Гражданский кодекс часть 1

В обоснование требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 461 кв.м., и 1/2 доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 156.4 кв.м., что подтверждается соответственно выписками из ЕГРН на объекты недвижимости от 06.03.2020, от 28.01.2020. Объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 342 кв.м, и 1/2 доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 156.4 кв.м., что подтверждается соответственно выписками из ЕГРН от 06.03.2020 и от 28.01.2020 на объекты недвижимости. Объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>.

Имея своей целью прекратить право нашей общей долевой собственности на указанный жилой дом, имеющий две изолированные части, каждая с определенным набором помещений, путем раздела жилого дома общей площадью 156.4 кв.м. по сложившемуся фактическому пользованию, стороны спора пришли к соглашению о разделе принадлежащего им жилого дома, однако исходя из запрета от 26.04.2016 «О недопустимости ГКУ помещений в индивидуальных жилых домах» согласно письма Департамента недвижимости Минэкономразвития от 26.02.2016г. №ОГ - Д23 - 2222 с разъяснениями о недопустимости постановки на Государственный кадастровый учет и последующего введения в гражданский оборот помещений в здании с назначением «жилой дом», по которому филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО осуществляет постановку помещений в здании с назначением «жилой дом» только в случае признания права собственности на такое помещение (расположенное в жилом доме) решением суда, не представляется возможным осуществить раздел жилого дома во внесудебном порядке.

Истец просит суд:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 156.4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1, в собственность в жилом доме (лит. А, А1, А2) общей площадью 156.4 кв.м., по сложившемуся фактическому пользованию, изолированную часть жилого дома, в виде жилого помещения общей площадью 74.3 кв.м., состоящего из жилых комнат №1, №4, №5 площадью соответственно 13.4 кв.м., 13.9 кв.м., 14.4 кв.м., коридора №4а площадью 6.4 кв.м. (в лит. А), кухни №2 площадью 13.7 кв.м., коридора №1 площадью 6.3 кв.м., ванной комнаты № 3 площадью 4. 6 кв.м., туалета №4 площадью 1.6 кв.м. (в лит. А2) по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО4 в собственность в жилом доме (лит. А, А1, А2) общей площадью 156.4 кв.м. изолированную часть жилого дома в виде жилого помещения общей площадью 82.1 кв.м., состоящего из двух жилых комнат №2, №3, площадью соответственно 15.1 кв.м., 16.6 кв.м., коридора №6 площадью 6.9 кв.м., кухни №8 площадью 8.4 кв.м., кладовки № 7 площадью 2.0 кв.м. (в лит. А), жилой комнаты №1 площадью 14.6 кв.м., столовой №3 площадью 8.8 кв.м, коридора №4 площадью 5.9 кв.м., ванной комнаты №2 площадью 3.8 кв.м. (в лит. А1) по адресу: <адрес>.

Истец, его представитель ФИО2 по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не прибыла, извещена надлежаще о дате и времени слушания дела. Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против предложенного истцовой стороной варианта раздела жилого дома.

Суд определил слушать дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что стороны спора являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>.

Жилой дом расположен на двух самостоятельных земельных участках, что подтверждается правоустанавливающими документами.

ФИО1 пользуется в жилом доме (лит. А, А1, А2) общей площадью 156.4 кв.м., жилым помещением общей площадью 74.3 кв.м., состоящим из жилых комнат: №1, №4, №5 площадью соответственно 13.4 кв.м., 13.9 кв.м., 14.4 кв.м., коридора №4а площадью 6.4 кв.м. (в лит. А), кухни №2 площадью 13.7 кв.м., коридора №1 площадью 6.3 кв.м., ванной комнаты № 3 площадью 4. 6 кв.м., туалета №4 площадью 1.6 кв.м. (в лит. А2).

ФИО4 пользуется в жилом доме (лит. А, А1, А2) общей площадью 156.4 кв.м. жилым помещением общей площадью 82.1 кв.м., состоящим из двух жилых комнат №2, №3, площадью соответственно 15.1 кв.м., 16.6 кв.м., коридора №6 площадью 6.9 кв.м., кухни №8 площадью 8.4 кв.м., кладовки № 7 площадью 2.0 кв.м. (в лит. А), жилой комнаты №1 площадью 14.6 кв.м., столовой №3 площадью 8.8 кв.м, коридора №4 площадью 5.9 кв.м., ванной комнаты №2 площадью 3.8 кв.м. (в лит. А1).

Пользование объектами недвижимого имущества происходит собственниками в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования границами.

Жилой дом фактически разделен, и в пользовании истца находятся испрашиваемые ими помещения и возражений по данному поводу не имеется.

Данный жилой дом состоит из двух самостоятельных частей, каждая из которых представляет собой изолированную часть, обеспечена самостоятельным входом, инженерными коммуникациями. Работы по переоборудованию, либо переустройству жилого дома не требуются. Спора о денежной компенсации за отклонение от идеальной доли между сторонами нет.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что с целью обеспечения всестороннего и полного выяснения всех обстоятельств споров данной категории в стадии подготовки дела к судебному разбирательству следует предложить сторонам представить доказательства, подтверждающие право собственности сторон на дом и размер долей собственников, а именно: выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства и другие документы, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и подтверждающие, за кем и в каких долях зарегистрирован дом. Могут быть также представлены свидетельства о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены, вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на дом или на его часть, план дома, план земельного участка и другие документы, имеющие значение для дела (п.5). Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п. 6).

Объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с положениями ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются:

1) соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности - при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц;

2) соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;

3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности; (п 8 ст. 41 ).

В соответствии с положениями ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует свой земельный участок, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Разделить жилой дом с кадастровым номером №, площадью 156.4 кв.м., по <адрес>.

В собственность ФИО1 в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве собственности на жилой дом (лит. А, А1, А2) общей площадью 156.4 кв.м., выделить часть жилого дома и признать за ним право собственности на жилое помещение общей площадью 74.3 кв.м., состоящее из жилых комнат №1, №4, №5 площадью соответственно 13.4 кв.м., 13.9 кв.м., 14.4 кв.м., коридора №4а площадью 6.4 кв.м. (в лит. А), кухни №2 площадью 13.7 кв.м., коридора №1 площадью 6.3 кв.м., ванной комнаты № 3 площадью 4. 6 кв.м., туалета №4 площадью 1.6 кв.м. (в лит. А2) по адресу: <адрес>.

В собственность ФИО4 в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве собственности на жилой дом (лит. А, А1, А2) общей площадью 156.4 кв.м., выделить часть жилого дома и признать право собственности на жилое помещение общей площадью 82.1 кв.м., состоящее из двух жилых комнат №2, №3, площадью соответственно 15.1 кв.м., 16.6 кв.м., коридора №6 площадью 6.9 кв.м., кухни №8 площадью 8.4 кв.м., кладовки № 7 площадью 2.0 кв.м. (в лит. А), жилой комнаты №1 площадью 14.6 кв.м., столовой №3 площадью 8.8 кв.м, коридора №4 площадью 5.9 кв.м., ванной комнаты №2 площадью 3.8 кв.м. (в лит. А1) по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 156.4 кв.м., по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение принято в окончательной форме 20. 07.2020.