Гражданский кодекс часть 1

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Созиновой Г.Г., при секретаре судебного заседания Дудиевой Е.Я., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Талнахбыт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Талнахбыт» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом перенесенной задолженности с адреса: <адрес>, в размере 262689 руб. 90 коп., а также государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд в размере 5862 руб. 90 коп..

Свои требования истец обосновывает тем, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ответчик просила перенести имеющийся долг по жилищно-коммунальным услугам в размере 260 278 руб. 62 коп. с лицевого счета по жилому помещению № <адрес> на лицевой счет <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 собственноручно подписала заявление - обязательство о принятой на себя обязанности по оплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком не исполнено. В нарушение требований ст.ст. 153. 155 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не в полно объеме производит оплату жилищных и коммунальных услуг, оказываемых ООО «Талнахбыт», таких, как отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, содержание мест общего пользования, что составило сумму долга, с учетом перенесенной задолженности с адреса: <адрес>, в размере 262689 руб. 90 коп.. Также истцом понесены дополнительные расходы в виде оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 5862 руб. 90 коп..

ДД.ММ.ГГГГ истец изменил размер исковых требований и просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 259234 руб. 50 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ООО «Талнахбыт» - ФИО2, действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования ООО «Талнахбыт» признала частично. Просила применить срок исковой давности к требованиям истца о взыскании с неё задолженности по жилищно-коммунальному обслуживанию, исключив период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Дополнительно пояснив, что ей принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, в которой он проживала с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она писала заявление–обязательство о погашении задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому обязалась погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанную квартиру она продала Г. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С целью оформления сделки она в риэлтерской конторе писала заявление о переводе долга с квартиры по адресу: <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако в ООО «Талнахбыт» данное заявление она не приносила, как оно оказалось у истца не знает.

Учитывая, что в суд с иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ; соответственно с учетом действия срока исковой давности, составляющим три года, с неё подлежит взысканию задолженность по жилищно-коммунальному обслуживанию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; однако, учитывая, что она ДД.ММ.ГГГГ оформила соответствующее заявление-обязательство, то в данном случае имеет место перерыв срока исковой давности по взысканию соответствующей задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Также просит возместить ей расходы, связанные с оплатой услуг адвоката по составлению заявления о применении срока исковой давности, которые составляют 4800 руб.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

Так, согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование за пределами, или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.ст.153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Цены на содержание и ремонт жилья и тарифы на коммунальный услуги в <адрес> устанавливаются Решениями Городского Совета муниципального образования <адрес>, которые публикуются в средствах массовой информации, а именно в газете «Заполярная правда». Утвержденные цены на содержание и ремонт жилья и тарифы на коммунальные услуги применяются при расчетах с гражданами, проживающими в жилищном фонде независимо от форм собственности, включая общежития.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении ФИО1 проживала и была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме ФИО1 в жилом помещении также были зарегистрированы и проживали до ДД.ММ.ГГГГ муж В., до ДД.ММ.ГГГГ сын С. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией поквартирной карточки, копией договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права (л.д. 18, 19, ).

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не в полном объеме вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставленные ООО «Талнахбыт» в результате чего образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 написала заявление–обязательство в ООО «Талнахбыт» о погашении задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому обязалась погасить задолженность в размере 275307 руб. 12 коп., до ДД.ММ.ГГГГ, однако принятое на себя обязательство не выполнила (л.д.11).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 квартиру, расположенную по адресу:. <адрес>, продала Г. (л.д. 18, 19). Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 написала заявление о переводе долга с квартиры по адресу: <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 13). Факт написания указанного заявления ФИО1 в судебном заседании не оспаривалось.

Таким образом, ФИО1 имеет задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, предоставленных ООО «Талнахбыт», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 259234 руб. 50 коп., что подтверждается справкой-расчетом о задолженности (л.д. ).

Расчет произведен в подробной форме, результаты расчета соответствуют приведенным в нем данным, в связи с чем, указанный расчет суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, подтверждающего размер задолженности.

Определяя размер подлежащей взысканию задолженности и принимая во внимание возражения ответчика по поводу пропуска срока исковой давности, суд учитывает положения ст.ст. 195, 196, 199, 200 ГК РФ, согласно которым общий срок исковой давности устанавливается в три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основаниист. 155 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, течение срока исковой давности по требованиям о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги начинается по окончании срока внесения платы за соответствующий месяц.

При таком положении, учитывая, что с настоящим иском в суд истец обратился к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, при этом, принимая во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 написано заявление-обязательство по погашению имевшейся задолженности по внесению платежей за жилищные и коммунальные услуги, суд считает, что истцом пропущен срок обращения в суд с иском о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о применении которого заявлено ответчиком.

Обстоятельств, являющихся основанием для приостановления или перерыва срока исковой давности в соответствии со ст. ст. 202-203 ГК РФ по данному делу представителем истца суду не представлено и о наличии таких обстоятельств не указано.

Таким образом, применяя правила ст.196 ГК РФ, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, подлежащая взысканию с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом срока исковой давности, составит 10696 руб. 95 коп. исходя из расчета:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 33239 руб. 75 коп.:

<данные изъяты>

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности нет, переплата составляет 6836 руб. 54 коп.:

<данные изъяты>

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности нет, переплата составляет 14 874 руб. 38 коп..

<данные изъяты>

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности нет, переплата составляет 918 руб. 70 коп..

<данные изъяты>

за ДД.ММ.ГГГГ года задолженности нет:

(<данные изъяты>

за ДД.ММ.ГГГГ задолженности нет:

<данные изъяты>

за ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 86 руб. 82 коп.:

<данные изъяты>

за ДД.ММ.ГГГГ года задолженности нет:

<данные изъяты>

При таких обстоятельствах, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10696 руб. 95 коп. <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что требования ООО «Талнахбыт» подлежат частичному удовлетворению, требования ФИО1 о возмещении ей 4800 рублей уплаченных за оказание юридической помощи удовлетворению не подлежат.

Размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ФИО1, пропорционально удовлетворенным требованиям будет составлять 427 руб. 88 коп. <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Талнахбыт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10696 руб. 95 коп., а также взыскать 427 руб. 88 коп. в счет возмещения государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд (в районе Талнах) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Г.Г.Созинова