Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело №2-1439/2022 по иску ООО «Мордовдевелопмент» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ООО «Мордовдевелопмент» обратилось с вышеуказанным исковым заявлением, указывая в обоснование, что 14.09.2018 между ООО «Мордовия девелопмент» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №164 сроком на пять лет с даты аренды. Согласно условиям договора арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение №В-30, общей площадью 75,87 кв.м., находящееся на 4 этаже ТРЦ «Сити-Парк», расположенного по адресу: .... Согласно п.9.1.1 договора за пользование помещением и местами общего пользования арендатор оплачивает арендодателю арендную плату, которая включает в себя: фиксированную арендную плату; плату с оборота; переменную арендную плату; сервисный сбор. Согласно п.9.2 договора ставка фиксированной арендной платы в месяц составляет 292 рубля 97 копеек, плюс НДС по действующей ставке РФ за 1 кв.м. расчетной площади. Согласно п.9.10 договора ставка сервисного оборота в месяц составляет 385 рублей, плюс НДС по действующей ставке РФ за 1 кв.м. расчётной площади. Таким образом, ежемесячная арендная плата, включающая в себя фиксированную арендную плату и сервисный сбор составляет 61724 рублей 80 копеек, с учетом НДС по действующей ставке РФ. Согласно п.9.5 договора плата с оборота является частью арендной платы и оплачивается арендатором в порядке, предусмотренном настоящим договором. Плата с оборота подлежит оплате в размере, превышающем сумму фиксированной арендной платы и сервисного сбора в месяц. Процент с оборота по договору составляет 10% от ежемесячного оборота арендатора. Согласно п.9.8 договора плата с оборота оплачивается в течение 10 рабочих дней после окончании соответствующего календарного месяца. В соответствии с п.9.9 договора арендатор в течение срока действия настоящего договора ежемесячно в дополнение к фиксированной арендной плате оплачивает арендодателю переменную арендную плату. Переменная арендная плата состоит из стоимости потребленных арендатором в помещении и местах общего пользования коммунальных услуг (энергоснабжения, холодоснабжения, вентиляции, тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, канализирования), с учетом потерь; из стоимости расходов по вывозу мусора и снега, рассчитанной пропорционально площади помещения арендатора к общей площади здания (за исключением площади паркинга). Стоимость потребляемых коммунальных услуг в помещении, осуществляется на основании показаний соответствующего счетчика, а при отсутствии счётчиков на отдельные виды коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, канализация, кондиционирование, вентиляцию) рассчитывается как доля от соответствующих затрат арендодателя по зданию, пропорционально площади помещения по отношению к общей площади здания, с учетом потерь, за исключением площади паркинга. В соответствии с п.9.12 договора арендатор обязуется ежемесячно в дату платежа оплачивать фиксированную арендную плату и сервисный сбор на условиях и в размере, установленных настоящим договором. Платежи (кроме переменной арендной платы) производятся арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно по предоплате не позднее первого числа текущего (расчетного) месяца. Пунктом 1.1 договора установлено, что дата платежа означает 30 (тридцатое) число календарного месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата того или иного платежа по настоящему договору, если такое число является нерабочим днем, то датой платежа является непосредственного предшествующий числу рабочий день. Согласно п.9.14 договора арендатор не позднее 30 (тридцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому, в счет оплаты переменной платы вносит на расчётный счет арендодателя авансовый платеж в размере 3536 рублей 31 копейка, плюс НДС по действующей ставке РФ. Арендатор обязан оплачивать переменную арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения соответствующих счетов и подтверждающих документов от арендодателя. В соответствии с условиями п.9.16 договора основанием для уплаты всех платежей является настоящий договор. Однако арендодатель, с целью напоминания арендатору и его обязанности по уплате арендной платы, иных платежей, предусмотренных настоящим договором, может выставлять арендатору счет на оплату. Факт выставления счета, а также срок его выставления влияет на обязанность арендатора по оплате арендных, иных платежей, установленных настоящим договором. Кроме того, согласно условиям договора стороны определяют возможность выставления счета посредством электронной связи. 31.03.2020 стороны заключили дополнительное соглашение, в соответствии с условиями которого на период с 01.04.2020 по 30.06.2020 фиксированная арендная плата и сервисный сбор начислению не подлежат. Переменная арендная плата подлежит населению арендодателем и оплате арендатором в порядке и на условиях, предусмотренных договором. 30.06.2020 стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды нежилого помещения №164 от 14.09.2018, что подтверждается актом возврата помещения и соглашением о расторжении. Соглашение о расторжении содержит техническую ошибку в пункте 2, который содержит условия о подтверждении суммы задолженности и установлении сроков оплаты. В дальнейшем арендодатель направлял в адрес арендатора соглашение о расторжении договора, в котором содержалась корректная информация о сумме задолженности, однако арендатор не подписал данное соглашение. На дату расторжения договора (30.06.2020) задолженность арендатора по фиксированной арендной плате и сервисному сбору составила 236899 рублей 20 копеек, задолженность по переменной арендной плате составила 28356 рублей 85 копеек, итого 265256 рублей 05 копеек. Указанные суммы задолженности по фиксированной арендной плате сервисному сбору и переменной арендной плате подлежат оплате в срок до 01.11.2020. С даты расторжения договора арендатор произвел платежи на сумму 74967 рублей 25 копеек в качестве оплаты задолженности. Указанные платежи были засчитаны в счёт оплаты задолженности за 2019 год. Иных платежей арендатор не производил. 14.01.2022 арендодатель направил в адрес арендатора досудебную претензию №01 от 13.01.2022 в которой также сообщил о наличии задолженности необходимости произвести оплату в установленные сроки, а также напомнил о праве арендодателя обратиться в суд в случае неисполнения требования. В 2022 году арендатор не производил каких – либо платежей. По состоянию на 22.06.2022 ФИО1 имеет задолженность по фиксированной арендной плате и сервисному сбору за период с 01.12.2019 по 431.03.2020 в сумме 190288 рублей 80 копеек. Согласно п.18.7 договора арендатор выплачивает неустойку арендодателю в размере 1% за каждый день просрочки на не уплаченные арендатором суммы, подлежащие уплате по настоящему договору. Указанная неустойка начисляется за период с даты срока платежа и до даты осуществления соответствующего платежа в полном объёме. Учитывая нарушение установленного срока оплаты задолженности, а также принимая во внимание длительный период задолженности, с целью соразмерности неустойки и суммы задолженности ООО «Мордовдевелопмнент» приняло решение о начислении неустойки с 01.01.2022 по 13.01.2022 в сумме 24737 рублей 57 копеек. 22.12.2020 года ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Мордовдевелопмент» задолженность по фиксированной арендной плате и сервисному сборы за период с 01.12.2019 по 31.03.2020 в размере 190288 рублей 80 копеек; неустойку за период с 01.01.2022 по 13.01.2022 в размере 24737 рублей 57 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5350 рублей.

