Гражданский кодекс часть 1

В Хостинский районный суд г. Сочи обратилась Мишина Т.В. с иском к ЖСК «Голубая Бухта» о корректировке границ земельного участка, указывая в иске, что в ноябре 2013 г. она приобрела земельный участок площадью 695 кв.м. у администрации города Сочи по договору купли-продажи № от 29.11.2013 года, и Распоряжению Главы Администрации Хостинского района г.Сочи № от 30.09.2013г., расположенного <адрес> с кадастровым номером № под ИЖС, получила свидетельство о собственности серия № выдано 23.12.2013 года. При проектировании и строительстве жилого дома на участке оказалось, что фактические границы земельного участка составляют 918 кв.м. Она обратилась к председателю ЖСК «Голубая Бухта» для уточнения границ своего участка, так как в соответствии с ген. планом ЖСК «Голубая Бухта» эта земля входит в состав землеотвода ЖСК «Голубая Бухта» - постановление администрации Хостинского р-на № от 26.11.93г., председатель объяснил, что при землеотводе могла произойти ошибка, так как, когда составлялся проект застройки территории, участки еще не были огорожены. Впоследствии, граждане, получившие участки, их огородили, но межевание проводили не по фактически занимаемой площади, а в соответствии с ген. планом. Поэтому она обратилась в межевую организацию, чтобы устранить техническую ошибку, допущенную в результате межевания и откорректировать границы, кадастровый инженер отказал ей, посоветовал обратиться в суд. Фактические границы земельного участка не совпадают с границами указанными в кадастровом паспорте на земельный участок. Истица просит признать технической ошибкой результаты межевания, обязать ФГБУ ФБУ « Кадастровую палату» по Краснодарскому краю внести изменения в части месторасположения, границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом №, в прошлом ЖСК «Голубая Бухта» уч. №, категория земель: - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства на основании межевого плана, выполненного после устранения кадастровой ошибки указав площадь земельного участка 918 кв. м. принадлежащего Мишиной Т.В., обязать управление «Росреестра» внести изменения в свидетельство о государственной регистрации права в части площадь земельного участка указав вместо 695 кв. м. - 918 кв. м., принадлежащей на праве собственности Мишиной Т.В. с кадастровым №, расположенного <адрес>, в прошлом ЖСК «Голубая Бухта» уч. №, категория земель: - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, на основании межевого плана, выполненного после устранения кадастровой ошибки, указав площадь земельного участка 918 кв. м.

В суд ответчики не явились, как и не явились представители третьих лиц: Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю, кадастровый инженер А., суд считает возможным рассмотреть дело на основании ст.167 ГПК РФ в отсутствие указанных лиц.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФБУ « Кадастровая палата» в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении иска, предоставив письменные возражения на иск.

Заслушав пояснения лица, участвующего в деле, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, в ноябре 2013 г. истица Мишина Т.В. приобрела в собственность земельный участок площадью 695 кв.м. у администрации города Сочи по договору купли-продажи № от 29.11.2013 года, и Распоряжению Главы Администрации Хостинского района г.Сочи № от 30.09.2013г. расположенного <адрес> с кадастровым номером № под ИЖС, получила свидетельство о праве собственности серия № выдано 23.12.2013 года.

При проектировании и строительстве жилого дома на участке было установлено, что фактические границы земельного участка составляют 918 кв.м., в связи с чем, истица обратилась к председателю ЖСК «Голубая Бухта» для уточнения границ своего участка, так как в соответствии с ген. планом ЖСК «Голубая Бухта» эта земля входит в состав землеотвода ЖСК «Голубая Бухта» - постановление администрации Хостинского р-на № от 26.11.93г., было установлено, что при землеотводе могла произойти ошибка, так как, когда составлялся проект застройки территории, участки еще не были огорожены.

Судом установлено, что фактически межевание межевание проводилось не по фактически занимаемой площади, а в соответствии с ген. планом.

Истица обратилась в межевую организацию чтобы устранить техническую ошибку, допущенную в результате межевания, и откорректировать границы, однако кадастровый инженер отказал ей в этом, так как фактические границы земельного участка не совпадают с границами указанными в кадастровом паспорте на земельный участок.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По указанным основаниям суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, необходимо признать технической ошибкой результаты межевания, обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Краснодарскому краю внести изменения в части месторасположения, границы и площади земельного участка с кадастровым № расположенного <адрес>, в прошлом ЖСК «Голубая Бухта» уч. №, категория земель: - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства на основании межевого плана, выполненного после устранения кадастровой ошибки, указав площадь земельного участка 918 кв. метров, принадлежащего Мишиной Т.В., обязать Управление «Росреестра» внести изменения в свидетельство о государственной регистрации права в части площадь земельного участка, указав вместо 695 кв. м. - 918 кв. м., принадлежащей на праве собственности Мишиной Т.В. с кадастровым № расположенного <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом №, в прошлом ЖСК «Голубая Бухта» уч. №, категория земель: - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, на основании межевого плана, выполненного после устранения кадастровой ошибки, указав площадь земельного участка 918 кв. м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление Мишиной Т.В. к ЖСК «Голубая Бухта» о корректировке границ земельного участка.

Признать технической ошибкой результаты межевания земельного участка Мишиной Т.В.

Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Краснодарскому краю внести изменения в части месторасположения, границы и площади земельного участка с кадастровым № расположенного <адрес>, в прошлом ЖСК «Голубая Бухта» уч. №, категория земель: - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства на основании межевого плана, выполненного после устранения кадастровой ошибки, указав площадь земельного участка 918 кв. метров, принадлежащего Мишиной Т.В.

Обязать Управление «Росреестра» внести изменения в свидетельство о государственной регистрации права в части площадь земельного участка указав вместо 695 кв. м. - 918 кв. м., принадлежащей на праве собственности Мишиной Т.В. с кадастровым № расположенного <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом №, в прошлом ЖСК «Голубая Бухта» уч. №, категория земель: - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, на основании межевого плана, выполненного после устранения кадастровой ошибки, указав площадь земельного участка 918 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.Л. Сидоров

На момент публикации не вступило в законную силу