Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации (адрес), администрации (адрес) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Советский районный суд г. Н. Новгорода с иском к администрации (адрес), администрации (адрес) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обосновании исковых требований указав следующее.

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: (адрес), на основании свидетельства о государственной регистрации №...-АД (марка обезличена) от (дата).

В период с (дата) по (дата) истцом проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: удалена стена между помещением кухни и жилой комнатой (не являлась несущей), промежуточная стена между ванной комнатой и туалетом (не являлась несущей), выделено отдельное помещение под гардеробную комнату, за счет удаления сантехники и переноса дверного проема, расширена площадь ванной комнаты за счет удаления стены с коридором (не являлась несущей).

Истец считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. При проведении работ по перепланировке помещения не были затронуты несущие конструкции здания.

Истцом был получен технический паспорт от (дата), выданный Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (Московское отделение), в котором указаны новые характеристики жилого помещения, расположенного по адресу - (адрес).

Так же истцом получена проектная документация по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: (адрес).

На основании изложенного, руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просит суд сохранить жилое помещение по адресу (адрес) перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой удалена стена между помещением кухни и жилой комнатой (не являлась несущей), промежуточная стена между ванной-комнатой и туалетом (не являлась несущей), выделено отдельное помещение под гардеробную комнату, счет удаления сантехники и переноса дверного проема, расширена площадь ванной комнаты за счет удаления стены с коридором (не являлась несущей).

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков администрации (адрес), администрации (адрес) по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, направив в суд письменный отзыв, против удовлетворения иска возражает.

Представитель третьего лица ЗАО «ЖУК», обслуживающая организация, в судебное заседание не явился, в материалы дела представлен АКТ осмотра систем отопления от (дата) в (адрес) корпус 4 по (адрес), в соответствии с которым установлено, что при перепланировке вышеуказанного жилого помещения сети отопления не переносились и остались без изменений в полном соответствии с техническим паспортом жилого помещения.

Третье лицо ФИО6, собственник (адрес) корпус 4 по (адрес), расположенной под квартирой истца, в судебное заседание не явилась, сообщив о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований и сохранении жилого помещения (адрес) корпус 4 по (адрес) в перепланированном и переустроенном состоянии не возражает.

Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело при данной явке по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу по делу, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - (адрес) корпус 4 по (адрес).

Квартира 37 расположена на 7 этаже десятиэтажного кирпичного дома жилого дома, конструктивная схема здания - перекрестностеновая с несущими кирпичными продольными и поперечными стенами, межквартирные стены несущие - кирпичные, перегородки ненесущие - пазогребневые.

До перепланировки и переустройства квартиры по адресу: (адрес), корпус 4, (адрес), в квартире имелся следующий состав помещений: помещение №... прихожая; помещение №... жилая комната; помещение №... кухня; помещение N24 жилая комната; помещение №... санузел; помещение №... санузел; помещение №... балкон; общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляет 59,6 кв. м., включая жилую площадь 32,9 кв. м., вспомогательная площадь 26, 7 кв. м., площадь балкона 4,0 кв. м.

При перепланировке и переустройстве указанной квартиры демонтированы перегородки, не являвшиеся несущими, смонтированы дополнительные новые не несущие перегородки внутри помещения квартиры, заложены дверные проемы, а также обустроены новые дверные проемы в не несущих перегородках; выполнено переустройство сантехнического оборудования, а именно: демонтирована смежная перегородка с дверным блоком между помещениями №... и №..., демонтирована часть смежной перегородки между помещениями №... и №... под устройство нового дверного проема, демонтирована часть смежной перегородки между помещениями №... и №... под устройство нового дверного проема, демонтирована смежная перегородка между помещениями №... и №..., заложены дверные проемы между помещениями №... и №..., №... и №..., №... и №..., смонтирована смежная перегородка с дверным блоком между помещениями №... и №..., обустроены новые дверные проемы между помещениями №... и №..., №... и №..., в помещении №... - санузле, выполнен перенос унитаза, к унитазу выполнен подвод труб водоснабжения и канализации; произведена замена ванны, к ванне выполнен подвод труб водоснабжения и канализации; выполнено обустройство водонагревательного бойлера, к бойлеру выполнен подвод труб водоснабжения.

