Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску министерства имущественных отношений Иркутской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец министерство имущественных отношений Иркутской области обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором с учетом уточнения просит: взыскать с ФИО1, **/**/**** года рождения, в пользу министерства имущественных отношений Иркутской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от № в размере 1 818,16 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 5 795,54 руб.; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу министерства имущественных отношений Иркутской области задолженность по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей: по договору аренды № задолженность по арендной плате в размере 10 011,04 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 2 836,57 руб.; по договору аренды № задолженность по арендной плате в размере 9 671,85 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 2 632,38 руб.; по договору аренды № задолженность по арендной плате в размере 9 704,58 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 2 438,41 руб.; по договору аренды №ИРТ задолженность по арендной плате в размере 39 370,42 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 20 692,29 руб.; по договору аренды № задолженность по арендной плате в размере 31 920 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 6 958,56 руб.; по договору аренды № пени за просрочку внесения арендных платежей 3 971,76 руб.; по договору аренды № задолженность по арендной плате в размере 24 960 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 4 917,12 руб.; по договору аренды № задолженность по арендной плате в размере 40 800 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 7 915,20 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании протокола от **/**/****№-АЗ/19 рассмотрения заявок на участие в аукционе по извещению № между министерством и ФИО1 заключен договор аренды от **/**/****№ земельного участка из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, площадью 200 кв.м.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка от **/**/****№ произведена **/**/****, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

Срок действия договора аренды № по **/**/****. Земельный участок № от министерства передан **/**/**** по акту приема-передачи ответчику.

На основании заключенного соглашения от **/**/****№ о расторжении договора аренды №, договор аренды № между сторонами расторгнут, о чем в ЕГРН **/**/**** произведена запись регистрации №. Между тем, земельный участок № возвращен ответчиком министерству по акту приема-передачи **/**/****.

На основании протокола от **/**/****№-АЗ/19 проведения аукциона по извещению № (лот №) между министерством и ФИО1 заключен договор аренды от **/**/****№ИРТ земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый №, площадью 881 кв.м.

Срок действия договора аренды № по **/**/**** (сроком на 49 лет). Земельный участок № от министерства передан **/**/**** по акту приема-передачи ответчику.

На основании протокола от **/**/****№ проведения аукциона по извещению № (лот №) между министерством и ФИО1 заключен договор аренды от **/**/****№ земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый №, площадью 819 кв.м.

На основании протокола от **/**/****№-A3/19 проведения аукциона по извещению № (лот №) между министерством и ФИО1 заключен договор аренды от **/**/****№ земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый №, площадью 2419 кв.м.

Срок действия договора аренды № по **/**/**** (сроком на 20 лет). Земельный участок № от министерства передан **/**/**** по акту приема- передачи ответчику.

На основании протокола от **/**/****№ проведения аукциона по извещению № между министерством и ФИО1 заключен договор аренды от **/**/****№ земельного участка из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, площадью 814 кв.м.

На основании протокола от **/**/****№ проведения аукциона по извещению № (лот №) между министерством и ФИО1 заключен договор аренды от **/**/****№ИРТ земельного участка из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, площадью 968 кв.м.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка от **/**/****№ (далее - договор аренды № произведена **/**/****, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

Пунктом 3.4 договоров аренды предусмотрены обязанности арендатор, в числе которых в полном объеме выполнять условия договора аренды, своевременно вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Пунктом 4.8 договоров аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором периодически ежеквартально не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года.

Пунктом 5.1 договоров аренды предусмотрено, что за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств по договорам аренды стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором.

Пунктом 5.4 договоров аренды установлено, что за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной пунктами 3.4.3, 4.6, 4.8 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от невнесённой суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с тем, что ответчик не вносит платежи по арендной плате по вышеуказанным договорам аренды, министерством в адрес ФИО1 направлено предупреждение от **/**/****№ с требованием до **/**/**** погасить образовавшуюся задолженность, суммарное значение которой составило 243185,90 руб., из них: 185028,10 руб. - задолженность по арендной плате; 58157,83 руб. - пени за просрочку внесения арендных платежей.

Министерство **/**/**** обращалось к мировой судье судебного участка № 9 Октябрьского района Республики Бурятия с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании денежных сумм с ответчика, однако, определением от **/**/**** по делу № министерству отказано в выдаче судебного приказа, поскольку ФИО1 представила возражения относительно исполнения судебного приказа и мировой судья судебный приказ отменил.

В судебное заседание представитель истца министерства имущественных отношений Иркутской области не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 – 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут бы перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно ст. 2 Закона Иркутской области от 18.12.2014 № 162-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области Правительством Иркутской области» Правительство Иркутской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Иркутск по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории Иркутского районного муниципального образования, городских и сельских поселений Иркутского района Иркутской области, государственная собственность на которые не разграничена, является министерство имущественных отношений Иркутской области в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 30 сентября 2009 года № 264/43-пп.

Таким образом, с момента изменения порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению такими участками и, следовательно, права арендодателя по договорам аренды перешли к Правительству Иркутской области в лице его уполномоченного органа в сфере управления и распоряжения земельными участками, независимо от переоформления данных договоров с Министерством.

С передачей распорядительных функций по распоряжению земельными участками к Министерству перешло и право требования о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды за любые периоды.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что на основании протокола от **/**/****№ рассмотрения заявок на участие в аукционе **/**/**** между министерством имущественных отношений Иркутской области и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый №, площадью 200 кв.м.

