Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи комнаты, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями, просит признать недействительным договор купли-продажи комнаты общей площадью 32,0 кв.м., расположенной на первом этаже девятиэтажного жилого дома п адресу: ..., заключенный 16.10.2015 года между ним и ФИО2, ФИО3, О. в лице ее законного представителя ФИО2; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, О. на комнату общей площадью 32,0 кв.м., расположенную на первом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: ...; признать за ним право собственности на комнату общей площадью 32,0 кв.м., расположенную на первом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: ....

Требования мотивированы тем, что 16.10.2015 г. между ним и ФИО2, дата г.р., ФИО3, дата г.р., О., дата г.р. в лице ее законного представителя ФИО2, дата г.р., был заключен договор купли-продажи жилого помещения - комнаты, общей площадью 32,0 кв.м., расположенной на первом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: ....

Договор купли-продажи был сдан на государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателям, право общей долевой собственности ответчиков на спорную комнату зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается отметкой на договоре купли-продажи и свидетельствами о государственной регистрации права.

По условиям договора купли-продажи спорная комната была продана им ответчикам за 450 000 руб.

Согласно п.4 договора расчет производится следующим образом: 17000 руб. будут оплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Оставшиеся средства в сумме 433 000 руб. будут перечислены из средств Государственного пенсионного фонда на основании и государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выданного 09.09.2013 г. ФИО2 после государственной регистрации права путем перечисления на расчетный счет Продавца №, к/с 302№ в ГУ Банка России по ЦФО ПАО «П.» до в сумме 433 000 руб.

Договор купли-продажи согласно п. 9 договора одновременно имеет силу акта передачи комнаты.

Ответчица ФИО2 со своей стороны не выполнила перед ним своего обязательства по оплате комнаты, денежные средства МСК (материнского семейного капитала) в сумме 433 000 руб. до настоящего времени ему не перечислены, т.к. Управлением пенсионного фонда России в ... выплата средств МСК ФИО2 была приостановлена. 17000 руб. ею истцу также не передавались. Ему стало известно, что на момент заключения сделки ФИО2 не являлась законным представителем своей несовершеннолетней дочери О., дата г.р., т.к. к ней предъявлены исковые требования о лишении родительских прав в отношении данной дочери.

Управлением опеки и попечительства администрации г. Новокузнецка была установлена предварительная опека над несовершеннолетней О., опекуном назначена Д. Он пытался решить возникшую спорную ситуацию с опекуном несовершеннолетней, предлагал ей подписать соглашение о расторжении договора в качестве представителя несовершеннолетней, но она категорически отказывается обсуждать какие-либо вопросы.

Таким образом, договор купли-продажи комнаты фактически не исполнен сторонами - ответчики не произвели оплату за приобретаемое жилое помещение и не приняли комнату. Поскольку оплата планировалась за счет средств МСК, в случае лишения ФИО2 родительских прав это будет невозможным.

Кроме того, ФИО2 на момент заключения сделки не являлась законным представителем своей несовершеннолетней дочери О., дата г.р. и была не вправе заключать договор в ее интересах и распоряжаться средствами МСК.

При таких обстоятельствах считает, что договор купли-продажи от 16.10.2015 г., заключенный между ним и ответчиками, должен быть признан недействительным.

Просил удовлетворить исковые требования в соответствии со ст. 168 ГК РФ.

29.08.2016 года определением Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Д., Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в ... (л.д. 98-99).

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковом заявлении настаивал. Ранее суду пояснил, что спорная квартира по ... принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО2 и ее несовершеннолетней дочери А. по 1/3 доли. Стоимость квартиры составляла 450 000 рублей. Согласно договора расчет производился следующим образом: 17 000 рублей ему были оплачены до подписания договора, а 433 000 рублей должен был выплатить Пенсионной фонд за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании сертификата, выданного ФИО2 На момент заключения сделки ФИО2 еще не была лишена родительских прав в отношении дочери А.. Деньги за спорную квартиру он не получил. Спорная квартира – это секция общего типа. Они вместе с ответчиками после совершения сделки ходили в УПФР ..., чтобы подать заявление и документы на распоряжение средствами материнского капитала ФИО2 Деньги должны были перечислить через 2 месяца после подачи данного заявления. Через месяц ему пришло уведомление из пенсионного фонда о том, что по заявлению ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала принято положительное решение, и деньги будут перечислены через 1 месяц. Но деньги он так и не получил, поскольку опекун Д. обратилась в прокуратуру. Он считает, что интересы ребенка не были нарушены. В настоящее время в спорной квартире никто не живет. После перечисления денег он должен был обратиться в юстицию для снятия обременения со спорной квартиры. Ответчик ФИО2 со своей стороны не выполнила перед ним своего обязательства по оплате комнаты, денежные средства МСК (материнского семейного капитала) в сумме 433 000 рублей до настоящего времени ему не перечислены, т.к. Управление ПФ РФ в ...е ... выплата средств МСК ФИО2 была приостановлена. 17 000 рублей ей ему также не передавалось. На момент заключения сделки он не знал, что ФИО2 не является законным представителем своей несовершеннолетней дочери. Договор купли-продажи он подписывал лично. Никаких денежных средств ему по договору не перечислялось.

Представитель истца - адвокат Л., действующая на основании ордера, в судебном заседании на иске настаивала. Ранее суду пояснила, что решения о лишении ФИО2 родительских прав в отношении дочери А. на момент совершения сделки еще не было, но дело уже рассматривалось в Заводском районном суде. Д., которая на тот момент являлась опекуном А., обратилась по этому факту в прокуратуру, и на основании результатов прокурорской проверки в УПФР ..., выплата средств материнского (семейного) капитала была приостановлена. Истца по данному факту вызывали в прокуратуру для дачи пояснений. В связи с тем, что у ребенка был другой законный представитель Д., ФИО2 не могла подписывать и заключать сделку по купле-продаже спорной квартиры. Истец сомневается, что спорная сделка соответствует интересам несовершеннолетнего ребенка ответчицы ФИО2 На момент заключения сделки ФИО2 не являлась законным представителем своей несовершеннолетней дочери О., дата г.р. На тот момент опекуном была назначена Д., а значит, она и являлась законным представителем девочки. В силу закона только опекун может совершать сделки. При подаче документов на госрегистрацию было наложено обременение на комнату. Но он собственником не являлся, и денег за квартиру не получил. Переход права собственности был зарегистрирован. Собственность разделена в равных долях. Обременение может быть снято только по факту получения денег. После 17.04.2015 года в интересах несовершеннолетней А. могла действовать только Д. Договор купли-продажи, заключенный 16.10.2015 года, является недействительным, т.к. является сделкой, не соответствующей закону. Ответчик ФИО2 не имела полномочий на заключения сделки. Данный вопросы обязан решать только опекун – законный представитель, согласно ФЗ-48 «Об опеки и попечительстве» от 28.04.2007 года. Истец преследовал цель продать квартиру, а не отдавать безвозмездно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о котором извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствии, в котором указала, что признает исковые требования (л.д. 120)

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признала исковые требования. Суду пояснила, что она присутствовала при заключении сделки, подписывала договор купли-продажи. Она получила свидетельство о государственной регистрации права на 1/3 доли в спорной квартире. Законным представителем ее несовершеннолетней сестры А. при заключении сделки была ее мать ФИО2 Решение суда о лишении ее матери родительских прав в отношении дочери А. было принято после совершения сделки. Она не знала о том, что в суде рассматривалось данное дело и опекуном А. является Д. с апреля 2015 года, мать ей об этом не рассказывала. Мама переехала в ... в апреле 2016 года. Они в спорную квартиру не вселялись, ключи им истец не передавал. На сделке присутствовала. Были она, истец и мать. Ей было известно, что ее мать была лишена родительских прав в отношении сестры А.. Документы в юстиции не получали. Она живет у мужа, по .... Сведений, что деньги были перечислены, у нее не имеется. Передавала ли мама 17 000 рублей наличными деньгами во время сделки или нет, не знает. Оставшаяся сумма – 433 000 рублей должна была быть выплачена из средств материнского капитала.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в судебное заседание не явился, о котором извещен надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие указал, что согласно данным ЕГРП на комнату, расположенную по адресу: ...:

-19.06.2015 за № была произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи комнаты от 05.06.2015 года;

-22.10.2015 года право собственности ФИО1 было прекращено и зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, О. (по 1/3 доли у каждого) на основании договора купли-продажи комнаты от 16.10.2015 года;

-22.10.2015 года за № произведена государственная регистрация залога в силу закона в пользу ФИО1 (продавец).

-29.04.2016 года за № произведена государственная регистрация запрета на совершение действий по регистрации 1/3 доли ФИО2 на основании: постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по Заводскому и ...ов ... от 28.03.2016 года №-ИП (л.д. 89-90).

