Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Ю.Ю. Юдаковой, при секретаре Гайнулиной А.П., с участием истца ФИО14, его представителя Лискиной Ю.В., представителей ответчика ТСЖ «Грань» ФИО15, ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к товариществу собственников жилья «Грань» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Грань», оформленного протоколом № 1 от 20.04.2020 общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Грань», проведенного в заочной форме с 29.03.2020 по 10.04.2020, в части вопросов 7 и 9, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО14 обратился в Кировский районный суд г. Хабаровска с иском к товариществу собственников жилья «Грань» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Грань», оформленного протоколом № 1 от 20.04.2020 общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Грань», проведенного в заочной форме с 29.03.2020 по 10.04.2020, в части вопросов 7 и 9, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указали, что в товариществе собственников жилья «Грань» в период с 29.03.2020 с 11 час. 00 мин. по 10.04.2020 до 20 час. 00 мин. проводилось общее отчетно-выборное собрание членов ТСЖ «Грань» в заочное форме <адрес> путем заполнения бланков письменных решений.

На повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1.Избрать председателем общего собрания членов ТСЖ «Грань» ФИО1, секретарем общего собрания ФИО2, утвердить состав счетной комиссии: ФИО3, ФИО4, ФИО5

2.Утвердить форму голосования на общем собрании членов ТСЖ – в Заочной форме путем заполнения бланков письменных решений.

3.Утвердить отчет правления о проведенной работе за период ноябрь-декабрь 2018 г., 2019г., январь 2020г.

4.Утвердить отчет ревизора за период ноябрь-декабрь 2018, 2019г., январь 2020г.

5.Утвердить Положение аварийно-диспетчерской службы в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 27.03.2018 № 331.

6.Утвердить смету расходов и доходов ТСЖ «Грань» на 2020г.

7.Утвердить устав ТСЖ «Грань» в новой редакции 2020г.

8.Избрать членов правления в составе 5 человек: ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7

9.Избрать ревизором ТСЖ «Грань»: ФИО3,ФИО14, ФИО8

10.Утвердить годовой план мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и предоставлению коммунальных услуг ТСЖ «Грань» в 2020.

11 Определить местом хранения подлинных экземпляров протоколов общих собраний, подлинных решений членов ТСЖ, реестров и прочих документов, связанных с проведением общих собраний членов ТСЖ в МКД <адрес>- помещение правления ТСЖ «Грань».

Согласно уведомлению о проведении вышеназванного собрания подсчёт голосов должен был проводиться в помещении Правления ТСЖ «Грань» 11.04.2020 в 15 часов членами счетной комиссии.

Решения, принятые общим собранием и итоги голосования, должны были быть объявлены не позднее 13.04.2020.

10.04.2020 был составлен акт вскрытия урны для голосования на общем очередном отчетно-выборном собрании членов ТСЖ «Грань» в заочной форме. Как указано в акте, время начала вскрытия урны 20 часов 15 минут, время подсчета голосов 21 час. 44 мин.

Как было указано в уведомлении, подсчет голосов должен был проводиться в помещении правления ТСЖ «Грань» 11.04.2020 в 15 часов членами счетной комиссии.

В акте признаны действительными 116 бланков письменных решений. Исходя из чего следует, что фактически подсчет был произведен на день раньше, чем указано в уведомлении.

15.04.2020 был составлен акт счетной комиссии № 1 по подведению итогов общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Грань» в заочной форме путем заполнения бланков письменных решений, проведенного по инициативе председателя правления ТСЖ «Грань», проводимого с 11 часов 29.03.2020 по 10.04.2020 до 20 час. 00 мин.

При подведении итогов присутствовал истец и его супруга ФИО11

ФИО8 перестала быть собственником жилого помещения <адрес> в период собрания.

Также в акте было указано следующее: члены ТСЖ «Грань» №ФИО9, кв. №ФИО10, подали заявление о признании бланков письменных решений недействительными в связи с их подделкой. При этом на членов ТСЖ «Грань» было оказано давление кандидатом в ревизоры ФИО14 непосредственно в помещении ТСЖ «Грань» при свидетелях.

В акте отсутствует информация: в какой форме выражалось давление и при каких свидетелях давление происходило,- не указано.

