Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации МО Туапсинский район о признании отказа заключить договор аренды незаконным и обязательстве заключить договор аренды земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации МО о признании отказа заключить договор аренды незаконным и обязательстве заключить договор аренды земельного участка площадью кв. метров, расположенного по адресу: , , , в порядке наследования, ссылаясь на то, что данный земельный участок предоставлялся в аренду их матери ФИО4., умершей в 2010 году.

В судебном заседании истица ФИО1 свои исковые требования поддержала и пояснила, что в соответствии с постановлением главы Администрации поселка от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка за ФИО4» за их матерью закреплен дополнительный земельный участок размером 700 кв.м. к ранее принадлежащему земельному участка площадью кв.м., расположенному по адресу: . Однако, в силу действовавшего на тот момент законодательства предельный размер земельного участка, передаваемого в собственность граждан составлял кв.м. Так, Постановлением главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «о закреплении земельных участков и выдаче свидетельств на право собственности на землю» за ФИО4 закреплен земельный участок с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» площадью кв.м. в собственность. Часть участка площадью кв.м., превышающая предельный размер передаваемого в собственность передана в аренду, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды, согласно которому земельный участок передан в аренду для ведения сельскохозяйственных работ. Однако, с момента разделения земельного участка в январе 1995 года вид разрешенного использования не изменялся, участок использовался как единый для индивидуального жилищного строительства. Постановлением Новомихайловского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № уточнены почтовые адреса жилого дома и земельных участков, принадлежащих ФИО4 в и . Земельные участки поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера № После смерти матери в 2010 году на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ они вступили в общую долевую собственность на земельный участок площадью кв.м. и расположенный на нем жилой дом. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ у нее с братом возникло право аренды на земельный участок площадью кв.м. с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Однако, в ответ на их обращение в Администрацию МО с заявлением о заключении договора аренды, они получили письмо об отсутствии возможности совершения данных действий по причине отсутствия сведений о наличии прав на данный земельный в ЕГРП. В связи с чем вынуждены обратиться в суд и просят признать отказ Администрации МО заключить с ФИО1 и ФИО2, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.м. по адресу: , , , незаконным. Обязать Администрацию МО заключить с ФИО1 и ФИО2 договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенного по адресу: , пгт. Новомихайловский, .

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по тем же обстоятельствам. Просил удовлетворить иск.

Ответчик - представитель Администрации МО , действующая по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в удовлетворении иска.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением главы Администрации поселка от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка за ФИО4» за ФИО4 закреплен дополнительный земельный участок размером кв.м. к ранее принадлежащему земельному участку площадью кв.м., расположенному по адресу: .

Постановлением главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков и выдаче свидетельств на право собственности на землю» за ФИО4 закреплен земельный участок с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» площадью кв.м. в собственность.

На земельный участок площадью 333 кв.м. между Администрацией Новомихайловского поселкового округа и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды.

Постановлением главы Новомихайловского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № уточнены почтовые адреса жилого дома и земельных участков, принадлежащих ФИО4, а именно присвоены адреса: и . Земельные участки поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера №, №.

Истцы, являясь наследниками по закону после смерти ФИО4, обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи с чем было заведено наследственное дело. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества являются ФИО2 и ФИО1 Наследство, на которое в равных долях выдано свидетельство состоит из права аренды земельного участка площадью 380 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: , пгт. .

В судебном заседании установлено, что после заключения договора аренды земельного участка ФИО4 обратилась к регистратору о регистрации договора аренды, однако ей было отказано в связи с отсутствием землеустроительного дела и кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт был изготовлен уже после смерти ФИО4

То есть, ФИО4, имея в аренде земельный участок площадью кв. метров по адресу: , пгт. , , №-а, не успела его зарегистрировать в связи с оформлением землеустроительных документов.

В соответствии с п.2 ст. 617 ГК РФ права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику.

Поэтому, учитывая то обстоятельство, что в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят не только имущество, но и имущественные права и обязанности наследодателя, право истцов на заключение договора аренды на земельный участок перешло к наследникам, которые фактически вступили в наследство, продолжают пользоваться земельным участком.

Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Признать отказ Администрации МО заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.м., по адресу: , , , незаконным.

Обязать Администрацию МО заключить с ФИО1 и ФИО2 договор аренды земельного участка по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в вой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий_____________