Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж и земельный участок.

В обоснование иска указав, что решением исполкома Бугульминского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ истцу выделен земельный участок в районе <данные изъяты> для строительства индивидуального гаража, что подтверждается выпиской из решения исполкома Бугульминского городского Совета народных депутатов, приложенной к технической инвентаризации БТИ г. Бугульмы от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке истец построил гараж площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м, который БТИ г. Бугульмы ДД.ММ.ГГГГ поставило на инвентаризационный учет с инв. №. Указанный гараж был поставлен на кадастровый учет под номером №. Земельному участку был присвоен кадастровый №

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и на гараж с инв. №, кадастровый №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что ранее часто допускались описки и неточности в документах, истцу был выделен гараж в <адрес><адрес> и <адрес> находятся в разных частях города Бугульмы. Истец уплачивал налог на имущество и земельный налог.

Представитель ответчика исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в письменном отзыве в удовлетворении иска просила отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Судом установлено, решением исполнительного комитета Бугульминского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен под строительство индивидуального гаража земельный участок в районе химчистки.

Обращаясь в суд с требованиями о признании права собственности на гараж и земельный участок, истец представил технический паспорт на гараж в районе <данные изъяты> и землеустроительное дело по межеванию земельного участка № расположенного в районе <данные изъяты> При этом, данные документы изготовлены специалистами на основании выписки из решения исполкома Бугульминского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка.

На запрос суда архивным отделом исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан представлена копия решения исполкома Бугульминского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению исполкома Бугульминского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ рассматривалось заявление о снижении брачного возраста.

Истцом не представлено документов, подтверждающих выделение ему земельного участка для строительства гаража в районе <данные изъяты>.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости отвечает признакам самовольной постройки, в связи с чем, к спорным правоотношениям подлежат применению положения законодательства о самовольной постройке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

По общему правилу, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, не имеет права, на день обращения в суд постройка не соответствует установленным требованиям; сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

По смыслу гражданского законодательства признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, поскольку, по общему правилу самовольное строительство запрещено. Указанный способ защиты права может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в порядке, установленном нормативными актами, регулирующими отношения по градостроительной деятельности и по использованию земель.

Таким образом, одним из обязательных условий признания судом права собственности на самовольную постройку является наличие права на земельный участок, допускающее строительство на нем данного объекта (абзац 1 пункта 3 статьи 222 ГК РФ).

Исходя из того, что истец не является правообладателем земельного участка, где расположена постройка, он не может претендовать на признание права на самовольную постройку - гараж.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж и земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

<данные изъяты>

Судья: Иванова О.Н.

<данные изъяты>