Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Минераловодского городского суда .............. гражданское дело по исковому заявлению Тевосян Н. Д. к администрации Минераловодского городского округа .............. о признании права собственности на .............. долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Тевосян Н. Д. обратилась в Минераловодский городской суд .............. с иском к администрации Минераловодского городского округа и Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .............. о сохранении жилого дома литер "А, А1", общей площадью .............. кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером .............., по адресу: .............., в реконструированном состоянии, признания права собственности на указанный реконструированный жилой дом, а также признания права собственности на .............. долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 602 кв.м., с кадастровым номером .............., по адресу: ...............

Как следует из содержания искового заявления Тевосян Н.Д. на основании договора дарения доли домовладения от .............. она является собственником .............. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью .............. кв.м., а также .............. доли в праве собственности на земельный участок площадью .............. кв.м., расположенные по адресу: ............... Согласно содержанию указанного договора дарения .............. доля в праве общей долевой собственности на домовладение принадлежит ФИО на основании решения Минераловодского городского суда от .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от .............., ............... При этом пунктом 2 названного договора установлено, что вышеуказанное домовладение состоит в целом из жилого дома литер "А" общей площадью .............. кв.м., и жилой - .............. кв.м., кухни литер "Е", сарая литер "Г" и прочих сооружений. Отчуждаемая .............. доля в праве общей долевой собственности на домовладение, расположена на земельном участке, площадью .............. кв.м., и имеет кадастровый ............... Земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования (пункт 3 договора). Также из содержания решения Минераловодского городского суда от .............. усматривается, что домовладение по .............. было построено на общие средства совместные ФИО и ФИО1, умершей ............... Наследственное дело после её смерти не открывалось, никто из наследников с заявлением о принятии наследства не обращался. В спорное жилое помещение она переехала в августе 2001 года, получила от ФИО ключи и документы на весь дом, .............. она зарегистрировалась по указанному адресу. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял. За 18 лет личного владения никто из третьих лиц не истребовал имущество из её владения, споров в отношении данного имущества не заявлялось, дело о наследовании не заводилось. Таким образом, владение истцом жилым домом и земельный участком в целом является открытым, добросовестным и непрерывным в течение на протяжении 18 лет, что служит основанием для удовлетворения иска. Более того, оплата ею имущественного налога на строение и содержание жилого дома свидетельствуют о добросовестном владении имуществом как своим собственным, поскольку в силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ она вправе была участвовать в оплате налога и издержек по содержанию и сохранению жилого дома соразмерно со своей долей, однако она несла бремя содержания имущества в целом. С указанного времени, то есть с 2001 года, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется всем земельным участком и жилым домом, который является неделимой вещью (ст. 133 ГК РФ), не разделен, несет бремя содержания дома, ремонтирую его за свой счет, оплачивает налог на землю и коммунальные платежи, на её имя оформлен лицевой счет N 23149 по оплате коммунальных платежей. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке, представленной Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по .............., земельный участок, площадью .............. кв.м., расположенный по адресу: .............., имеет кадастровый .............., Правообладатель - Тевосян Н.Д. - общая долевая собственность – .............. доля. Более того, в процессе эксплуатации жилого дома она произвела реконструкцию данного строения. После произведенной реконструкции дома, общая площадь дома стала составлять .............. кв.м., площадь жилого дома увеличилась на .............. кв.м., что подтверждается техническим планом на спорное строение. После реконструкции строения она принимала все необходимые меры по оформлению объекта недвижимости, кроме того, обращалась в администрацию Минераловодского городского округа с уведомлением о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Ответом Управления архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского городского округа уведомило о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Между тем, реконструированный жилой дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. В соответствии с заключением ЗАО "Гражданпроект" .............. по обследованию технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: .............., выявлено следующее: здание построено с соблюдением строительных норм и правил; удовлетворяет правилам безопасности в части несущих и ограждающих конструкций и пригодно для эксплуатации; не оказывает влияния на права и охраняемые законом интересы других лиц; не создает угрозу для жизни и здоровья других граждан; не препятствует и не оказывает влияния на содержание и использование сопредельных земельных участков и расположенных на них строениях; здание удовлетворяет требованиям СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные", соответствует нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания; здание находится в работоспособном техническом состоянии; здание не выходит за границы земельного участка и удовлетворяет требованиям экологических и противопожарной защиты. В связи с чем, Тевосян Н.Д. просит сохранить жилой дом литер "А, А1", общей площадью .............. кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером .............., по адресу: .............., в реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на указанный реконструированный жилой дом, а также признать право собственности на .............. долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью .............. кв.м., с кадастровым номером .............., по адресу: ...............

