Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации <адрес>, третьи лица Департамент имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым, Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, ГУП РК «Крым БТИ» о признании права собственности на жилой дом блокированный,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с уточненным иском к Администрации <адрес>, третьи лица Департамент имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым, Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, ГУП РК «Крым БТИ» о признании права собственности на жилой дом блокированный. В обосновании своих требований истцы указали, что на основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5, <адрес>, в <адрес>, в <адрес>, Республики Крым, принадлежит истцу ФИО1, на праве собственности.

На основании свидетельства о праве собственности на жильё от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6 по реестру №, свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6 по реестру № доли <адрес>, в <адрес>, Республики Крым, принадлежит ФИО2

Согласно, свидетельств о праве собственности на жильё от ДД.ММ.ГГГГ по 1/5 доли (каждому) <адрес>, в <адрес>, Республики Крым, принадлежит ФИО3 и ФИО4.

Согласно, ответа № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 начальник Департамента имущественных и земельных отношений ФИО7 сообщил, что по данным справочной информации по объектам недвижимости в режиме online на сайте Росреестра <адрес>, в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, указаны категория земель: земли населенных пунктов и вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно, технического паспорта на <адрес>, составленным КРП «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, данная квартира располагается в одноэтажном жилом доме литер «А» и устроена из следующего состава помещений: №- прихожая, площадью 2,6 кв.м., № жилая комната, площадью 1 7,4 кв.м., № - кухня, площадью 5,0 кв.м., № - жилая комната, площадью 10,1 кв.м., № - жилая комната, площадью 14,3 кв.м. <адрес> составляла 49,4 кв.м., в том числе жилая площадь -41,8 кв.м.

В результате проводимой ДД.ММ.ГГГГ текущей инвентаризации установлено, что при подсчёте площади помещения № допущена ошибка, и площадь рассчитана не верно. При правильном расчёте площадь жилой комнаты № составит 14,6 кв.м. (4,27 х 3,40).

В результате чего, по данным БТИ общая площадь <адрес> увеличилась до 49,9 кв.м., в том числе увеличилась и жилая площадь - до 42,1 кв.м.

На сегодняшний день <адрес> общей площадью 49,9 кв.м, поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №.

Согласно, данным технического паспорта на <адрес>, составленным филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в городе Евпатория по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данная квартира располагается в одноэтажном жилом доме литер «А» и устроена из следующего состава помещений: № - подсобное, площадью 8,0 кв.м., № - жилая комната, площадью 8,8 кв.м., № - жилая комната, площадью 10,6 кв.м, № - подсобное, площадью 8,9 кв.м.; № - жилая комната, площадью 2,3 кв.м., № I - подвал, площадью 4,5 кв.м. Итого общая площадь <адрес> по данным БТИ составляла 43,1 кв.м., в том числе жилая площадь - 19,4 кв.м. На сегодняшний день подвальное помещение № I, площадью 4,5 кв.м., как и сам подвальный этаж в составе <адрес> отсутствует - он был засыпан. В связи с чем, при постановке на кадастровый учёт <адрес>, её площадь составляет 38,6 кв.м. (43,1 - 4,5). Год постройки жилого дома - 1890 год.

В соответствии с заключением экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ обе <адрес>№ расположены в составе многоквартирного одноэтажного жилого дома литер «А», при этом: входы в <адрес>№ осуществляются с разных сторон жилого дома; входы в <адрес>№ осуществляются с разных приусадебных земельных участков; <адрес>№ подключены к независимым друг от друга инженерным коммуникациям и на отдельные лицевые счета; единственным общим для них является - это одна общая стена между помещениями.