Представитель третьего лица - Управления опеки и попечительства Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о котором извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо - Д. в судебном заседании согласна с исковыми требованиями. Ранее суду пояснила, что ФИО2 была гражданской женой ее сына. Сейчас он находится в местах лишения свободы. Ею было подано заявление о лишении родительских прав с ФИО2 и о взыскании алиментов. Предварительная опека была 17.04.2015 года, а постоянная 08.07.2015 года. Решение суда вступило в законную силу 28.10.2015 года. А. проживает у нее с февраля. Сейчас она прописана по адресу .... Полтора года до решения суда девочка находилась 1,5 года в приюте. Ей позвонил Жуковский после окончания суда о лишении родительских прав, чтобы она написала отказную. Она узнала, что они будут оформлять договор купли-продажи с ФИО2 Она ему сказала, что мать девочки уже не является ее законным представителем, так как лишена родительских прав. Спустя какое то время ей позвонили с опеки, сказали написать отказную по договору купли-продажи, она сказала, что не будет писать, ничего не будет подписывать. Эта сделка осуществлялась без нее 16.10.15 года. Оригинал свидетельства о рождении девочки был у нее. Потом она пошла к юристу, он сказал, чтобы она ничего не подписывала, иначе у А. не будет никакой доли. Потом пошла в прокуратуру, чтобы проверили квартиру. Прокуратура запросила поквартирную карточку, там указано, что там прописано очень много людей, и там проживает совершенно другой человек. Затем прокуратура в Пенсионный Фонд РФ отправила письмо по проверке, и ПФ РФ остановил выплату по материнскому капиталу. Считает сделку просто отмывкой денег. Она не хочет, чтобы у ребенка была 1/3 права собственности. Она считает, что это не в ее интересах. Считает, что в заключении данной сделки, что-то нечисто. Ответчик ФИО2 знала, что она лишена родительских прав, так как она участвовала в судебных заседаниях по решению вопроса о лишении родительских прав. А Д.на заключение сделки не приглашали.

Представитель третьего лица- Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в ... – Т., действующая на основании доверенности № от 14.10.2016 года сроком до дата (л.д. 121), в судебном заседании полагалась на усмотрение суда. Суду пояснила, что ФИО2 обратилась в пенфонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, предоставила свидетельства о рождении двоих детей. В связи с чем ими был сделан положенный по регламенту межведомственный запрос в Управление опеки и попечительства ... и прокуратуру .... От прокуратуры поступил ответ, что в производстве Заводского районного суда ... находится гражданское дело по иску Д. – предварительного опекуна ребенка О. к ФИО2 о лишении ее родительских прав и взыскании алиментов. В связи с чем принято решение о приостановлении выплаты материнского капитала, так как на момент подачи заявления о получении материнского капитала ФИО2 не являлась законным представителем ребенка О.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

2. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Как предусмотрено ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что дата между Л., собственником комнаты по ...а основании договора № о передаче жилого помещения в собственность граждан от дата, и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанной комнаты, стоимость комнаты 400000 рублей уплачены покупателем продавцу до подписания договора (л.д. 52-53, 48).

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., что подтверждается заявлениями о регистрации перехода права собственности и о регистрации права собственности (л.д. 43-51).

10.09.2015 года ФИО1 направил уведомления о продаже одной комнаты в пятикомнатной квартире коммунального заселения собственникам комнат № по ... (л.д. 83-85).

06.10.2015 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2, ФИО3, О., дата г.р., в лице законного представителя своей матери ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты, находящейся по адресу: Россия, ..., общей площадью 32,0 кв.м, расположенная на первом этаже девятиэтажного дома, указанная комната продается за 450 000 рублей.

Согласно п. 4 договора купли-продажи комнаты расчет производится следующим образом: первоначальный взнос 17000 рублей будут оплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора, оставшиеся средства в сумме 433 000 рублей, будут перечислены из средств Государственного пенсионного фонда на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выданным 09.09.2013 г., ФИО2, Государственным учреждением – управлением пенсионного фонда в ..., после государственной регистрации права, на расчетный счет продавцу – ФИО1 (л.д. 61-62).

Указанный договор купли-продажи комнаты не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в связи с тем, что документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности, права общей долевой собственности, ипотеки в силу закона на комнату расположенную по ... (л.д. 54-60, 64).

16.10.2015 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2, ФИО3, О., дата г.р., в лице законного представителя своей матери ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты, находящейся по адресу: Россия, ..., общей площадью 32,0 кв.м, расположенную на первом этаже девятиэтажного дома, указанная комната продается за 450 000 рублей.

Согласно п. 4 договора купли-продажи комнаты расчет производится следующим образом: первоначальный взнос 17000 рублей будут оплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора, оставшиеся средства в сумме 433 000 рублей, будут перечислены из средств Государственного пенсионного фонда на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-5 №, выданным 09.09.2013 г., ФИО2, Государственным учреждением – управлением пенсионного фонда в ..., после государственной регистрации права, на расчетный счет продавцу – ФИО1 (л.д. 6-7).

Указанный договор купли-продажи комнаты зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., что подтверждается заявлениями о регистрации перехода права собственности и о регистрации права собственности (л.д. 65-78), на основании чего ответчикам выданы свидетельства о государственной регистрации права от 22.10.2015 года по 1/3 доли в праве с ограничением – ипотека в силу закона (л.д. 8-10).

Судом установлено, что О. родилась дата, матерью является ФИО2, отец – О., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 63).

Приказом Управления опеки и попечительства Администрации г. Новокузнецка № от 09.06.2015 года Д., дата г.р., зарегистрированная по ..., назначена опекуном несовершеннолетней О., дата года рождения (л.д. 86).

Согласно уведомлению о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № от 05.09.2013 года рассмотрев заявление ФИО2 и приложенных к нему документов, вынесено решение о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (л.д. 127).

Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в ... 08.08.2013 года оформлен межведомственный запрос руководителю Управления опеки и попечительства Администрации г. Новокузнецка (в Заводском районе) № о совершении в отношении детей умышленного преступления, относящихся к преступлениям против личности в отношении О., О. (л.д. 123), на который дан ответ о том, что таких случаев не выявлено, однако по акту ОП «З.» О. в связи с нахождением в СОП помещена в МКУ «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей» 11.04.2013 г. По заключению УОиП возвращена на воспитание матери.

Аналогичный межведомственный запрос № направлен дата, на который получен ответ, что таких случаев не выявлено, однако в настоящее время на рассмотрении в Заводском районном суде находится гражданское дело по иску Д. (опекуна ребенка – О.) к ФИО2 о лишении родительских прав и взыскании алиментов (л.д. 124-125).

28.10.2015 года решением Заводского районного суда г. Новокузнецка ФИО2, дата года рождения, лишена родительских прав в отношении О., дата года рождения, с нее взысканы в пользу опекуна Д. на содержание дочери О., дата, алименты в размере ? части всех видов заработка и (или) иного дохода, начиная с 01.06.2015 года и до совершеннолетия ребенка, а так же в доход местного бюджета госпошлина 450 рублей (л.д. 91-95). Решение суда вступило в законную силу на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 21.01.2016 года Согласно описательной части решения суда указано, что согласно приказу Управления опеки и попечительства Администрации г.Новокузнецка № года от 17.04.2015 года над несовершеннолетней О., дата года рождения установлена предварительная опека, опекуном назначена Д.. (л.д. 131-139).

03.03.2016 года согласно сообщению начальника Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Заводском районе г. Новокузнецка в связи с письмом Прокуратуры Заводского района г. Новокузнецка о проведении проверки в порядке ст. 144-145 УПК РФ и проверки по факту приобретения жилья без разрешения законного представителя несовершеннолетней и возможности предъявления исковых требований в интересах несовершеннолетней о признании сделки купли-продажи недействительной, выплата средств материнского (семейного) капитала по договору купли-продажи № б/н от 16.10.2015 г. была приостановлена (л.д. 11).

Согласно информации прокурора Заводского района г. Новокузнецка Ф. о результатах проверки доводов обращения опекуна Д. в интересах опекаемой О., дата года рождения, о защите ее жилищных прав, путем обналичивания средств материнского капитала при покупке новой квартиры, ФИО2 и фиктивно приобретаемой у ФИО1 по адресу: ..., на момент заключения сделки купли-продажи ФИО2 не являлась законным представителем несовершеннолетней О., в связи с тем, что на момент заключения договора возбуждено судебное производство о лишении ее родительских прав в отношении данного ребенка и в силу ее уклонения от родительских обязанностей, Управлением опеки и попечительства администрации г. Новокузнецка 14.04.2015 года была установлена предварительная опека над несовершеннолетней О. в соответствии с приказом Управления опеки и попечительства администрации г. Новокузнецка № от 09.06.2015 года опекуном ребенка назначена Д., которая являлась законным представителем на момент заключения сделки договора купли-продажи (л.д. 13-14).

Согласно выписке из ЕГРП от 28.06.2016 года собственниками спорной комнаты по адресу: ... являются ФИО3, ФИО2, О. по 1/3 доле в праве собственности с дата, зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу ФИО1 до полной оплаты (л.д. 38-39).