Решением Минераловодского городского суда .............. от .............. исковые требования Тевосян Н. Д. к администрации Минераловодского городского округа и Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .............. удовлетворены полностью.

Признано за Тевосян Н. Д., право собственности на реконструированный жилой дом литер "А, А1", общей площадью .............. кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером .............., по адресу: .............., а также признано за Тевосян Н. Д., право собственности на .............. долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью .............. кв. м., кадастровый .............., расположенный по адресу: ...............

Не согласившись с принятым решением представителем ответчика, администрации Минераловодского городского округа .............. была подана апелляционная жалоба на указанное решение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам .............. от .............., решение Минераловодского городского суда .............. от .............. оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Представителем ответчика, администрации Минераловодского городского округа .............. была подана кассационная жалоба на решение Минераловодского городского суда .............. от .............. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам .............. от ...............

Апелляционным определением Пятого Кассационного Суда общей юрисдикции от .............., решение Минераловодского городского суда .............. от .............. и Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам .............. от .............. отменено в части признания права собственности в отношении ? доли земельного участка и в отменной части дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции – Минераловодский городской суд ...............

Как следует из апелляционного определения Пятого Кассационного суда общей юрисдикции от .............., при удовлетворении требований истца о признании права собственности по приобретательской давности в отношении .............. доли спорного земельного участка судами не было проверено, исследовано и оценено, принадлежала ли правопредшественнику оставшаяся доля спорного земельного участка, принадлежность данной доли, имелись ли обращения Тевосян Н.Д. в местную администрации. Для приобретения каких-либо прав в отношении данной доли, которой она фактически пользуется с 2001 года, каково мнение администрации в части легализации прав истца на используемый истцом земельный участок.

Представитель ответчика, администрации Минераловодского городского округа .............. уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. Просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии предоставив письменные возражения на исковые требования в части признания права собственности в отношении .............. доли земельного участка.

При таких обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя ответчика.

В судебном заседании Тевосян Н.Д. полностью поддержала исковые требования и просила признать за ней право собственности на .............. долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью .............. кв. м., кадастровый .............., расположенный по адресу: ............... Дополнений не поступило.

Как следует из письменных возражений представителя ответчика, администрации Минераловодского городского округа .............., администрация с исковыми требованиями не согласна, считает их не подлежащими удовлетворению на основании следующего. Как следует из заявления и имеющихся материалов, Истец приобрела спорный жилой дом у ФИО по договору дарения от .............., который являлся собственником указанной доли на основании решения Минераловодского городского суда от ............... Ранее жилой дом в целом принадлежал ФИО1, которая умерла .............., после смерти которой наследство никто не принимал. В пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы. Согласно вступившему в законную силу решению Минераловодского городского суда от ..............ФИО1 решением сельсовета от .............. предоставлен для строительства земельный участок, расположенный по адресу: ............... На основании решения горисполкома от .............. ей выдано разрешение на строительство жилого дома (в Минераловодском архиве хранятся документы, датированные с 1976 года). Таким образом, исходя из содержания решения суда следует, что ФИО1 земельный участок принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования. Тот факт, что земельный участок для строительства жилого дома мог быть предоставлен ФИО1 только в постоянное бессрочное пользование, подтверждается Земельным кодексом, утвержденным постановлением ВЦИК от 30.10.1922, п. 6 Постановления ВЦИК, СНК РСФСР от 01.08.1932, ст. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" (действовал до 22.02.1988), п. 2 Постановления Совмина СССР от 26.08.1948 N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" (действовал до 21.08.1989), Постановлением Совмина РСФСР от 01.03.1949 "О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949 г." (действовал до 21.08.1989), Земельным кодексом РФСР от 01.12.1970. Данное обстоятельство подтверждается материалами инвентарного дела на жилой дом, расположенный в .............., согласно которому в графе «собственники» указана ФИО1 (запись от 01.07.1983), основание: договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверение РНК. Земельным Кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от .............., предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан. В соответствии с п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 отвод гражданам земельных участков в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование. На основании ст. ст. 10, 11 ЗК РСФСР, действующего 01.12.1970, гражданам СССР земля предоставлялась в бесплатное пользование. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока. В силу положений ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года и ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение гражданам вместе с этими объектами переходит право пользования земельными участками. На основании вышеуказанных норм Закона, действовавших до .............. (вступил в силу Земельный кодекс РФ), Сологуб В.В. выдано свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования земельным участком на .............. долю, поскольку собственником .............. доли в праве на жилой дом (строение) он стал на основании решения суда от .............. (свидетельство представлено Тевосян Н.Д, на обозрение в судебном заседании ..............). Вышеуказанное обстоятельство подтверждается также договором дарения от .............. (п. 3), где указано, что земельный участок принадлежит продавцу на праве постоянного бессрочного пользования. Таким образом, Сологуб В.В. приобрел право постоянного бессрочного пользования на .............. долю земельного участка, как собственник .............. доли в праве на жилой дом. Тевосян Н.Д. оформила свое право собственности на .............. долю земельного участка в 2009 году на основании ст. 3 п. 9.1 абз. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которой граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Специального решения для этого не требовалось. Согласно п. 5 ст. 20 ЗК РФ, вступившего в силу с 29.10.2001 (норма утратила силу с 01.03.2015) граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок. ФИО1 умерла ............... Таким образом, спорная .............. доля на спорный земельный участок является муниципальной собственностью, так как никогда не предоставлялась в собственность ФИО1, а с ее смертью прекращено и право постоянного бессрочного пользования. Более того, поскольку право постоянного бессрочного пользования не наследуется, спорное имущество не является выморочным. Данные выводы подтверждаются позицией Верховного Суда Рф, выраженная в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 07.07.2015 N 19-КГ15-12, согласно которой если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, а наследнику согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право собственности на недвижимость, расположенную на таком земельном участке, вправе оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность. Приобретательная давность может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, тогда как все иные земельные участки не являются бесхозным имуществом, поскольку являются либо государственной, либо муниципальной собственностью. Таким образом, фактическое пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, не порождает возникновение права истца на земельный участок в порядке приобретательной давности. Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Перечень оснований, по которым предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, установлен статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации и не содержит такого основания как приобретательная давность. Из приведенных норм следует, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные в частную собственность граждан или юридически лиц, не признаются бесхозяйными и не могут быть приобретены в собственность по основанию приобретательной давности. Так как положения статьи 234 ГК РФ о приобретении земли в собственность по давности владения к возникшим правоотношениям не применимы, исковые требования о признании права собственности на спорную долю земельного участка не подлежат удовлетворению. Иных оснований для приобретения права собственности на .............. долю спорного земельного участка в собственность Тевосян Н.Д. бесплатно, не имеется, поскольку собственником жилого дома в целом, т.е. другой .............. долей не по договору дарения, она стала только на основании решения Минераловодского городского суда от ............... Права Тевосян Н.Д. никоем образом не нарушены, поскольку как собственник жилого дома в целом, с учетом положений с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, согласно которой без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, она вправе обратиться за предоставлением ей земельного участка в собственность за плату. Тевосян Н.Д. в администрацию Минераловодского городского округа с заявлением о предоставлении ей земельного участка в собственность за плату не обращалась.

Суд, рассмотрев исковые требования истца, возражения ответчика исследовав в судебном заседании доказательства подтверждающие исковые требования, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела в части признания права за Тевосян Н.Д. права собственности в отношении .............. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью .............. кв. м., кадастровый .............., расположенный по адресу: ...............

