Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина А.Ю. к Лахнову К.А. о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

03 октября 2016 года Фомин А.Ю.- займодавец и ООО «КОНСТАНТА» - заемщик заключили договор процентного займа №7, по условиям которого займодавец передает заемщику в займ денежные средства в размере 15855000 рублей, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа в обусловленный договором срок. На сумму займа начисляются проценты из расчета 5% годовых, которые начисляются на сумму займа до 31 октября 2017 года. Займодавец обязуется перечислить заемщику сумму займа в течение одного дня с момента подписания договора на расчетный счет заемщика № в Банк, заемщик обязуется возвратить займодавцу полученную сумму займа и начисленные проценты до 31 октября 2017 года в соответствии с графиком: 30 апреля 2017 года-1509720,55 рублей, 31 мая 2017 года- 2507764,38 рублей, 30 июня 2017 года- 2505691,78 рублей, 31 июля 2017 года- 2506956,16 рублей, 31 августа 2017 года- 2506488,36 рублей, 30 сентября 2017 года- 2500301,37 рублей, 31 октября 2017 года- 2495446,58 рублей, всего 15855000 рублей- суммы основного долга, 677369,18 рублей- проценты.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору ООО «КОНСТАНТА» предоставляет в залог следующее имущество: нежилое здание площадью 437 кв.м с инвентарным номером 14:401:002:150008580, одноэтажное, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>. В случае неисполнения заемщиком обязательства по возврату суммы займа в соответствии с графиком, предусмотренным п.2.2 договора, на сумму просроченного платежа (по дату его фактического осуществления) начисляется неустойка в размере 0,15% в день, которую. Заемщик обязан уплатить в пользу займодавца одновременно с просроченным платежом. При просрочке любого очередного платежа, указанного в п.2.2 договора более 105 календарных дней займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Фомин А.Ю. перечислил на счет ООО «КОНСТАНТА» 04 октября 2016 года- 1457900 рублей, 1300000 рублей, 1433900 рублей, 2915800 рублей, 4373700 рублей, 4373700, всего 15855000 рублей.

Указанная сумма зачислена на счет ООО «КОНСТАНТА» 04 октября 2016 года №, открытый в Банк.

03 октября 2016 года Фомин А.Ю.- залогодержатель и ООО «КОНСТАНТА» -залогодатель заключили договор №2 залога недвижимого имущества, по условиям которого залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательства по договору, указанному в ст. 2 договора, заключенного 03 октября 2016 года между залогодержателем и ООО «КОНСТАНТА», передает залогодержателю в залог нежилое здание площадью 437 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>; земельный участок, на котором расположено передаваемое в залог здание, площадью 497 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>. Общая стоимость залогового имущества согласована сторонами договора в размере 16440000 рублей: здания- 14440000 рублей; земельного участка-2000000 рублей.

По условиям договора залога недвижимого имущества (п.4.1) стороны пришли к соглашению об удовлетворении требований залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке). В случае неисполнения залогодателем обеспеченных залогом имущества обязательств более 105 календарных дней, залогодержатель приобретает право на обращение взыскания на заложенное имущество посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя по цене, оговоренной в п.3.2 договора. Основанием регистрации перехода права собственности на заложенное имущество к залогодержателю является подписанный сторонами акт приема-передачи заложенного имущества. В случае отказа залогодателя подписать акт приема-передачи заложенного имущества, залогодержатель вправе обратиться в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество и признании за ним перехода на него права собственности по цене, оговоренной в п.3.2 договора.

Ипотека зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 октября 2016 года.

28 марта 2017 года Фомин А.Ю. обратился в суд с иском к ЛахновуК.А., ООО «КОНСТАНТА», в котором истец просит взыскать солидарно с ООО «КОНСТАНТА», Лахнова К.А. 15855000 рублей- основную сумму долга, 677369,18 рублей- проценты, 16532369,18 рублей; обратить взыскание на заложенное по договору залога №2 от 03 октября 2016 года недвижимое имущество в составе земельного участка площадью 497 кв.м с кадастровым номером № с расположенным на нем нежилым зданием площадью 437 кв.м. с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указано на то, что арбитражным судом Белгородской области принято решение по делу № о взыскании с ООО «КОНСТАНТА» в пользу ООО «Скай-М» задолженности по договору поставки в сумме 44481720 рублей. Это решение суда вступило в законную силу, выдан исполнительный лист. Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 31 октября 2016 г- ответчиком Лахновым К.А. единственным участником ООО «Константа» принято решение об изменении места нахождения ООО «КОНСТАНТА», поданное для регистрации изменений в учредительные документы ООО «КОНСТАНТА» в одно из территориальных управлений ИФНС РФ по г.Брянску. Произведена государственная ре8гистрация изменений в сведения о директоре и учредителе ООО «КОНСТАНТА».

