Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геслер ФИО8 и ФИО1 ФИО8 к Администрации г. Челябинска об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г. Челябинска (с учетом уточнений) об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, в следующих координатах:

От точки <данные изъяты> Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки № м. Считать общую площадь участка № кв.м., погрешность +-8 кв.м.

В обоснование иска указали, что они являются собственниками жилого дома <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. Распоряжением Администрации г. Челябинска за·№ №-ч от ДД.ММ.ГГГГ. истцам было предварительно согласовано предоставление земельного участка из земель населенных пунктов (общественно-деловая территориальная зона Б.2.1), площадью № га (по 1/2 доле) для эксплуатации индивидуального жилого дома по ул. <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. КУИиЗО г. Челябинска отказал в удовлетворении заявления об утверждении схемы расположения земельного участка, поскольку Постановлением Администрации города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. № № «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах улиц: <адрес>» утвержден проект межевания территории, в границах которой расположен испрашиваемый земельный участок. Утвержденным проектом межевания образование земельного участка для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. не предусмотрено. Истцы не согласились с данным отказом, считают, что необходима корректировка проекта межевания указанной территории, для реализации своего права, как собственников объекта недвижимого имущества, на формирование границ земельного участка, необходимого для его эксплуатации с целью дальнейшего формирования прав на него.

В судебном заседании истцы, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель ФИО3 – ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 34), поддержала уточненные требования.

Представитель ответчика Администрация г. Челябинска в суд при надлежащем извещении не явился, предоставил отзыв, в котором просил отказать в иске, поскольку отказ Комитета в предоставлении муниципальной услуги от ДД.ММ.ГГГГ № № об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка никем не оспорен, является действующим.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, предоставил письменное мнение на иск, в котором указано, что в случае удовлетворения вышеуказанных требований у истцов будут все основания для приобретения земельного участка в административном порядке и последующего обращения в орган регистрации прав за постановкой его на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Представители третьих лиц Управления имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, не явились.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и ч.7 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются межеванием.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 и ФИО2 являются собственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес> по ? доли в праве общей долевой собственности, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. соответственно (л.д. 14,15), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г.

Ранее указанный дом принадлежал на праве собственности отцу истцов ФИО5 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 12,13).

Право собственности на земельный участок в ЕГРП не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. местоположение земельного участка, с кадастровым номером № установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>

В целях последующего приобретения права собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцам жилой дом, истцы обратились в администрацию города Челябинска.

Распоряжением Администрации г. Челябинска за·№ № от ДД.ММ.ГГГГ. истцам предварительно согласовано предоставление земельного участка из земель населенных пунктов (общественно-деловая территориальная зона Б.2.1), площадью <данные изъяты> га (по 1/2 доле) для эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес> (л.д. 18).

Информационным письмом Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска № № от ДД.ММ.ГГГГ. истцам отказано в удовлетворении заявления об утверждении схемы расположения земельного участка, поскольку Постановлением Администрации города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. № № «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах улиц: <адрес> утвержден проект межевания территории, в границах которой расположен испрашиваемый земельный участок. Утвержденным проектом межевания образование земельного участка для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. не предусмотрено. В связи с чем необходима корректировка проекта межевания указанной территории (л.д. 32-33).

Из информационного письма Управления архитектурно градостроительного проектирования г. Челябинска № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельного участка по <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что не позволяет идентифицировать данный участок на электронной карте города. Красные линии улицы <адрес> не установлены. Согласно схеме жилой дом <адрес> расположен в территориальной зоне <данные изъяты> (зоны административно-деловых комплексов).

В связи с образованием земельного участка из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым инженером ФИО6 ООО «Центр геодезии и кадастра» подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ г.,

Согласно указанному межевому плану, образуемый земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства – для эксплуатации индивидуального жилого дома, составляет <данные изъяты> кв.м. Согласование местоположения границы участка не производилось в связи с тем, что право собственности на смежный земельный участок не зарегистрировано (л.д. 19-31).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости "Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичный подход по определению границ земельного участка был ранее закреплен в статье. 36 Земельного кодекса РФ, в которой указывалось на установление границ с учетом фактического землепользования.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр геодезии и кадастра» местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой дом истцов, определены в соответствии с фактическим местоположением земельного участка.

Учитывая наличие законного права на получение земельного участка в совместную собственность требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Геслер ФИО8 и ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, в следующих координатах:

От точки <данные изъяты> Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки <данные изъяты> м. Считать общую площадь участка <данные изъяты> кв.м., погрешность +-<данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Л.В. Хабарова