Впоследствии ООО «Мордовдевелопмент» уточнило исковые требования и окончательно просило взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Мордовдевелопмент» задолженность по фиксированной арендной плате и сервисному сборы за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 в размере 127288 рублей 80 копеек; неустойку за период с 01.01.2022 по 13.01.2022 в размере 24737 рублей 57 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4241 рубль. Возместить ООО «Мордовдевелопмент» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1109 рублей.

Представитель истца ООО «Мордовдевелопмент» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке. В представленном заявлении указывает, что поддерживает исковые требования в полном объеме и считает необоснованными требования ответчика о несоразмерности неустойки.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки неизвестна. В ранее представленных возражениях указал, что не согласен с заявленными требованиями, просил на основании ч.1 ст. 333 ГК РФ снизить размер заявленной к взысканию неустойки до 1000 рублей, учитывая размер суммы основной задолженности, продолжительности допущенной ответчиком просрочки, последствий пандемии коронавирусной инфекции, в связи с которой лишился своего бизнеса.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве, порядок и последствия которого разъяснены и понятны.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что 14.09.2018 между ООО «Мордовия девелопмент» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №164, согласно условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение №В-30, общей площадью 75,87 кв.м., находящееся на 4 этаже ТРЦ «Сити-Парк», расположенного по адресу: ... (л.д. 52-68).

Согласно п. 6.1 договора аренды договор заключен на срок аренды, начинающейся с даты передачи помещения по акту приема – передачи и заканчивающийся через пять лет с даты аренды, если этот срок не будет продлен или прекращен досрочно в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с 9.1 договора аренды за пользование помещением и местами общего пользования арендатор оплачивает арендодателю арендную плату, которая включает в себя: фиксированную арендную плату; плату с оборота; переменную арендную плату; сервисный сбор.

Пунктом 9.2 договора предусмотрено, что ставка фиксированной арендной платы в месяц составляет 292,97 рубля, плюс НДС за 1 кв.м. расчётной площади.

Согласно п.9.10 договора ставка сервисного оборота в месяц составляет 385 рублей, плюс НДС по действующей ставке РФ за 1 кв.м. расчётной площади.

Таким образом, исходя из положении п.9.2 и 9.10 договора ежемесячная арендная плата, включающая в себя фиксированную арендную плату и сервисный сбор составляет 61724 рублей 80 копеек, с учетом НДС по действующей ставке РФ.

Согласно п.9.5 договора плата с оборота является частью арендной платы и оплачивается арендатором в порядке, предусмотренном настоящим договором. Плата с оборота подлежит оплате в размере, превышающем сумму фиксированной арендной платы и сервисного сбора в месяц. Процент с оборота по договору составляет 10% от ежемесяного оборота арендатора.

Согласно п.9.8 договора плата с оборота оплачивается в течение 10 рабочих дней после окончании соответствующего календарного месяца.

В соответствии с п.9.9 договора арендатор в течение срока действия настоящего договора ежемесячно в дополнение к фиксированной арендной плате оплачивает арендодателю переменную арендную плату. Переменная арендная плата состоит из стоимости потребленных арендатором в помещении и местах общего пользования коммунальных услуг (энергоснабжения, холодоснабжения, вентиляции, тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, канализирования), с учетом потерь; из стоимости расходов по вывозу мусора и снега, рассчитанной пропорционально площади помещения арендатора к общей площади здания (за исключением площади паркинга).

Стоимость потребляемых коммунальных услуг в помещении, осуществляется на основании показаний соответствующего счетчика, а при отсутствии счётчиков на отдельные виды коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, канализация, кондиционирование, вентиляцию) рассчитывается как доля от соответствующих затрат арендодателя по зданию, пропорционально площади помещения по отношению к общей площади здания, с учетом потерь, за исключением площади паркинга.

В соответствии с п.9.12 договора арендатор обязуется ежемесячно в дату платежа оплачивать фиксированную арендную плату и сервисный сбор на условиях и в размере, установленных настоящим договором. Платежи (кроме переменной арендной платы) производятся арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно по предоплате не позднее первого числа текущего (расчетного) месяца.

Пунктом 1.1 договора установлено, что дата платежа означает 30 (тридцатое) число календарного месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата того или иного платежа по настоящему договору, если такое число является нерабочим днем, то датой платежа является непосредственного предшествующий числу рабочий день.

Согласно п.9.14 договора арендатор не позднее 30 (тридцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому, в счет оплаты переменной платы вносит на расчётный счет арендодателя авансовый платеж в размере 3536 рублей 31 копейка, плюс НДС по действующей ставке РФ.

Арендатор обязан оплачивать переменную арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения соответствующих счетов и подтверждающих документов от арендодателя.

31.03.2020 года между ООО «Мордововия девелопмент» и ИП ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения №164 от 14.09.2018 года, в соответствии с которым с 01.04.2020 по 30.06.2020 фиксированная арендная плата и сервисный сбор начислению не подлежат. Переменная арендная плата подлежит населению арендодателем и оплате арендатором в порядке и на условиях, предусмотренных договором (л.д. 69).

30.06.2020 стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды нежилого помещения №164 от 14.09.2018, что подтверждается актом возврата помещения и соглашением о расторжении (л.д. 70,71).

В связи с тем, что в соглашение о расторжении содержалась техническая ошибка в пункте 2, который содержит условия о подтверждении суммы задолженности и установлении сроков оплаты, арендодатель направлял в адрес арендатора соглашение о расторжении договора, в котором содержалась корректная информация о сумме задолженности, однако арендатор не подписал данное соглашение.

Согласно выписки из ЕРГИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 22.12.2020 в связи с принятием им соответствующего решения.

