Дело № 2-143/2016
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Пчелинцевой М.В.,
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты>, третьи лица – <данные изъяты>, ФИО2 о расторжении договора, возмещении убытков,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к <данные изъяты> (далее по тексту – <данные изъяты>), мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> - (далее по тексту - «Ответчик») и <данные изъяты> - (далее по тексту - <данные изъяты>) заключен договор на выполнение функций заказчика по условиям которого последний оказывает услуги по осуществлению технического надзора за строительством двух многоэтажных жилых домов, со встроено-пристроенным зданием художественных мастерских на земельном участке по строительному адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и ЦССТ составлен и подписан акт на оказанные услуги по техническому надзору за строительством жилых домов по договору на выполнение функций заказчика от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому стороны подтвердили, что ЦССТ в период с марта <данные изъяты> года по июнь <данные изъяты> года на основании договора на выполнение функций заказчика от ДД.ММ.ГГГГ оказало Ответчику услуги по осуществлению технического надзора за строительством двух многоэтажных жилых домов, со встроено-пристроенным зданием художественных мастерских на земельном участке по строительному адресу: <адрес> на сумму <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и ЦССТ составлен и подписан акт на оказанные услуги по техническому надзору за строительством жилых домов по договору на выполнение функций заказчика от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому стороны подтвердили, что ЦССТ в период с 01 по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на выполнение функций заказчика от ДД.ММ.ГГГГ оказало Ответчику услуги по осуществлению технического надзора за строительством двух многоэтажных жилых домов, со встроено-пристроенным зданием художественных мастерских на земельном участке по строительному адресу: <адрес> на сумму 365 990 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и ЦССТ составлен и подписан акт приема- передачи имущественных прав согласно которому во исполнение договора на выполнение функций заказчика от ДД.ММ.ГГГГ, в счет оплаты оказанных услуг Ответчик передал, а ЦССТ принял имущественные права на однокомнатную квартиру строительный номер №, общей площадью <данные изъяты>., расположенную на 6 этаже блок секции «А» в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ЦССТ заключило договор уступки права требования № с ФИО2 по условиям которого, ЦССТ уступает, а ФИО2 принимает право требования с Ответчика — Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Саратовское художественное училище им. ФИО4», объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры строительный номер №, общей площадью <данные изъяты> расположенной на 6 этаже в жилом <адрес> расположенном по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ЦССТ и ФИО2 составлен и подписан акт приема передачи имущественных прав согласно которому, ЦССТ передал, а ФИО2 принял имущественное право на однокомнатную квартиру строительный номер №, общей площадью <данные изъяты>., расположенную на 6 этаже в жилом <адрес> расположенную по адресу: <адрес>. Расчеты между сторонами произведены в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГФИО2 внесены в кассу ЦССТ денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой-подтверждение № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом г. Саратова вынесено решение по гражданскому делу № по иску ФИО2 к <данные изъяты><данные изъяты> о признании имущественного права требования на получение в собственность квартиры согласно которому за ФИО2 признано имущественное право получения в собственность однокомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 6 этаже 16-ти этажного многоквартирного жилого <адрес> на земельном участке по адресу: <адрес>, после ввода в эксплуатацию жилого <адрес> «А» по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования с Ответчика имущественного права на однокомнатную <адрес>, общей площадью <адрес>., расположенную на 6 этаже 16-ти этажного многоквартирного жилого <адрес> на земельном участке по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Истцом составлен и подписан акт приема-передачи имущественных прав согласно которому ФИО2 передал, а Истец принял имущественное право на однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., расположенную на 6 этаже 16-ти этажного многоквартирного жилого <адрес> «А», на земельном участке по адресу: <адрес>. За уступаемое право требование истец уплатил ФИО2 денежную сумму в размере <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ Истцом была вручена претензия Ответчику с просьбой расторгнуть договор на выполнение функций заказчика от ДД.ММ.ГГГГ и выплатить ФИО1 рыночную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>, а также неустойку за просрочку исполнения обязательства.
До настоящего времени указанные в претензии требования Ответчиком не удовлетворены.
ФИО1 надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору оплатив денежную сумму в размере <данные изъяты>, однако до сегодняшнего дня Ответчик не закончил строительство дома и в установленный договором срок квартиру Истцу не передал.
В договоре уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГФИО2 оценил уступаемое право требования в размере <данные изъяты>.
Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена, и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в ООО «ЛСЭ «Лидер-Эксперт» для проведения экспертизы по определению рыночной стоимости однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
На разрешение эксперта был поставлен вопрос: «какова среднерыночная стоимость недвижимого имущества однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной на 6 этаже 17 этажного многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, по состоянию на сентябрь <данные изъяты> года с учетом выполненных пусконаладочных работ по крышной котельной без поставки оборудования на них, выполненного комплекса специальных работ по жилому дому, включающего в себя: сантехнические работы, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, водосток, отопление, вентиляцию, электроснабжение, автоматику, слаботочные устройства; выполненного монтажа и пуско-наладки лифтов; установленных внешних сетей и благоустройство жилого дома. Уровень отделки и оборудования квартиры, если бы соответствовал строительным нормам и включал бы следующее: приборы отопления, газовые или электроплиты, входные двери, пластиковые окна, узлы квартирного учета.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>.
Стоимость экспертного заключения в размере <данные изъяты> была оплачена Истцом.
В период с ДД.ММ.ГГГГ (день истечения срока исполнения срока обязательства Ответчиком) по день вынесения судебного решения с Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Саратовское художественное училище им. ФИО4 (техникум)» подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки со дня следующего за днем вынесения решения по день фактического исполнения обязательства.
Считает, что с Ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда <данные изъяты>.
На основании изложенного, с учетом уточнений просит признать за ФИО1 имущественное право требования на получение в собственность от <данные изъяты> после ввода жилого дома в эксплуатацию, однокомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., суммарной площадью <данные изъяты>., находящуюся на 6 этаже 16- ти этажного многоквартирного жилого <адрес>, на земельном участке по адресу: <адрес>. Расторгнуть договор на выполнение функций заказчика от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и ФИО1 в части помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО1 денежную сумму в размере <данные изъяты>, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судебного решения в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки, а со дня, следующего за днем вынесения решения, по день фактического исполнения обязательства, но не более <данные изъяты>, расходы на оплату услуг эксперта в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, расходы по оплате нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>, а также штраф.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании просил исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика, действующий на основании доверенности, ФИО6 исковые требования не признал, считая заявленные требования о взыскании неустойки несоразмерными последствиям нарушения исполнения обязательств, заявил о необходимости снижения размера неустойки, поскольку ответчик – Училище является государственным образовательным учреждением и финансируется за счет бюджетных средств.
Третьи лица ФИО10, ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Исходя из положений ст. 12 ГПК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
При этом, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 названного Федерального закона).
Согласно ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> - (далее по тексту - «Ответчик») и <данные изъяты> - (далее по тексту - «ЦССТ») заключен договор на выполнение функций заказчика по условиям которого последний оказывает услуги по осуществлению технического надзора за строительством двух многоэтажных жилых домов, со встроено-пристроенным зданием художественных мастерских на земельном участке по строительному адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и <данные изъяты> составлен и подписан акт на оказанные услуги по техническому надзору за строительством жилых домов по договору на выполнение функций заказчика от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому стороны подтвердили, что <данные изъяты> в период с марта <данные изъяты> года по июнь <данные изъяты> года на основании договора на выполнение функций заказчика от ДД.ММ.ГГГГ оказало Ответчику услуги по осуществлению технического надзора за строительством двух многоэтажных жилых домов, со встроено-пристроенным зданием художественных мастерских на земельном участке по строительному адресу: <адрес> на сумму <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и <данные изъяты> составлен и подписан акт на оказанные услуги по техническому надзору за строительством жилых домов по договору на выполнение функций заказчика от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому стороны подтвердили, что <данные изъяты> в период с ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ на основании договора на выполнение функций заказчика от ДД.ММ.ГГГГ оказало Ответчику услуги по осуществлению технического надзора за строительством двух многоэтажных жилых домов, со встроено-пристроенным зданием художественных мастерских на земельном участке по строительному адресу: <адрес> на сумму <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и ЦССТ составлен и подписан акт приема- передачи имущественных прав согласно которому во исполнение договора на выполнение функций заказчика от ДД.ММ.ГГГГ, в счет оплаты оказанных услуг Ответчик передал, а <данные изъяты> принял имущественные права на однокомнатную квартиру строительный номер №, общей площадью <данные изъяты>., расположенную на 6 этаже блок секции «А» в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> заключило договор уступки права требования № с ФИО2 по условиям которого, <данные изъяты> уступает, а ФИО2 принимает право требования с Ответчика — <данные изъяты> объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры строительный номер №, общей площадью <данные изъяты>., расположенной на 6 этаже в жилом <адрес> «А», расположенном по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО2 составлен и подписан акт приема передачи имущественных прав согласно которому, <данные изъяты> передал, а ФИО2 принял имущественное право на однокомнатную квартиру строительный номер №, общей площадью <данные изъяты> расположенную на 6 этаже в жилом <адрес> «А», расположенную по адресу: <адрес>. Расчеты между сторонами произведены в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГФИО2 внесены в кассу <данные изъяты> денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой-подтверждение № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом г. Саратова вынесено решение по гражданскому делу № по иску ФИО2 к <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании имущественного права требования на получение в собственность квартиры согласно которому за ФИО2 признано имущественное право получения в собственность однокомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенную на 6 этаже 16-ти этажного многоквартирного жилого <адрес> на земельном участке по адресу: <адрес>, после ввода в эксплуатацию жилого <адрес> по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования с Ответчика имущественного права на однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., расположенную на 6 этаже 16-ти этажного многоквартирного жилого <адрес> на земельном участке по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Истцом составлен и подписан акт приема-передачи имущественных прав согласно которому ФИО2 передал, а Истец принял имущественное право на однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенную на 6 этаже 16-ти этажного многоквартирного жилого <адрес> «А», на земельном участке по адресу: <адрес>. За уступаемое право требование истец уплатил ФИО2 денежную сумму в размере <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ Истцом была вручена претензия Ответчику с просьбой расторгнуть договор на выполнение функций заказчика от ДД.ММ.ГГГГ и выплатить ФИО1 рыночную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>, а также неустойку за просрочку исполнения обязательства.
