Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ООО «ПСП «ФИО16», ФИО10, ФИО11 о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчикам о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре. В обоснование требований указала, что в нежилое функциональное помещение пом. IV (1-23,25-49,57,61-75) общей площадью 769.6 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу г. Хабаровск, р-н Кировский, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности 16 правообладателям в разном размере долей. ФИО5, принадлежит 76/1000 в праве собственности на указанный объект недвижимости, запись регистрации № от ДАТА. Указанная доля представляет собой нежилое помещение, состоящее из двух кабинетов и коридора, расположенное на 4 этаже кабинет №. Между сторонами нет спора о порядке использования, каждый правообладатель пользуется своим помещением. Порядок пользования сложился. Каждый из участников долевой собственности самостоятельно несет затраты по ремонту своего помещения, извлекает прибыль. Однако реализовать право на распоряжение затруднительно в силу установленной законом процедуры, которая занимает длительное время, осложняясь количеством сособственников, отсутствием надлежащего уведомления и др. ООО «Уссури-Сервис» избрано управляющей компанией на собрании собственников здания, расходы по коммунальным платежам, по содержанию каждый из правообладателей несет самостоятельно, оплачивая расходы как за непосредственно свое помещение, так и за долю в местах общего пользования. Образуемое после выдела помещение истца, является обособленным и изолированным, доступ в помещение осуществляется через лестничную клетку и коридор, являющиеся местами общего пользования, в связи с чем, отсутствует какой-либо ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности. Помещение может быть поставлено на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости (заключение кадастрового инженера, стр.5 технического плана помещения). Таким образом, предлагаемый истцом выдел принадлежащего ему помещения не нарушает прав и законных интересов ответчиков, не создает препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом, выделенное помещение является соотносящимся с принадлежащим им на праве собственности объектами недвижимости (нежилые помещения), имеется отдельный вход в помещение. Просит выделить в натуре 76/1000 в праве общей долевой собственности на нежилое функциональное помещение пом IV (1-23,25-49,57,61-75) общей площадью 769.6 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу г. Хабаровск, р-н Кировский, <адрес>, в виде нежилого помещения пом IV (18, 20-23) общей площадью 39,2 кв., расположенное по адресу г. Хабаровск, р-н Кировский, <адрес>.

В судебное заседание истец, ответчики не явились, уведомлены судом надлежащим образом, истец ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании исследованных в судебном заседании письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДАТА, нежилое функциональное помещение с инвентарным номером 312; условным номером 27:41:0:22:II (1-36,38-76,94-120), с кадастровым номером №, площадью 769,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Хабаровск <адрес> пом.IV (1-23, 25-49, 57, 61-75), принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 с долей в праве 76/1000 (каб.408); ФИО6 с долей в праве 183/1000 (каб. 407,406,411,412); ФИО7 с долей в праве 9/200, 52/1000, 8/1000 (каб. 413, 413а); ФИО1 с долей в праве 24/1000 (каб. 425); ФИО8 с долей в праве 58/1000 (каб. 415,416) ФИО2 с долей в праве 23/1000 (каб. 419); ФИО13 с долей в праве 38/1000 (каб.405); ФИО3 с долей в праве 217/1000 (каб. 401); ФИО4 с долей в праве 126/1000 (каб. 423, 424, 426); ООО «Проектно-строительное предприятие «ФИО17» с долей в праве 22/1000, 45/1000 (каб. 417,410); ФИО10 доля в праве 23/1000 (каб. 418); ФИО11 доля в праве 36/1000 (каб. 414).

С целью выдела доли в натуре истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО14 с целью изготовления технического плана недвижимого имущества.

В соответствии с подготовленным кадастровым инженером техническим планом от ДАТА, в целях определения характеристик образуемых при выделе долей в натуре помещений были проведены измерения с определением местоположения каждого из образуемых объектов по точкам координат, отраженных в схемах.

Согласно техническому плану помещения подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 помещений, в результате иного помещения с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: г.Хабаровск <адрес> пом.№ IV (18,20-23); г.Хабаровск <адрес> пом МОП № IV (57), по заказу ФИО5, кадастровым инженером ФИО14

Из заключения кадастрового инженера ФИО14 следует, что технический план подготовлен в результате проведения кадастровых работ в связи с постановкой на кадастровый учет 2-х нежилых помещений образованных в результате выдела доли из общего имущества в помещении с кадастровым номером №, расположенному по адресу: г.Хабаровск <адрес> пом.IV (1-23, 25-49, 57, 61-75). В ходе кадастровых работ установлено, что заказчик выделяет в натуру помещения № IV (18,20-23) площадью 39.2 кв.м, доступ в помещение осуществляется через помещение № (лестничная клетка) и № (коридор) являются местами общего пользования. Образуемое помещение является обособленным и изолированным. Также выделу подлежит помещение № IV (57) коридор площадью 50.2 кв.м. Через помещение № IV (57) осуществляется доступ в образуемое помещение № IV (18,20-23), помещения №, 19, 25-49, 61-64, пом.IV (50-54-58-59-60) с кад.№, пом.IV (52,53,55,56) с кад.№. Исходное помещение с кадастровым номером № сохраняется в измененном виде, а именно IV (1-23, 25-49, 57, 61-75), площадью 680,2 кв.м.

На основании данного технического плана от ДАТА истцом в адрес ответчиков было передано уведомление о выделе доли из общего имущества от ДАТА.

ДАТА в адрес ответчиков указанное уведомление было направлено по почте, что подтверждается представленной почтовой квитанциями и описью вложений в почтовое отправление. Ответа на уведомление не поступило.

