Гражданский кодекс часть 1

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Милошенко Н.В., при секретаре Щербаковой А.Ю., с участием прокурора Чудик Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента капитального строительства города Севастополя к ОТВЕТЧИК, ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, ФИО2, ТРЕТЬЕ ЛИЦО, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО о принудительном изъятии имущества для государственных нужд, прекращении права собственности на имущество, признании утратившим права пользования имуществом, возложении обязанности освободить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Департамент капитального строительства города Севастополя обратился в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом уточнения, просит принудительно изъять для государственных нужд города у ОТВЕТЧИК, ФИО1, ТРЕТЬЕ ЛИЦО, ФИО, принадлежащее им на праве собственности имущество - <адрес> в городе Севастополе, включая долю в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельный участок, на котором находится квартира, прекратить право собственности указанных ответчиков на жилое помещение - <адрес> в городе Севастополе, включая долю в общем имуществе многоквартирного дома и долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: г. Севастополь, Строительная, <адрес>, в городе Севастополе с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости); признать ОТВЕТЧИК, ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ТРЕТЬЕ ЛИЦО, ФИО утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> в городе Севастополе, обязать ответчиков освободить вышеуказанную квартиру в течение 30 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда.

Исковые требования, с учетом уточнения обоснованы тем, что жилой дом, в котором расположена квартира, принадлежащая на праве собственности ответчикам, в установленном порядке признан аварийным. В связи с необходимостью изъятия квартиры, принадлежащей ответчикам, в рамках реализации государственной программы ответчикам предложена сумма возмещения (выкупная стоимость) за квартиру в размере 2 150 000 рублей. При этом ответчики с предложенной им выкупной стоимостью квартиры не согласились, от подписания соглашения об изъятии жилого помещения для государственных нужд отказались. Впоследствии сумму получили, что подтверждается платежными поручениями. В связи с чем квартира, расположенная в аварийном жилом доме, подлежит принудительному изъятию у ответчиков, право собственности ответчиков подлежит прекращению, ответчики обязаны освободить жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска по основаниям, в нем изложенным.

Ответчики ОТВЕТЧИК, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, ФИО2; ТРЕТЬЕ ЛИЦО, действующая в своих интересах и в интересах ФИО в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, просили предоставить им год для выселения из аварийного жилья.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, считающей требования истца обоснованными, с сохранением права пользования жилым помещением в течение 6 месяцев после вынесения решения суда, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем. Судом установлено, что Распоряжением Правительства Севастополя от 20.10.2016 № 587-РП, жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Квартира №, расположенная в указанном жилом доме, на праве общей долевой собственности принадлежит ответчикам ОТВЕТЧИК, ФИО1, ТРЕТЬЕ ЛИЦО, ФИО, что подтверждается представленными документами.

В судебном заседании установлено, что ответчики ОТВЕТЧИК, ФИО1, ТРЕТЬЕ ЛИЦО, несовершеннолетние ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО зарегистрированы в данной квартире. В рамках реализации Программы ответчикам был предложен размер возмещения (выкупная стоимость) за <адрес> в городе Севастополе, определенный на основании отчета об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № № и составляющий 2 150 000 рублей.

Ответчики не согласились с выкупной стоимостью, принадлежащей им квартиры, определенной в отчете об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № №, от подписания соглашения об изъятии жилого помещения для государственных нужд первоначально отказались.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно подпункту "и" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявших решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, основания для изъятия у ответчиков вышеуказанного жилого помещения имеются, процедура изъятия, предусматривающая вынесение соответствующего решения органом местного самоуправления и уведомление собственников спорного жилого помещения об изъятии недвижимости соблюдена, сторонами не оспаривается.

В отчете об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № № определена 2 150 000 рублей.

Выкупная стоимость квартиры, указанная в данном отчете, по мнению суда, является достоверным доказательством размера возмещения (выкупной стоимости), данная сумма получена ответчиками, что подтверждается представленными суду платежными поручениями, в связи с чем суд размер возмещения определяет в соответствии с данным отчетом.

В соответствии с п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования об изъятии у ОТВЕТЧИК, ФИО1, ТРЕТЬЕ ЛИЦО, ФИО<адрес> в городе Севастополе и прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> в городе Севастополе, включая долю в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельный участок, на котором находится квартира, подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым признать ОТВЕТЧИК, ФИО1, ТРЕТЬЕ ЛИЦО, несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в городе Севастополе, обязав ответчиков освободить вышеуказанную квартиру в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, находя указанный срок достаточным для подыскания нового жилья, учитывая, что до настоящего времени весь дом, в котором проживают ответчики, не расселен.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента капитального строительства города Севастополя удовлетворить частично.

Принудительно изъять у ОТВЕТЧИК 1/3 долю <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Севастополе, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № по <адрес> в г. Севастополе.

Принудительно изъять у ФИО1 1/3 долю <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Севастополе, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № по <адрес> в г. Севастополе.

Принудительно изъять у ТРЕТЬЕ ЛИЦО 1/6 долю <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Севастополе, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № по <адрес> в г. Севастополе.

Принудительно изъять у ФИО 1/6 долю <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Севастополе, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № по <адрес> в г. Севастополе.

Прекратить право собственности ОТВЕТЧИК на 1/3 долю <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Севастополе, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № по <адрес> в г. Севастополе.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 долю <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Севастополе, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № по <адрес> в г. Севастополе.

Прекратить право собственности ТРЕТЬЕ ЛИЦО на 1/6 долю <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Севастополе, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № по <адрес> в г. Севастополе.

Прекратить право собственности ФИО на 1/6 долю <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Севастополе, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № по <адрес> в г. Севастополе.

Признать ОТВЕТЧИК, ФИО1, ТРЕТЬЕ ЛИЦО, несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО утратившими право пользования квартирой №, расположенной в <адрес> в г. Севастополе, с момента прекращения права собственности ОТВЕТЧИК, ФИО1, ТРЕТЬЕ ЛИЦО, ФИО на указанное жилое помещение.

Обязать ОТВЕТЧИК, ФИО1, ТРЕТЬЕ ЛИЦО, несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО освободить <адрес> в городе Севастополе, в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись Н.В. Милошенко

Решение суда в окончательной форме составлено 01.02.2020.