Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коровиной Натальи Николаевны к Евдокимовой Галине Семеновне, Ивановой Галине Юрьевне, Филимонову Сергею Александровичу, Филимоновой Ирине Юрьевне, Филимоновой Ксении Сергеевне о признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, по встречному иску Филимонова Сергея Александровича, Филимоновой Ирины Юрьевны, Филимоновой Ксении Сергеевны к Евдокимовой Галине Семеновне, Ивановой Галине Юрьевне, Илюхину Алексею Алексеевичу, Коровиной Наталье Николаевне о признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, и по иску Ивановой Галины Юрьевны, Илюхина Алексея Алексеевича к Евдокимовой Галине Семеновне, Филимонову Сергею Александровичу, Филимоновой Ирине Юрьевне, Филимоновой Ксении Сергеевне, Евдокимовой Галине Семеновне, администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки,

установил:

Истец Коровина Н. Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Евдокимовой Галине Семеновне, Ивановой Галине Юрьевне, Филимонову Сергею Александровичу, Филимоновой Ирине Юрьевне, Филимоновой Ксении Сергеевне о признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, в котором просила: прекратить право собственности Коровиной Натальи Николаевны, Дата года рождения, на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> признать право собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 24,6 кв. м, состоящую из кухни, площадью 9,8 кв. м, жилой комнаты, площадью 14,8 кв. м, коридора, площадью 5,6 кв. м, кладовой, площадью 2,0 кв. м., пристройки, площадью 7,0 кв. м, пристройки, площадью 12,0 кв. м, за ней, Коровиной Натальей Николаевной, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, проживающей но адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ей, Коровиной В.В. по праву собственности на основании договора дарения квартиры от Датаг. принадлежит квартира, кадастровый №, площадью 24,6 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>.

В фактическом пользовании находится часть жилого дома, состоящая из кухни, площадью 9,8 кв. м жилой комнаты, площадью 14,8 кв. м, коридора, площадью 5,6 кв. м, кладовой, площадью 2,0 кв. м, пристройки, площадью 7,0 кв. м пристройки, площадью 12,0 кв. м.

С ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом. Евдокимовой Г.С. принадлежит часть жилого дома. Филимонову С.А., Филимоновой И.Ю., Филимоновой К.С. принадлежит квартира №. Ивановой Г.Ю. принадлежит квартира №

Жилой дом состоит из четырех самостоятельных, изолированных, равнозначных частей, каждая часть состоит из жилых комнат и помещений бытового назначения и не имеет общего имущества, общих помещений и инженерных сетей. Части дома не имеют общих помещений, имеют самостоятельные выходы.

Перевод квартиры в часть жилого дома необходим для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок и благоустройства прилегающего к дому земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился.

Ответчики Филимонов С. А., Филимонова И. Ю., Филимонова К. С. обратились в суд со встречным иском к Евдокимовой Галине Семеновне, Ивановой Галине Юрьевне, Илюхину Алексею Алексеевичу, Коровиной Наталье Николаевне о признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, в котором просили: прекратить право общей долевой собственности по 1/3 доли Филимонова Сергея Александровича, Дата года рождения, Филимоновой Ирины Юрьевны, Дата года рождения, Филимоновой Ксении Сергеевны, Дата года рождения, на жилую <адрес>, площадью 24,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, признать право собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, площадью 24,2 кв. м, состоящую из кухни, площадью 9,6 кв. м, жилой комнаты, площадью 14,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> Филимоновым Сергеем Александровичем. Дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, проживающим по адресу: <адрес>; Филимоновой Ириной Юрьевной, Дата года рождения, место рождения: дер. Б. <адрес>, паспорт <данные изъяты> проживающей по адресу: <адрес>; Филимоновой Ксенией Сергеевной, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ссылались на то, что им, Филимонову С.А., Филимоновой И.Ю., Филимоновой К.С. принадлежит на праве собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому, на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от Датаг. жилая <адрес>, площадью 24,2 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>.

В фактическом пользовании находится часть жилого дома, состоящая из кухни, площадью 9,6 кв. м, жилой комнаты, площадью 14,6 кв. м.

С ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом. Евдокимовой Г.С. принадлежит часть жилого дома. Коровиной Н.Н. принадлежит <адрес>. Ивановой Г.Ю. принадлежит <адрес>.

Истцы Иванова Галина Юрьевна, Илюхин Алексей Алексеевич обратились в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Евдокимовой Галине Семеновне, Филимонову Сергею Александровичу, Филимоновой Ирине Юрьевне, Филимоновой Ксении Сергеевне, Евдокимовой Галине Семеновне, администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, в котором просили: прекратить право общей долевой собственности по 1/2 доли Илюхина Алексея Алексеевича, Дата года рождения, и Ивановой Галины Юрьевны, Дата года рождения, на жилую <адрес>, кадастровый №, площадью 24,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на блок-секцию дома блокированной застройки, кадастровый №, <адрес><адрес> площадью 24,2 кв. м, состоящую из кухни, площадью 9,5 кв. м, жилой комнаты, площадью 14,7 кв. м, за, Илюхиным Алексеем Алексеевичем, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт 40 <данные изъяты>; Ивановой Галиной Юрьевной, Дата года рождения, место рождения: д. <адрес>, паспорт <данные изъяты>

В обоснование своих требований истцы указали, что им, Илюхину А.А., Ивановой Г.Ю. принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому, на основании договора купли-продажи однокомнатной квартиры от Датаг., жилая <адрес>, кадастровый №, площадью 24,2 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>.

