Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО6 к ФИО4 об утрате права пользования местами общего пользования в квартире,

Установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО6 обратились с иском к ФИО4 об утрате права пользования местами общего пользования в квартире. В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит часть квартиры Ж7, назначение - жилое, общей площадью 11,8 кв.м., этаж 4, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>, часть квартиры Ж2, назначение - жилое, общей площадью 23,5 кв.м., этаж 4, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>.

ФИО2 принадлежит на праве собственности часть квартиры Ж4, назначение – жилое, общей площадью 13,1 кв.м., этаж 4, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО6 принадлежит часть квартиры Ж3, назначение – жилое, общей площадью 12 кв.м., этаж 4, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>, и часть квартиры Ж5, 6, назначение – жилое, общей площадью 12,4 кв.м, этаж 4, кадастровый номер: №, расположенная по адрес: <адрес>.

Ответчику на праве собственности принадлежит квартира № 12 «а», расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 20,6 кв.м., этаж 4, кадастровый номер №. Право собственности ответчика на вышеуказанное жилое помещение возникло на основании решения Железнодорожного районного суда г. Рязани от 02.09.2014 г. Согласно указанного решения, жилое помещение ФИО4 относится к квартире 12, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем ей был присвоен номер 12 «а».

То, что квартира 12 «а», принадлежавшая на праве собственности ответчику, расположенная по адресу: <адрес>, никогда не являлась частью квартиры № 13, подтверждается техническими паспортами квартиры № 13.

Согласно данного решения суда, комната № 82, куда первоначально была вселена ФИО4, комната 1 квартиры 13 и квартира 12 «а» одно и то же помещение, адрес которого – квартира 12 «а» <адрес>. Судом также сделан вывод о том, что ФИО4 постоянно зарегистрирована в спорном помещении, расположенном по адресу: квартира 12 «а» в доме <адрес>. Постоянная регистрация ФИО4 в указанном помещении, а именно в квартире № 12 «а» признавалась одним из доказательств наличия права пользования жильем, и, следовательно, наличия права на участие в его приватизации.

После смены нумерации квартиры ФИО4 не произвела изменение в своей регистрации и осталась зарегистрированной по адресу: комната 1 <адрес>, ей был открыт лицевой счет, по которому ответчица производила ежемесячную оплату коммунальных услуг за квартиру 13 комната 1.

Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии с п. 4 ст. 1.,2 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

В соответствии п. 3 ст.1 Правил, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда, либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Из содержания ст. 20 ГК РФ, ст. 2 и 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», следует, что регистрация не совпадает с понятием «место жительства» и сама по себе не может служить условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством Российской Федерации».

По мнению истца, ФИО4, проживает в квартире № 12 «а» в доме <адрес>, указанное жилое помещение является частью квартиры № 12, а не 13 в доме <адрес>..

Из информации УЭЖКХ, согласно данным обслуживающей организации ООО «Премьер-Комфорт Плюс», наименование комнаты 1 в квартире № 13 дома <адрес>, изменено на комнату 12 «а».

В настоящее время сведения о регистрации изменены, ответчик зарегистрирована в квартире № 12 «а» по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства истцы уточили основания иска, указав, что для ФИО4 открыт лицевой счет для оплаты жилищных и коммунальных услуг на квартиру 12 «а».На данный момент ФИО4, проживает в квартире 12 «а», являющейся частью квартиры № 12, оплачивает коммунальные услуги квартиры 12 «а» и в ней же проживает.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пользование ответчицей местами общего пользования квартиры № 13 после его снятия с регистрации и прекращения оплаты коммунальных услуг по квартире № 13 является неправомерным и нарушающим право пользования собственников квартиры № 13, так как затрудняет такое пользования для них самих. Законных оснований пользоваться коммунальными услугами квартиры № 13 ФИО4, на данный момент не имеет.

Просит суд признать ФИО4 утратившей право пользования местами общего пользования в квартире № 13 дома <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, их представитель заявленные требования поддержали по тем же основаниям.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчица ФИО4 и ее представитель иск не признали.

Представитель третьего лица Администрации г.Рязани в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ООО «УютРесурс» в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении в отсутствие представителя.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, причины неявки не известны.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 43 ЖК РФ, собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

В соответствии с п. 5 Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, право пользования жилым помещением имеют:

наниматель жилого помещения (далее - наниматель) и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения;

наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования;

наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения;

собственник жилого помещения и члены его семьи;

член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит часть квартиры Ж7, назначение - жилое, общей площадью 11,8 кв.м., этаж 4, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>, часть квартиры Ж2, назначение - жилое, общей площадью 23,5 кв.м., этаж 4, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>.

ФИО6 принадлежит часть квартиры Ж3, назначение – жилое, общей площадью 12 кв.м., этаж 4, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>, кв. 13, и часть квартиры Ж5, 6, назначение – жилое, общей площадью 12,4 кв.м, этаж 4, кадастровый номер: №, расположенная по адрес: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН, не оспаривались ответчиком.

Квартира № 13, расположенная по адресу: <адрес>, является коммунальной квартирой: имеет общую площадь 203,4 кв.м., состоит из мест общего пользования площадью 114,6 кв.м, (кухня, душевые комнаты, коридор, балкон, туалеты), а также изолированных комнат ( квартир) площадью 88,8 кв.м. Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Рязани от 16 ноября 2017 года, принятым по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО18 об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования жилого помещения.

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Рязани от 02 сентября 2014 года, принятым по иску ФИО4 к Администрации г. Рязани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, за ФИО4 признано в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – квартиру 12 «а» в доме <адрес> общей, площадью 20,6 кв.м.

Этим же решением, имеющим для ответчицы в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение, установлено, что квартира 13 является частью 4-го этажа, вторая его часть - квартира 12. Жилое помещение, занимаемое ФИО4, относится к квартире 12, поэтому ему присвоен номер 12 «а». Верный адрес жилого помещения истца, площадью 20,6 кв.м. – квартира 12 «а» дома <адрес>

Вышеуказанным решением суда от 16.11.2017 г., судом были удовлетворены исковые требования ФИО4 об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования – квартиры № 13 в доме <адрес>. На момент рассмотрения данного спора суд установил сложившийся порядок пользования ФИО4 местами общего пользования в квартире № 13, также было учтено, что на тот момент оплата истицей содержания жилья и коммунальных услуг производилась по квартире № 13; регистрация истицы была также произведена по квартире № 13, комната 1, что было отражено в решении суда от 02 сентября 2014г.

Согласно информации Управления ЭЖКХ Администрации г. Рязани от 19.05. 2018 г., по данным обслуживающей организации ООО «Премьер-Комфорт Плюс» (в настоящее время – ООО «УютРесурс») многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также информации ООО «Премьер-Комфорт Плюс» от 14.03.2018 г., 06.03.2018 г. наименование комнаты № 1 квартиры 13 в доме <адрес> в поквартирной карточке изменено на комнату 12 «а» дома <адрес>. Такие изменения внесены на основании вышеуказанного решения Железнодорожного районного суда г. Рязани от 02 сентября 2014 г.

Также установлено, что с 02 апреля 2018 года для ФИО4 изменен лицевой счет, а именно – открыт новый лицевой счет по квартире номер 12 «а», и с этого момента оплата содержания жилья и мест общего пользования ФИО4 производится по квартире номер 12, а не 13. Данное обстоятельство подтверждается также объяснениями представителя обслуживающей организации – ООО «Уют Ресурс» ФИО19.

Таким образом, на момент рассмотрения данного спора, ФИО4 проживает в помещении, относящимся к квартире номер 12, оплачивает коммунальные услуги и содержание жилья по квартире номер 12, следовательно, право пользования местами общего пользования в квартире номер 13 у ответчицы утрачено.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснению Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г., в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Суд считает, что сохранение за ответчицей право пользования местами общего пользования в квартире номер 13 при отсутствии оплаты таких услуг, нарушает права истцов, как собственников жилых помещений в коммунальной квартире и в силу ст. 43 ЖК РФ, несущих бремя содержания общего имущества в данной квартире, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО6 к ФИО4 об утрате права пользования местами общего пользования в квартире – удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившей право пользования местами общего пользования в квартире номер 13 дома <адрес>.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 11 февраля 2019 года.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья. И.В.Орлова