Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца администрации Брейтовского муниципального района Ярославской области по доверенности Макаренкова Д.С., ответчика Буличенко А.В., при секретаре судебного заседания Беляевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

администрации Брейтовского муниципального района Ярославской области к Буличенко А.В. о расторжении договора аренды земельного участка и об изъятии земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация Брейтовского муниципального района Ярославской области обратилась в суд с иском к Буличенко А.В., в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, а так же изъять у Буличенко А.В. земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для строительства жилого дома по тем основаниям, что Буличенко А.В. не использует участок по назначению, а именно в течение трех лет к строительству не приступил, участок зарос бурьяном.

В судебном заседании представитель истца администрации Брейтовского муниципального района Ярославской области по доверенности Макаренков Д.С. исковые требования поддержал и привел указанные выше доводы в обоснование заявленных требований. Пояснил, что разрешение на строительство выдано Буличенко А.В. в ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени ответчик не приступил к строительству жилого дома. При обследовании участка ДД.ММ.ГГГГ комиссией было установлено, что на земельном участке расположены фундаментные блоки, покрытые мхом и заросшие бурьяном. В связи с тем, что строительство фактически не начато, участок по назначению не используется, просит изъять у Буличенко А.В. указанный земельный участок и передать его в муниципальную собственность.

Ответчик Буличенко А.В. иск администрации Брейтовского муниципального района Ярославской области не признал. Считает, что договор аренды должен быть перезаключен с ним на новый срок, так как полностью уплачена арендная плата, разрешение на строительство действительно до ДД.ММ.ГГГГ. К строительству жилого дома не приступил из-за нехватки времени. Однако им проведены работы по планировке участка: засыпано болото на участке, привезены блоки для строительства фундамента и подготовлен проект строительства на арендуемом участке индивидуального жилого дома с мансардой, рубленой бани и хозяйственной постройки. Кроме того, заключен договор подряда с ООО «Ф» на строительство нулевого цикла фундамента жилого дома. Работу планируется начать по окончании зимнего периода. От земельного участка не отказывался и направил в администрацию Брейтовского муниципального района письмо о заключении договора аренды на новый срок. Однако, в перезаключении договора было оказано в связи с обращением администрации Брейтовского муниципального района с иском в суд.

Третьи лица - администрация Брейтовского сельского поселения и отдел имущественных и земельных отношений администрации Брейтовского муниципального района Ярославской области в суд представителей не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы сторон и исследовав представленные доказательства: постановление главы Брейтовского муниципального района о заключении договора аренды, копии договоров аренды земельного участка и копии актов приема-передачи земельного участка, копии расчетов арендной платы и копии квитанций об оплате за аренду земельного участка, копию разрешения на строительство, договор подряда, находит исковые требования администрации Брейтовского муниципального района Ярославской области не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

На основании ст. 621 ч. 1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В силу ст. 22 ч. 3 ЗК РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

Судом установлено: на основании постановления главы Брейтовского муниципального района Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ с Буличенко А.В. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для строительства жилого дома сроком на одиннадцать месяцев, то есть по ДД.ММ.ГГГГ года. До окончания срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявила о расторжении договора. По счетам администрации Брейтовского муниципального района Буличенко А.В. оплачивал арендную плату по окончании срока договора - в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено представителем истца в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Брейтовского муниципального района направила ответчику письмо о намерении расторгнуть договор аренды по тем основаниям, что арендатор не использует участок по целевому назначению. ДД.ММ.ГГГГ Буличенко А.В. направил в администрацию Брейтовского муниципального района письмо о заключении договора аренды земельного участка на новый срок. В заключении договора на новый срок отказано в связи с подачей иска в суд ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Частью второй указанной статьи предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Учитывая, что указанное требование собственником земельного участка не соблюдено, а именно Буличенко А.В. не предупрежден о расторжении договора аренды земельного участка за три месяца, то оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь 608 ГК РФ, ч. 3 ст. 22 ЗК РФ ч. 1 ст. 621 ГК РФ, ч. 1, ч. 2 ст. 610 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований администрации Брейтовского муниципального района Ярославской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Брейтовский районный суд.

Судья С.Б. Смирнова

Решение изготовлено 09.01.2014 года.