Адрес квартире присвоен постановлением администрации МО «Полянское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области от 22 марта 2021 г. № 170.

В фактическом пользовании находится часть жилого дома, состоящая из кухни, площадью 9,5 кв. м, жилой комнаты, площадью 14,7 кв. м.

С ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом. Евдокимовой Г. С. принадлежит часть жилого дома. Коровиной Н.Н. принадлежит <адрес>. Филимоновым принадлежит <адрес>

В судебное заседание стороны не явились.

Третьи лица администрация МО «Полянское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области, администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Коровиной В.В. по праву собственности на основании договора дарения квартиры от 15 января 2021г. принадлежит квартира, кадастровый №, площадью 24,6 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>

В фактическом пользовании Коровиной В.В. находится часть жилого дома, состоящая из кухни, площадью 9,8 кв. м жилой комнаты, площадью 14,8 кв. м, коридора, площадью 5,6 кв. м, кладовой, площадью 2,0 кв. м, пристройки, площадью 7,0 кв. м пристройки, площадью 12,0 кв. м.

Филимонову С.А., Филимоновой И.Ю., Филимоновой К.С. принадлежит на праве собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому, на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от Датаг. жилая <адрес>, площадью 24,2 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>

В фактическом пользовании Филимонова С.А., Филимоновой И.Ю., Филимоновой К.С. находится часть жилого дома, состоящая из кухни, площадью 9,6 кв. м, жилой комнаты, площадью 14,6 кв. м.

Илюхину А.А., Ивановой Г.Ю. принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому, на основании договора купли-продажи однокомнатной квартиры от Датаг., жилая <адрес>, кадастровый №, площадью 24,2 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>

В соответствии с частью 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Многоквартирным признаётся дом, состоящий из двух и более квартир, а также принадлежащего собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общего имущества, в состав которого входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (БВС РФ 2015 № 4, с.21).

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГРК РФ) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ) расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Судом установлено, что части жилого дома, принадлежащие истцам и ответчикам на праве собственности, согласно проектной, технической и иной разрешительной документации, соответствует признакам индивидуального жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, суд полагает, что истцы и ответчики могут приобрести право собственности на блок-секции дома блокированной застройки.

В силу ч. ч. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Коровиной Натальи Николаевны к Евдокимовой Галине Семеновне, Ивановой Галине Юрьевне, Филимонову Сергею Александровичу, Филимоновой Ирине Юрьевне, Филимоновой Ксении Сергеевне о признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, по встречному иску Филимонова Сергея Александровича, Филимоновой Ирины Юрьевны, Филимоновой Ксении Сергеевны к Евдокимовой Галине Семеновне, Ивановой Галине Юрьевне, Илюхину Алексею Алексеевичу, Коровиной Наталье Николаевне о признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, и по иску Ивановой Галины Юрьевны, Илюхина Алексея Алексеевича к Евдокимовой Галине Семеновне, Филимонову Сергею Александровичу, Филимоновой Ирине Юрьевне, Филимоновой Ксении Сергеевне, Евдокимовой Галине Семеновне, администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании права собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право собственности Коровиной Натальи Николаевны, Дата года рождения, на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать право собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 24,6 кв. м, состоящую из кухни, площадью 9,8 кв. м, жилой комнаты, площадью 14,8 кв. м, коридора, площадью 5,6 кв. м, кладовой, площадью 2,0 кв. м., пристройки, площадью 7,0 кв. м, пристройки, площадью 12,0 кв. м, за Коровиной Натальей Николаевной, Дата года рождения, место рождения: <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности по 1/3 доли Филимонова Сергея Александровича, Дата года рождения, Филимоновой Ирины Юрьевны, Дата года рождения, Филимоновой Ксении Сергеевны, Дата года рождения, на жилую <адрес>, площадью 24,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Филимоновым Сергеем Александровичем. Дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>

за Филимоновой Ириной Юрьевной, Дата года рождения, место рождения: дер. Б. <адрес>, паспорт <данные изъяты>

за Филимоновой Ксенией Сергеевной, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>

право по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, площадью 24,2 кв. м, состоящую из кухни, площадью 9,6 кв. м, жилой комнаты, площадью 14,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности по 1/2 доли Илюхина Алексея Алексеевича, Дата года рождения, и Ивановой Галины Юрьевны, Дата года рождения, на жилую <адрес>, кадастровый №, площадью 24,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Илюхиным Алексеем Алексеевичем, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>

за Ивановой Галиной Юрьевной, Дата года рождения, место рождения: д. <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, кадастровый №, площадью 24,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 24,2 кв. м, состоящую из кухни, площадью 9,5 кв. м, жилой комнаты, площадью 14,7 кв. м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2021-006806-49

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-1436/2022