Гражданский кодекс часть 1

администрации муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и его расторжении,

у с т а н о в и л:

администрация Ухоловского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и его расторжении, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и главой КФХ «***» К. был заключен договор № аренды земельного участка *** на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ договор от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области за №.

Размер и условия внесения арендной платы за земельный участок определены разделом 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ был изменен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендатор наделен правом передавать свои права и обязанности третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления в пределах срока договора от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между К. и ФИО1 был заключен договор уступки прав аренды земельного участка (далее - договор от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым к последнему перешли права и обязанности арендатора по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, в нарушение положений пп. 2.3, 2.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не исполняет свои обязательства по внесению ежеквартальной платы за аренду земельного участка, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 190 350,47 руб.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, направленным в адрес ответчика, администрация Ухоловского муниципального района потребовала от ФИО1 погасить сумму задолженности в течение 14 календарных дней и предложила расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени требования истца не выполнены.

На основании изложенного администрация Ухоловского муниципального района просит суд: взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 190 350,47 руб., в том числе начисленные пени в размере 36 230,47 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец администрация Ухоловского муниципального района, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в суд своего представителя не направила, однако от главы администрации ФИО2 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без представителя истца, в случае неявки ответчика, не сообщившего об уважительных причинах таковой, - в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился, о причине неявки не уведомил, об отложении дела слушанием не просил.

Третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, надлежащим образом извещенное о времени месте слушания дела, в суд своего представителя не направило, о причине его неявки не уведомило, об отложении дела слушанием не просило.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 12 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч. 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (ч. 3).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ухоловского муниципального района и главой КФХ «***» К. был заключен договор № аренды земельного участка *** на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вторым разделом договора от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании Положения об аренде земельных участков и порядке расчета арендной платы на территории Ухоловского муниципального района Рязанской области (п. 2.1). Арендная плата вносится ежеквартально равными долями по ставкам, действующим в расчетный период (п. 2.3). Размер арендной платы за участок с даты заключения договора составляет *** руб. (годовая) (п. 2.6). Размер арендной платы не является постоянным. Основанием для изменения размера арендной платы является изменение базовой ставки арендной платы за земельные участки, расположенные в черте населенных пунктов поселений и коэффициентов к этой ставке по решению Ухоловской районной Думы (п. 2.7).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ухоловского муниципального района и К. было заключено дополнительное соглашение к договору № аренды земельного участка с кадастровым № от 30.12.2008, согласно которому сторонами был изменен срок его действия - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 дополнительного соглашения), предусмотрено право арендатора сдавать земельный участок в субаренду и передавать свои права и обязанности третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления в пределах срока договора от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 дополнительного соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к договору № аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области за №.

ДД.ММ.ГГГГ между К. и ФИО1 был заключен договор уступки прав аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу п. 1.1 которого К. уступил, а ФИО1 принял права и обязанности арендатора земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области за №.

Решением Ухоловской районной Думы от 28.11.2008 № 83 «Об утверждении Положения об аренде земельных участков и порядке расчета арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности на территории Ухоловского муниципального района» (с последующими изменениями) (далее - Положение) установлена арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ухоловского муниципального района, которая выражается в годовом исчислении путем умножения базовой ставки арендной платы на коэффициенты и площадь земельного участка.

Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за земельный участок составляет *** руб. в год (*** (кв. м) х *** руб. (базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка, расположенного в черте Ухоловского городского поселения (Приложение № 1 к Положению) х *** (коэффициент функционального использования и целевого назначения земельных участков на территории Ухоловского муниципального района (Приложение № 2 к Положению)), уплачивается поквартально не позднее 15 марта в размере *** руб., не позднее 15 июня в размере *** руб., не позднее 15 сентября в размере *** руб. и не позднее 15 ноября в размере *** руб., о чем свидетельствует подписанное сторонами изменение расчета арендной платы по договору № аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере ***% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела и подтверждается соответствующим расчетом, ответчик ФИО1 свою обязанность по внесению арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ не исполнял, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в общем размере 190 350,47 руб., из которых 36 230,47 руб. - пени.

Суд, проверив приведенный истцом расчет задолженности по уплате арендной платы и пеней в указанных размерах, находит его математически верным.

Доказательств наличия иного размера задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ, ее отсутствия ответчиком не приведено и в материалах дела не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в данной части.

Разрешая требование администрации Ухоловского муниципального района о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3 ч. 1). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из имеющегося в материалах дела расчета задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 не исполняет свою обязанность по уплате арендных платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором от ДД.ММ.ГГГГ срока платежа.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ухоловского муниципального района в адрес ФИО1 направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости внесения задолженности по арендной плате в течение 14 календарных дней с даты его получения, содержащее предложение в течение 30 календарных дней с даты его получения расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон, которое ответчиком не выполнено.

При таких обстоятельствах суд находит требование истца в указанной части законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в соответствии с абз. 4 подп. 1, абз. 2 подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет 5 307 руб. (5 007 руб. за требование имущественного характера и 300 руб. за требование неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования администрации муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и его расторжении удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу администрации муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 190 350 (сто девяносто тысяч триста пятьдесят) рублей 47 копеек, из которых начисленные пени в размере 36 230 (тридцать шесть тысяч двести тридцать) рублей 47 копеек.

Договор № аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ - расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 307 (пять тысяч триста семь) рублей.

Разъяснить ответчику право подачи в Ухоловский районный суд Рязанской области заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Ухоловский районный суд Рязанской области в течение месяца по истечении семидневного со дня вручения копии решения суда срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.М. Назарова