Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Выселковский отдел о признании перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Выселковский отдел о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, указывая, что (__)____ года согласно договора купли-продажи она приобрела недвижимое имущество у ООО «...», а именно: гараж на 21 автомашину с сушилкой; навес кран балки; здание склада с пристройкой; гараж на 11 автомашин; распределительный газопровод низкого давления; распределительный газопровод высокого давления; земельный участок. На основании акта передачи она приняла купленное имущество в соответствии с Протоколом заседания комиссии о результатах проведения торгов по продаже имущества ООО «...» и заплатила за приобретенное имущество 8 179198 рублей 20 копеек, что подтверждается платежными поручениями № 934, от 25.06.2013 года на сумму 2 070 238,29 рублей; № 918 от 21.06.2013 года на сумму 2 000000 рублей; № 915 от 25.06.2013 года на сумму 3 700000 руб; квитанцией от 25.04.2013 года на сумму 408959 руб.91 коп.

Все необходимые документы для регистрации договора были сданы ею только 01.10.2013 года. 18 ноября 2013 года истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на все объекты недвижимости. Государственная регистрация приостановлена по следующим причинам: регистратор сомневается в наличии оснований для проведения государственной регистрации, поскольку на основании ст.45 Закона № 127 - ФЗ «О несостоятельности банкротстве» от 26.10.2002 года предусмотрен порядок утверждения арбитражного управляющего. Конкурсный управляющий ООО «...» С.В.И. действовал на основании Решения Арбитражного суда Краснодарского края от 11.04.2012 года по делу № А32-33806/2010-2/885-Б. В соответствии с п.2 ст.127 Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий действует до даты завершения конкурсного производства или прекращения производства по делу о банкротстве. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.09.2013 года по указанному делу конкурсное производство в отношении ООО «...» завершено и (__)____ года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации общества с ограниченной ответственностью «(__)____». В связи с чем, регистратор считает, что С.В.И. на день обращения за государственной регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от (__)____ года не обладал соответствующими полномочиями. Для возобновления государственной необходимо устранить причины, препятствующие государственной регистрации, а именно, предоставить документ, подтверждающий полномочия С.В.И.

В настоящее время устранить указанные в Уведомлении препятствия невозможно, так как процедура банкротства завершена. В связи с ликвидацией предприятия-продавца у истца, как у приобретателя, отсутствует иная внесудебная возможность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные объекты.

Просит суд произвести государственную регистрацию переход права собственности на земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации производственных построек, площадью 12170 кв.м., с кадастровым номером ...; гараж на 21 автомашину с сушилкой, литер Г6; Г13, назначение гаражное, площадью 400,2 кв.м., кадастровый (условный) номер ...; на навес кран балки, литер ГЗ, назначение производственное, площадью 638,3 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта ...; здание склада с пристройкой, литер Б, б, назначение производственное, площадью 898,4 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта ...; гараж на 11 автомашин, литер Г, назначение гаражное, площадью 246,7 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта ..., распределительный газопровод низкого давления, назначение: сооружение нежилого назначения, протяженность 63,3 м, кадастровый ( условный) номер объекта- ...; распределительный газопровод высокого давления, назначение: сооружение нежилого назначения, протяженность -14,2 м, кадастровый ( условный) номер объекта - № ..., расположенные по адресу: ..., к ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика - Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Выселковский отдел – ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие в письменном заявлении, суду доверяет.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании договора купли- продажи от (__)____ года истец ФИО2 приобрела недвижимое имущество у ООО «...», а именно: гараж на 21 автомашину с сушилкой; навес кран балки; здание склада с пристройкой; гараж на 11 автомашин; распределительный газопровод низкого давления; распределительный газопровод высокого давления; земельный участок.

Согласно акта приема-передачи недвижимого имущества от (__)____ г. приняла указанное имущество.

В соответствии с протоколом № 3/АК-011 заседания комиссии о результатах проведения торгов по продаже имущества ООО « ...» от (__)____ г. ФИО2 заплатила за приобретенное имущество 8179198 рублей 20 копеек, что подтверждается платежными поручениями №... от (__)____ года на сумму 2 070 238,29 рублей; №... от (__)____ года на сумму 2 000000 рублей; №... от (__)____ года на сумму 3 700000 рублей; квитанцией от 25.04.2013 года на сумму 408959 рублей 91 коп.

При обращении в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Выселковский отдел истцу было отказано в регистрации права на указанное имущество, согласно уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.11.2013 г., № 41/040/2013-546, № 41/040/2013-544, № 41/040/2013-545, № 41/040/2013-543, № 41/040/2013-542, № 41/040/2013-541, № 41/040/2013-540, на все объекты недвижимости, поскольку регистратор сомневается в наличии оснований для проведения государственной регистрации, так как на основании ст.45 Закона № 127 - ФЗ «О несостоятельности банкротстве» от 26.10.2002 года предусмотрен порядок утверждения арбитражного управляющего. На государственную регистрацию представлено заявление с.В.И. (конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью "Монтажник") о переходе права к ФИО2, но на день обращения 01.10.2013 г. за государственной регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 08.05.2013 г. он не обладал соответствующими полномочиями.

На основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 11.04.2012 г. по делу № А 32-33806/2010-2/885-Б признан ООО ...» ст. Выселки несостоятельным (банкротом). Открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвержден конкурсным управляющим ООО «...» С.В.И.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.09.2013 г. по делу № А 32-33806/2010-2/885-Б, принят отчет конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства. Завершено конкурсное производство в отношении ООО «...» ст. Выселки.

На основании ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст.16 данного закона, государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным Законом не предусмотрен. Поэтому в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением, направленным на обеспечение возможности государственной регистрации права собственности. Другой способ защиты прав у покупателя отсутствует.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано оно владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам гл.25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу изложенного выше, отсутствие заявления ликвидированного продавца не может являться безусловным основанием к отказу в государственной регистрации перехода права собственности.

В материалы дела представлены доказательства обращения истца в установленном порядке в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты, но истцу в такой регистрации было отказано.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Выселковский отдел о признании перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию переход права собственности на земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации производственных построек, площадью 12170 кв.м., с кадастровым номером ...; гараж на 21 автомашину с сушилкой, литер Г6; Г13, назначение гаражное, площадью 400,2 кв.м., кадастровый (условный) номер ...; на навес кран балки, литер ГЗ, назначение производственное, площадью 638,3 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта ...; здание склада с пристройкой, литер Б, б, назначение производственное, площадью 898,4 кв.м., кадастровый(условный) номер объекта ...; гараж на 11 автомашин, литер Г, назначение гаражное, площадью 246,7 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта ..., распределительный газопровод низкого давления, назначение: сооружение нежилого назначения, протяженность 63,3 м, кадастровый ( условный) номер объекта- ...; распределительный газопровод высокого давления, назначение: сооружение нежилого назначения, протяженность -14,2 м, кадастровый ( условный) номер объекта - №..., расположенные по адресу: ..., к ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья.

Решение вступило в законную силу.