Следовательно, анализируя признаки, установленные законодателем, возможно, прийти к выводу, что часть жилого дома (жилой блок) литер «А», в котором расположены помещения, принадлежащие ФИО1, и часть жилого дома (жилой блок) литер «А», в котором расположены помещения, принадлежащие ФИО2, ФИО3, и ФИО4, являются жилым домом блокированной застройки, так как: его этажность составляет один этаж, что не превышает максимально допустимую этажность в три этажа; количество жилых блоков составляет - 2 (два), что не превышает максимально допустимое количество в десять штук; в помещениях общей площадью 49,9 кв.м, проживает одна семья (ФИО2, ФИО3, и ФИО4,); в помещениях общей площадью 38,6 кв.м, проживает одна семья ФИО1; часть жилого дома литер «А» (жилой блок), в котором расположены помещения общей площадью 49,9 кв.м, обладает стыком соединения наружных стен без проёмов с соседним смежным жилым зданием (жилым блоком) общей площадью 38,6 кв.м. часть жилого дома литер «А», в котором расположены помещения, общей площадью 49,9 кв.м., обладает независимым выходом на отдельный приквартирный участок; часть жилого дома литер «А» (жилой блок), в котором расположены помещения общей площадью 38,6 кв.м., обладает независимым выходом на отдельный приквартирный участок; часть жилого дома литер «А» (жилой блок), в котором расположены помещения, общей площадью 49,9 кв.м., обладает независимым подключением инженерных коммуникаций; часть жилого дома литер «А» (жилой блок), в котором расположены помещения, общей площадью 38,6 кв.м., обладает независимым подключением инженерных коммуникаций; часть жилого дома литер «А» (жилой блок), в котором расположены помещения, общей площадью 49,9 кв.м., расположено под обособленной крышей и кровлей; часть жилого дома литер «А» (жилой блок), в котором расположены помещения, общей площадью 38,6 кв.м., расположено под обособленной крышей и кровлей; в составе жилого дома, в котором расположены помещения, общей площадью 49,9 кв.м, и 38,6 кв.м., отсутствуют вспомогательные помещения, или помещения общего пользования, характерные для многоквартирных жилых домов.

На основании изложенного, в понимании действующего законодательства, жилой дом литер «А», является «жилым домом блокированной застройки», так как является одноэтажным зданием, устроен из двух жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проёмов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет независимые выходы на обособленные приусадебные участки.

На обращение ФИО1 по вопросу признания домом блокированной застройки, начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации города Евпатории ФИО8, разъяснил, что вышеуказанный дом поставлен на кадастровый учет с номером № с назначением многоквартирный дом. Вопросы изменения статуса жилья не отнесены к вопросам местного значения органов местного самоуправления и производится исключительно в судебном порядке.

Просят суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2-х жилых блоков: жилой блок № площадью 49,7 кв.м, и жилой блок № площадью 19,4 кв.м. Исключить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости лит. «А», расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый №. Признать за ФИО1, право собственности на жилой блок № общей площадью 19,4 кв.м, в целом, в жилом доме блокированной застройки по <адрес> в <адрес>. Признать за ФИО2, право общей долевой собственности на 3/5 доли жилого блока № общей площадью 49,7 кв.м., жилого дома блокированной застройки, по <адрес> в <адрес>. Признать за ФИО4, право общей долевой собственности на 1/5 доли жилого блока № общей площадью 49,7 кв.м., жилого дома блокированной застройки, по <адрес> в <адрес>. Признать за ФИО3, право общей долевой собственности на 1/5 доли жилого блока № общей площадью 49,7 кв.м., жилого дома блокированной застройки, по <адрес> в <адрес>. Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым провести регистрацию права собственности истцов на имущество, указанных в п.3-6 заявленного уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Департамент имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым, Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ГУП РК «Крым БТИ».

Истцы не явились в судебное заседание, извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, поддерживают уточненное исковое заявление, просят исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Администрация <адрес>, третьи лица ДИЗО Администрации <адрес>, Отдел архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, ГУП РК «Крым БТИ» не явились в судебное заседание, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, решение вынести в соответствии с действующим законодательством.

Суд, изучив в порядке ст.181 ГПК РФ письменные материалы дела, установил юридически значимые обстоятельства, дал оценку всем собранным по делу доказательствам и пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, а исковые требования истцов, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судья рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО9 приобрела право собственности на <адрес> общей площадью 38,60 кв.м., жилой площадью 19,40 кв.м., кадастровый №, находящаяся по адресу: <адрес>, на основании:

- Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный частным нотариусом Евпаторийского нотариального округа в реестре за № (1/3 доли) (л.инв.д. БТИ 72, 73);

- Договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО5, нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым в реестре за № (л.д. 14).

ФИО2 (3/5 доли), ФИО3(1/5 доли) и ФИО4 (1/5 доли) приобрели право общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 49,40 кв.м., жилой площадью 41,80 кв.м., кадастровый №, находящаяся по адресу: <адрес>, на основании:

- Свидетельство о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Евпаторийским горсоветом (л.д.19);

- Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной конторы в реестре за №, право собственности, по которому зарегистрировано КРП "БРТИ <адрес>" ДД.ММ.ГГГГ в кн. 61 за номером записи 4162 (л.д. 20,21);

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации <адрес> Республики Крым №-п, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 482,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 35, 36).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об основных характеристиках объекта недвижимости - земельный участок площадью 482+/-8 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, статус "актуальные", находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 33,34).