В соответствии с условиями договора срок действия договора установлен с **/**/**** по **/**/****, арендная плата вносится равными долями. Размер арендной платы составляет 28000 руб.

**/**/**** на основании соглашения № договор аренды № между сторонами расторгнут, о чем в ЕГРН **/**/**** произведена запись регистрации №. Земельный участок возвращен ответчиком министерству по акту приема-передачи **/**/****.

Согласно предоставленному истцом расчету арендной платы за период с **/**/**** по **/**/**** задолженность по арендной плате составила 18590,16 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 5795,54 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 246,58 руб.

На основании протокола от **/**/****№ проведения аукциона по извещению №**/**/**** между министерством имущественных отношений Иркутской области и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый №, площадью 881 кв.м.

Согласно предоставленному истцом расчету арендной платы за период с **/**/**** по **/**/**** задолженность по арендной плате составила 10011,04 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 2836,57 руб.

В соответствии с условиями договора срок действия договора установлен с **/**/**** по **/**/****, арендная плата вносится равными долями. Размер арендной платы составляет 19504 руб.

Согласно предоставленному истцом расчету арендной платы за период с **/**/**** по **/**/**** задолженность по арендной плате составила 9671,85 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 2632,38 руб.

На основании протокола от **/**/****№-АЗ 19 проведения аукциона по извещению №**/**/**** между министерством имущественных отношений Иркутской области и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый №, площадью 848 кв. м.

Согласно предоставленному истцом расчету арендной платы за период с **/**/**** по **/**/**** задолженность по арендной плате составила 9704,58 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 2438,41 руб.

Согласно предоставленному истцом расчету арендной платы за период с **/**/**** по **/**/**** задолженность по арендной плате составила 39370,42 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 20692,29 руб.

На основании протокола от **/**/****№ проведения аукциона по извещению №**/**/**** между министерством имущественных отношений .... и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый №, площадью 814 кв.м.

В соответствии с условиями договора срок действия договора установлен с **/**/**** по **/**/****, арендная плата вносится равными долями. Размер арендной платы составляет 50920 руб.

Согласно предоставленному истцом расчету арендной платы за период с **/**/**** по **/**/**** задолженность по арендной плате составила 31920 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 6958,54 руб.

На основании протокола от **/**/****№-АЗ/19 проведения аукциона по извещению №**/**/**** между министерством имущественных отношений Иркутской области и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый №, площадью 708 кв.м.

На основании протокола от **/**/****№ проведения аукциона по извещению №**/**/**** между министерством и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: ...., кадастровый №, площадью 968 кв.м.

Согласно предоставленному истцом расчету арендной платы за период с **/**/**** по **/**/**** задолженность по арендной плате составила 24960 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 4917,12 руб.

На основании протокола от **/**/****№ проведения аукциона по извещению №**/**/**** между министерством и ФИО1 заключен договор аренды от № земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: ...., кадастровый №, площадью 1331 кв.м.

В соответствии с условиями договора срок действия договора установлен с **/**/**** по **/**/****, арендная плата вносится равными долями. Размер арендной платы составляет 80800 руб.

Согласно предоставленному истцом расчету арендной платы за период с **/**/**** по **/**/**** задолженность по арендной плате составила 40800 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 7915,20 руб.

**/**/****ФИО1 и ФИО2 заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от **/**/****, согласно которому ФИО1 передала ФИО2 права и обязанности по договору аренды земельного участка № от **/**/**** на земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, площадью 881 кв.м.

**/**/****ФИО1 и ФИО2 заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №ИРТ от **/**/****, согласно которому ФИО1 передала ФИО2 права и обязанности по договору аренды земельного участка № от **/**/**** на земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, площадью 1331 кв.м.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что арендаторами ФИО1, ФИО2 ненадлежащим образом исполняются условия договоров аренды, суд признает обоснованными требования истца о взыскании задолженности по договорам аренды.

Рассматривая исковые требования о взыскании с ФИО1, ФИО2 пени за просрочку внесения арендных платежей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5.3 договоров аренды арендатору, не внесшему арендную плату в сроки установленные договором, начисляется пени в размере 0,1% на сумму долга за каждый календарный день просрочки.

Суд принимает указанный расчеты задолженности по неустойке за просрочку исполнения обязательств, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и с действующим законодательством РФ, является арифметически верным, ответчиками не оспорен.

Каких-либо доказательств, опровергающих выводы суда, ответчиками в силу требований ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования министерства имущественных отношений Иркутской области к ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных отношений Иркутской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от № в размере 1818,16 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 5795,54 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу министерства имущественных отношений Иркутской области задолженность по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей: по договору аренды № задолженность по арендной плате в размере 10011,04 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 2836,57 руб.; по договору аренды № задолженность по арендной плате в размере 9671,85 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 2632,38 руб.; по договору аренды № задолженность по арендной плате в размере 9704,58 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 2438,41 руб.; по договору аренды № задолженность по арендной плате в размере 39370,42 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 20692,29 руб.; по договору аренды № задолженность по арендной плате в размере 31920 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 6958,56 руб.; по договору аренды № пени за просрочку внесения арендных платежей 3971,76 руб.; по договору аренды № задолженность по арендной плате в размере 24960 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 4917,12 руб.; по договору аренды № задолженность по арендной плате в размере 40800 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей 7915,20 руб.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 22.09.2021.

Судья: Т.Ю. Сорокина