Гражданский кодекс часть 1

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего Николаевой Л.В., при секретаре Лобода А.В., с участием представителя истца Попович(-) О.Д., действует на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-143/2017 по иску АО «Славянка» к ФИО2, ФИО3(-ой) Г.А. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

АО «»Славянка» обратилось в суд с иском, указав в обоснование первоначального и уточненного иска от 09.02.2017 года, что АО «Славянка» по результатам закрытого конкурса, в соответствии с Договором *номер скрыт* от *дата скрыта*., выбрана управляющей организацией по осуществлению деятельности управления многоквартирными домами, расположенными в г. Иркутске, Иркутской области. Согласно Договору Управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ (*номер скрыт* от *дата скрыта*), жилой дом *номер скрыт* расположенный в *адрес скрыт*, входит в перечень специализированного жилья, переданного в управление АО «Славянка».

Согласно Договору найма служебного жилого помещения *номер скрыт* от *дата скрыта*, нанимателем жилого помещения по адресу: *адрес скрыт*, является ФИО2. На нанимателя открыт лицевой счет *номер скрыт* для оплаты коммунальных услуг.

Наниматель пользуется услугами по потреблению холодной воды, водоотведения, услугами теплоснабжения, подачей горячей воды и электрической энергии.

С 2012 г. по 01.10.2014 г. у ФИО2 образовалась сумма задолженности по коммунальным платежам, содержанию и найму жилого имущества в размере <данные изъяты>., что подтверждается карточкой лицевого счёта.

Оплата за потребляемые коммунальные услуги, содержание и найм жилого помещения специализированного жилого фонда производилась с нарушением сроков и не в полном объеме, из-за чего образовалась сумма просроченной задолженности.

Тем самым допущено ненадлежащее исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого имущества.

Ранее АО «Славянка» обращалось к Мировому судье судебного участка № 115 г. Шелехову и Шелеховскому району Иркутской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, а так же за содержание и найм жилого помещения по состоянию на 01.10.2014 г. в сумме <данные изъяты>

Определением Мирового Судьи судебного участка № 115 по г. Шелехову и Шелеховскому району Иркутской области от 01.06.2016 г. Судебный приказ *номер скрыт* от *дата скрыта* в связи с поступившими возражениями от должника ФИО2 был отменен и было разъяснено, что заявленное требование может быть предъявлено в порядке искового производства.

В указанном жилом помещении, наряду с нанимателем, проживают члены его семьи: жена - ФИО3(-ой) Г.А., *дата скрыта* г.р., сын - ФИО1, *дата скрыта* г.р., что подтверждается договором найма Служебного жилого помещения *номер скрыт* от *дата скрыта*.

За всё время проживания наниматель ни разу не производил оплату за потребляемые жилищно-коммунальные услуги. ФИО2 обращался в офис филиала «Иркутский» АО «Славянка» для выяснения порядка приватизации данной жилой площади. В филиале пояснили, что для приватизации жилой площади у нанимателя не должна числиться задолженность за приватизируемым жилым помещением, на что ФИО2 отказался оплачивать задолженность. На сумму задолженности начислены пени в размере <данные изъяты>

Просят суд взыскать в пользу АО «Славянка» солидарно с должников ФИО2, ФИО3(-ой) Г.А. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, а так же за содержание и наим жилого помещения в размере - 75 505, 95 рублей, пени в размере 63989,70 рублей.

В судебном заседании представитель АО «Славянка» Попович(-) О.Д. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, в ходе рассмотрения дела суд надлежащим образом извещал о дне слушания дела и направлял в адрес ответчика в места жительства корреспонденцию заказным письмом, которые возвращены с отметкой почты «истек срок хранения», в соответствии с приказом ФГУП "Почта России" от 31 августа 2005 года N 343 о введение в действие Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное".

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Ответчики самостоятельно распорядились своим правом не являться в суд, не получать судебные извещения по своему месту жительства. Таким образом, в соответствии со ст. 118 ГПК РФ суд признает извещение ответчиков надлежащим.

В соответствии со ст.165.1 ч.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В силу ч.1 ст.165. 1 ГК РФ риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи несет сам ответчик.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст.153 ч.1 граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст.155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.67 ч.3 п.5 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.69 ч.2 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Как следует из представленных документов, АО «Славянка» по результатам закрытого конкурса, в соответствии с Договором *номер скрыт*-УЖФ от 02.08.2010г., выбрана управляющей организацией по осуществлению деятельности управления многоквартирными домами, расположенными в *адрес скрыт*. Согласно Договору Управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ (1-УЖФ от *дата скрыта*), жилой *адрес скрыт*, расположенный в *адрес скрыт*а *адрес скрыт*, входит в перечень специализированного жилья, переданного в управление АО «Славянка».

Согласно Договору найма служебного жилого помещения *номер скрыт* от *дата скрыта*, нанимателем жилого помещения по адресу: *адрес скрыт*, Шелеховский р-он, *адрес скрыт*, является ФИО2.

В указанном жилом помещении, наряду с нанимателем, проживают члены его семьи: жена - ФИО3(-ой) Г.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается договором найма Служебного жилого помещения *номер скрыт* от *дата скрыта*.

На нанимателя открыт лицевой счет *номер скрыт* для оплаты коммунальных услуг. Суду представлена карточка расчётов жилищно-коммунальных услуг жилой площади нанимателя за период январь 2013 г. по сентябрь 2014 г. по лицевому счёту *номер скрыт*. Согласно представленному расчету за ФИО2 образовалась сумма задолженности по коммунальным платежам, содержанию и найму жилого имущества в размере 75 505, 95 руб.

В ходе судебного заседания указанный расчет проверен, суд признает расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, представленный истцом, правильным и обоснованным.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиками допущено ненадлежащее исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого имущества, на момент рассмотрения дела в суде задолженность не погашена. Таким образом, имеются правовые основания для взыскания с ответчиков задолженности в сумме <данные изъяты> рублей в солидарном порядке, поскольку суду не представлено доказательств опровергающих выводы суда.

В соответствии с п.14 ч.2 ст.155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом произведен расчет пени в соответствии с требованиями п.14 ч.2 ст.155 ЖК РФ, согласно которому пени составила <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Учитывая период просрочки, отсутствие доказательств возникновения ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, суд находит размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и подлежащей уменьшению до 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Сумма удовлетворенных исковых требований составила 95505,95 рублей. При цене иска от 20 001 рублей до 100 000 рублей размер государственной пошлины составляет 800 рублей плюс 3 процента от суммы, превышающей 20 000 рублей, что по данному иску составляет 3065 рублей 18 копеек.

Принимая во внимание, что истцу предоставлена отсрочка для уплаты государственной пошлины по данному иску с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в равных долях по 1532,59 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Славянка» к ФИО2, ФИО3(-ой) Г.А. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать в пользу АО «Славянка» солидарно с ФИО2, ФИО3(-ой) Г.А. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, а так же за содержание и наим жилого помещения в размере - 75 505 рублей 95 копеек, пени в размере 20 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет Шелеховского муниципального района в размере 1532 рублей 59 копеек.

Взыскать с ФИО3(-ой) Г.А. государственную пошлину в бюджет Шелеховского муниципального района в размере 1532 рублей 59 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение одного месяца.

Судья: Л.В. Николаева