Домовладение № по <адрес> в <адрес>, состоит из: лит. "А" - многоквартирный дом, площадью 92,50 кв.м., кадастровый №, состоящий из двух квартир:

- <адрес> общей площадью 49,40 кв.м., жилой площадью 41,80 кв.м., кадастровый №,

- <адрес> общей площадью 38,60 кв.м., жилой площадью 19,40 кв.м., кадастровый №,

и хозяйственных строений: лит. "Б" - летняя кухня, пл. 34,90 кв.м., лит. "б" - сарай, пл. 5,00 кв.м., лит. "б1" - сарай, пл. 2,20 кв.м., лит. "Г" - сарай, пл. 9,90 кв.м., лит. "Е" - сарай, пл. 12,40 кв.м., лит. "И" - сарай, пл. 7,20 кв.м., лит. "Д" - сарай, пл. 16,10 кв.м., лит. "З" - сарай, пл. 4,80 кв.м., лит. "Ж" - сарай, пл. 22,20 кв.м., лит. "К" - баня, пл. 8,10 кв.м., лит. "Л" - гараж, пл. 14,50 лит. "Уб" - уборная, пл. 3,00 кв.м., расположенные в пределах границ земельного участка площадью 482+/-8 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно, сведений, Государственного кадастра недвижимости, размещенные на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (<адрес>), установлено, что границы земельного участка площадью 482+/-8 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности зарегистрировано в ЕРГН за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (собственность муниципальных образований).

Учитывая сведения, размещенные на официальном сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (https://fgistp.economy.gov.ru) установлено, что домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, расположено в границах Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) (гл. 8), согласно "Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым", утвержденные решением Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Пунктом 2 Статьи 39. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, предусмотрены Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в т.ч. Код вида разрешенного использования земельного участка 2.3 - Блокированная жилая застройка.

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав являются признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Руководствуясь требованиями к жилым домам блокированной застройки содержащихся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

Согласно указанному своду правил (СНиП 31-02-2001), блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиз, проведение которой поручено ООО «Экспертно-консалтинговая организация «Эталон».

Согласно, судебной строительно-технической экспертизы № от 22.11.2019г., проведенной судебным экспертом ООО «Экспертно-консалтинговая организация «Эталон», эксперт определил наличие признаков жилого дома блокированной застройки в целом лит. "А" - многоквартирный дом, площадью 92,50 кв.м., кадастровый № по <адрес> в <адрес>, Республики Крым, а именно ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, соответствие установленным градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, требованиям, применяемые для жилых домов блокированной застройки:

1) параметры объекта, конструктивные решения: лит. "А" (жилой дом) – одноэтажное здание с пристройками; обследуемое здание, каменное, с продольными и поперечными несущими стенами и перегородками из камня-ракушечника. Здание имеет простую форму в плане. Здание бескаркасное, перекрытия деревянные, тип крыши исследуемого здания по конструкции каркаса двух скатная крыша, материал крыши: асбестоцементный волновой шифер. Поперек ската волна накрывающей кромки волнистого листа перекрывает волну накрываемой кромки смежного листа, крыша состоит из стропил, обрешетки. Наклонные поверхности – скаты и ребра. Горизонтальные части - конек. По периметру кровли здания отсутствует водосток, фундамент - бутовой.

2) по архитектурно-планировочному решению - одноэтажное жилое здание, состоящее из расположенных в ряд жилых ячеек, неделимых объёмно-планировочных элементов, скомпонованных из двух объектов жилой недвижимости: каждый из которых имеет самостоятельный вход, отдельный участок примыкающий к обособленной части жилого дома.

Земельные участки разделены в натуре, фактические границы, которых сформированы сооружениями искусственного происхождения (забор), в соответствии со сложившимся фактическим порядком пользования.

3) Градостроительные требования - домовладение № по <адрес> в <адрес>, расположено в границах Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) в соответствии градостроительного регламента, в т.ч. основной вид разрешенного использования: код. 2.3 Блокированная жилая застройка) (гл. 8), согласно "Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым", утвержденные решением Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ за №.

4) обособленность и изолированность помещений исследуемого здания, которые не имеет общих входов, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, чердаков, подвалов, с другой квартирой данного жилого дома, и оборудовано самостоятельными входами (блок) системой отопления и вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем, через счетчики.

5) Требования к внутриквартирному оборудованию: - <адрес> общей площадью 49,40 кв.м., жилой площадью 41,80 кв.м., кадастровый №, состоит из следующих помещений: № - прихожая, пл. 2,60 кв.м., № - кухня, пл. 5,00 кв.м., № - жилая, пл. 17,40 кв.м., № - жилая, пл. 10,10 кв.м., № - жилая, пл. 14,60 кв.м.; <адрес> площадью 19,40 кв.м., кадастровый №, состоит из следующих помещений № - кухня - прихожая, пл. 8,80 кв.м., № - жилая, пл.10,60 кв.м.; которые по своему объемно-планировочному решению и конструктивным элементам, представляют собой автономный жилой блок: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, что соответствуют градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, требованиям, применяемые для частей жилых домов блокированной застройки, установленные СНиП ДД.ММ.ГГГГ* «Жилые здания», СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», и п. 3 ст. 8. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", разд. II. "Требования, которым должно отвечать жилое помещение", утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, в т.ч. градостроительным регламентам, согласно "Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым", утвержденные решением Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании выше изложенного, суд приходит к выводу, что в целом здание лит. "А" - многоквартирный дом, площадью 92,50 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, образуются соединением разных по типам квартир (автономных жилых блоков), имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседним блоком, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствуют требованиям к объемно-планировочным решениям применяемые для частей жилых домов блокированной застройки. Основной тип блока - однорядный прямолинейный, предусматривающий рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенный для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком, одна из поперечных стен такого блока внутренняя, блокируемая, другая - наружная, и имеющий непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Учитывая признаки многоквартирного дома, которыми является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок, суд пришел к выводу, что объемно-планировочное решение исследуемого жилого <адрес> в <адрес>, не противоречит требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», и градостроительным регламентам, согласно "Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым", утвержденные решением Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ за №, а исследуемые квартиры, в здании лит. "А" - многоквартирный дом, площадью 92,50 кв.м., кадастровый №, не будут являться квартирами в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а будут представлять из себя части жилого дома, которые с технической точки зрения, возможно отнести к жилому дому блокированной застройки.

Постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно заключению судебного эксперта, строение по адресу: <адрес> в <адрес> Крым является жилым домом блокированной застройки, каждый блок, в составе которого расположен отдельно на земельном участке и соответствует признаками индивидуального жилого дома.

Признав жилой дом блокированной застройки, жилой дом утрачивает признаки многоквартирности.

Данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, суд пришел к выводу, что <адрес> принадлежащая ФИО2, ФИО3, ФИО4, и <адрес> принадлежащая ФИО1, являются структурно обособленными жилыми помещениями, поскольку не имеет общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеют отдельные входы/выходы, следовательно, заявленные требования сторон обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Что касается требований обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым провести регистрацию права собственности истцов в соответствии с заявленными требованиями, то они не подлежат удовлетворению по следующему основанию.

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно, статей 254 и 255 ГПК РФ, действующих на момент подачи заявления, гражданин вправе оспорить в суде решение органа государственной власти, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы. К решениям органов государственной власти, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения, в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Таким образом, к решениям должностных лиц по смыслу главы 25 ГПК РФ относятся акты органов государственной власти, органов местного самоуправления, их должностных лиц, государственных, муниципальных служащих и приравненных к ним лиц, принятые единолично или коллегиально, содержащие властное волеизъявление, порождающее правовые последствия для конкретных граждан и организаций.

В рамках рассмотрения дела судом не установлен факт обращения истцов в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации вышеуказанного имущества и получении отказа в его регистрации. В связи, с чем требования об обязании регистрации имущества истцов не подлежат удовлетворению, поскольку не установлено, что нарушены права заявителей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации <адрес>, третьи лица Департамент имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым, Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, ГУП РК «Крым БТИ» о признании права собственности на жилой дом блокированный – удовлетворить частично.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> –жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2-х жилых блоков: жилой блок № площадью 49,7 кв.м. и жилой блок № площадью 19,4 кв.м,

Исключить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости лит. «А», расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № общей площадью 19,4 кв.м, в целом, в жилом доме блокированной застройки по <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 3/5 доли жилого блока № общей площадью 49,7 кв.м., жилого дома блокированной застройки, по <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/5 доли жилого блока № общей площадью 49,7 кв.м., жилого дома блокированной застройки, по <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/5 доли жилого блока № общей площадью 49,7 кв.м., жилого дома блокированной застройки, по <адрес> в <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, на объект недвижимости жилой блок № общей площадью 19,4 кв.м, в целом, в жилом доме блокированной застройки по <адрес> в <адрес>; 3/5 доли жилого блока № общей площадью 49,7 кв.м., жилого дома блокированной застройки, по <адрес> в <адрес>; 1/5 доли жилого блока № общей площадью 49,7 кв.м., жилого дома блокированной застройки, по <адрес> в <адрес>; 1/5 доли жилого блока № общей площадью 49,7 кв.м., жилого дома блокированной застройки, по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья подпись Г.Б. Лобанова

Решение в окончательной форме принято 09 июня 2020 года