В силу положений статей 1, 7 Федерального закона от ДАТА N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», недвижимое имущество как объект гражданских прав имеет уникальные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Данные характеристики отражаются в составе сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Такие характеристики в отношении спорных объектов недвижимого имущества внесены в единый государственный кадастр недвижимости.

На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Разрешая заявленные истцом требования о выделе доли из общедолевого имущества в натуре, суд полагает их подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, нежилое функциональное помещение с инвентарным номером 312; условным номером 27:41:0:22:II (1-36,38-76,94-120), с кадастровым номером №, площадью 769,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Хабаровск <адрес> пом.IV (1-23, 25-49, 57, 61-75), принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 с долей в праве 76/1000 (каб.408); ФИО6 с долей в праве 183/1000 (каб. 407,406,411,412); ФИО7 с долей в праве 9/200, 52/1000, 8/1000 (каб. 413, 413а); ФИО1 с долей в праве 24/1000 (каб. 425); ФИО8 с долей в праве 58/1000 (каб. 415,416) ФИО2 с долей в праве 23/1000 (каб. 419); ФИО13 с долей в праве 38/1000 (каб.405); ФИО3 с долей в праве 217/1000 (каб. 401); ФИО4 с долей в праве 126/1000 (каб. 423, 424, 426); ООО «Проектно-строительное предприятие «Стройстальреконструкция» с долей в праве 22/1000, 45/1000 (каб. 417,410); ФИО10 доля в праве 23/1000 (каб. 418); ФИО11 доля в праве 36/1000 (каб. 414).

Из материалов дела следует, что между сторонами сложился определенный порядок пользования спорным имуществом в соответствии с его назначением.

Из технического плана помещения от ДАТА, выполненного кадастровым инженером ФИО14 следует, что в результате выдела долей в натуре могут быть образованы два нежилых помещения:

- № IV (18,20-23) площадью 39.2 кв.м, доступ в помещение осуществляется через помещение № (лестничная клетка) и № (коридор) являются местами общего пользования.

- помещение № IV (57) коридор площадью 50.2 кв.м. Через помещение № IV (57) осуществляется доступ в образуемое помещение № IV (18,20-23), помещения №, 19, 25-49, 61-64, пом.IV (50-54-58-59-60) с кад.№, пом.IV (52,53,55,56) с кад.№.

Согласно заключению ООО «НК-проект» от ДАТА№, выполненного на основании заключенного с ФИО5 договора на обследование функционального нежилого помещения № IV (1-23, 25-49, 57, 61-75), расположенного по адресу: г.Хабаровск <адрес>, установлено, что несущие и ограждающие конструктивные элементы функционального помещения № IV (18, 20-23) расположенного на четвертом этаже в здании по адресу <адрес> в Кировском <адрес> г, Хабаровска в целом находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям нормативно- технической конструкторской документации и способны выполнять заданные функции. При обследовании установлено, что в функциональном помещении № IV (18, 20-23) расположенном на четвертом этаже в здании по адресу <адрес> в Кировском <адрес> г. Хабаровска не имеется нарушения устойчивости и жесткости каркаса существующего здания с несущими стенами из железобетонных панелей и сборным из железобетонных плит перекрытия. Возможно подтвердить, что функциональное помещение № IV (18. 20-23) расположенное на четвертом этаже в здании по адресу <адрес>.22 в Кировском <адрес> г. Хабаровска соответствует нормативным требованиям к жилым помещениям отвечают в полном объеме положениям СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» актуализированная редакция СНнП 31-05- 2003 и СНиП ДАТА- 89* не нарушаются параметры прочности, устойчивости, надежности и безопасности отдельных конструктивных элементов и здания в целом. При осмотре выполненном в функциональном помещении № IV (18, 20-23) как часть функциональных помещений № IV (1-23, 25-49, 57, 61-75) расположенные на четвертом этаже в здании по адресу <адрес> в Кировском <адрес> г. Хабаровска как объекта капитального строительства, возможно, подтвердить факт сохранения конструктивных и других характеристик надежности безопасности объекта. Существующее строение общественного здания на момент осмотра находится в эксплуатации, не является аварийным и не подлежит сносу. Возможно, утверждать, что техническое состояние предмета обследования функционального помещения № IV (18, 20-23) как часть функциональных помещений № IV (1-23, 25-49, 57, 61-75) расположенные на четвертом этаже в здании по адресу <адрес> в Кировском <адрес> г.Хабаровска при выделе доли в праве общей долевой собственности не будет создавать угрозу жизни и не препятствуют дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.

Судом установлено, что выдел доли в натуре в праве общей долевой собственности не препятствует функциональному использованию образуемых помещений. Каждое из образуемых помещений может использоваться самостоятельно в качестве индивидуально-определенного объекта недвижимости.

Заключение, составленное ООО «НК проект», принимается судом в качестве допустимого доказательства, изложено ясно, не допускает двоякого толкования, подтверждено, в том числе, показаниями сторон, и может быть положено в основу решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Учитывая изложенное, при отсутствии препятствий к выделу доли в натуре из спорного имущества, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ООО «ПСП «Стройстальреконструкция», ФИО10, ФИО11 о выделе доли в натуре - удовлетворить.

Выделить ФИО5 в натуре 76/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое функциональное помещение пом. IV (1-23,25-49,57,61-75) общей площадью 769.6 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу г. Хабаровск, р-н Кировский, <адрес>, в виде нежилого помещения пом. IV (18, 20-23) общей площадью 39,2 кв., расположенного по адресу г. Хабаровск, р-н Кировский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДАТА.

Судья:\подпись\

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья \Наконечный С.И.\

Подлинник решения подшит в деле №, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.

Помощник/секретарь: