Гражданский кодекс часть 1

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующей судьи Родионовой Т.А., при секретаре Горбуновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-143/2016 по иску АО «Центр управления непрофильными активами» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Центр управления непрофильными активами» обратилось в Нижнеилимский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов, в обоснование которого указано, что в период с ***г. по ***г. между Акционерным обществом «Центр управления непрофильными активами» и ФИО1, был заключен Договор субаренды нежилого помещения ***

Согласно пункту 1.1. Договора Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное возмездное пользование (в субаренду) нежилые помещения, расположенные по адресу: ***:

- ***).

По Акту приемки-передачи нежилого помещения от ***г. (приложение к Договору) истец и ответчик произвели прием-передачу Помещений:

- ***

В соответствии с разделом 3 Договора, за арендуемое Помещение Субарендатор уплачивает Арендную плату, состоящую из Постоянной части Арендной платы и Переменной части Арендной платы, в следующем размере:

Постоянная часть Арендной платы в период с «***. по «*** включительно - *** рублей в месяц, включая НДС по ставке ***%.

Переменная часть Арендной платы рассчитывается ежемесячно, исходя из величины расходов Арендатора на коммунальные услуги, потребленные Субарендатором в связи с арендой Помещения (теплоснабжение, водо-, электроснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, образующихся от деятельности Субарендатора в Помещении), обеспечение пропускного режима, уборка мест общего пользования.

Субарендатор ежемесячно не позднее *** числа текущего месяца перечисляет на расчетный счет Арендатору Постоянную часть Арендной платы за текущий месяц.

Оплата Переменной части Арендной Платы осуществляется ежемесячно в течение *** рабочих дней с даты получения Субарендатором от Арендатора следующих документов, оформленных в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и требованиями Договора Аренды: акта об оказании услуг и счета на оплату с указанием номера и даты настоящего Договора, счета-фактуры; копий соответствующих документов (актов, накладных), выставленных Арендатору соответствующими предоставляющими услуги и/или работы и/или материалы организациями (по запросу); расчета суммы к оплате.

***. Договор был расторгнут по соглашению сторон и подписан Акт возврата нежилых помещений к Договору, в котором Ответчик передал, а Истец принял из аренды нежилые помещения в соответствии с Договором.

Истцом обязательства по договору были исполнены в полном объеме, со стороны ответчика обращений и претензий не поступало. Ответчиком же неоднократно были нарушены обязательства по ежемесячной оплате.

***г. ответчику была направлена претензия об оплате задолженности. Письмо вернулось истцу с отметкой «истек срок хранения». До настоящего времени денежные средства от ответчика не поступили в полном объеме.

Согласно пункту 4.2. Договора, в случае просрочки внесения арендных платежей Арендатор вправе требовать уплаты Субарендатором неустойки (пени) в размере *** от суммы платежа за каждый день просрочки.

По вышеуказанному Договору за период с ***. по *** сумма основного долга составляет - *** рублей, неустойка за просрочку уплаты - *** рублей, по ***г.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму задолженности по Договору субаренды нежилого помещения *** от ***г., в размере *** рублей; неустойку по Договору субаренды нежилого помещения *** от ***, в размере *** рублей; госпошлину в размере *** рубля.

Истец АО «Центр управления непрофильными активами» был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не известил.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ***. между *** (Арендодатель) с одной стороны, и ОАО «Центр управления непрофильными активами» с другой стороны, был заключен договор аренды объектов недвижимости ***. Согласно условиям настоящего договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату объекты недвижимости, в том числе нежилые помещения, расположенные по адресу: ***.

Пунктом 1.3 Договора предусмотрено, что объекты недвижимости, передаваемые арендатору в аренду, будут использоваться арендатором в целях последующей их передачи в субаренду.

***. между ОАО «Центр управления непрофильными активами» (Арендатор) с одной стороны, и ФИО1 (Субарендатором) с другой стороны, был заключен договор субаренды нежилого помещения ***-Т/а.

Согласно п.1.1. настоящего Договора Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное возмездное пользование (в субаренду) нежилые помещения, расположенные по адресу: ***:

- ***

В соответствии с п. 2.2.3. Договора Субарендатор обязуется своевременно и в полном объеме уплачивать Арендатору установленную настоящим Договором арендную плату.

