Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Химстрой» г.Нижнекамск о государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Химстрой» в вышеприведенной формулировке, указав, что ... она заключила с ответчиком договор № ... на долевое участие в строительстве жилья, в соответствии с которым ответчик(застройщик) обязался построить и передать ей однокомнатную квартиру № ... общей площадью ... кв.м., расположенную на 3-м этаже четвертой секции с черновой отделкой в жилом доме ... г. Набережные Челны, стоимостью ... руб. Расчет за квартиру произведен ею полностью. ... указанный договор представлен в Набережночелнинский отдел Управления Росреестра для государственной регистрации, но последний ... приостановил государственную регистрацию договора в связи с наличием регистрации другого договора долевого участия в строительстве жилья на данную квартиру, заключенного между ООО «Химстрой» и ОАО «Химстрой» ..., и запретом на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества застройщика-ООО «Химстрой».

Истица в суд не явилась, была извещена надлежащим образом. Представляющая ее интересы по нотариально удостоверенной доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика ООО «Химстрой» в судебное заседание не явился, был извещен, представил письменный отзыв, в котором исковые требования признал полностью и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Россреестра в РТ (Набережночелнинской отдел) в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица ОАО «Химстрой» г.Нижнекамск в судебное заседание не явился, был извещен, мнение по иску не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пунктам 1,3 статьи 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им(ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со статьями 4 и 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12. 2004 года № 214-ФЗ(с последующими изменениями и дополнениями)(далее ФЗ №214) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как усматривается из материалов дела, жилой дом ... г. Набережные Челны возводится на основании разрешения на строительство № ... от ..., выданного Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны застройщику ООО «Химстрой» г.Нижнекамск (л.д.12).

... между ООО «Химстрой» и ОАО «Химстрой» был заключен договор на долевое участие в строительстве дома ... г. Набережные Челны (л.д.5-9).

... застройщик ООО «Химстрой» предложил дольщику ОАО «Химстрой» расторгнуть этот договор в связи с неисполнением дольщиком обязательств по финансированию своей доли по причине банкротства.(л.д.13,13 обор.)

В деле имеется заявление от ... дольщика ОАО «Химстрой» об отказе в связи с банкротством от исполнения этого договора в части финансирования своей доли в неисполненной части на дату заявления и согласием на расторжение договора, который считается расторгнутым с даты получения застройщиком указанного заявления(л.д.14).

... ФИО1 заключила с ООО «Химстрой» договор № ... на долевое участие в строительстве жилья в многоэтажном доме № ... г. Набережные Челны, в соответствии с которым ООО «Химстрой» обязалось передать ей однокомнатную квартиру № ... общей площадью ... кв.м., расположенную на 3-м этаже четвертой секции с черновой отделкой указанного многоэтажного жилого дома (л.д.10).

Расчет за указанную квартиру в размере ... руб. между сторонами произведен, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № ... от ... (л.д.11).

... ФИО1 обратилась в Набережночелнинский отдел Управления Росреестра с заявлением о государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья от ... (л.д.15).

Из уведомления от ... следует, что государственная регистрация договора на долевое участие в строительстве в отношении спорной квартиры приостановлена сроком на 1 месяц до ..., ввиду наличия другого зарегистрированного договора долевого участия на тот же объект долевого строительства, а также запрета на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества застройщика ООО «Химстрой» (л.д.16).

Между тем, правовая природа договора участия в долевом строительстве не предусматривает возникновения у застройщика права собственности на построенный им объект недвижимости, а регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья не является отчуждением имущества должника, право собственности возникнет у участника долевого строительства по окончании строительства соответствующего объекта недвижимости и сдачи его в эксплуатацию.

На основании добытых доказательств, а также с учетом признания ответчиком иска, которое не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести в порядке, установленном Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без учёта арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ООО «Химстрой», государственную регистрацию договора долевого участия № ... от ... в строительстве однокомнатной квартиры ... общей площадью ... кв.м., расположенную на 3-м этаже четвертой секции многоэтажного жилого дома ... г. Набережные Челны, заключенного между ООО «Химстрой» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия через городской суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.Г. Веретенникова

Решение не вступило в законную силу

Судья: Н.Г. Веретенникова

Секретарь суда