Как следует из установленных судом обстоятельств дела Тевосян Н.Д. на основании договора дарения доли домовладения от .............. является собственником .............. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью .............. кв.м., а также .............. доли в праве собственности на земельный участок площадью .............. кв.м., расположенные по адресу: ............... Согласно содержанию договора дарения .............. доля в праве общей долевой собственности на домовладение принадлежала ФИО на основании решения Минераловодского городского суда от .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от .............., ............... Отчуждаемая .............. доля в праве общей долевой собственности на домовладение, расположена на земельном участке, площадью .............. кв.м., и имеет кадастровый ............... Земельный участок принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования (пункт 3 договора). Как следует из решения Минераловодского городского суда .............. от .............. домовладение по .............. было построено на общие средства совместные ФИО и ФИО1, умершей ............... Наследственное дело после её смерти не открывалось, никто из наследников с заявлением о принятии наследства не обращался. В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке, представленной Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по .............., земельный участок, площадью .............. кв.м., расположенный по адресу: .............., имеет кадастровый .............., Правообладатель - Тевосян Н.Д. - общая долевая собственность – .............. доля.

Исходя из изложенного слеудет, что Тевосян Н.Д. приобрела спорный жилой дом у ФИО по договору дарения от .............., который являлся собственником указанной доли на основании решения Минераловодского городского суда от ...............

Как следует из решения Минераловодского городского суда .............. от ..............ФИО1 решением сельсовета от .............. предоставлен для строительства земельный участок, расположенный по адресу: ............... На основании решения горисполкома от .............. ей выдано разрешение на строительство жилого дома (в Минераловодском архиве хранятся документы, датированные с 1976 года).

Согласно ответа ГБУ СК «..............имущество» от .............. исх. .............., инвентарное дело .............. на земельный участок, расположенный по адресу: .............. архиве учреждения отсутствует. При этом, в суд направлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: ...............

Из содержания технического паспорта следует, что в графе «собственники» указана ФИО1 (запись от ..............), основание: договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверение РНК от ............... р. ...............

Установленные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 38, 56 и 68 ч. 2 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст. ст. 55 и 67 ГПК РФ).

Как следует из ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается (п. 3).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1.............. доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью .............. кв. м., кадастровый .............., расположенный по адресу: .............. принадлежала на праве постоянного бессрочного пользования.

Тевосян Н.Д. оформила свое право собственности на ? долю земельного участка в 2009 году на основании ст. 3 п. 9.1 абз. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которой граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Специального решения для этого не требовалось.

Согласно п. 5 ст. 20 ЗК РФ, вступившего в силу с 29.10.2001 (норма утратила силу с 01.03.2015) граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок. ФИО1 умерла ...............

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности. Эти особенности заключаются в первую очередь в том, что приобретательная давность может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении указанных выше условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозным имуществом. Все иные земли являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из содержания указанных статей в их взаимосвязи следует, что если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем правопреемнику ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования, а собственнику жилого дома Тевосян Н.Д. земельный участок на таком праве предоставляться не может, последняя как лицо, к которому перешло право собственности на недвижимость, расположенную на таком земельном участке, вправе оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность.

Как следует из положений ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом при рассмотрении дела установлено, что правопредшественнику ФИО1 оставшаяся доля спорного земельного участка принадлежала на праве постоянного бессрочного пользования. При этом истец Тевосян Н.Д. в администрацию Минераловодского городского округа .............. для приобретения каких-либо прав в отношении данной доли не обращалась. Администрация Минераловодского городского округа .............. не согласна в легализации прав истца на используемый земельный участок.

Вся совокупность установленных судом обстоятельств дела во взаимосвязи с указанными нормами права позволяют суду прийти к выводу, что спорная ? доля на спорный земельный участок не предоставлялась в собственность ФИО1, а с ее смертью прекращено и право постоянного бессрочного пользования. Поскольку право постоянного бессрочного пользования не наследуется, спорное имущество не является выморочным, то есть за Тевосян Н.Д. не может быть признано право собственности на .............. долю спорного земельного участка в силу применения приобретательной давности, следовательно, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Тевосян Н. Д. к администрации Минераловодского городского округа .............. о признании права собственности на .............. долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью .............. кв. м., кадастровый .............., расположенный по адресу: .............., отказать полностью.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме (мотивированное) принято 05 июля 2021 года.

Судья Д. В. Колесников