До настоящего времени указанные в претензии требования Ответчиком не удовлетворены.
ФИО1 надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору оплатив денежную сумму в размере <данные изъяты>, однако до сегодняшнего дня Ответчик не закончил строительство дома и в установленный договором срок квартиру Истцу не передал.
В договоре уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГФИО2 оценил уступаемое право требования в размере <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в <данные изъяты> для проведения экспертизы по определению рыночной стоимости однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
На разрешение эксперта был поставлен вопрос: «какова среднерыночная стоимость недвижимого имущества однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной на 6 этаже 17 этажного многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, по состоянию на <данные изъяты> с учетом выполненных пусконаладочных работ по крышной котельной без поставки оборудования на них, выполненного комплекса специальных работ по жилому дому, включающего в себя: сантехнические работы, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, водосток, отопление, вентиляцию, электроснабжение, автоматику, слаботочные устройства; выполненного монтажа и пуско-наладки лифтов; установленных внешних сетей и благоустройство жилого дома. Уровень отделки и оборудования квартиры, если бы соответствовал строительным нормам и включал бы следующее: приборы отопления, газовые или электроплиты, входные двери, пластиковые окна, узлы квартирного учета.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>.
Стоимость экспертного заключения в размере <данные изъяты> была оплачена Истцом.
По ходатайству представителя ответчика, не согласившегося со стоимостью квартиры, проведена экспертиза. В соответствии с заключением ООО «Независимый экспертный центр» суммарная площадь квартиры истца составляет 57,66 кв.м., общая площадь – <данные изъяты> рыночная стоимость имущественного права требования составляет <данные изъяты>.
Истец свои обязательства исполнил в полном объеме.
Однако Училищем обязательства по передаче доли или жилого помещения в собственность до настоящего времени не исполнены. До настоящего времени Объект в эксплуатацию не сдан, право собственности на Объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не зарегистрировано. Данные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались и не опровергались.
В связи с чем суд приходит к выводу, что право ФИО1 на приобретение указанного выше нежилого помещения в собственность нарушено.
В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено разумный срок после возникновения обязательства.
В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Согласно ст. 385 ГК РФ должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.
В силу ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
В соответствии с ст. 390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.
На основании п. 1 ст. 28 Федерального закона от 7.02.1992 N2300-1 «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги-).
При таких обстоятельствах суд находит требования истца о призании имущественного права, расторжении договора и взыскании суммы, за жилое помещение в размере 2424 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Сторонами не оспаривалось то обстоятельство, что дом по адресу: <адрес>, до настоящего времени в эксплуатацию не введен.
Учитывая, что договор долевого участия, на основании которого у истца возникло имущественное право требования передачи жилого помещения от Училища, был заключен до выдачи разрешения на строительство, на правоотношения сторон распространяется Закон РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Согласно п. 5 ст. 28 указанного Закона за каждый день нарушения срока сдачи дома дольщик вправе требовать с застройщика неустойку в размере 3 % вклада в строительство. Максимальный размер неустойки равен сумме вклада.
Размер неустойки определён истцом в размере <данные изъяты>.
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
Суд считает заявленный истцом размер неустойки явно не соответствующим последствиям нарушения обязательства и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере <данные изъяты>.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В силу положений п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
В силу императивности данной нормы закона, обязывающий суд ее применять, с учетом того, что в добровольном порядке требования ФИО7 удовлетворены не были, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов суммы, присужденной судом в пользу потребителя, однако суд, учитывая ходатайство представителя ответчика, считает возможным снизить сумму штрафа до <данные изъяты>.
Кроме того, с ответчика в пользу ситца также подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд оценивает в размере 3000 рублей.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая продолжительность рассмотрения настоящего дела, его сложность, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 10 000 рублей в счёт возмещения расходов на оплату услуг представителя, так как считает именно указанный размер оплаты помощи представителя разумным, соответствующим объему защищаемого права и объему выполненной представителем работы по данному гражданскому делу.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из требований ч. 3 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, в доход муниципального бюджета муниципального образования «Город Саратов» в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к <данные изъяты> третьи лица – <данные изъяты>ФИО2 о расторжении договора, возмещении убытков, - удовлетворить частично.
признать за ФИО1 имущественное право требования на получение в собственность от <данные изъяты> после ввода жилого дома в эксплуатацию, однокомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., суммарной площадью <данные изъяты>., находящуюся на 6 этаже 16- ти этажного многоквартирного жилого <адрес> «А», на земельном участке по адресу: <адрес>.
Расторгнуть договор на выполнение функций заказчика от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и ФИО1 в части помещения, находящегося по адресу: <адрес>.
Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО1 денежную сумму в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг эксперта в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, расходы по оплате нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с <данные изъяты> в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Кировский районный суд г.Саратова.
Срок составления мотивированного решения – 26 января 2015 года.
Судья М.В. Пчелинцева