Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра, ГСК «Автомобилист» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации городского округа Истра, ГСК «Автомобилист» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обосновании исковых требований истец указал, что решением исполнительного комитета от (дата) владельцам транспортных средств, проживающих в районе -...-, разрешено создание гаражно-строительного кооператива.

На основании решения исполнительного комитета от (дата)(№) ГСК «Автомобилист» отведен земельный участок площадью 0,2 га под строительство гаражей на 40 автомест из земель Ново-Петровского сельского совета.

Им (ФИО1) в полном объеме выплачен пай в размере -...- рублей.

Управление Росреестра по МО отказало в регистрации права собственности на гаражный бокс.

В связи с отсутствием возможности оформления права собственности в досудебном порядке, просит признать право собственности на гаражный бокс площадью 50,4 кв.м с кадастровым номером (№), по адресу: МО, -...-, гаражный бокс (№).

Стороны в судебное заседание не явились, истцом ФИО1 представлено ходатайство с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

В соответствии с положениями п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При указанных обстоятельствах отсутствие разрешений на строительство, а также на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж.

Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный гараж в связи с полной выплатой паевого взноса в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что он был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном порядке.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета от (дата) владельцам транспортных средств, проживающих в районе -...- разрешено создание гаражно-строительного кооператива (л.д.9).

На основании решения исполнительного комитета от (дата)(№) ГСК «Автомобилист» отведен земельный участок, площадью 0,2 га под строительство гаражей на 40 автомест из земель Ново-Петровского сельского совета (л.д.10).

Земельный участок, принадлежащий ГСК «Автомобилист», поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:08:090206:85.

Постановлением Главы сельского поселения Новопетровское от (дата)(№) присвоен земельному участку, расположенному в -...-, отведенному гаражно-строительному кооперативу «Автомобилист» под строительство гаражей, (№)А (л.д.20).

Между ГСК «Автомобилист» и Администрацией Истринского муниципального района (дата) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером (№) для использования под строительство гаражей (л.д.24-27).

Справкой от (дата) ГСК «Автомобилист» подтверждает, что ФИО1 является членом ГСК, на основании решения общего собрания от (дата) (протокол (№)) и ему принадлежит гаражный бокс (№) общей площадью 50,4 кв.м, построенный по адресу в -...-., пай выплачен полностью (л.д.36).

На гаражный бокс пом.8 представлен кадастровый паспорт, согласно которому площадь помещения 50,4 кв.м кадастровый (№) (л.д.30-32).

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует также из представленных документов, ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Автомобилист», полностью выплатил паевой взнос за предоставленный ему гараж, спорное самовольное строение расположено на земельном участке, находящемся в аренде гаражного кооператива, гаражный бокс возведен с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных, экологических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Следовательно, за ФИО1. должно быть признано право собственности на гаражный бокс (№) площадью 50,4 кв.м по адресу: -...-а

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Истра, ГСК «Автомобилист» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс площадью 50,4 кв.м с кадастровым номером (№), по адресу: -...-

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено (дата)