Разделом 3 настоящего Договора предусмотрено, что за арендуемое помещение Субарендатор уплачивает Арендную плату, состоящую из Постоянной части Арендной платы и Переменной части Арендной платы, в следующем размере:

Постоянная часть Арендной платы в период с ***. по ***. включительно - *** рублей в месяц, включая НДС по ставке ***%.

Переменная часть Арендной платы рассчитывается ежемесячно, исходя из величины расходов Арендатора на коммунальные услуги, потребленные Субарендатором в связи с арендой Помещения (теплоснабжение, водо-электроснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, образующихся от деятельности Субарендатора в Помещении), обеспечение пропускного режима, уборка мест общего пользования.

Величина вышеперечисленных расходов арендатора определяется по данным месяца, предшествующего отчетному, исходя из показаний соответствующих приборов учета и действующих тарифов, а также на основании документов, выставленных арендатору организацией, предоставляющей соответствующую услугу, и утвержденного арендатором расчета стоимости услуг, фактически потребленных Субарендатором и принимается в сумме, не включающей в себя НДС. Оплата Переменной части Арендной Платы осуществляется ежемесячно в течение *** рабочих дней с даты получения Субарендатором от Арендатора следующих документов, оформленных в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и требованиями Договора Аренды: акта об оказании услуг и счета на оплату с указанием номера и даты настоящего Договора, счета-фактуры; копий соответствующих документов (актов, накладных), выставленных Арендатору соответствующими предоставляющими услуги и/или работы и/или материалы организациями (по запросу); расчета суммы к оплате.

В соответствии с п.3.5 Договора Субарендатор в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего Договора обязан внести гарантийный платеж в размере *** руб., в том числе НДС по ставке ***%. Гарантийный платеж будет являться обеспечением надлежащего и своевременного выполнения Субарендатором обязательств по настоящему Договору. Если Субарендатор не вносит Гарантийный платеж в течение *** рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, то Арендатор вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в порядке п. 3 ст. 450 ГК РФ. При отказе Арендатора от исполнения настоящего Договора но основанию указанному в настоящем пункте, Договор считается расторгнутым со дня получения Субарендатором письменного уведомления Арендатора об отказе от исполнения Договора, если к этой дате не будет произведен платеж.

Пунктом 3.5.1 Договора предусмотрено, что Арендатор будет удерживать Гарантийный платеж у себя в течение всего срока действия Договора и вправе, с письменным уведомлением Субарендатора, погашать из Гарантийного платежа следующие суммы:

Расходы, надлежащим образом понесенные Арендатором в результате нарушения Субарендатором своих обязательств по настоящему Договору;

Сумма, причитающаяся Арендатору по условиям настоящего Договора, срок уплаты, которой наступил, но которая остается неуплаченной, для ликвидации просрочки платежа (п.3.5. Договора).

Согласно пункту 4.2. Договора, в случае просрочки внесения арендных платежей Арендатор вправе требовать уплаты Субарендатором неустойки (пени) в размере 1 % (одного процента) от суммы платежа за каждый день просрочки.

Акт приема-передачи нежилого помещения от *** свидетельствует о том, что арендатор передал субарендатору по договору субаренды нежилые помещения общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: ***.

Из представленного в материалы дела соглашения, заключенного ***. между АО «Центр управления непрофильными активами» (Арендатором) с одной стороны, и ФИО1 (Субарендатором) с другой стороны, усматривается, что стороны пришли к соглашению о расторжении с ***. договора субаренды нежилого помещения от ***. *** Также *** сторонами подписан акт возврата нежилых помещений к договору субаренды нежилого помещения от ***. ***-***.

В материалы дела был представлен приходный кассовый ордер *** от ***., согласно которому ФИО1 внес гарантийный платеж по Договору Субаренды ***-*** от ***. в размере *** руб.

Приходный кассовый ордер *** от ***. свидетельствует о том, что ФИО1 была произведена оплата по Договору Субаренды *** от ***. в размере *** руб., тогда как за период с ***. по ***. должна быть внесена плата в размере *** руб. (*** за период с ***. по ***. и *** руб. за период с ***. по ***.).

Бухгалтерская справка АО «Центр управления непрофильными активами» *** от ***. свидетельствует о том, что был произведен зачет гарантийного платежа ФИО1 на общую сумму *** руб. в счет погашения задолженности по договору субаренды нежилого помещения от ***. *** в соответствии с п.3.5.1 Договора.

