Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области о признании недействительными сведений ЕГРН в части местоположения границ земельного участка и восстановлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Московской области о признании недействительными сведений ЕГРН в части местоположения границ земельного участка и восстановлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что 21 июня 2011 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> При заключении сделки границы земельного участка были установлены согласно межевого дела № 13942 от 05 февраля 2002 года, подготовленного организацией ООО «Фирма «Гео Груп». Спора о координатах расположения границ земельного участка на 2002 году с собственниками смежных земельных участков не имелось. Согласно кадастровой выписки от 27 мая 2015 года указанному земельному участку присвоен кадастровый №, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, являющегося сотрудником МУП «Кадастровое производство». С момента приобретения земельного участка истцом заявления об уточнении границ земельного участка не подавалось, согласования изменения границ не проводилось, доверенность на подачу заявления о внесении изменений в сведения в ЕГРН в органы росреестра не выдавалась. В сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков истца и третьего лица за № допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы земельных участков по кадастровому учету не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает его права. 15 ноября 2017 года представителем истца подано заявление территориальный отдел Управления Росреестра по Московской области о восстановлении сведений о координатах земельного участка, однако в удовлетворении ее заявления было отказано.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать недействительными сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080804:763 и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ вышеуказанного земельного участка; восстановить предыдущую запись об описании местоположении границ в указанных в иске координатах, на основании межевого дела от 2002 года.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО3 поддержал заявленные требования, пояснив их по существу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 заявленные истцом требования поддержал.

Третье лицо ФИО7 против удовлетворения исковых требований возражал.

Третьи лица – ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 21 июня 2011 года ФИО1 приобрела в собственность у ФИО5 земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Из пояснений представителя истца следует, что при заключении сделки границы земельного участка были установлены согласно межевого дела № 13942 от 05 февраля 2002 года, подготовленного ООО «Фирма «Гео Груп».

Согласно кадастровой выписке от 27 мая 2015 года указанному земельному участку присвоен кадастровый №.

На основании межевого плана от 2015 года, подготовленного кадастровым инженером МУП «Кадастровое производство» ФИО6 в ЕГРН внесены сведения об описании местоположения границ вышеуказанного земельного участка.

Согласно данным межевого плана, заказчиком кадастровых работ являлась ФИО1, площадь земельного участка составила 2000 кв.м., что соответствует площади по правоустанавливающим документам, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями, также границы участка согласованы путем опубликования извещения в местном периодическом печатном издании.

В исковом заявлении истцом указано, что с момента приобретения земельного участка ею заявления об уточнении границ земельного участка не подавалось, согласования изменения границ не проводилось, доверенность на подачу заявления о внесении изменений в сведения в ЕГРН в органы росреестра не выдавалась. Полагая, что в сведениях об уточненных границах земельного участка допущена реестровая ошибка, истец просит восстановить данные о границах, на основании сведений, содержащихся в межевом деле № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Фирма «Гео Груп».

15 ноября 2017 года представителем истца в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области подано заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с первичными данными межевого дела № 13942 от 2002 года, на которое 17 ноября 2017 года был направлен ответ, согласно которому, на дату подготовки ответчика в ЕГРН содержатся актуальные сведения об объекте недвижимости – земельном участка с кадастровым номером №, граница установлена в соответствии с действующим законодательством. Противоречия с документами, на основании которых сведения о местоположении границ и координатах поворотных точек внесены в ЕГРН, отсутствуют. Указанные сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН 26 мая 2015 года на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 15 мая 2015 года и приложенного к нему межевого плана.

Из представленного истцом сводного чертежа, выполненного кадастровым инженером ФИО8 следует, что проектная граница земельного участка истца, составленная на основании данных межевого дела № 13942 от 2002 года, не соответствует фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №, имеет пересечение с расположенной на территории земельного участка хозяйственной постройкой, не соответствует местоположению ограждения и накладывается на фактические границы земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего третьему лицу ФИО7, а также расположенное на указанном земельном участке строение. Кроме того, со стороны восточной границы участка истца, по смежеству с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего третьему лицу ФИО4 образуется черезполосица, что не допускается действующим земельным законодательством.

При таких данных, в условиях сложившегося порядка землепользования, восстановление границ земельного участка на основании данных межевого дела № 13942 от 2002 года приведет к несоответствию фактических границ земельного участка самой истицы, наложению на расположенное на данном земельном участке строение, кроме того, приведет к нарушению прав третьих лиц, в частности – ФИО7, границы с которым не согласовывались в установленном законом порядке. Доказательств того, что межевание земельного участка истца в 2015 году проводилось не по заказу ФИО1, отвечающим требованиям относимости и допустимости, в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении ее прав действиями ответчика по учету изменений в отношении принадлежащего истцу объекта недвижимости, а восстановление границ земельного участка истца по предложенному ею варианту приведет к несоответствию фактическим границам принадлежащего ей земельного участка и нарушению прав третьих лиц, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска в рамках заявленных требований. При этом суд полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку при наличии спора о границах земельного участка, она не лишена возможности предъявить соответствующие требования к собственнику земельного участка, границы которого, по мнению истца, нарушают ее права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области о признании недействительными сведений ЕГРН в части местоположения границ земельного участка и восстановлении границ земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 26 февраля 2019 года.

Судья Байчоров Р.А.