В бланке письменного решения члена счетной комиссии кв. №ФИО4 внесены исправления вопрос 9.2 «Исправленному верить» и сделан выбор в пользу ФИО14 за пределами срока проведения общего собрания ТСЖ «Грань». На момент вскрытия урны голосования данное исправление было только в бланке письменного решения <данные изъяты>, все остальные бланки были исследованы членами счетной комиссии и не имели исправлений.

Как к данному выводу пришли члены счетной комиссии неизвестно, так как в акте вскрытия урны отсутствует информация о бюллетенях, в которые были внесены исправления, поэтому данное утверждение основывается на личном мнении автора акта и не было подтверждено каким-либо доказательствами.

Также в акте было указано о том, что 11.04.2020 примерно в 17 часов доверенное лицо кандидата в ревизоры ФИО11 воспользовалась тем, что члены счетной комиссии покинули помещение ТСЖ «Грань», сославшись на плохое самочувствие, изъяла бланки письменных решений, которые находились в помещении ФИО14 до 21 часа без присмотра членов счетной комиссии.

Данное утверждение не имеет под собой оснований, так как инициатор собрания ФИО1 сама воспользовалась предложением ФИО11 произвести подсчет голосов в помещении истца, ввиду того, что оно довольно просторное и имеет большое количество оргтехники, а ФИО11 имеет большой опыт работы в программе excel, а также ранее помогала по организационным вопросам, связанным с проведением общих собраний.

Также в акте счетной комиссии было указано, что 12.04.2020 в 12.45 доверенное лицо кандидата в ревизоры ФИО11, введя в заблуждение членов счетной комиссии, ФИО15, ФИО12, что по разрешению инициатора общего собрания отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Грань» изъяли бланки письменных решений, объяснив это тем, что подсчет будет произведен в помещении ФИО14, где бланки письменных решений находились до 20 часов 40 минут, при этом члены счетной комиссии неоднократно покидали помещение магазина <данные изъяты> (нарушая п. 15.3 Устава ТСЖ «Грань»), ими распоряжались в этот момент кандидат в ревизоры ФИО14, его представитель по доверенности ФИО11

Из переписки между ФИО11 и ФИО1: последняя просит ФИО11 возвратить листы перед уходов домой дежурной, исходя из чего следует, что ФИО1 сама дала документы, следовательно, какой-либо обман отсутствует.

Согласно электронным письмам, направленным в адрес ФИО11 видно, что ТСЖ «Грань» направляет адрес истца бланки голосования в период подсчетов, что это сделано с целью получения помощи от истца и его супруги, которые электронную почту открыли, находясь у себя в офисе.

ТСЖ «Грань» в связи с выявленными нарушениями исключило п. 9, пп.91, 9.2, 9.3 из итогов общего очередного отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Грань».

20.04.2020 был принят протокол № 1 общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Грань» в заочной форме проведенного путем заполнения бланков письменных решений, по инициативе председателя правления ТСЖ «Грань», с 11 часов 29.03.2020 по 10.04.2020 до 20 часов 00 мин.

Согласно протоколу, по вопросу № 7 устав был принят в новой редакции, а по вопросу № 9 не было принято решение, так как в связи с выявленными нарушениями вопрос был исключен.

При ознакомлении с документами общего собрания членов ТСЖ выяснилось, что реестр уведомлений членов ТСЖ «Грань» отсутствует, нарушен порядок проведения собрания, а также отсутствует возможность отследить – действительно ли члены в полном объеме реализовали свое право на участие в собрании членов ТСЖ «Грань».

Из переписки между ТСЖ «Грань» и истцом следует, что с 07 по 10 апреля 2020 ответчик присылал три письма, с темой: «Устав Грань 2020», в котором после его открытия истец увидел, что во вложении три разных редакции Устава ТСЖ «Грань», что с точки зрения ч. 2 ст. 46 ЖК РФ является недопустимым.

Кроме того, порядок проведения собрания членов ТСЖ не предполагает исключение каких-либо вопросов.

По вопросу избрания ревизором ТСЖ «Грань» кандидаты ФИО3 и ФИО14 набрали более 50 % голосов, что является основанием для избрания их в ревизоры.

Действовавшая на тот момент редакция устава не ставила запрет на избрания в ревизоры двух человек.

С учетом, что истец не был избран в качестве ревизора, следовательно, не мог контролировать всю финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ «грань», то его права как члена данного ТСЖ были нарушены.