После произведенного зачета гарантийного платежа в сумме *** руб., а также внесения ФИО1 ***. денежной суммы в размере *** руб., задолженность ФИО1 по постоянной части субарендой платы составила *** руб. Доказательства погашения ФИО1 задолженности в указанной сумме суду не представлены.

Согласно представленному суду расчету переменной арендной платы за ***. плата за коммунальные услуги, (электроснабжение, отопление, водоснабжение, вывоз ТБО), обеспечение пропускного режима, уборку мест общего пользования по спорному нежилому помещению составила *** руб. На указанную сумму АО «Центр управления непрофильными активами» ФИО1 ***. был выставлен счет на оплату *** от ***. Доказательства погашения ФИО1 задолженности по переменной части арендной платы суду также не представлены.

***. АО «Центр управления непрофильными активами» ФИО1 заказным письмом с уведомлением была направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся по состоянию на ***. задолженности по арендной плате в сумме *** руб. и неустойки в размере *** руб., однако, претензия почтовой организацией была возвращена в адрес отправителя с отметкой по истечении срока хранения.

Наличие задолженности ФИО1 по договору субаренды нежилого помещения от ***. ***-Т/а явилось основанием для обращения АО «Центр управления непрофильными активами» в суд с требованиями о взыскании задолженности, а также неустойки.

Согласно ст. 123 (часть 3) Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом, в соответствии со ст.35 ГК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Часть 1 ст.56 ГПК РФ возлагает обязанность по предоставлению доказательств на стороны.

О том, что имеет место настоящий спор, судебные извещения ответчику были направлены по адресу, указанному им в договоре субаренды, однако, последним извещения получены не были. Данными же об ином месте жительства ответчика ни истец, ни суд не располагает. Ответчик каких-либо возражений относительно заявленных требований суду не представил. Допустимых доказательств оплаты задолженности, либо необоснованного возложения на ответчика обязанности по оплате задолженности, ответчиком в суд представлено не было.

Поскольку ФИО1 обязательства, взятые на себя по договору субаренды нежилого помещения от ***. ***-*** в полном объеме не исполнил, задолженность по арендной плате не погашена, суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной платы предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Нарушение ответчиком обязательств по внесению платы по договору субаренды нежилого помещения от ***. ***-*** влечет обоснованность требований о взыскании неустойки на основании п.4.2 договора, предусматривающего ответственность субарендатора в виде уплаты субарендатором неустойки (пени) в размере 1 % (одного процента) от суммы платежа за каждый день просрочки.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В п.1 ст.330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из искового заявления следует, что истец просит взыскать с ответчика неустойку по постоянной части субарендной платы по ***. Однако, суд не согласен с предъявленным истцом к взысканию размером неустойки в сумме *** руб.

Так, из представленного суду расчета взыскиваемой суммы следует, что задолженность по постоянной части субарендной платы в сумме *** руб. за период с ***. по ***. была погашена ***. – период просрочки составил *** дня. Задолженность по постоянной части субарендной платы за ***. была погашена ***. в сумме *** руб. и ***. в сумме *** руб. Следовательно, задолженность по постоянной части субарендной платы за период с ***. (дата уплаты ***.) по ***. составила *** руб. – период просрочки *** дней, за период с ***. по ***. задолженность составила *** руб. (***) – период просрочки *** дней, за период с ***. по ***. задолженность составила *** руб. ***) – период просрочки *** день.

Таким образом, за период с ***. по ***. размер неустойки составляет *** руб.: за период с ***. по ***. – *** руб., за период с ***. по ***. – *** руб., за период с ***. по ***. – *** руб., за период с ***. по ***. – *** руб.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требования истца о взыскании неустойки об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в сумме *** руб., в остальной части в сумме *** руб. истцу следует отказать.

В силу ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по уплате государственной пошлины при обращении в суд с настоящим исковым заявлением в размере *** руб. подтверждены платежным чеком и подлежат удовлетворению в соответствии со ст.98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме *** руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Центр управления непрофильными активами» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Центр управления непрофильными активами» задолженность по договору субаренды нежилого помещения от ***. *** в размере *** рублей, неустойку в размере *** руб. рублей, а также государственную пошлину в размере *** рублей.

В остальной части исковых требований АО «Центр управления непрофильными активами» отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – с 22.02.2016г.

Судья: Т.А. Родионова