить уплату налогов с имущества, в ином порядке осуществлять плату за коммунальные и иные услуги. Постановлением № 39 от 30.12.2009 года Главой сельского поселения Дашковское Серпуховского муниципального района Московской области принято решение о снятии с баланса жилых помещений. Постановлением Главы Серпуховского района Московской области от 14.10.2004 года истцу было разрешено провести реконструкцию квартиры <адрес> 66 с расширением. На протяжении нескольких десятков лет между владельцами помещений в доме сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, хозяйственными строениями, земельным участком при доме. Претензий друг к другу не имеется.

Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным иском, в котором просит изменить правовой статус многоквартирного жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, на индивидуальный жилой дом, изменить правовой статус квартиры <номер>, расположенной по <адрес>, и признать за ответчиком право собственности на часть жилого дома по <адрес>, состоящую из помещений: №1 коридор площадью 6,9 кв.м., №2 жилая площадью 10,7 кв.м., №3 жилая площадью 16,2 кв.м., №4 жилая площадью 23,4 кв.м., №5 кухня площадью 10,0 кв.м., общей площадью 67,2 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры <номер>, расположенный по <адрес>. Общая площадь указанной квартиры составляет 67,2 кв.м. У каждого из собственников при указанном доме имеются земельные участки. Помещений общего пользования в доме не имеется, над квартирой ответчика возведена мансарда. Постановлением № 39 от 30.12.2009 года Главой сельского поселения Дашковское Серпуховского муниципального района Московской области принято решение о снятии с баланса жилых помещений. Постановлением от 14.10.2004 года №2174 Главы Серпуховского района Московской области, ответчику было разрешено провести реконструкцию квартиры <адрес> с расширением. У сторон в квартирах у каждого имеется свое автономное отопление – свой отопительный котел, инженерные системы отопления отдельные, у каждого свои учетные приборы электроэнергии. Изменение правового статуса жилого дома ответчику необходимо для того, чтобы привести правовой статус объекта в соответствии с фактическим, упорядочить уплату налогов с имущества, в ином порядке осуществлять плату за коммунальные и иные услуги.

В судебное заседание истец/ответчик ФИО1 не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца/ответчика ФИО3 в судебное заседание явилась, первоначальные исковые требования поддержала, встречные требования признала, пояснила, что дом снят с баланса, не находится на обслуживании, истец и ответчик пользуются каждый своей обособленной часть жилого дома и прилегающими земельными участками.

Ответчик/истец ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал встречные требования, признал первоначально заявленные требования, пояснил, что новых строений не возводил, мансарду истец возводила на свои денежные средства.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Дашковское Серпуховского района в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда (л.д. 48).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, проверив материалы дела суд находит исковые требования и встречные исковые требования сторон подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела жилой дом, расположенный по <адрес>, состоит из 2-х квартир.

Собственником квартиры <номер> по <адрес>, является ФИО1 (л.д. 7-8).

Собственником квартиры <номер> по <адрес>, является ФИО2 (л.д. 10).

На основании Постановления Главы Серпуховского района Московской области от 14.10.2004 года № 2174 в квартире <номер> в доме <адрес> разрешено проведение реконструкции с расширением, строительство гаража, летней кухни, бани, хоз. сарая, летнего душа, туалета, навеса, мансарды (л.д. 12), с внесением изменений Постановлением Главы Серпуховского района Московской области от 04.04.2005 года № 433 внесены изменения (л.д. 17).

Актом приемочной комиссии о приемки законченного строительством индивидуального жилого дома в эксплуатацию в Серпуховском районе Московской области после проведения реконструкции с расширением, строительство гаража, летней кухни, бани, хоз. сарая, летнего душа, туалета, навеса, мансарды квартира <номер> в доме <адрес> принята в эксплуатацию (л.д. 13).

Постановлением Главы Серпуховского района Московской области от 18.01.2005 года № 26 утверждены акты комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством, реконструкцией индивидуальных жилых домов с хоз.постройками и сооружениями (л.д. 15).

Постановлением Главы Серпуховского района Московской области от 26.04.2005 года № 685 внесены изменения в п. 2 Постановления Главы Серпуховского района Московской области от 18.01.2005 года № 26 (л.д. 14)

Постановлением Администрации Серпуховского муниципального района Московской области от 26.04.2016 года №750 изменен адрес жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного в <адрес> (л.д. 16).

На основании Постановления Главы сельского поселения Дашковское Серпуховского муниципального района Московской области от 30.12.2009 года № 39 спорный жилой дом снят с баланса жилых помещений, составляющих казну сельского поселения Дашковское (л.д. 18-19).

В материалы дела представлена кадастровая выписка на квартиры <номер> и <номер> в спорном жилом доме, из которой следует, что площадь квартиры <номер> составляет 115,7 кв.м., площадь квартиры <номер> – 67,2 кв.м. (л.д. 20).

В материалы дела представлен технический план в отношении квартир сторон (л.д. 21-38), из которого следует, что жилой дом, расположенный по <адрес> состоит их 2-х квартир, площадь квартиры <номер> составляет 67,2 кв.м., расположена на 1 этаже; площадь квартиры <номер> изменилась с 115,7 кв.м. на 125,5 кв.м., так как помещение № 1 общей площадью 9,8 кв.м. является холодной пристройкой и ранее не включалось в общую площадь дома. На основании Приказа Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 года № 90, холодные пристройки включаются в общую площадь жилого дома. Квартира <номер> состоит из 2-х этажей:1-ый и мансарда. Вход в жилые помещения у каждого собственника отдельный, имеются общие несущие стены, между помещениями имеются перегородки.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

Из содержания части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

С учетом требований приведенных выше нормативно-правовых норм, при разрешении таких споров помимо возможности проживания в спорном объекте капитального строительства более чем одной семьи, должны быть приняты во внимание архитектурное и планировочное решение такого объекта; площадь и процент застройки земельного участка; допустимая этажность строения; возможность подключения объекта к централизованным сетям канализования; наличие автономных помещений и возможность их подключения к единой инженерной системе; наличие или отсутствие смонтированных коммуникаций и др.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, с учетом вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что дом по <адрес> является индивидуальным жилым домом, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством, и не может являться многоквартирным жилым домом. Спорный жилой дом состоит из отдельных изолированных друг от друга жилых помещений, в которых отсутствуют помещения общего пользования, каждая квартира имеет свой номер. Указанные обстоятельства подтверждены техническим планом. Спорный дом в реестре объектов муниципальной собственности Серпуховского района не значится.

При этом права и законные интересы собственников не нарушаются, спора между ними не имеется, ими принято согласованное решение.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорный дом является многоквартирным жилым домом в том понимании, каком это предусматривает жилищное законодательство (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства от 28.01.2006 г. N 47), в ходе судебного разбирательства не представлено.

Таким образом, исковые требования ФИО1, встречные требования ФИО2 подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом по <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Изменить правовой статус жилого помещения – квартиры <номер> по <адрес>, и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома по <адрес>, состоящую из помещений: №1 подсобное площадью 9,8 кв.м., №2 подсобное площадью 2,1 кв.м., №3 коридор площадью 5,2 кв.м., №4 туалет площадью 0,9 кв.м., №5 коридор площадью 2,1 кв.м., №6 ванная площадью 3,4 кв.м., №7 кухня площадью 12,7 кв.м., №8 коридор площадью 7,1 кв.м., №9 жилая площадью 12,0 кв.м., №10 жилая площадью 20,8 кв.м., №11 жилая площадью 12,7 кв.м., №12 жилая площадью 12,8 кв.м., №13 жилая площадью 18,9 кв.м., №14 жилая площадью 5,0 кв.м, общей площадью 125,5 кв.м.

Изменить правовой статус жилого помещения – квартиры <номер> по <адрес>, и признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома по <адрес>, состоящую из помещений: №1 коридор площадью 6,9 кв.м., №2 жилая площадью 10,7 кв.м., №3 жилая площадью 16,2 кв.м., №4 жилая площадью 23,4 кв.м., №5 кухня площадью 10,0 кв.м., общей площадью 67,2 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на части жилого дома, расположенного по <адрес>, и внесении соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2018г.