После перепланировки в квартире имеется следующий состав помещений: жилая комната №... площадью 17,4 кв.м., кухня – гостиная №... площадью 25,5 кв.м., санузел №... площадью 7,3 кв.м., гардеробная №... площадью 2,3 кв.м., прихожая №... площадью 7,0 кв.м., балкон №... площадью 4,0 кв.м., общая площадь квартиры после перепланировки составляет 59,5 кв.м., в том числе жилая 17,4 кв.м., вспомогательная площадь 42,1 кв.м.

В спорном жилом помещении на регистрационном учете никто не состоит.

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25- 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении произведена самовольная перепланировка и переустройство.

В рамках рассматриваемого гражданского дела по ходатайству истца назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту (экспертам) общества с ограниченной ответственностью «ЛИТО», на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: Соответствуют ли перепланировка и переустройство, выполненные в (адрес). 7, (адрес), строительным, экологическим, противопожарным и гигиеническим нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации? Не создает ли вышеуказанная перепланировка и переустройство жизни и здоровью людей?

Согласно выводам экспертного заключения № (марка обезличена) от (дата) перепланировка и переустройство, выполненные в квартире по адресу: (адрес), корпус 4, (адрес), на дату осмотра соответствуют обязательным для исполнения требованиям строительных, экологических, противопожарных и гигиенических норм и правил, действующим на территории Российской Федерации, перепланировка и переустройство, выполненные в квартире по адресу: (адрес), корпус 4, (адрес), на дату осмотра не несут угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено экспертным исследованием месторасположение стояков водоснабжения и канализации не затронуто, вентканалы в помещениях квартиры находятся в работоспособном состоянии, перенос вентканалов не осуществлялся, что установлено Актом, составленным ЗАО «ЖУК» (дата) (л.д. 66), в котором зафиксировано, что вентканалы находятся в работоспособном состоянии, переноса вентканалов не произведено.

В силу пункта 1.7.3 Правил №... перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно пункту 24 Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от (дата)№..., размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Как следует из материалов дела, в габаритах квартиры произведено лишь изменение ее конфигурации и перераспределение жилой нежилой площади, все изменения производятся в пределах границ принадлежащей истцу квартиры. Объем работ по переустройству не затрагивает несущих конструкций здания, не оказывает влияния на их прочность и не может ущемлять прав и интересов собственников жилого дома.

Как следует из проектной документации, экспертного заключения по перепланировке и переустройству квартиры истца, демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой, при этом площадь кухни увеличилась с 9,8 до 25,5 кв. м.

Указанное обстоятельство, по мнению суда, свидетельствует о том, что перегородка перенесена с целью изменения внутренней конфигурации жилого помещения для благоустройства.

При этом месторасположение функциональной зоны кухни не изменено и расположено над кухнями верхних и нижних этажей, стояки центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, местонахождение и подключение плиты осталось на прежнем месте, инженерные коммуникации остаются в пределах кухни, что не противоречит пункту 24 Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от (дата)№.... Доказательств иного суду не представлено.

Возражений относительно перепланировки и переустройства в квартире истца обслуживающей организацией ЗАО «ЖУК», а также ФИО6 не заявлено.

Таким образом, учитывая полученные заключения и согласования, отсутствие возражений относительно возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии со стороны управляющей компании, собственника нижерасположенной квартирой, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка в указанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение – (адрес) корпус 4 по (адрес), может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации (адрес), администрации (адрес) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), корпус 4, (адрес), общей площадью 59,5 кв.м., в том числе жилой 17,4 кв.м., вспомогательной площадью 42,1 кв.м., состоящее из жилой комнаты №... площадью 17,4 кв.м., кухни – гостиной №... площадью 25,5 кв.м., санузла №... площадью 7,3 кв.м., гардеробной №... площадью 2,3 кв.м., прихожей №... площадью 7,0 кв.м., балкона №... площадью 4,0 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд (адрес) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

Решение принято в окончательной форме (дата)

копия верна. Судья Е.И. Телкова

Справка:

Решение на «___» __________ 2022 года не вступило в законную силу.

Оригинал документа хранится в материалах гражданского дела №...

Уникальный идентификатор дела 52RS0№...-10

Судья Е.И. Телкова