Решение № 2-1437/21 от 31.05.2021 Ставропольского районного суда (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2021 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.

при секретаре Ивановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1437/21 по исковому заявлению Мамедова Мафтун Мамед оглы к Администрации м.р. Ставропольский Самарской области об установлении и исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации м.р. Ставропольский Самарской области в котором просит:

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части определения координат характерных точек границ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствие координатами:

Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью 2 000 кв.м., отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый №, по адресу: <адрес> На указанном земельном участке истцом было возведено нежилое здание. Решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-993/2019 за истцом было признано право собственности на нежилое здание общей площадью 108,9 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, село Подстепки, улица Полевая, 12В. Истцом были подготовлены и направлены документы в органы регистрации для оформления права собственности на нежилое здание. Управлением Росреестра по Самарской области в ходе анализа представленных документов при сопоставлении координат характерных точек контура здания, содержащихся в техническом плане и координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, выявлено, что контур здания выходит за границы указанного земельного участка. В связи с указанным обстоятельством осуществление государственной регистрации права собственности истца на здание было приостановлено. По заказу истца были выполнены кадастровые работы в целях уточнения местоположения земельного участка. По результатам выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Согласно заключению кадастрового инженера, являющегося составной частью подготовленного межевого плана в процессе кадастровых работ при изучении сведений ЕГРН было установлено несоответствие местоположения границ участка в сведениях его фактическому использованию (а именно выявлена чересполосица и вклинивание), что свидетельствует о наличии ошибки в сведениях ЕГРН. Местоположение границ земельного участка определялись с учетом фактического землепользования - по всему периметру участка находится капитальный каменный забор. Кроме того, местоположение границ земельного участка также определено в соответствии с координатами границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. По результатам проведения кадастровых работ площадь земельного участка не изменилась по сравнению со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Истцом было направлено заявление об исправление реестровой ошибки в Управление Росреестра по Самарской области. Управлением Росреестра по Самарской области было принято решение об отклонении заявления об исправлении реестровой ошибки. Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отказом собственника земельного участка с кадастровым номером № от подачи документов в органы государственной регистрации.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщил, при этом воспользовался своим правом, предусмотренным ч.1 ст.48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель истца о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика - Администрация м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц - Администрация сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области, ФГБУ «ФКП Управления Росреестра», Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ РФ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения административного дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Ставропольского районного суда Самарской области.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание требования ч.4 ст.167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В силу ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дм получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Из материалов дела следует, что Истцу на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью 2 000 кв.м., отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый №, по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке истцом было возведено нежилое здание. Решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за истцом было признано право собственности на нежилое здание общей площадью 108,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Истцом были подготовлены и направлены документы в органы регистрации для оформления права собственности на нежилое здание.

Управлением Росреестра по Самарской области в ходе анализа представленных документов при сопоставлении координат характерных точек контура здания, содержащихся в техническом плане и координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, выявлено, что контур здания выходит за границы указанного земельного участка.

В связи с указанным обстоятельством осуществление государственной регистрации права собственности истца на здание было приостановлено.

По заказу истца были выполнены кадастровые работы в целях уточнения местоположения земельного участка. По результатам выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Реестровая ошибка в сведениях уточняемого земельного участка была выявлена в ходе проведения кадастровых работ по постановке на кад.учет зданий расположенных на выше указанном земельном участке. В процессе этих работ, при изучении сведений ЕГРН (ранее ГКН) былоо установлено несоответствие местоположения границ участка в сведениях его фактическому использованию,( а именно выявлена через полосица и вклинивание) что свидетельствует о наличии ошибки. В результате чего, граница земельного участка с кад.номером № приводится в соответствие.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г., в связи с отсутствием утвержденного проекта межевания территории, в качестве картографического материала использовались: Проект границ и Распоряжение об утверждения проекта границ №2538 от 09.08.20О4г. подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 лет. В ходе сравнительного анализа картографического материала и данных, полученных при проведении кадастровых работ, было выявлено, что конфигурация земельного участка существенно не изменилась.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определялись с учетом фактического землепользования, по всему периметру участка находиться капитальный каменный забор, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Координаты характерных точек границы земельного участка определялись с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше.

Земельный участок № и участок с КН № сведения о границе которых установлены и включены в ЕГРН, являются смежным с уточняемым земельным участком №, что соответствует данным в ЕГРН. При рассмотрении скриншота публичной кадастровой карты видно, что с северной стороны между уточняемым участком с КН № и участком с КН :134 есть разрыв (через полосица), согласно топосъемки этот разрыв составляет 2.81метра. С западной стороны между уточняемым участком и участком с к.н. № есть вклинивание. Согласно топосъемки ширина клина составляет 0.65см. Согласно Акта выноса границ в натуру от 07.07.2004г. все соседние участки и уточняемый участок располагались на одной линии. В данный момент расположение их отлично, чем в Акте.

Согласно ЗК РФ не допускается образование земельных участков приводящих к вклиниванию, вкрапливанию, черезполосицы. Другой момент, что на уточняемом земельном участке расположены здания, которые выходят за границу земельного участка с севера и с запада на ту же самую длину, которая равна черезполосице и клину.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая материалы межевания и информацию об определении границ земельного участка, считает местоположение уточненных границ земельного участка обоснованным и предлагает внести изменения в сведения ЕГРН о характерных точках границы земельного участка № с кадастровым номером №, так как ранее координаты границы участка были определены ошибочно, вследствие чего в ЕГРН содержатся сведения, не соответствующие фактическому использованию данного земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24. 07. 2007г. № 221­ФЗ, была повторно проведена процедура согласования границ:

от т. н1 до т. н2-н3 - граница считается согласованной, так как граница установлена в соответствии с действующим законодательством и включена в ЕГРН, кадастровый №

от т. н3 до т. н4-н5-н6-н7- граница считается согласованной, т.к. граница установлена в соответствии с действующим законодательством и включена в ЕГРН, кадастровый №

от т. н7 до т. н8-н9-н10-нl - земли (земельные участки) общего пользования.

Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в форме Акта согласования местоположения границ.

В ходе проведения кадастровых работ, в связи с преобразованием земельного участка, были аннулированы части земельного участка :31/1, :31/2.

Помимо этого, было выявлено, что часть земельного участка, ограниченная в использовании охранной зоной ЛЭП имеет иную границу, отличную от заявленной в сведениях ЕГРН. В силу данного факта, вместо аннулируемой части :3112, была образована часть земельного участка :31/чзу 1.

Межевой план подготовил кадастровый инженер 3акирко О.В., являющейся членом СРО КИ Союз «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров» (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ N 952). Сведения о СРО КИ Союз «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров» содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от 28.10.2016 г. № 010).

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что факт наличия реестровой ошибки нашел свое подтверждение и не оспорен в ходе рассмотрения дела.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Суд в соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № путем внесения изменений в сведения ЕГРН в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером 3акирко О.В.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Представленные суду документы, также подтверждают существование земельного участка площадью участка площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу<адрес> в существующих границах на местности более 15 лет.

Доказательств невозможности установления границ земельного участка в соответствии с координатами установленными в межевом плене подготовленном кадастровым инженером 3акирко О.В. материалы дела не содержат. Сведения о наличии пересечений границ земельного участка отсутствуют.

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части определения координат характерных точек границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствие координатами, установленными в межевом плане от 05.01.2019г., подготовленном кадастровым инженером 3акирко О.В.:

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Судья - Н.В. Лазарева

Решение в окончательной форме изготовлено 07.06.2021 года.