Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1437/2018 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Тюменской области, Государственному казенному учреждению Тюменской области «Тюменское управление лесами», Правительству Тюменской области об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество,

- с участием представителя ответчика Государственного казенного учреждения Тюменской области «Тюменское управление лесами» ФИО8, действующего на основании доверенности № 1 от 15 января 2018 года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Тюменской области, Государственному казенному учреждению Тюменской области «Тюменское управление лесами», Правительству Тюменской области об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество, в котором просят аннулировать записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцам на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ№ принадлежала квартира по адресу: <адрес>, которую они обменяли на спорную квартиру, принадлежащую Тобольскому лесхозу, что подтверждается договором мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом и зарегистрированным в БТИ г. Тобольска ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрированы в спорной квартире, несут бремя ее содержания. При обращении в ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Тюменской области по вопросу регистрации права на спорную квартиру, получили отказ в государственной регистрации, так как право собственности зарегистрировано за другим лицом. Согласно выписке из ЕГРН, спорная квартира находится в собственности субъекта Российской Федерации – Тюменской области и в оперативном управлении у Государственного казенного учреждения Тюменской области «Тюменское управление лесами».

В судебном заседании принято заявление истцов об уточнении требований, согласно которому истцы просят прекратить право собственности субъекта Российской Федерации - Тюменской области на объект недвижимого имущества - квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; прекратить право оперативного управления Государственного казенного учреждения Тюменской области «Тюменское управление лесами» на объект недвижимого имущества - квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; аннулировать записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартиры (л.д.66).

Представитель ответчика ГКУ Тюменской области «Тюменское управление лесами» ФИО8, действующий на основании доверенности № 1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.125), в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на заявленные требования (л.д.119-120).

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.71-75).

Представители ответчиков Территориального Управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Тюменской области и Правительства Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке. Поступил письменный отзыв Правительства Тюменской области на заявленные требования и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (л.д.116-117).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Заслушав представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2, действующим за себя и в интересах несовершеннолетних детей С, С2, С1, и Тобольским лесхозом заключен договор мены квартир, согласно которому ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО5 обменяли принадлежащую им на основании договора передачи в собственность квартиру по адресу: <адрес> на принадлежащую Тобольскому лесхозу на основании договора купли-продажи квартиру по адресу: <адрес> (л.д.8).

Право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> зарегистрировано в реестре прав на недвижимое имущество органами Ростехинвентаризации за ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО5 (по 1/5 доле в праве) на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ № 1061, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), а также выписками из реестровой книги о праве собственности на объект ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 49, 76).

Из копии поквартирной карточки на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), справки о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) следует, что ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО5 зарегистрированы по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО6, С зарегистрированы в данном жилом помещении по настоящее время.

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «О безвозмездной передаче федеральных государственных учреждений (лесхозов), как имущественных комплексов в собственность Тюменской области», федеральные государственные учреждения (лесхозы), как имущественные комплексы, в том числе, ФГУ «Тобольский лесхоз» и жилое помещение по адресу: <адрес> переданы в собственность <адрес> (л.д.20-23, 85-91, 102-109).

Распоряжением Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1317-рп «О реформировании системы управления лесного хозяйства <адрес>» государственные учреждения <адрес> (лесхозы), в том числе ФГУ «Тобольский лесхоз», присоединены к государственному учреждению <адрес> «Тюменское управление лесами» (л.д.24-26, 78-84, 100-101,111-113).

Согласно выписке из реестра государственного имущества <адрес> в отношении недвижимого имущества, принадлежащего на вещном праве от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> состоит в реестре собственности <адрес> и передана в оперативное управление Государственного казенного учреждения <адрес> «Тюменское управление лесами» (л.д.19).

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации Тюменская область на квартиру по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) и право оперативного управления Государственного казенного учреждения <адрес> «Тюменское управление лесами» в отношении данного жилого помещения (№ от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-37), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114).

По информации Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: № поступило в собственность <адрес> на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 802/06 «О безвозмездной передаче федеральных государственных учреждений (лесхозов), как имущественных комплексов в собственность <адрес>», в соответствии с которым в собственностью <адрес> переданы федеральные государственные учреждения (лесхозы) как имущественные комплексы, в том числе федеральное государственное учреждение «Тобольский лесхоз», на балансе которого учтено жилое помещение по адресу: №, информация о том, что жилое помещение поступило в собственность истцов ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО5 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, на момент включения в реестр имущества <адрес> отсутствовала, что изложено в отзыве на исковые требования (л.д.116-117).

Установленные судом обстоятельства не оспариваются участвующими в деле лицами.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обуславливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

В соответствии со ст.1 ГК Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 213 ГК Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 214 ГК Российской Федерации предусмотрено, что государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Согласно ст.218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.167, п.2 ст.168 ГК Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Давая оценку установленным обстоятельствам и руководствуясь положениями приведенного законодательства, суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО5 на жилое помещение по адресу: <адрес> возникло в установленном порядке в ДД.ММ.ГГГГ, не было прекращено и оспорено ни на момент передачи жилого помещения в реестр собственности <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, ни на момент регистрации права собственности <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ, поэтому включение в реестр собственности <адрес> квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, как следствие, регистрация права собственности Тюменской области и права оперативного управления Государственного казенного учреждения <адрес> «Тюменское управление лесами» на данную квартиру противоречит закону, является ничтожным и не влечет юридических последствий.

С учетом изложенного, суд полагает возможным применить последствия недействительности действий по передаче в реестр собственности <адрес> квартиры № по адресу: <адрес> виде прекращения права собственности <адрес> и оперативного управления ГКУ ТО Тюменское управление лесами» на данную квартиру и аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости связанных с данными правами записей о праве собственности № и оперативном управлении № на спорную квартиру.

В связи с чем, требования истцов о прекращении права собственности <адрес> на квартиру № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на данную квартиру, а также о прекращении права оперативного управления ГКУ ТО «Тюменское управление лесами» на квартиру № по адресу: <адрес> исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве оперативного управления № от ДД.ММ.ГГГГ на данную квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Иных доказательств суду не представлено.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности субъекта Российской Федерации Тюменской области на объект недвижимого имущества - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на данную квартиру.

Прекратить право оперативного управления Государственного казенного учреждения <адрес> «Тюменское управление лесами» на объект недвижимого имущества - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве оперативного управления № от ДД.ММ.ГГГГ на данную квартиру.

Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2018 года.

Судья М.В. Логинова