Решение № 2-1432/2021 от 01.07.2022 Конаковского городского суда (Тверская область)

Гражданское дело №2-33/2022

69RS0014-02-2021-001592-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2022 годаг. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Слепцовой Е.Н.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Юрьево-Девичьевского сельского поселения Муниципального образования Конаковский район Тверской области о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, отмене свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, о признании регистрации права собственности на земельный участок недействительной, внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке, установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Администрация Юрьево-Девичьевского сельского поселения Муниципального образования Конаковский район Тверской области, ООО «Дельта» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, отмене свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке.

Свои требования мотивировал тем, что он с 1993 года является собственником земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером: №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования:для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м. Право собственности подтверждается следующими документами:

свидетельством на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владение, бессрочного (постоянного) пользования землёй №727 от 10.06.1993; кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра) от 05.12.2002; планом земельного участка с кадастровым номером № от 6.11.2002. Необходимые геодезические и кадастровые работы были выполнены в 2002 году инженером геодезистом ООО «Дальта» ФИО6.. На плане земельного участка были определены площадь, номера точек, дирекционные углы/градусы/мин/сек., а также длины и описание смежеств. План утверждён руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО7 06.11.2002. Согласно уведомления от 29.06.2007 исх. №15/39025 о постановке на учёт в налоговом органе, он поставлен на учёт 18.06.2004 в качестве физического лица - владельца земельного участка, расположенного по адресу: , с Юрьево-Девичье, д.Загорье. Он добросовестно оплачивает налоги за данный земельный участок и согласно фото с экрана компьютера его личного кабинета налоговых задолженностей не имеет. При обращении на электронный ресурс Росреестра «Публичная кадастровая карта» в 2021 году он обнаружил наложение границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого, согласно Выписки из государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.08.2021 №, является ФИО2. На земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., был наложен земельный участок меньшей площадью 1726 кв.м. с кадастровым номером №. Границы земельного участка № были установлены и подтверждаются планом земельного участка с кадастровым номером № от 6.11.2002 и кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра) от 05.12.2002 №. Границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены и внесены в ЕГРН - 08.04.2021. Наложение на его земельный участок другого земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику, нарушает его права собственности и создаёт реальную угрозу утраты части земельного участка, делает невозможным его использование по назначению для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, то есть нарушаются законные права владения данным участком. На основании изложенного, руководствуясь ст.11,12 и 304 ГК РФ, ст.28 и 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1726 кв.м., расположенного по адресу: ; отменить свидетельство о государственной регистрации права на участок с кадастровым номером № площадью 1726 кв.м., расположенного по адресу: ; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: .

16.09.2021 в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит суд п.2 изменить, а именно признать регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1726 кв.м., расположенный по адресу: ю недействительной.

Определением суда от 09.02.2022 из числа третьих лиц исключена Администрация Юрьево-Девичьевского сельского поселения Муниципального образования Конаковский район Тверской области и привлечена к участию в деле в качестве соответчика, также к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3.

08.04.2022 в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1726 кв.м., расположенный по адресу: ; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1726 кв.м., расположенном по адресу: ; установить, что судебный акт является основанием для исключения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок ним, из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1726 кв.м. расположенном по адресу: ; установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Служба Землеустройств ФИО4; исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № в части пересечения его границ с границами земельного участка с кадастровым номере №.

11.05.2022 в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1726 кв.м., расположенный по адресу: , с., д.Загорье; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1726 кв.м., расположенном по адресу: , с., д.Загорье; установить, что судебный акт является основанием для исключения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1726 кв.м., расположенном по адресу: ; установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м. по координатам; установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 148078 кв.м. по координатам.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования по иску поддержал. Просит иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 допущенный к участию в деле ФИО5 в судебное не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования по иску признала, пояснила, что она действовала в соответствии с законом. Везде земельный участок значился, как земельный участок Администрации, а не ФИО1.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Юрьево-Девичьевского сельского поселения МО Конаковский район Тверской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом, обратился в суд с телефонограммой, в которой указал, что с исковыми требованиями согласен.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ООО «Дальта» в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст.56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Согласно ст.59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

П.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания её объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №), площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: , предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №727 от 10.06.1993 и кадастровым планом земельного участка №15-6/02-750 от 05.12.2002.

В материалы дела представлен план земельного участка с кадастровым номером № в котором его общая площадь указана 2500 кв.м., данный план подписан руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Конаковскому району ФИО8.

В материалы дела представлены:

кадастровое дело на указанный выше земельный участок;

копия дежурной кадастровой карты.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1726+/-15 кв.м., расположенного по адресу: является ФИО2, что подтверждается Выписками из ЕГРН, копией регистрационного дела.

Постановлением Администрации Юрьево-Девичьевского сельского поселения от 11.02.2021 №26 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории: №, площадью 1726 кв.м., расположенного по адресу: территориальная зона Ж1. Вид разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, бытовое обслуживание». Категория земель – земли населённых пунктов.

В постановлении также указано – образование участка осуществить путём раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: с сохранением его в изменённых границах; обеспечить посредством земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в муниципальной собственности Юрьево-Девичьевского сельского поселения Конаковского района Тверской области, доступ к вновь образованному участку.

17 мая 2021 г. между Администрацией Юрьево-Девичьевского сельского поселения МО Конаковский район и ФИО2 заключён договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из категории земель населённых пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1726 кв.м..

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1527+/-27 кв.м., расположенного по адресу: является ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению эксперта – кадастрового инженера ООО «Служба Землеустройства» ФИО4 при проведении натурного осмотра объекта экспертизы на местности выполнена геодезическая съёмка местности и построена её цифровая модель. Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не закреплены долговременными межевыми знаками, что не позволило определить координаты характерных точек границ данного земельного участка по фактическому пользованию. При проведении исследований графически были смоделированы границы данного земельного участка в соответствии с их описанием собственником (ФИО1), относительно фактических границ смежного земельного участка №17 с кадастровым номером №, закреплённых на местности забором (схема №1 приложения). При этом выявлено, что площадь исследуемого земельного участка, в указанных границах, составляет 2299 кв.м., что на 201 кв.м. меньше документального значения. При проведении сравнительного анализа местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, описанного его собственником, со сведениями КПТ на кадастровый квартал №,выявлено наложение (пересечение) границ данного земельного участка с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами № (площадью 420 кв.м.), № (площадью 98 кв.м.) и полное поглощение земельного участка с кадастровым номером №площадью 1726 кв.м.).

В связи с тем, что межевание исследуемого земельного участка проводилось в 2002 году и в материалах дела содержится кадастровое дело на данный земельный участок, в котором на плане границ земельного участка указаны его геоданные (дирекционные углы и длины линий), экспертом предпринята попытка восстановить местоположение границ данного земельного участка на момент 2002 года (схема №2, №3 приложения). При этом выявлено, что восстановить местоположение границ данного земельного участка на момент 2002 года не возможно, в связи с возникновением наложения (пересечения) либо черезполосицы с земельным участком №17с кадастровым номером № (схема №2 приложения), что противоречит земельному законодательству. В случае же исключения выявленных несоответствий по смежной границе с земельным участком №17 с кадастровым номером №, при восстановлении границ земельного участка с кадастровым номером № на момент 2002 года происходит изменение геоданных (дирекционных углов), указанных на плане земельного участка 2002 года (схема №3 приложения).

В связи с отсутствием собственника земельного участка с кадастровым ром № и представителей администрации Юрьево-Девичьевского сельского поселения при проведении исследований на местности, определить местоположение границ данного земельного участка по фактическому пользованию не представляется возможным.

При восстановлении местоположения границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН выявлено его полное поглощение земельным участком с кадастровым номером №, местоположение которого указано на местности истцом (ФИО1) (схема №1 приложения).

В результате исследований выявлено наложение (пересечение) границ единого участка с кадастровым номером №, указанных истцом (ФИО1) относительно смежного земельного участка №17 с кадастровым номером №, закреплённого забором на местности со сведениями КПТ на кадастровый квартал № с кадастровыми границами (по сведениям ЕГРН) земельных участков с кадастровыми номерами № (площадью 420 кв.м.), № (площадью 89 кв.м.) и полное поглощение земельного участка с кадастровым номером № (площадью 1726 кв.м.).

В связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № говорить о наличии (отсутствии) реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка не корректно.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № выделялся ФИО1 в 1993 году, право собственности на момент проведения исследований не оспорено, отсутствуют сведения об изъятии данного земельного участка и его границы указаны на плане 2002 года и копии дежурной кадастровой карты, подтверждающих его местоположение более 15 лет, то включение его территории в границы земельного участка с кадастровым номером №, а в последствии в границы земельного участка с кадастровым номером №, образованного результате раздела вышеуказанного земельного участка, является ошибочным, что в дальнейшем при внесении этих ошибочных данных в государственный кадастр недвижимости, привело к возникновению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № а в последствии и в местоположение, образованного в результате его раздела, земельного участка с кадастровым номером №.

Данный факт противоречит основному принципу достоверности введения ЕГРН (п.2 ст.1 №218-ФЗ).

Представить вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № без исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного с кадастровым номером № не представляется возможным, так как данный исходный (родительский) земельный участок не являлся объектом исследований.

Учитывая вышеизложенное, а также согласие ответчиков с иском, надлежит признать отсутствующим право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , зарегистрированной по адресу: на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1726 кв.м., расположенный по адресу: ;

В удовлетворении иска в части по требованию об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1726 кв.м., расположенном по адресу: надлежит отказать, поскольку судебный акт является основанием для исключения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1726 кв.м., расположенном по адресу: .

На основании ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п.1, 2 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ).

В силу ч.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учёта до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Как следует из ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п.4 ч.2 ст.15 указанного Федерального закона, при осуществлении государственного кадастрового учёта без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учёт осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учёте в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.Основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В материалы дела представлена схема установления границ земельного участка с кадастровым номером № и пересчёт координат земельного участка с кадастровым номером № (исключая наложение (пересечение) границ вышеуказанных земельных участков), произведённый кадастровым инженером ООО «Служба Землеустройства» ФИО4..

В связи с чем, надлежит установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м. и границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 148078 кв.м., по координатам, указанным в пересчёте координат, произведённым кадастровым инженером ООО «Служба Землеустройства» ФИО4.

В связи с тем, что истец не настаивает на удовлетворении первоначальных исковых требований, в удовлетворении иска в части по требованиям об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, отмене свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, о признании регистрации права собственности на земельный участок недействительной надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Юрьево-Девичьевского сельского поселения Муниципального образования Конаковский район Тверской области о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, отмене свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, о признании регистрации права собственности на земельный участок недействительной, внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке, установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , зарегистрированной по адресу: на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1726 кв.м., расположенный по адресу:

Установить, что судебный акт является основанием для исключения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1726 кв.м., расположенном по адресу:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., по следующим координатам:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 148078 кв.м., по следующим координатам: