Гражданский кодекс часть 1

в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Куроптева В.А. к администрации Сосновского муниципального района, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района о признании права пользования квартирой по договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Куроптев В.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района, Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права пользования квартирой № в доме № по АДРЕС по договору социального найма, мотивируя тем, что был зарегистрирован в бараке по АДРЕС после выхода из заключения, то есть, позже, чем указанный дом был признан ветхоаварийным, в настоящее время старый барак снесен, всех жильцов заселили в дом № по АДРЕС, где ему была предоставлена квартира № площадью 39,93 кв.м., соответствующая площади квартиры, которую он занимал в старом бараке, но поскольку он был зарегистрирован а данном бараке позднее, чем дом признан аварийным, то возникли противоречия в площадях жилого помещения по договору социального найма и по справке БТИ.

Истец Куроптев В.А. извещен, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрация Сосновского района Челябинской области, извещена, возражений по иску не представили.

Ответчик Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области представил отзыв о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражает против исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского района В.Р.И. с иском согласна, пояснила, что Куроптев В.А. проживал в кв. № дома № по АДРЕС длительное время, еще до вынесения в отношении него приговора о лишении свободы, в настоящее время дом № уже снесен, фактически Куроптев В.А. проживает в квартире № дома № по АДРЕС, на момент принятия решения о признании дома № ветхим он находился в местах лишения свободы, потому зарегистрировался позже, чем было принято решение о сносе, но его право пользования занимаемой ранее квартирой в ветхом доме и законность проживания в ней никем не оспаривается.

Исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

В судебном заседании установлено следующее.

Куроптев В.А. проживал один в квартире по АДРЕС общей площадью 24,8 кв.м., что подтверждает справка администрации Кременкульского сельского поселения о лицах, зарегистрированных по месту жительства (л.д.6).

Решением Собрания депутатов Сосновского муниципального района от ДАТА № квартира № в доме № по АДРЕС включена в Перечень объектов муниципальной собственности Сосновского муниципального района, предлагаемых к передаче в муниципальную собственность МО Кременкульского сельского поселения Сосновского района. (л.д.15)

В соответствии с Актом обследования помещения № от ДАТА межведомственная комиссия, назначенная постановлением главы администрации Сосновского района от ДАТА № дом № по АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу.

Заключением межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от ДАТА назначенной постановлением главы администрации Сосновского района от ДАТА №, признаны непригодными жилые дома по АДРЕС, д. № и д. № (л.д. 18)

Распоряжением главы администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района № от ДАТА «О сносе ветхоаварийных домов на территории Кременкульского сельского поселения» на основании заключения межведомственной комиссии Сосновского района № и № от ДАТА постановлено снести дома № и № по АДРЕС до ДАТА., составлен Список жильцов, переселяемых в новые квартиры по программе «Ветхоаварийное жилье» в д.М.»,

В представленном списке жильцов переселяемых в новые квартиры по программе «Ветхоаварийное жилье» в д.М.», подписанным главой сельского поселения, следует, что Куроптеву В.А., проживавшему в квартире площадью 24,8 по АДРЕС предлагается квартира № площадью 39,93.

Куроптев В.А. выразил согласие, поставив свою подпись в Списке.

(л.д. 7)

В объяснении главы сельского поселения к акту по программе «Ветхоаварийное жилье» на территории Кременкульского сельского поселения указано, что Куроптев В.А. – АДРЕС был прописан на основании решения суда после выхода из заключения.

По сведениям Управления Росреестра по Челябинской области квартира № в доме № по АДРЕС является однокомнатной, общая площадь которой составляет 39,1 кв.м.

(л.д. 20)

В силу статьи 86 ЖК Российской Федерации (далее ЖК РФ) если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Кроме того, реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 ЖК РФ, которая лишь в общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Учитывая положения частей 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям д.Малиновка, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Муниципальное образование «Сосновский муниципальный район» является собственником квартиры по АДРЕС, что подтверждает выписка из ЕГРП, выданная ДАТА

Исходя из сопоставления технических и иным характеристик квартиры общей площадью 39,1 кв.м., расположенной по АДРЕС с ранее занимаемым истцом жилым помещением по АДРЕС, суд приходит к выводу о соотношении указанных квартир как по общей площади, так и по степени благоустройства и расположению в том же населенном пункте.

Принимая во внимание, что никаких возражений по иску от лиц, участвующих в деле, не поступило, с целью защиты конституционного права истца на жилище, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, признав за Куроптевым В.А. право пользования по договору социального найма квартирой общей площадью 39,1 кв.м., расположенной по АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Куроптевым В.А. право пользования по договору социального найма квартирой общей площадью 39,1 кв.м., расположенной по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области.

Председательствующий <данные изъяты> Т.Н. Куценко

<данные изъяты>