Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковальчук Ирины Анатольевны к администрации Убинского сельского совета Убинского района Новосибирской области, Альшакову Степану Михайловичу, Альшаковой Татьяне Павловне и Альшаковой Ирине Степановне о признании жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

В суд с исковым заявлением о признании жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки к администрации Убинского сельского совета Убинского района Новосибирской области, Альшакову Степану Михайловичу, Альшаковой Татьяне Павловне и Альшаковой Ирине Степановне, обратилась Ковальчук Ирина Анатольевна указывая, что она является собственником жилого помещения, общей площадью 37, 5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное жилое помещение расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 540 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики являются правообладателям смежного самостоятельного земельного участка и жилого помещения, расположенного в западной части жилого дома, состоящего из отдельного жилого блока.

В период ДД.ММ.ГГГГ. в целях улучшения жилищных условий была проведена перепланировка и реконструкция жилого помещения, в результате чего увеличилась общая площадь жилого помещения, общей площадью 71, 1 кв.м.

В установленном законом порядке ей не представляется оформить и зарегистрировать право на жилое помещение, поскольку указанное жилое помещение было перепланировано без разрешения на реконструкцию, общего собрания между собственниками многоквартирного жилого дома не проводилось, а вместе с тем необходимо изменить статус жилого помещения для «блокированной застройки», поскольку фактически занимаемое истцом жилое помещение является структурно обособленным от остальной части дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истца является индивидуальным, холодное водоснабжение – индивидуальным. Каждая часть дома имеет свои стояки и свою не зависимую разводку инженерных сетей., в связи с чем, могут эксплуатироваться отдельно и являться самостоятельным объектом пава, что так же подтверждается техническими заключениями о соответствии объекта недвижимости нормам и правилам о блокированной застройки подготовленными <данные изъяты>

Изменение статуса объекта недвижимости необходимо для оформления права на блок жилого дома блокированной застройки.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, объект капитального строительства является домом блокированной застройки, состоит из двух изолированных между собой самостоятельных жилых блоков, имеет два независимых выхода на земельный участок, имеют самостоятельные коммуникации и инженерные сети, отсутствует общее имущество.

Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности за Ковальчук Ириной Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, площадью 37, 5 кв.м., этажностью: 1 этаж, расположенную по адресу <адрес>.

Признать право собственности за Ковальчук Ириной Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на блок № 2 жилого дома блокированной застройки, площадью 71, 1 кв.м., этажностью: 1 этаж, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Ковальчук Ирина Анатольевна исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Убинского сельского совета Убинского района Новосибирской области суду показал, что они не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Альшаков Степан Михайлович суду показал, что он не возражает против удовлетворения исковых требований Ковальчук Ирины Анатольевны.

Альшакова Татьяна Павловна и Альшакова Ирина Степановна в судебное заседание не явились, хотя были надлежаще уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания, но просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями Ковальчук Ирины Анатольевны согласны.

Изучив материалы дела, заслушав мнения участников процесса, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает, что признание ответчиками иска не будет противоречить закону и не нарушит права и законные интересы других лиц.

Как установлено в судебном заседании Ковальчук Ирина Анатольевна на основании свидетельств о праве собственности, является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Судом так же установлено, что в период ДД.ММ.ГГГГ. в целях улучшения жилищных условий была проведена перепланировка и реконструкция жилого помещения, в результате чего увеличилась общая площадь жилого помещения, общей площадью 71, 1 кв.м.

В установленном законом порядке им не представляется возможным оформить и зарегистрировать право на жилое помещение, поскольку указанное жилое помещение было перепланировано без каких-либо разрешений.

Как установлено Градостроительным кодексом РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключениями о соответствии объекта недвижимости нормам и правилам о блокированной застройке подготовленного <данные изъяты> фактически занимаемое Ковальчук Ириной Анатольевной жилое помещение является структурно обособленным от остальной части дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истца являются индивидуальными, холодное водоснабжение – индивидуальным; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей, в связи с чем, могут эксплуатироваться отдельно и являться самостоятельным объектом прав.

В соответствии с техническим заключением (л.д. 25-35), блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.39,173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Первушин Ю.Н.