Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо ООО «Сигма» о включении в список дольщиков на получение права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о включении в список дольщиков на получение права собственности. Свои требования основывает на том, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли продажи о долевом участии на однокомнатную квартиру находящуюся на втором этаже в осях 4-5- Д-Б. В многоквартирном доме по . Директором ООО «СИГМА» ФИО8 ей была показана готовая квартира, в доме завершались работы по кровле. Денежные средства она внесла по приходным ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ - 380 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ - 350 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ - 420 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ - 300 000 руб. В феврале 2013 г. адвокату ФИО6 представителю дольщиков она отдала копии документов договора и приходных ордеров, копии других документов. ФИО3 не внес ее в список (уведомление) дольщиков на получение жилплощади, а вместо нее указал ФИО7, который приобрел по договору от ДД.ММ.ГГГГ 10 квартир. Она приобрела квартиру раньше, чем он. По телефону ФИО8 ей пояснил, что квартиры числятся за ним, но ему не принадлежат, у него все забрали. В апреле 2009 г. ФИО3 приобрел земельный участок по , где он выступал заказчиком, а ООО «Сигма» подрядчиком. Земельный участок приобретен у ТСЖ «Товарищи». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Сигма» в лице ФИО8 был заключен договор строительного подряда на строительство многоквартирного жилого дома по , где ФИО3 является заказчиком, а ООО «Сигма» подрядчиком. ДД.ММ.ГГГГФИО8 осужден по ст.159 УК РФ за двойную продажу квартир и мошенничество в сфере предпринимательской деятельности. Освобожден в февраль 2021г. ДД.ММ.ГГГГ по решению Третейского Ворошиловского суда дело № ЮФ-001-03-18 договор строительного подряда был расторгнут и произведены расчеты. Готовый многоквартирный дом построенный, но еще не веденный в эксплуатацию был передан ответчиком ООО Сигма директором ФИО8 истцу ООО Сигма ФИО3ДД.ММ.ГГГГ она получила Уведомление о распределении квартир. ФИО3 является собственником земельного участка и распорядителем квартир.

Истец просит суд включить ее в уведомление (список) дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение права собственности однокомнатной осях 4-5 Д-Б.В, право на которую было перепродано ДД.ММ.ГГГГФИО7

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассматривать дело без ее участия. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 и его представитель на основании доверенности ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассматривать дело без их участия, представили возражения, в которых указали об отсутствии возникших между сторонами правоотношений, обязывающего характера в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО «Сигма» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что на земельном участке площадью 1589 кв.м. с КН 61:44:0060608:76, с разрешенным видом использования –многоквартирный жилой дом, по адресу: , расположен незавершенный строительством многоквартирный жилой дом общей площадью 3202,8 кв.м., в том числе жилой 1600,2 кв.м., этажность: 5 этажей, включая мансардный этаж и подвал. В состав указанного многоквартирного жилого дома входят 59 квартир и места общего пользования.

Земельный участок площадью 1589 кв.м. с КН 61:44:0060608:76, по адресу: принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, как собственником земельного участка, и ООО «Сигма» заключен договор строительного подряда, по условиям которого, ООО «Сигма» обязалось выполнить из собственных материалов, собственными либо привлеченными силами и средствами работы по строительству индивидуального жилого дома по адресу: в соответствии с условиями настоящего договора, технической документацией, сметой и планом-графиком строительных работ, а заказчик обязался создать необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (готовый к эксплуатации жилой дом) и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

ДД.ММ.ГГГГ в периоде строительства жилого дома ООО «Сигма» в лице директора ФИО8 заключило с ФИО2 предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме по в , по условиям которого п.1 покупатель приобретает 50,8/2601 доли жилого дома общей проектной площадью 2601 кв.м., далее именуемое «жилое помещение», представляющей собой одно структурно-обособленное помещение ориентировочной площадью 50,8 кв.м., расположенное на втором этаже ограниченном осями 4-5, Д-Б/В.

П. 3.1 (в) обеспечить сдачу дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ

П.4.1 Стоимость квартиры составляет 1 650 000 руб. л.д. 16

Квитанциями № от 1ДД.ММ.ГГГГ – 350 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 380 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 420 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 300 00 руб. в общей сумме 1 450 000 руб. ФИО2 внесла денежные средства в кассу ООО «Сигма» л.д.14

В установленный срок квартира не была передана ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу приговором Ленинского районного суда Ростова-на-Дону по уголовному делу № (1-435/2016) ФИО8 признан виновным в совершении преступления по ст. 159.4 УК РФ в отношении граждан, с которыми ООО «СИГМА» в лице директора ФИО8 заключило договоры, по которым ООО «СИГМА» обязалось предоставить гражданам помещения в жилом доме по в .

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО10 направлено уведомление от ФИО3 в котором сообщалось об отсутствии обязательств по передаче квартиры в рамках заключенного предварительного договора с ООО «Сигма». Л.д. 31

Решением суда по делу № отказано в удовлетворении иска администрации к ФИО3 о сносе жилого дома по . Решением суда установлено, что ООО «Сигма» не выполнило надлежащим образом обязательства по получения разрешения на строительство, осуществление строительной деятельности, подключение жилого дома к ресурсоснабжающим организациям и др. л.д.98

Решением Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО11, ФИО12 и других о признании права собственности, установлен факт признания объекта по адресу: самовольной постройкой.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из п. 1 ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

П. 2 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В п. 4 ст. 421 ГК РФ указано, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон. (п. 5).В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из п. 1 ст. 425 ГК РФ следует, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

П. 1 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В п. 3 ст. 429 ГК РФ указано, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В п. 1 ст. 456 ГК РФ указано, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Из п. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

П. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что согласно положениям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии). Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

По смыслу указанных норм из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора, в том числе по предварительной оплате товара.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, такой договор является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Для признания предварительного договора договором купли-продажи будущей вещи должны присутствовать три обязательных условия, а именно: товар должен отсутствовать в наличии у продавца в момент заключения договора; товар будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара; приобретатель имущества до заключения основного договора обязан уплатить цену недвижимого имущества или существенную его часть.

Рассматривая доводы истца об обязании внести в список дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ суд исходит из следующего.

Правоотношения по приобретению квартиры возникли между ФИО2 и ООО «Сигма» по заключенному предварительному договору купли-продажи, по которому истец исполнила свои обязательства по внесению стоимости квартиры, а ООО «Сигма» о передаче квартиры по акту –приему передачи нет.

Основной договор купли-продажи квартиры не заключался.

ФИО3 не принимал на себя исполнение каких-либо обязательств ООО «Сигма» перед истцом, договор с ней не заключал, денежные средства от ФИО2 поступили в собственность ООО «Сигма».

Имущественные права ФИО2 могут быть восстановлены путем предъявления требований непосредственно к ООО «Сигма», директору ФИО8, поскольку именно ООО «Сигма» получила от истца денежные средства.

ФИО3 не выступал гарантом или поручителем по предварительному договору купли-продажи, заключенным между истцом и ООО «СИГМА» и не одобрял любым предусмотренным законом способ его последствия.

При таком положении суд приходит к выводу об отказе в иске.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 включить ее в уведомление (список) дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение права собственности однокомнатной осях 4-5 Д-Б.В по – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня принятия решения окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 06.06.2022 г.