Гражданский кодекс часть 1

Никольский районный суд Вологодской области в составе судьи Шмаковой О.А. при секретаре судебного заседания Колтаковой Т.В., с участием помощника прокурора Никольского района Пшеничниковой А.В., представителя ответчика по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Никольского района в защиту интересов ФИО2 к администрации МО город Никольск об обязании произвести капитальный ремонт печи в квартире,

установил:

Прокурор Никольского района, действуя в защиту интересов ФИО2, обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Никольск об обязании произвести капитальный ремонт печи в квартире, расположенной по адресу: Хххххххх, переданной по договору социального найма ФИО2

В судебном заседании помощник прокурора Никольского района Пшеничникова А.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. В обоснование иска показала, что ремонт печей в многоквартирном жилом доме относится к капитальному ремонту и его обязан производить собственник жилого помещения. В прокуратуру Никольского района обратился собственник жилого помещения по адресу: Хххххххх, ФИО2, указав, что отопительная печь в квартире находится в неудовлетворительном состоянии. По указанному обращению прокуратурой Никольского района была проведена проверка, в ходе которой установлено, что печь в квартире находится в аварийном состоянии и не пригодна к эксплуатации, требует капитального ремонта. Просит обязать администрацию МО город Никольск, являющуюся собственником жилого помещения, произвести капитальный ремонт печи в срок до 01 сентября 2020 года.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации МО город Никольск ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования прокурора признала. Вместе с тем пояснила, что в 2020 году планировалось проведение капитального ремонта печи в спорной квартире. В бюджете МО город Никольск на 2020 году были предусмотрены соответствующие денежные средства на эти цели. Однако, в связи со сложившейся экономической ситуацией, вызванной распространением коронавирусной инфекцией, им рекомендовано в своей деятельности отработать вопросы приостановления финансирования расходов непервоочередного характера и пересмотреть расходы всех направлений в пользу первоочередных расходов. На основании изложенного просила суд предоставить срок исполнения решения в срок до 01 сентября 2021 года.

Представитель ОНД по Никольскому и Кичменгско-Городецкому районам в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, а именно: из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений, из членства в ЖСК, вследствие действий участников жилищных отношений.

Из представленных суду доказательств следует, что в собственности МО город Никольск находится квартира общей площадью 13,2 кв.м., расположенная по адресу: Хххххххх.

На основании договора социального найма жилого помещения № ХХ от 20 февраля 2008 года наймодатель в лице администрации МО город Никольск передал нанимателю в лице ФИО2 и членов его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение общей площадью 13,20 кв.м., расположенное по адресу: Хххххххх.

В силу ст. ст. 65, 66 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

Актом обследования помещения № ХХ от 26.09.2019г установлено, что квартира была обследована межведомственной комиссией и установлено, что в квартире требуется замена отопительной печи, жилое помещение подлежит капитальному ремонту.

Тот факт, что печь требует капитального ремонта, также подтверждается справкой ОНД по Никольскому и Кичменгско-Городецкому районам, актом обследования от 18.12.2019 г.

Согласно Ведомственных строительных нормативов ВСН- 58-88 (р) утвержденных приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312 минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и элементов зданий и объектов до постановки на капитальный ремонт составляет: кухонных печей, работающих на топливе 20 (15) лет, отопительных печей на топливе 30 (25) лет.

По Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, которыми предусмотрен перечень работ, относящихся к текущему ремонту и примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, суд пришел к выводу что в квартире истца имеется необходимость проведения капитального ремонта печи.

Судом установлено и стороной ответчика не оспорено, что в жилом помещении по адресу: Хххххххх, предусмотрено только печное отопление.

Принимая во внимание, что по технической документации отопление жилого помещения предусмотрено только как печное, собственник жилого помещения обязан его восстановить, путем проведения капитального ремонта печи.

С учетом представленных доказательств, установленных фактических обстоятельств, того, что в силу п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, а в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ, договора социального найма, заключенного с истцом, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, суд считает необходимым требования истца удовлетворить и обязать ответчика Администрацию Муниципального образования город Никольск произвести в квартире по адресу: Хххххххх капитальный ремонт печи.

Рассматривая вопрос о сроке проведения капитального ремонта, суд учитывает, что для осуществления капитального ремонта печи в многоквартирном жилом доме, ответчику необходимо соблюдать установленные требования бюджетного законодательства и законодательства о госзакупках, и считает достаточным срок в 6 месяцев с момента вынесения решения суда, то есть до 30 ноября 2020 года.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Никольского района удовлетворить.

Обязать администрацию Муниципального образования город Никольск произвести в квартире, расположенной по адресу: Хххххххх, капитальный ремонт печи в срок до 30 ноября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд с подачей жалобы через Никольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - О.А. Шмакова