Гражданский кодекс часть 1

Аксайский районный суд Ростовской области в составе судьи: Янченкова С.М., при секретаре: Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Щепкинского сельского поселения, третье лицо: Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО7 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2(далее – Истцы) обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что 18.09.2019 года Аксайский районный суд Ростовской области вынес решение ... об удовлетворении требований ФИО7 об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности истцам.

После вступления указанного решения суда в силу кадастровым инженером был подготовлен межевой план для исправления ошибки в местоположении границ участка с кадастровым номером ...,расположенного по адресу: ....

29.05.2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области был выдан отказ ... от 29.05.2020г. в государственном кадастровом учете в связи с отсутствием подтверждения существования указанных в межевом плане границ земельного участка 15 и более лет.

С фасадной и тыльной стороны земельного участка с кадастровым номером ...,расположенного по адресу: ... расположены земли муниципальной собственности и граница с указанными участками не установлена.

Так как в Администрации Щепкинского поселения отсутствуют картматериалы подтверждающие существование указанных границ участка с кадастровым номером ...,расположенного по адресу: ..., у истцов отсутствует возможность постановить на кадастровый учет данный земельный участок.

Споры между собственниками смежных земельных участков по указанным смежным границам отсутствуют. Истцы предоставили акт согласования местоположения земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ....

На основании вышеизложенного истец просит в порядке ст. 39 ГПК РФ:

-Установить границы уточняемого земельного участка площадью 2600 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу:... следующих координатах, предоставленных Заключением ...-С от ... комиссии экспертов:

...

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайств не заявляли.

Третьи лица- ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 - в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, предоставили отзыв на исковое заявление, в котором просили удовлетворить исковые требования истцов.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка площадью 2600 кв. м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

... Аксайский районный суд ... вынес решение ... об удовлетворении требований ФИО7 об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности истцам.

... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... был выдан отказ ... от 29.05.2020г в государственном кадастровом учете в связи с отсутствием подтверждения существования указанных в межевом плане границ земельного участка 15 и более лет.

Споры между собственниками смежных земельных участков по указанным смежным границам отсутствуют. Истцы предоставили акт согласования местоположения земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ходатайства истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм». Согласно представленного в материалах дела заключения комиссии экспертов ...-С от 12.05.2021г. экспертным путем, с учетом данных правоустанавливающих документов, данных технического плана домовладения, фактических ограждений установленных на местности, границ соседних участков установленных судебными актами были установлены границы земельного участка с кадастровым номером ..., в следующих координатах: ...

...

Суд принимает в качестве доказательства координат границ земельного участка истца, представленное в материалах дела заключение комиссии экспертов ...-С от 12.05.2021г., поскольку оно соответствует требованиям процессуального законодательства, экспертами исследованы все обстоятельства подлежащие выяснению, всесторонне и полно дана оценка всем представленным документам.

При таких обстоятельствах, с учетом соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об установлении границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 2600 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в следующих координатах:

...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 3 июня 2021 года.

Судья: