Гражданский кодекс часть 1

Новоильинский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васильевой Ю.Н., при секретаре Собяниной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Зенит» к ФИО1 о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зенит» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к совершению действий. Требования мотивированы тем, что ООО «Управляющая Компания «Зенит» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ..... на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом б/н от ...... ..... в адрес аварийно-диспетчерской службы (АДС) поступила заявка о затоплении ..... (собственником которой является ФИО1) соседями с верхнего этажа – ...... АДС была установлена течь стояка отопления в перекрытии квартир ..... по ....., в связи с чем стояк отопления был отключен во избежание дальнейшего затопления и по причине отсутствия жильцов ...... ..... при повторном обследовании ..... указанного дома было установлено, что в ванной комнате была произведена реконструкция системы отопления путем замены металлических труб на полипропиленовые, вследствие чего из-за нарушения технологии соединения металлических и полипропиленовых труб в перекрытии между квартирами ..... происходит утечка воды, что приводит к заливу ...... Устранить течь силами Управляющей компании не представилось возможным, по причине отсутствия доступа к системе отопления, ввиду заделки жильцами ..... стояка кафельной плиткой. В связи с отказом в предоставлении доступа к стояку отопления, ООО «УК «Зенит» направило в адрес ответчика письменное предписание о необходимости восстановления системы отопления в срок до ....., однако полученное им предписание было проигнорировано. Требования предписания ответчиком не исполнены до настоящего времени, что подтверждается актом от ....., составленным при участии ответчика и председателя совета дома. Согласно акта ответчик уведомлен о выявленном нарушении, на предложение освободить стояк от кафельной плитки для проведения работ ООО «УК «Зенит» по замене пропиленовых труб ответил отказом, восстановить систему отопления самостоятельно отказался. Считает, что неправомерными действиями ответчика по замене труб, нарушены права других собственников. Просит обязать ответчика ФИО1 восстановить систему отопления в ванной комнате квартиры по ..... в прежнее состояние, а именно: вернуть стояк подачи отопления в первоначальное состояние путем замены пропиленовых труб на металлические. Взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000руб.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Зенит»- М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании, требования и доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, указав, что ответчик является собственником жилого помещения в обслуживаемом их управляющей организацией многоквартирном жилом доме. Согласно технической (проектной) документации полотенцесушители в ванных комнатах установлены в системе отопления жилого дома, выполнены из стальных водогазопроводных труб. В ходе осмотра ванной комнаты в квартире ответчика было установлено, что система отопления (стояк полотенцесушителя) расположенная в ванной комнате самовольно заменена с металлической на полипропиленовую без соответствующей разрешительной документации, в отсутствие согласования уполномоченного органа, безусловно создает аварийную ситуацию и нарушает права собственников иных жилых помещений. Ответчику было выдано требование об устранении выявленных нарушений, которые до настоящего времени не устранены, предоставить доступ к указанным трубам для производства работ силами Управляющей компании, ответчик отказался, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с требованиями об обязании ответчика в течение месяца привести инженерное оборудование в квартире в первоначальное состояние.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, сославшись на то, что затопление произошло из вышерасположенной квартиры, в настоящее время иные жильцы дома выше по его стояку претензий к нему не имеют. Им действительно самостоятельно была произведена замена металлических труб на полипропиленовые без какого-либо согласования с контролирующими и административными орунами, после произошедшего в октябре 2018г. затопления он отказался предоставить сотрудникам Управляющей компании доступ к трубам полотенцесушителя для замены таковых на металлические, т.к. для этого необходимо было разбирать заделанную кафелем стену. До настоящего времени система отопления им не восстановлена в первоначальное состояние, всеете тем, полагает, что аварийной ситуации таковая не создает.

Определением суда от ...... к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Государственная жилищная инспекция.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция о дне рассмотрения дела извещено надлежаще, представитель в суд не явился, причин неявки не сообщил, возражений не представил.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 5, 6 Постановления Правительства РФ от ..... N 491 (ред. от .....) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Судом установлено, что ООО «УК «Зенит» является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома по адресу: ..... на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом б/н от ......

ФИО1 является собственником расположенной в указанном многоквартирном доме ....., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

...... в адрес аварийно-диспетчерской службы ООО «УК «Зенит» поступила заявка от жильцов ..... по факту затопления соседями с верхнего этажа ......

В связи с указанным, было принято решение провести обследование квартир ..... расположенных на одном стояке.

Сотрудниками аварийно-диспетчерской службы была установлена течь стояка отопления в перекрытии квартир ..... по ...... На момент их прибытия жильцов ..... дома не было, был отключен стояк до звонка.

Из акта от ...... следует, что по адресу ..... был произведен осмотр ванной комнаты, в которой установлены полотенцесушители стальные тр15, уходят в перекрытие ...... Потеков и свищей не обнаружено.

В ходе осмотра ванной комнаты в квартире ответчика была выявлена течь стояка полотенцесушителя в перекрытии в ..... квартиру. Стояки полотенцесушителя в ..... квартире установлены из полипропиленовых труб и заделаны кафельной плиткой, соединяются с металлическими трубами в перекрытии в ..... помощью пропиленовых фитингов. Собственник выполнил замену без согласования с эксплуатирующей организацией. Данная замена является нарушением проекта системы отопления дома. Жителю предложено освободить стояки от кафельной плитки для замены пропиленовых труб на стальные эксплуатирующей организацией ООО «УК «Зенит». Житель от замены труб и разборки кафельной плитки отказался. Указанный акт ответчиком по существу не оспорен. Указанные обстоятельства подтверждаются актом осмотра данной квартиры от ......

Собственнику квартиры было дано требование от ...... об устранении выявленных нарушений - в срок до ...... восстановить систему обогрева согласно проекту дома, которое не исполнено ответчиком до настоящего времени.

Из ответа ГП КО «Облстройпроект» от ...... на имя главного инженера ООО «УК «Зенит» следует, что в проекте жилого ..... полотенцесушители в ванных комнатах установлены в системе отопления жилого дома. Трубы стальные водогазопроводные по ГОСТ 3262-75*.

Доказательств того, что переустройство системы отопления в ванной комнате (стояк полотенцесушителя) в квартире по .......... было произведено с разрешения соответствующего административного органа и согласованием обслуживающей организации, либо система отопления восстановлена в первоначальное проектное состояние (произведена замена пропиленовых труб на металлические) и принята на обслуживание управляющей компанией (ООО «УК «Зенит») как общее имущество собственников многоквартирного дома, в нарушение требований ст. 56 ГК РФ, ответчиком не представлено.

В данном случае материалами дела подтверждено, что внесенные изменения в систему жизнеобеспечения жилого дома произведенные в квартире ответчика выполнены самовольно, разрешение на их производство не выдавалось, замена в ванной комнате стояка отопления (полотенцесушителя) с металлического на полипропиленовый, нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1. - 1.7.4. Постановления Госстроя РФ от ..... N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Поскольку при рассмотрении дела судом установлен факт осуществления ответчиком работ по переустройству системы отопления без получения разрешения соответствующего административного органа, доказательств, опровергающих данные обстоятельства ответчиком не представлено, то суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить и обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу восстановить систему отопления в ванной комнате ..... в первоначальное проектное состояние, путем замены пропиленовых труб на металлические.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., указанные расходы подтверждены документально.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ..... года рождения, уроженца ..... в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу восстановить систему отопления в ванной комнате ..... в первоначальное проектное состояние, путем замены пропиленовых труб на металлические.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зенит» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении месяца со дня его изготовления в полном объеме.

Судья: Ю.Н.Васильева

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2019г.

Судья: Ю.Н.Васильева