В ходе рассмотрения дела по существу истец изменил основания заявленных требований, указав на нарушение ответчиком сроков возврата суммы займа. И просил взыскать солидарно с ответчиков 15855000 рублей- сумму долга, 677369,18 рублей- проценты, 11722,60 рублей- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 мая 2017 года по 13 июня 2017 года на сумму задолженности в размере 1050000 рублей, 8055 рублей 10 коп.- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июня 2017 года по 13 июня 2017 года на сумму задолженности 2445000 рублей; обратить взыскание на заложенное по договору залога №2 от 03 октября 2016 года недвижимое имущество в составе земельного участка площадью 497 кв.м с кадастровым номером № с расположенным на нем нежилым зданием площадью 437 кв.м с кадастровым номером № посредством передачи его в собственность Фомина А.Ю. по цене 16440000 рублей и обязании ООО «КОНСТАНТА» подписать с Фоминым А.Ю. акта приема-передачи заложенного имущества в собственность.

Извещенный о времени и месте судебного заседания истец не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что основания для досрочного возврата суммы займа отсутствуют. Фомин А.Ю. требования о досрочном возврате сумм займа не заявлял. Имущество, обеспечивающее исполнение обязательств заемщика по договору займа № 7 от 03.10.2016 года находится в собственности ООО «КОНСТАНТА», никому не отчуждено, не разрушено, в негодность не пришло. В отношении указанных объектов недвижимости внесена запись о запрете совершения регистрационных действий. Договором займа №7 от 03.10.2016 года не предусмотрено право займодавца на обращение к заемщику с требованием досрочного возврата суммы займа. Условия о возможности досрочного требования возврата суммы займа отсутствуют. На дату обращения истца в суд с иском его права не были нарушены. Условия для обращения взыскания на заложенное имущество не наступили.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. 811ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 03 октября 2016 года Фомин А.Ю.- займодавец и ООО «КОНСТАНТА» - заемщик заключили договор процентного займа №7, по условиям которого займодавец передает заемщику в займ денежные средства в размере 15855000 рублей, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа в обусловленный договором срок. На сумму займа начисляются проценты из расчета 5% годовых, которые начисляются на сумму займа до 31 октября 2017 года. Займодавец обязуется перечислить заемщику сумму займа в течение одного дня с момента подписания договора на расчетный счет заемщика № в Банк заемщик обязуется возвратить займодавцу полученную сумму займа и начисленные проценты до 31 октября 2017 года в соответствии с графиком: 30 апреля 2017 года-1509720,55 рублей, 31 мая 2017 года- 2507764,38 рублей, 30 июня 2017 года- 2505691,78 рублей, 31 июля 2017 года- 2506956,16 рублей, 31 августа 2017 года- 2506488,36 рублей, 30 сентября 2017 года- 2500301,37 рублей, 31 октября 2017 года- 2495446,58 рублей, всего 15855000 рублей- суммы основного долга, 677369,18 рублей- проценты.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору ООО «КОНСТАНТА» предоставляет в залог следующее имущество: нежилое здание площадью 437 кв.м с инвентарным номером №, одноэтажное, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>. В случае неисполнения заемщиком обязательства по возврату суммы займа в соответствии с графиком, предусмотренным п.2.2 договора, на сумму просроченного платежа (по дату его фактического осуществления) начисляется неустойка в размере 0,15% в день, которую. Заемщик обязан уплатить в пользу займодавца одновременно с просроченным платежом. При просрочке любого очередного платежа, указанного в п.2.2 договора более 105 календарных дней займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Указанная сумма зачислена на счет ООО «КОНСТАНТА» 04 октября 2016 года №, открытый в Банк.

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающие исполнение взятых на себя обязательств по возврату части суммы долга и уплаты процентов 30 апреля 2017 года в сумме 1509720,55 рублей и 31 мая 2017 года в размере 2507764,38 рублей.

При таких обстоятельствах, исходя из положений п.2 ст. 811 ГК РФ истец вправе заявить требование о досрочном возврате всей суммы займа и уплате процентов.

Доводы ответчика о том, что договором займа не предусмотрено право займодавца заявлять требование о досрочном возврате суммы займа, в связи с чем его требования удовлетворению не подлежат, не основаны на приведенных положениях п.2 ст. 811 ГК РФ.

Положения п.2 ст. 811 ГК РФ не предусматривают условия, которые применяются постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное, отсылающие к условиям договора займа. Положения п.2 ст. 811 ГК РФ носят императивный характер и не могут быть исключены либо изменены условиями договора.

В соответствии со ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

Условиями договора займа № 7 заключенного 13 октября 2016 года между Фоминым А.Ю. и ООО «КОНСТАНТА» не исключено право займодавца Фомина А.Ю. на досрочное взыскания всей суммы займа при нарушении заемщиком срока уплаты очередного платежа и этом право не изменено.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Положения п.2 ст. 811 ГК РФ не предусматривают количество просрочек, а из буквального смысла положений п.2 ст. 811 ГК РФ следует, что право на досрочное взыскание возникает при нарушение срока внесения очередного платежа, то есть второго и последующих.

В судебном заседании установлено, что ООО «КОНСТАНТА» нарушен срок внесения первого и второго платежей по состоянию на 13 июня 2017 года на 46 дней и 14 дней соответственно.

Требования о взыскании процентов по договору займа подлежат удовлетворению в части в сумме 522484,93 рублей, предусмотренные п.2.2 договора займа, подлежавшие выплате в срок 30 апреля и 31 мая 2017 года соответственно в размере 459720,55+62764,38.

Обоснованы требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму платежа 1050000 рублей за период с 01 мая до 13 июня 2017 года в размере 11722,60 рублей и на сумму платежа в размере 2445000 рублей за период с 01 июня по 13 июня 2017 года в размере 8055,10 рублей согласно расчета истца.

В судебном заседании не установлено оснований для взыскания задолженности по договору займа с Лахнова К.А..

Требование об обращении взыскания на заложенное имущество не основано на условиях договора и положениях действующего законодательства.

В соответствии со ст. 339ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 348 взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Срок просрочки платежей ьне предоставляет право истцу заявлять требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Также истец не обращался к ответчику в досудебном порядке с требованием о передачи ему в собственность заложенного имущества по акту приема-передачи, как это согласовано договором залога недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Фомина А.Ю. к Лахнову К.А. о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество оставить без удовлетворения.

Иск Фомина А.Ю. к ООО «КОНСТАНТА» о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «КОНСТАНТА» в пользу Фомина А.Ю. 15855000 (пятнадцать миллионов восемьсот пятьдесят пять тысяч) рублей- сумму основного долга по договору займа № 7, заключенному 13 октября 2016 года между Фоминым А.Ю. и ООО «КОНСТАНТА», 522484 (пятьсот двадцать две тысячи четыреста восемьдесят четыре) рублей 93 коп.- проценты, подлежавшие выплате 30 апреля 2017 года и 31 мая 2017 года по договору займа № 7, заключенному 13 октября 2016 года между Фоминым А.Ю. и ООО «КОНСТАНТА», 11722 (одиннадцать тысяч семьсот двадцать два) рублей 60 коп.- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 мая 2017 года по 13 июня 2017 года, начисленные на сумму основного долга в размере 1050000 рублей, 8055 (восемь тысяч пятьдесят пять) рублей 10 коп.- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июня 2017 года по 13 июня 2017 года, начисленные на сумму основного долга в размере 2445000 рублей, 60000 (шестьдесят тысяч) рублей- в возврат уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья подпись М.В. Ковригина

Мотивированное решение суда изготовлено 23 июня 2017 г.

Копия верна:

Судья М.В. Ковригина

Дело № 2-1434/2017