С учетом уточнений (л.д. 105) просит признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Грань» оформленного протоколом № 1 общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Грань», проведенного в заочной форме путем заполнения бланков письменных решений, по инициативе председателя правления ТСЖ «Грань», проводимого с 11 часов 29.03.2020 по 10.04.2020 до 20 часов 00 мин. от 20.04.2020, в части, а именно: по вопросу № 7 повестки дня «Утвердить устав ТСЖ «Грань» в новой редакции 2020г.», а также по вопросу № 9повестки дня «Избрать ревизором ТСЖ «Грань»: ФИО3, ФИО14, ФИО8». Взыскать с ответчика судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 300 руб.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО14, его представитель Лискина Ю.В. на удовлетворении иска настаивали по изложенным в иске основаниям. Представили дополнения к исковому заявлению, согласно которым указали, что в судебном заседании, которое проходило 21.12.2020 выяснилось, что собрание членов ТСЖ «Грань», которое проходило в период с 11 часов 29.03.2020 по 10.04.2020 дом 20 часов 00 мин. и было оформлено протоколом протокол № 1 общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Грань» в заочной форме (г. Хабаровск, <адрес>) –путем заполнения бланков письменных решений проводилось лишь в заочной форме. Согласно ч. 6 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса. Частью 1 ст. 47 ЖК РФ определено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обслуживания вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, постановленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Исходя, из указанной нормы следует, что общее собрание не могло быть проведено сразу в заочной форме, без проведения в очной форме, исходя из чего был нарушен порядок проведения собрания.

В судебном заседании представители ответчика ТСЖ «Грань» ФИО15, ФИО16 заявленные требования не признали, в том числе по основаниям указанным в письменном отзыве. Согласно представленному письменному отзыву следует, что истцом не уведомлены члены ТСЖ «Грань» о намерении обратиться в суд за признанием недействительным решения общего собрания ТСЖ «Грань», оформленного протоколом № 1 от 20.04.2020 общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Грань», проведенного в заочной форме с 29.03.2020 по 10.04.2020, в части вопросов 7 и 9, взыскании судебных расходов. В материалы дела истцом представлено уведомление ФИО14 о том, что он планирует подать исковое заявление в суд. Данное уведомление не размешалось на информационных стендах 1,2 подъездов многоквартирного дома <адрес>. Так как информационные стенды и «карманы» информационных стендов выглядят иначе, чем те, которые изображены на фотографии представленной в материалы дела (фотографии информационных стендов ТСЖ «Грань» 1,2 подъездов, лифтов), комиссией в составе членов правления составлен акт о том, что уведомление ФИО14 не размещалось на информационных стендах.

Также факт отсутствия уведомления членов ТСЖ «Грань» об обжаловании протокола в суд подтверждается отсутствием записей в Диспетчерском журнале за 16.10.2020 года. Диспетчеры в течение рабочей смены регулярно проверяют информационные стенды, и о наличии информационных сообщений вносят соответствующую запись в Диспетчерский журнал. Считают, что в материалы дела представлен подложный документ.

При проведении общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Грань» нарушений не допущено: не был нарушен порядок созыва собрания; правила составления протокола не нарушены, у участников собрания имелись необходимые полномочия. При проведении подсчёта итого голосования членов ТСЖ «Грань» был нарушен п. 15.3 Устава ТСЖ «Грань»: «Товарищество хранит документы в помещении Товарищества», так как ФИО11 покидала помещение ТСЖ «Грань» при этом произведя изъятие бланков письменных решений. Инициатор собрания членов ТСЖ «Грань» ФИО1 не давала согласие на изъятие бланков письменных решений, представленная в материалы дела переписка на служит доказательством ее согласия, у нее нет полномочий на данные действия, только Правление (исполнительный орган) наделен такими полномочиями, ФИО11, ФИО14 к Правлению с такими заявлениями не обращались, нарушен порядок проведения собрания, организация работы счетной комиссии.

Также указали, что имеются разногласия по времени в показаниях ФИО11 и опрошенного представителем истца, члена счетной комиссии ФИО4, член счетной комиссии ФИО5 не звонил председателю правления ФИО1 по данному вопросу.

При утверждении новой редакции устава при подготовке к проведению общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Грань» был предложен проект нового устава, который далее проходил процедуру согласования, так как учитывалось мнение членов ТСЖ «Грань» согласно поданным заявлениям. Так, 06.04.2020 поступило заявление члена ТСЖ «Грань» собственника квартиры №ФИО13, работа с ее заявлением проводилась до 10.04.2020. Просят в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, одним из способов управления многоквартирным домом, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Для управление МКД <адрес> создано ТСЖ «Грань», о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

Согласно статье 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ).

В силу положений ст. 146 Жилищного кодекса РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (ч. 1).

Положения ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (ч. 1.1).

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3).

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пп. 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 настоящего Кодекса (принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов (п. 2); принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов (п. 6); определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества (п. 7), принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4 ст. 146 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. В силу ст. 181.5 ГК РФ решение общего собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно материалам дела приняты решения общего собрания членов ТСЖ «Грань», оформленного протоколом № 1 от 20.04.2020 общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Грань», проведенного в заочной форме с 29.03.2020 по 10.04.2020, а именно:

3.Утвердить отчет правления о проведенной работе за период ноябрь-декабрь 2018 г., 2019г., январь 2020г.

4.Утвердить отчет ревизора за период ноябрь-декабрь 2018, 2019г., январь 2020г.

6.Утвердить смету расходов и доходов ТСЖ «Грань» на 2020г.

7.Утвердить устав ТСЖ «Грань» в новой редакции 2020г.

8. Избрать членов правления в составе 5 человек: ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО1,

9. В связи с выявленными нарушениями исключить п. 9 п.п. 9,1, 9.2, 9.3. «Выбрать ревизором ТСЖ «Грань» из итогов общего очередного отчетно-выбранного собрания членов ТСЖ «Грань». Провести внеочередное отчетно-выборного собрание членов ТСЖ «Грань» с повесткой дня «Выборы ревизора».

10. Утвердить годовой план мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и предоставлению коммунальных услуг ТСЖ «Грань» в 2020.

В судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что о проводимом ТСЖ «Грань» собрании, которое проходило в период 29.03.2020 по 10.04.2020, узнал из размещенного уведомления на стендах в подъезде, в котором он проживает, при этом заказным письмом к нему уведомление с бюллетенем не направлялось. Бюллетень ему передал дежурный, который сидит перед лифтами, но за его получение он не расписывался. После того, как проголосовал и сбросил бюллетень в урну, расписался за его получение. 10.04.2020 после 20-00 часов им, ФИО5, ФИО8, ФИО11, юристом ФИО15 было произведено вскрытие урны. После чего, ими выявлялись недействительные бюллетени, разделены бюллетени по цветам (белые и желтые), подсчитали общее количества бюллетеней, но подсчет по вопросам повестки ими не проводился. При этом, бюллетени, которые ими были разложены комиссия не сшивала. Куда на ночь положили бюллетени, он не видел. На следующий день в районе 10 утра, они: он, ФИО5, ФИО11, пришли в помещения ТСЖ «Грань», где сидит консьерж и получили у консьержа черный пакет с бюллетенями, которые были уже пронумерованы, но не сшиты. После чего, они с ФИО11 отправились в помещение магазина <данные изъяты>. Где начали подсчет голосов предварительно сшив все полученные бюллетени. Так как у ФИО11 была готова таблица в excel с забитыми формулами, ввиду того, что ранее он был членом правления и осуществлял подсчет голосов по другим собраниями, то они с ФИО11 начали подсчет голосов по кворуму, а потом по каждому вопросу повестки собрания. В целях удобства работы и чтоб юрист ТСЖ смогла также провести подсчет голосов, то после сшиты бланков, они были ими от фотографированы и возвращены в ТСЖ. После подсчета голосов по каждому вопросу ими (им и ФИО11) был составлен акт счетной комиссии, но выяснилось, что у юриста ФИО15 по подсчету по тем же бюллетеням были выявлены другие итоговые цифры по результатам. Из-за этого, он вынужден подписать акт, составленный юристам ТСЖ, но в нем он указал, что с актом не согласен, представил возражения на акт ТСЖ и свой акт. Протокол им был подписан, но с теми же замечаниями, что и в акте счетной комиссии от 15.04.2020. 12.04.2020 бланки диспетчером были переданы ФИО5 после его звонка председателю с требованием начать подсчет. При этом, ФИО11, всего лишь предложила его проводить в помещении магазина <данные изъяты>, которое принадлежит ИП ФИО14 и члены счетной комиссии, и председатель ФИО1 согласились с ее предложением провести подсчет именно в этом помещении, так как оно большое, имеет несколько компьютеров, а ввиду карантина магазин был закрыт для покупателей. Изменения в бюллетенях в его присутствии ФИО11 не производилось также как и им. При этом, никакого давления с его стороны на него не производилось. При этом исправления указанные в его бланке были внесены до его сдачи до проведения подсчета голосов. В судебном заседании поддержал свои показания, данные адвокату Лискиной Ю.В. и изложенные в письменном виде.

Согласно протоколу № 1 общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Грань», проводимого в период 29.03.2020 по 10.04.2020, ФИО4 данный протокол подписан с возражениями, последний указал, что с протоколом не согласен, возражения на акт ТСЖ не согласен, представил свой акт счетной комиссии.

В материалы дела представлен акт счетной комиссии по подведению итогов общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Грань» в заочной форме, проводимого с 29.03.2020 по 10.04.2020 от 15.04.2020. Сопоставив с результатами, указанными в оспариваемом протоколе № 1 и акте счетной комиссии, имеются несоответствия в части указания процентного количества членов ТСЖ, от общего числа голосовавших. Также в указанных документах по вопросам № 7, № 8.6, № 9.2, № 9.3 указаны различные расчетные показатели долей принимавших участие в голосовании членов ТСЖ.

При этом в оспариваемом протоколе № 1 в письменных пояснениях к п. 9 указано на то, что в ходе проведения общего очередного отчетно-выборного собрания выявлены следующие замечания и нарушения устава ТСЖ «Грань». Изменилось право собственности у кандидата в ревизоры ФИО8, которая на момент подсчета голосов не является собственником жилого помещения <адрес>. Члены ТСЖ «Грань» кв. №ФИО9, кв. №ФИО10 подали заявления о признании бланков письменных решений не действительными в связи с их подделкой, при этом на членов ТСЖ «Грань» было оказано давление кандидатом в ревизоры ФИО14 непосредственно в помещении ТСЖ «Грань» при свидетелях. В бланке письменного решения члена счетной комиссии кв. №ФИО4 внесены исправления в вопрос 9.2 повестки дня «Исправленному верить» и сделан выбор в пользу ФИО14 за пределами срока проведения общего очередного отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Грань». На момент вскрытия урны голосования данное исправление было только в бланке письменного решения <данные изъяты>, все остальные бланки были исследованы членами счетной комиссии и не имели исправлений. 11.04.2020 примерно в 17.00 доверенное лицо кандидата в ревизоры ФИО11 воспользовавшись тем, что члены счетной комиссии покинули помещение ТСЖ «Грань», сославшись на плохое самочувствие изъяла бланки письменных решений, которые находились в помещении ИП ФИО14 до 21.00 без присмотра членов счетной комиссии. 12.04.2020 в 12.45 доверенное лицо кандидата в ревизоры ФИО11 введя в заблуждение членов счетной комиссии. Юриста ФИО15. диспетчера ФИО12 что по разрешению инициатора общего очередного отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Грань» изъяли бланки письменных решений, объяснив это тем, что подсчет голосов будет произведен в помещении магазина ИП ФИО14, где бланки письменных решений находились до 20.40, при этом члены счетной комиссии неоднократно покидали помещение магазина <данные изъяты> (нарушение п. 15.3 ТСЖ «Грань»), ими распоряжались в этот момент кандидат в ревизоры ФИО14, его представитель по доверенности ФИО11

Вместе с тем, в судебном заседании ответчик не представил доказательства, подтверждающие указанные в данном протоколе № 1 в письменных пояснениях к п. 9 обстоятельства.

