Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Ейского городского поселения, ФИО2, третьим лицам: Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, Ейскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание - летнюю кухню литер «В» с пристройками литер вl», площадью 43,8 кв.м. (в том числе летняя кухня литер «В» площадью 23,4 кв.м., пристройка литер «в» площадью 6,9 кв.м., пристройка литер «вl» площадью 12,0 кв. имеющую 2 этажа, 1978, года постройки, материалы стен каркасные облицованной кирпичом, находящуюся по адресу: г. Ейск, ул. <адрес>, лишив ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на 1/2 долю указанного нежилого здания, указав в резолютивной части решения суда сведения о том, что настоящее решение суда является основанием для постановки нежилого здания литер «В, в, вl» на кадастровый учет.

Истец в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело её отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания, уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебная повестка и копия искового заявления, направленная по указанному в исковом заявлении адресу, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица - Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Как следует из искового заявления, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03 июля 2003 г. и свидетельства о государственной регистрации права серия 23-АА N2 291551 от 10 июня 2005 г. ФИО1, является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. <адрес> находящегося на земельном участке общей площадью 328 кв.м. В наследственную массу, согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03 июля 2003 г., вошли: 1/2 доля, жилого дома, находящегося в г. Ейске по ул. <адрес> состоящий из основного строения каркасного обложенного кирпичом под литером «А», общей площадью 35,1 кв.м., пристройки кирпичной под литером «А1», общей площадью 24,1 кв.м., сарая с летней кухней каркасного под литером «Г», сарая деревянного под литером «гl», сарая кирпичного под литером «г2», летней кухни кирпичной под литером «В», пристройки кирпичной под литером «в» и сооружений. Собственником остальной –1/2 доли жилого дома № <адрес> г. Ейска является ФИО2, на основании договора дарения от 03 декабря 2003 г. и свидетельства от государственной регистрации права серия 23-АБ № 330741 от 17 декабря 2003 г.

На земельном участке № <адрес> г. Ейска кроме основного строения жилого дома литер «А» с пристройкой литер «Аl», находятся вспомогательные строения: летняя кухня литеры «В, в, вl», сараи, навесы, дворовая уборная под литерами «Г3, Г4, Г6, Г7, Г8, ПО», а также сооружения литеры «Ш, УН, VШ, IX, Х, ХН". Сведения о вспомогательных строениях внесены в технический паспорт на домовладение.

Весной 2015 г. истицей и ФИО2 было принято решение приобрести в собственность или в аренду земельный участок № <адрес>, г. Ейска, площадью 352 кв.м., с кадастровым номером №, который по сведениям Управления муниципальных ресурсов администрации Ейский район входит в охранную зону курорта.

Согласно письму № 52-8200/12-33.24 от 29 мая 2015 г. Департамента имущественных отношений Краснодарского края ФИО1 было отказано в приобретении права аренды на земельный участок площадью 352 кв.м. с кадастровым номером №, в виду отсутствия регистрация права собственности на вспомогательные строения, расположенные на принадлежащем ей земельном участке.

В июне 2015 г. представитель ФИО2 также обратилась в Департамент имущественных отношений Краснодарского края с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка площадью 352 кв.м. с кадастровым номером №

Согласно письму № 52-2863/15-12.03 от 04.08.2015 г. Департамента имущественных отношений Краснодарского края было разъяснено, что согласно п. 2 ст. 27 Земельного кодекса РФ земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением, установленных федеральным законом. Так, в соответствии с подпунктом 1 пункта 5 статьи 27 Кодекса ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в пределах особо охраняемых природных территориях, не указанных в пункте 4 настоящей статьи. Кроме того, в соответствии с Перечнем документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 12 января 2015 г. № 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов», для предоставления земельного участка в аренду, заявителю необходимо представить документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на здание, сооружение, если право на такое здание, сооружение не зарегистрировано в ЕГРП; сообщения заявителя, содержащим перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

Как следует из содержания свидетельства о государственной регистрации права серия 23АБ № 330741 от 17 декабря 2003 г. за истицей зарегистрировано право собственности только на жилой дом литер «А, Аl», общей площадью 59,2 КВ.М., жилой площадью 35,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Ейск, ул. <адрес>, а право на строения, находящиеся на земельном участке за истцом и её совладельцем не зарегистрировано. Фактическим собственником летней кухни литер «В, в, вl», общей площадью 43,8 кв.м. по ул. Краснофлотская, 42 г. Ейска является ФИО1 По этой причине, в сентябре 2015 г. она обратилась в Ейское городское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю по вопросу изготовления технического паспорта на летнюю кухню. 02 октября 2015 г. технический паспорт был изготовлен, но в связи с тем, чтоправо собственности или аренды за земельный участок под летней кухней не приобретено истицей и ФИО2, осуществить постановку летней кухни на кадастровый учет не представляется возможным.

Истец считает, что право собственность на летнюю кухню (на целую долю) должно быть признано за ней, так как возводил спорное строение её правопредщественник. С момента возникновения у неё права собственности на долю жилого дома, летняя кухня находится в её открытом, непрерывном и добросовестном владении, пользовании и распоряжении.

В соответствии с п.1 ст. 25 Закона о государственной регистрации право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. По общему правилу такими документами являются разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 СТ. 51 ИСТ. 55 Градостроительного кодекса РФ).

В то же время в силу п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешение на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В таком случае государственная регистрация права собственности на созданный объект осуществляется в упрощенном порядке, установленном п. 1 ст. 25.3 Закона о регистрации, на основании документов, подтверждающих факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 и ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.) право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая то обстоятельство, что спорные вспомогательные строения возведены истицей на земельном участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства, на земельном участке располагается принадлежащий истице жилой дом, суд приходит к выводу о необходимости требования истицы удовлетворить, в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - летнюю кухню литер «В» с пристройками литер в1», площадью 43,8 кв.м. (в том числе летняя кухня литер «В» площадью 23,4 кв.м., пристройка литер «в» площадью 6,9 кв.м., пристройка литер «в1» площадью 12,0 кв. имеющую 2 этажа, 1978, года постройки, материалы стен каркасные облицованной кирпичом, находящуюся по адресу: г. Ейск, ул. <адрес>, лишив ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на 1/2 долю указанного нежилого здания.

Решение суда является основанием для постановки нежилого здания литер «В, в, в1», находящихся по адресу: г. Ейск, ул. <адрес> на кадастровый учет, на основании технических планов, подготовленных на основании Декларации на объект недвижимости, подписанной и поданной ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд.

Председательствующий