В связи с наличием у ответчика задолженности по оплате фиксированной арендной плате и сервисному сбору договору аренды нежилого помещения №164 от 14.09.2018 года, в адрес ответчика была направлена претензия от 13.01.2022 (л.д. 38 - 40).

В судебном заседании установлено, что по состоянию на 22 июня 2022 года у ФИО1 образовалась задолженность по фиксированной арендной плате и сервисному сбору в размере 190288 рублей 80 копеек из которой: сумма задолженности за период с 01.12.2019 по 31.12.2019 года составляет 5114 рублей 40 копеек; за период с 01.01.2020 по 31.01.2020 в размере 61724 рубля 80 копеек; за период с 01.02.2020 по 29.02.2020 в размере 61724 рубля 80 копеек; за период с 01.03.202 по 31.03.2020 в размере 61724 рубля 80 копеек.

28.06.2022 года ответчик ФИО1 произвел оплату в счет погашения задолженности по фиксированной арендной плате и сервисному сбору в размере в размере 63000 рублей, что подтверждается платежным поручением №169029 от 29.06.2022 (л.д. 73). Указанный платеж был засчитан в счёт оплаты задолженности по фиксированной арендной плате и сервисному сбору за период с 01.01.2020 по 31.01.2020.

С учетом произведенной оплаты задолженность ФИО1 по состоянию на 04.07.2022 по фиксированной арендной плате и сервисному сбору составляет 127288 рублей 80 копеек.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, является арифметически верным, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не опровергнут ответчиком, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды не представлено. Требования истца о возврате суммы арендой платы ответчиком не исполнены.

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды нежилого помещения №146 от 14.09.2018 года подтверждено материалами дела, указанное обстоятельство является существенным нарушением договора аренды. В связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.18.7 договора аренды арендатор выплачивает неустойку арендодателю в размере 1% за каждый день просрочки на не уплаченные арендатором суммы, подлежащие уплате по настоящему договору. Указанная неустойка начисляется за период с даты срока платежа и до даты осуществления соответствующего платежа в полном объёме.

В судебном заседании установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды истцом была начислена неустойка за период с 01.01.2022 по 13.01.2022 в размере 24737 рублей 57 копеек.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера заявленной к взысканию неустойки до 1000 рублей.

Положениями статьи 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При взыскании неустойки с физических лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Оценивая соразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, исходя из фактических обстоятельств дела (периода просрочки исполнения ответчиком обязательств, размера просроченной задолженности, установленного договором размера неустойки), суд приходит к выводу о чрезмерности суммы неустойки по сравнению с последствиями нарушения обязательства и в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшает размер неустойки, начисленной, за нарушение обязательства по договору аренды нежилого помещения №146 от 14.09.2018 за период с 01.01.2022 по 13.01.2022 до 1000 рублей.

То обстоятельство, что истец взыскивает неустойку не за весь период задолженности не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявления ответчика о снижении размера неустойки, поскольку истец не лишен возможности обратиться в суд с самостоятельным иском к ФИО1 о взыскании неустойки за другие периоды задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из изложенного и размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная без применения ст. 333 ГК РФ, исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения, в сумме 4 240 рублей 53 копеек

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ истцу подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1109 рублей 47 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, главой 22 ГПК РФ, суд

решил:

иск ООО «Мордовдевелопмент» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу ООО «Мордовдевелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: <...>, дата регистрации 01.09.2010 года) задолженность по фиксированной арендной плате и сервисному сбору по договору аренды нежилого помещения №164 от 14.09.2018 года за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 в размере 127288 (сто двадцать семь тысяч двести восемьдесят восемь) рублей 80 копеек; неустойку за период с 01.01.2022 по 13.01.2022 в размере 1000 (одна тысяча) рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 240 (четыре тысячи двести сорок) рублей 53 копейки.

Возвратить ООО «Мордовдевелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: <...>, дата регистрации 01.09.2010 года) госпошлину, внесенную на основании платежного поручения №1035 от 24.06.2022 на счёт УФК по Пензенской области (ИФНС России по Первомайскому району г. Пензы) расчетный счет <***> Отделение Пенза Банка России БИК 015655003 ИНН <***> КПП 583701001 код КБК 18210803010011000110 ОКТМО: 56701000 в размере 1109 (одна тысяча сто девять) рублей 47 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 09 сентября 2022 года.

Судья: ...

...