В судебном заседании свидетель ФИО11 суду показала, что знала о том, что проводится собрание ТСЖ. Действовала по доверенности от имени ФИО14 После собрания она поставила в известность, что хочет участвовать при подсчете голосов. Помогала раскладывать бланки по цвету, пересчитали общее количество. Бегло визуально члены правления визуально осмотрели бланки. Несколько бланков было признано недействительными ввиду их заполнения. Бюллетени не сшивались, не были пронумерованы. Бланки забрала ФИО15, так как было уже позднее время. После этого они ушли. Была договоренность что на следующий день в 15 часов состоится подсчет голосов. Она пришла по раньше, ФИО15 уже сидела с бланками. В 15 часам также подошли члены счетной комиссии. Разложив бланки начали подсчет голосов. Она с разрешения ФИО15 переместилась в офис магазина на рабочее место. Магазин при этом был закрыт. Помещение ТСЖ, где производился подсчет голосов ФИО15, было маленькое, душное. Информацию вносили в программу эксель на протяжении нескольких дней. В том числе в указанный период времени приходил ФИО4, вносил значения в эту программу. Ей надиктовали значения, она их вносила. Потом они менялись, продиктовали значения. После внесения, еще раз делали перекличку. При ней находился либо супруг, либо ФИО4. Когда ей передавались бланки, ФИО15 данные бланки пронумеровала. Вечером бланки были возвращены ФИО15. После подсчета голосов акт был подписан, передан в ТСЖ, однако ФИО15 отказалась его сравнить, обозреть, занималась подсчетом голосов самостоятельно. В ее присутствии ФИО4 никакие исправления в бланк голосования не вносил. Никакого несанкционированного изъятия бланков из помещения ТСЖ не было, была договоренность с ФИО17, о том, что они занимаются подсчетом голосов, о чем свидетельствует переписка.

В судебном заседании свидетель ФИО10 суду показал, что лист голосования ему был выдан один. Он является собственником квартиры, гаража, парковочного места. Он заполнял только один бланк на гараж. Ознакомившись с остальными двумя бланками, увидел, что подпись в данных бланках не его. При этом указанные в них решения, отличаются друг от друга, что является не логичным. О том, что ФИО14 или его супруга ФИО11 оказывали какое-либо давление на членов ТСЖ, не слышал. О том, что состоится собрание, был уведомлен, были вывешены объявления.

Как указано в материалах дела, голосование по поставленной повестке проводилось в период 29.03.2020 по 10.04.2020. При этом в материалы дела представлена переписка месенжера ватцап, согласно которой в период голосования членов ТСЖ, в том числе по вопросу утверждения устава ТСЖ «Грань» в новой редакции 2020г., в указанный период времени, проект устава видоизменялся, в него вносились корректирующие сведения, изменения. При этом бланки голосований уже заполнялись и сдавались в ТСЖ. Тем самым, суд приходит к выводу о том, что голосование проводилось, в том числе, по первоначальному проекту устава, однако в окончательной редакции был принят проект устава с внесенными ТСЖ корректировками и изменениями, который перед голосованием членам ТСЖ в указанной редакции в повестку не включался. Тем самым ответчиком нарушена процедура принятия решения по данному вопросу.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что бланки под роспись членам ТСЖ не предоставлялись, при этом свидетель ФИО10 заявил о подложности его подписи в бланках от его имени.

В материалы дела не был представлен реестр уведомлений членов ТСЖ «Грань», что то свидетельствует о нарушение порядка проведения собрания, соблюдения их прав на получение в установленный законом срок уведомления и с учетом полного объема прав (при наличии права собственности на несколько объектов собственности).

При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что общее собрание членов ТСЖ «Грань», оформленного протоколом № 1 от 20.04.2020 общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Грань», проведенного в заочной форме с 29.03.2020 по 10.04.2020, в части вопросов 7 и 9, проведено с существенными нарушениями, в связи с чем, независимо о того, могло ли голосование истца повлиять на результаты голосования и повлекло ли принятое общим собранием решение за собой причинение убытков истцу, решения, принятые на данном собрании, подлежат признанию недействительными в силу положений ст. 181.5 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, суд усматривает существенные нарушения жилищного законодательства, в связи с чем, требования истца, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО14 к товариществу собственников жилья «Грань» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Грань», оформленного протоколом № 1 от 20.04.2020 общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Грань», проведенного в заочной форме с 29.03.2020 по 10.04.2020, в части вопросов 7 и 9, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Признать решения общего собрания членов ТСЖ «Грань», оформленного протоколом № 1 от 20.04.2020 общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Грань», проведенного в заочной форме с 29.03.2020 по 10.04.2020 в части вопросов № 7 повестки дня «Утвердить устав ТСЖ «Грань» в новой редакции 2020» и № 9 повестки дня «Избрать ревизором ТСЖ «Грань»: ФИО3, ФИО14, ФИО8» с момента принятия - недействительным.

Взыскать с ТСЖ «Грань» в пользу ФИО14 судебные расходы по оплате гос. пошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18.01.2021.

Судья /подпись/

Копия верна, судья Ю.Ю. Юдакова

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в дело № 2 - 66/2021 и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска

Секретарь с/з, помощник ___________