Согласно выписке из Федеральной службы судебных приставов 28.03.2016 года вынесено постановление о наложении запрета на совершение действий по регистрации в рамках исполнительного производства № от 23.11.2015 года в отношении ФИО2 о взыскании алиментов на содержание детей (л.д. 32-34), что так же подтверждается уведомлением государственного регистратора о государственной регистрации ареста (запрещения) № от 29.04.2016 года на 1/3 доли в праве собственности на спорную комнату (л.д. 41).

Таким образом, судом установлено, что на момент сделки 16.10.2015 года законным представителем несовершеннолетней О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась Д. на основании приказа Управления опеки и попечительства Администрации г. Новокузнецка № от 09.06.2015 года (л.д. 86).

Так же в ответ на обращение опекуна несовершеннолетней О. – Д. прокуратура Заводского района г. Новокузнецка провела проверку, которой установлено, что на момент заключения сделки купли-продажи ФИО2 не являлась законным представителем несовершеннолетней О., в связи с тем что на момент заключения договора возбуждено судебное производство о лишении ее родительских прав в отношении данного ребенка и в силу ее уклонения от родительских обязанностей, Управлением опеки и попечительства администрации г. Новокузнецка 14.04.2015 года была установлена предварительная опека над несовершеннолетней О. в соответствии с приказом Управления опеки и попечительства администрации г. Новокузнецка № от 09.06.2015 года опекуном ребенка назначена Д., которая являлась законным представителем на момент заключения сделки договора купли-продажи (л.д. 13-14).

Согласно ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 28.11.2015) "Об опеке и попечительстве" попечитель может выступать в качестве законного представителя своего подопечного в случаях, предусмотренных федеральным законом. Попечители несовершеннолетних граждан оказывают подопечным содействие в осуществлении ими своих прав и исполнении своих обязанностей, а также охраняют их от злоупотреблений со стороны третьих лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 148.1 СК РФ права и обязанности опекуна или попечителя ребенка возникают в соответствии с Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

Ч.2. Если иное не установлено федеральным законом, родители ребенка или лица, их заменяющие, утрачивают свои права и обязанности по представительству и защите прав и законных интересов ребенка с момента возникновения прав и обязанностей опекуна или попечителя.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что указанная сделка купли-продажи спорной комнаты не соответствует требованиям закона, т.е. является недействительной.

Кроме того, ответчики ФИО2, ФИО3 в спорную комнату по адресу: ..., никогда не вселялись и не проживали в ней ; а также в спорной комнате зарегистрированы не были, оплату коммунальных платежей не производили, мер по обеспечению сохранности имущества не принимали. Спорное жилое помещение фактически ими не было отчуждено.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как предусмотрено п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, судом установлено, что денежные средства по договору купли - продажи комнаты, расположенной по адресу : ... от 16.10.2015 года с продажи комнаты в размере 17000 рублей от ФИО2 до подписания договора, а также средства материнского (семейного) капитала в размере 433000 рублей после подписания настоящего договора ФИО4 не передавались и на его лицевой счет не поступили до настоящего времени, что подтверждается показаниями истца и ответчика ФИО3, представителя Управления Пенсионного Фонда России в судебном заседании, а так же уведомлением начальника Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Заводском районе г. Новокузнецка о приостановлении выплаты средств материнского (семейного) капитала по договору купли-продажи № б/н от 16.10.2015 г. (л.д. 11).

Поскольку ответчица ФИО2 на момент заключения сделки не являлась законным представителем своей несовершеннолетней дочери О., дата г.р., то она не была вправе заключать договор в ее интересах и распоряжаться средствами материнского капитала.

При таких обстоятельствах суд считает, что договор купли-продажи от 16.10.2015 г., заключенный между истцом и ответчиками, должен быть признан недействительным в силу ст. ст.167,168 ГК РФ, поскольку не соответствует закону.

А поэтому требования истца о прекращении права общей долевой собственности ответчиков на спорную комнату, признании за истцом, права собственности на комнату общей площадью 32 кв. метров, расположенную на первом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу : ..., подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать недействительным договор купли - продажи комнаты общей площадью 32, 0 кв. метров, расположенной на первом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу : ..., заключенный 16.10.2015 года между ФИО1 и ФИО2, дата года рождения; ФИО3, дата года рождения; О., дата в лице ее законного представителя ФИО2, дата года рождения.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, дата года рождения; ФИО3, дата года рождения; О., дата года рождения на комнату общей площадью 32, 0 кв. метров, расположенную на первом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу : ....

Признать за ФИО1 право собственности на комнату общей площадью 32, 0 кв. метров, расположенную на первом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу : ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 27.10.2016 года.

Судья Е.Е. Лысенко